Копия

Дело № (2-8729/2024)

УИД 63RS0045-01-2024-010096-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1024/2025 (2-8729/2024)по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли -продажи квартиры, компенсации морального вреда,

установил:

ИстицаФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикуФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли – продажи квартиры, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между нейи ФИО2 заключен предварительный договор с целью приобретения недвижимого имущества. Объектом недвижимого имущества является квартира, общей площадью <данные изъяты>м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащая продавцу на праве собственности. Как следует из предварительного договора, ответчик выступает в качестве продавца и в то же время является представителем, действующим по доверенности в интересах неуказанного лица. После заключения предварительного договора были выявлены следующие нарушения.

Объект, согласно п. 4 предварительного договора объект не заложен, в п. 10 содержится информация о выплате ипотеки перед сделкой, при этом ФИО2 истцу предоставлена выписка из ЕГРН об объекте, где имеется запись о залоге от ДД.ММ.ГГГГ. с присвоенным номером государственной регистрации №. Залогодержателем объекта согласно выписке из ЕГРН является АО «ЮниКредит Банк».Объект не продан. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. согласно сервису проверки «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online» по электронному адресу «<данные изъяты>», объекту присвоен номер государственной регистрации с переходом собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., что свидетельствует о переходе права собственности на объект с момента заключения предварительного договора и до настоящего времени. ФИО1 не отказывалась от исполнения предварительного договора, от заключения в дальнейшем основного договора купли-продажи объекта, от приобретения объекта и его государственной регистрации в качестве собственности. Спустя непродолжительное время после заключения предварительного договора ФИО1 у ФИО2 запрошено подтверждение полномочий на получение денежных средств и подписание предварительного договора купли-продажи объекта.ДД.ММ.ГГГГ.,не получив подтверждение последнему, ФИО1 направила ответчику досудебную претензию, в которой потребовалавозврата денежных средств и расторжения предварительного договора купли-продажи объекта.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. какого-либо ответа на врученную претензию ответчиком в адрес истца не направлено.

Согласно п. 6 предварительного договора купли-продажи объекта, если настоящий договор не исполнен по вине продавца, он обязан возместить покупателю сумму, указанную в п.3 предварительного договора купли-продажи объекта в размере <данные изъяты> в течение одного рабочего дня с момента предъявления покупателем такого требования.

ФИО1 считает, что условия предварительного договора купли-продажи объекта ответчиком ФИО2 не соблюдены, по ее вине не заключен основной договор.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица ФИО1 просила суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Учитывая, что ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не ходатайствовал об отложении судебного заседания, на основании ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом ФИО2, действующей по доверенности, и покупателем ФИО1 заключен предварительный договор, по условиям которого ФИО2 обязуется продать, а ФИО1 купить двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стороны договорились о том, что договор купли-продажи объекта («Основной договор») будет заключен между ними не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом объект будет продан продавцом ФИО2 покупателю ФИО1 за <данные изъяты>.

Согласно пункту2 предварительного договора указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3 предварительного договора при подписании настоящего договора покупатель ФИО1 передала продавцу ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Согласно пункту 4 договора объект до подписания настоящего договора никому другому не продан, не заложен, не внесен в качестве уставного капитала юридических лиц, не подарен, не обещан в дар, не сдан в аренду, в споре, под арестом не состоит.

Пунктом 6 предварительного договора предусмотрено, что к отношениям сторон по настоящему договору подлежат применению соответствующие нормы о предварительном договоре, предусмотренные ст. 429 ГК РФ. За неисполнение настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную ст. 429 ГК РФ и установленную настоящим договором. По соглашению сторон, а также в соответствии со ст. 380,381 ГК РФ установлена ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору: если настоящий договор не исполнен по вине продавца, он обязан возместить покупателю сумму, указанную в п.3 настоящего договора, и <данные изъяты> в течение одного рабочего дня с момента предъявления покупателем такого требования, если настоящий договор не исполнен по вине покупателя, то сумма, указанная в п.3 настоящего договора, остается в распоряжении продавца.

В соответствии с пунктом 10 предварительного договора сторонами предусмотрены дополнительные условия: квартира будет оформлена на ФИО6, квартира будет переоформлена на ФИО11 и выплачена ипотека перед сделкой и предоставлена свежая выписка, перед сделкой будут заменены окна на пластиковые и установлена газовая колонка, квартира будет убрана после установления стеклопакетов. В основном договоре цена будет указана <данные изъяты>

Также судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлась ФИО4; с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время собственником указанного жилого помещения является ФИО5 основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, в пределах определенного предварительным договором срока, то есть до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, не заключен.

Поскольку срок действия предварительного договора истек, обязательства, возникшие из указанного предварительного договора, прекратились на основании п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание, что предварительный договор не исполнен по вине продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств, уплаченных по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, а также денежных средств в размере <данные изъяты>, уплата которых предусмотрена п.6 предварительного договора.

Истицей заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда, причиненного в результате неисполнения предварительного договора, при разрешении которого суд приходит к следующему.

В силу статьи 151 ГК РФ, в случае причинения гражданину морального вреда (физических и нравственных страданий) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, на нарушителя может быть возложена обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно пункту 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Вопреки доводам истицы сам по себе факт неисполнения предварительного договора купли-продажи не является безусловным основанием для удовлетворения гражданского иска потерпевшего о компенсации морального вреда и взыскания с виновного денежной компенсации за любые переживания, а также беспокойства потерпевшего, обусловленные произошедшим событием. Правовое значение имеют нравственные и физические страдания, связанные с посягательством виновного на принадлежащие гражданину нематериальные блага.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15 ноября 2022 г. N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" разъяснено, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуально.

Пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15 ноября 2022 г. N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" указывает, что под нравственными страданиями подразумеваются страдания, относящиеся к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека (чувства страха, унижения, беспомощности, стыда, разочарования, осознание своей неполноценности из-за наличия ограничений, обусловленных причинением увечья, переживания в связи с утратой родственников, потерей работы, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, раскрытием семейной или врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав и другие негативные эмоции).

Обосновывая требование о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда, истица связывает причинение ей морального вреда нарушением своих имущественных интересов.

Доказательств того, что в рамках неправомерных действий/бездействия ответчика объектом являлись не имущественные отношения или иные нематериальные блага, принадлежащие потерпевшему (статья 150 ГК РФ), при которых возможна компенсация морального вреда, а также доказательств причинения физических и нравственных страданий, причинения вреда здоровьюистицы суду не представлено.

Принимая во внимание, что законом на основании положений статей 151, 1099 ГК РФ прямо не предусмотрена возможность компенсации морального вреда истицы, связанного с неисполнением предварительного договора купли-продажи, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истицей при подаче искового заявления на сумму 5 200 руб., что подтверждается чеком ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ., подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли -продажи квартиры, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты>, денежные средства, уплаченные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 70 000 рублей, денежные средства за неисполнение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 70 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей, а всего взыскать 145 200 (сто сорок пять тысяч двести) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Д.Р.Кутуева

Копия верна:

Судья Д.Р.Кутуева