Дело № 2-2767/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего Цыкаловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Гаряевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия к обществу с ограниченной ответственностью «Взлет», ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

установил :

Инспекция государственного жилищного надзора Республики Калмыкия (далее ИГЖН, Инспекция, истец) обратилась в суд с указанным заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Взлет» (далее ООО «Взлет», управляющая компания), ФИО1, мотивируя следующим. 22 июня 2022 г. в адрес ИГЖН поступили подлинники решений и протокола № 1 от 5 июня 2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <данные изъяты> проводимого в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО1, являющейся собственником нежилого помещения № многоквартирного дома № по <данные изъяты>. Однако в нарушение вышеуказанной нормы в протоколе № 1 от 5 июня 2022 г. по вопросу № 3 «согласие собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № <данные изъяты> на использование входа в общедомовой подъезд № 1 посетителями офиса № 15» решение принято 51,27 % голосов собственников помещений в многоквартирном доме, которых недостаточно для принятия решения по данному вопросу, так как согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации данное решение принимается большинством не менее двух третей голосов (66,6 %) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Просит признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, оформленного протоколом № 1 от 5 июня 2022 г. по вопросу № 3.

Представитель истца ИГЖН РК ФИО2, представив до судебного заседания заявление, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО «Взлет», третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО41, ФИО51, ФИО54, ФИО6, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО41, ФИО69, ФИО41, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО33, ФИО73, ФИО74, ФИО41, ФИО75, ФИО15, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО72, ФИО79, ФИО53, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Заявлений, ходатайств, возражений от указанных лиц в суд не поступало.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 44.1 указанного Кодекса установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований данного Кодекса.

Как установлено судом, 29 мая 2022 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в форме очно-заочного голосования. Итоги собрания оформлены протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 5 июня 2022 г.

На голосование в повестку дня на общем собрании, проводимом в форме очного голосования, поставлено 4 вопросов, в том числе по вопросу № 3: согласие собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <данные изъяты> на использование входа в общедомовой подъезд № посетителями офиса № 15.

Согласно протоколу № 1 от 5 июня 2022 г. в общем собрании приняли участие 112 собственников, по 3 вопросу «за» проголосовали 51,27 %.

В соответствии с частью 1 статьи 46 и пунктом 3 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, несмотря на требования закона о наличии не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме решение по 3 вопросу принято 51,27 % голосов, (вместо 66,6% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме), что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума.

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания в части вопроса № 3 недействительным (ничтожным).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома <данные изъяты>, проведенное в форме очного голосования и оформленное протоколом № 1 от 5 июня 2022 года, в части вопроса № 3 недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> оформленное протоколом № 1 от 5 июня 2022 года, в части вопроса № 3 «Согласие собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <данные изъяты> на использование входа в общедомовой подъезд № 1 посетителями офиса № 15».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 25 октября 2022 г. изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2022 г.