Дело№

91RS0№-77

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 сентября 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Камыниной В.Ф,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО фирма «Консоль ЛТД» о признании права собственности на нежилое помещение по договору о долевом строительстве, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес> Республики Крым,-

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО фирма «Консоль ЛТД» о признании права собственности на нежилое помещение, обозначенное на плане под №VI площадью 9,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 2-й подъезд, этаж 10.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и «Консоль ЛТД» заключен договор № о долевом участии в строительстве подсобного помещения: предметом и результатом которого являлось возведение подсобного помещения по <адрес> в <адрес>.

Свои обязательства по договору истец исполнила, единовременно внесла в кассу ответчика денежную сумму в размере, эквивалентном 1200 долларов США.

Ответчик передал ФИО2 нежилое помещение площадью 9,6 кв.м., расположенное на 10 этаже в подъезде № жилого <адрес> в <адрес>, обозначенное на плане под №VI, однако, до настоящего времени не сдал объект в эксплуатацию, в результате чего, истец лишен возможности оформить право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заявление ФИО2 о проведении судебного заседания в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> Республики Крым, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Пайщик) и ООО Фирма «Консоль ЛТД» (Фирма) был заключен Договор о долевом участии в строительстве подсобного помещения №. /л.д.14/.

В соответствии с п.1.1. Договора предметом является совместная деятельность Фирмы и Пайщика в завершении строительства подсобного помещения, расположенного по <адрес> в <адрес>, именуемого в дальнейшем «вышеуказанный объект», со сроком ввода в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 пайщик обязуется в течение 5-ти банковских дней с момента подписания настоящего договора оплатить фирме сумму в размере - эквивалентном 1.200 дол. США в национальной валюте Украины по курсу НБУ на момент оплаты.

В соответствии с п. 2.2. Фирма обязуется своими силами и средствами завершить строительство вышеупомянутого объекта в срок до " 30 " ноября 1998 г. И передать пайщику - подсобное помещение по <адрес> на 10 этаже в <адрес>.

Согласно п. 2.3. При условии выполнения обязательства, указанного в п.2.1. Настоящего договора, пайщик полностью приобретает право на паевое (долевое) участие в строительстве, а фирма утрачивает право распоряжения вышеуказанным объектом иначе, как в интересах пайщика. Стоимость вышеуказанного объекта изменению не подлежит.

Пунктом 2.4 предусмотрено, что достаточными основаниями для подтверждения права на паевое участие в строительстве вышеуказанного объекта пайщиком является: настоящий договор, подписанный сторонами и скрепленный печатями обеих сторон, и платежный документ, подтверждающий внесение паевой суммы на счет фирмы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на расчетный счет «Консоль ЛТД» были внесены денежные средства в размере 4 112,40 грн., что подтверждается расчетно-товарным чеком №. /л.д.15/

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Фирма «Консоль ЛТД» был подписан Акт об исполнении договора о долевом участии в строительстве подсобного помещения, по которому истцу была передано подсобное помещение по <адрес>.

В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В силу 4.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон №-ФКЗ), <адрес> считается принятой в ФИО1 с даты подписания Договора между Российской ФИО3 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее на территории Республики Крым действовали нормы украинского гражданского права.

Согласно статье 12 Федерального Конституционного Закона №-ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, разрешительные документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым.

В соответствии со статьей 12.1 Закона №-ФКЗ до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отношений в области градостроительной деятельности (с учетом особенностей, предусмотренных частью 1.4 настоящей статьи) могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В развитие вышеуказанных норм принят Закон Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее - Закон №-ЗРК), в пункте 1 статьи 2 которого закреплено, что права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранеедействовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; 2) право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований; 3) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью Республики Крым.

Пунктом 4 ст. 8 Закона №-ЗРК установлено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Как следует из подпункта 18 п.1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014г. № к таким документам относятся, в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Согласно ст. 430 ГК Украины 1963 года (в редакции, действовавшей на момент подписания Договора о долевом участии в строительстве подсобного помещения №) по договору совместной деятельности стороны обязуются совместно действовать для достижения хозяйственной цели, как-то: строительство и эксплуатация межколхозного либо государственно-колхозного предприятия или учреждения (не передаваемых в оперативное управление организации, являющейся юридическим лицом), возведение водно-хозяйственных сооружений и устройство, строительство дорог, спортивных сооружений, школ, родильных домов, жилых домов и т.п.

Для достижения цели, указанной в ст.430 настоящего кодекса, участники договора о совместной деятельности производят взносы деньгами или другим имуществом или трудовым участием (ст. 432 ГК Украины 1963г.).

Паевой взнос был выплачен истцом в полном объеме, что подтверждается расчетно-товарным чеком №от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент передачи истцу нежилого помещения во исполнение условий Договора о долевом участии в строительстве подсобного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ действовал ГК Украины 2004г.

Так, ч. 2 ст. 1131 ГК Украины 2004 г. установлено, что условия договора о совместной деятельности, в том числе координация совместных действий участников или ведение их общих дел, правовой статус выделенного для совместной /деятельности имущества, покрытие расходов и убытков участников, их участие в результатах совместных действий и другие условия определяются по договоренности сторон, если иное не установлено законом об отдельныхвидах совместной деятельности.

Согласно ст. 331 ГК Украины, право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом. Лицо, которое изготовило (создала) вещь из своих материалов на основании договора, является собственником этой вещи. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).

Таким образом, учитывая, что Договор о долевом участии в строительстве подсобного помещения № от 18.11.1998г. был заключен в соответствии с положениями действовавшего на тот момент законодательства Украины, принимая во внимание Пи. 18 п.1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, данный договор является надлежащим документом, подтверждающим наличие у истца ранее возникшего права собственности на подсобное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2-й подъезд, 10-й этаж, площадью 9,6 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ст. 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи б названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК Российской Федерации.

Согласно требованиям ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

С учётом положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 13 922,08 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ООО фирма «Консоль ЛТД» о признании права собственности на нежилое помещение по договору о долевом строительстве, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес> Республики Крым – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, обозначенное на плане под №VI площадью 9,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 2-й подъезд, этаж 10.

Взыскать с ООО фирма «Консоль ЛТД» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 13 922,08 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.