УИД 55RS0026-01-2021-003145-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 г. г. Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой И.С.,

при секретаре Истоминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1177/2022 по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от (дата) в сумме 7 152 698,84 руб., из них: основной долг – 466 627,78 руб. за период с (дата) по (дата), пени за период с (дата) по (дата) в размере 6 686 071,06 руб.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации Омского муниципального района от (дата) № истцом и ответчиком (дата) заключен договор № аренды земельного участка (далее – договор). Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью 2 700 кв.м, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства. Передача ответчику указанного земельного участка осуществлена по акту приема-передачи земельного участка от (дата).

Согласно п. 2.1. договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы в размере 1 122,81 руб. в квартал, исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы за квартал с (дата) по (дата) составлял: 34 807,09 руб.; с (дата) по (дата) - 21 370,37 руб.; с (дата) по (дата) – 621,17 руб.; с (дата) по (дата) – 993,87 руб., с (дата) – 922,11 руб.

Пунктом 2.3. договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. Принимая во внимание изложенное, у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения. По истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия указанного договора не продлевается. По вопросу заключения договора аренды спорного земельного участка на новый срок ответчик в администрацию не обращался.

Поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие на то возражений администрации, срок договора продлен на тех же условиях на неопределенный срок, так как названные договорные отношения возникли до (дата). Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 466 627,78 руб.

Согласно п. 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг / 100 % х 0,50 % х количество дней просрочки в квартале. Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы со (дата) по (дата) составляет 6 686 071,06 руб.

Представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков и другими способами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Исходя из статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Судом установлено, что на основании постановления № от (дата) Администрация Омского муниципального района Омской области предоставила ФИО1 в аренду сроком на три года земельный участок, расположенный в 20 метрах по направлению на север относительно жилого дома, почтовый адрес: (адрес).

В соответствии с договором аренды земельного участка № от (дата), заключенным между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 20 метрах по направлению на север относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: (адрес), с кадастровым номером №, площадью 2 700 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 2.1. договора предусмотрена арендная плата, которая определяется согласно расчету арендной платы, являющегося неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 1 122,81 руб. в квартал, размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее первого числа текущего месяца (п. 2.3.). Арендатор обязан уплачивать арендную плату, а также в течение 10 дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов (п. 4.2.).

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (дата) за № что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Актом приема-передачи от (дата) подтверждается факт передачи указанного выше земельного участка арендатору ФИО2

Судом установлено, что в период с (дата) по (дата) спорный земельный участок находился в пользовании ответчика ФИО1, срок договора аренды земельного участка от (дата) был продлен на неопределенный срок ввиду того, что арендные правоотношения возникли до (дата).

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) задолженность составляет 7 152 698,84 руб., из них: основной долг – 466 627,78 руб. за период с (дата) по (дата), пени за период с (дата) по (дата) в размере 6 686 071,06 руб.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок передан ФИО1 за установленную договором плату, при этом ответчик предусмотренные договором аренды № от (дата) обязанности по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, истец обоснованно обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от (дата).

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 представлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка за период с (дата) по (дата) удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока для обращения с заявленным исковыми требованиями в суд.

Таким образом, необходимо взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата), который составляет 10 843,79 руб. – задолженность по основному долгу.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, исчисленные за период с (дата) по (дата) в размере 6 686 071,06 руб.

В силу пункта 1 статьи 330, пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК Российской Федерации, статья 65 АПК Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК Российской Федерации.

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая частичный пропуск срока истцом исковых требований, размер задолженности по основному долгу, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки подлежит снижению в связи ее последствиям нарушенного обязательства за период с (дата) по (дата) с 31 126,82 руб. до 5 000 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Учитывая, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд находит необходимым взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования города Братска в размере 1 459,12 руб., исчисленную в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (дата) г.р., паспорт серия № выдан Омским РОВД Омской области, в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области, ИНН №, задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 10 843,79 руб. – задолженность по основному долгу, пени за период с (дата) по (дата) в размере 5 000 руб., а всего – 15 843 (пятнадцать тысяч восемьсот сорок три) руб. 79 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования города Братска государственную пошлину в размере 1 459,12 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Ковалева

Мотивированный текст решения изготовлен 25 июля 2022 года.

Судья И.С. Ковалева