Дело № 2-416/2022
УИД 91RS0021-01-2022-000420-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Боси Е.А.,
при секретаре - Шакировой Л.Р.,
с участием представителя истца - ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4, администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора –Нотариус Судакского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли продажи земельного участка, взыскании денежных средств за пользование чужими денежными средствами, признании права собственности в порядке наследования по завещанию,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением, уточнив его в последующем, к ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4, администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора –Нотариус Судакского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 07.09.2018г., заключенного между ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО4, исключении из Государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права - 90:23:081401:705-90/090/2018-5 от 19.09.2018г. за ФИО4, признании за ФИО2, право собственности на земельный участок, общей площадью 619 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГг.
Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи земельного участка от 07.09.2018г., заключенного между ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО4, в собственность последней перешел земельный участок, общей площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Указанный договор был зарегистрирован в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, номер государственной регистрации права <данные изъяты> от 19.09.2018г. Согласно п. 2.1 указанного Договора, Ответчик обязан был уплатить денежные средства в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, 000 копеек, по 200000 рублей, начиная с 15.09.2018 года до 15.02.2019 года. Согласно условий договора с момента передачи земельного участка и до полной его оплаты, земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем обязанности по оплате, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона <данные изъяты> от 19.09.2018г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, единственным наследником после смерти ФИО3 выступила ФИО2 в порядке наследования по завещанию. Ответчику была направлена претензия с требованиями выплаты денежных средств по договору купли-продажи земельного участка, а так же пеню за пользование чужими денежными средствами, которое оставлено ответчиком без внимания.
Истец считает, что ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи земельного участка, а именно, неоплата ответчиком наследодателю, а в последующем и наследнику стоимости земельного участка в размере 1 200 000,00 рублей. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила в суд явку своего представителя.
Представитель ответчика –администрации г. Судака в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо - Нотариус ФИО5 Судакского городского нотариального округа Республики Крым, представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставил.
Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО4, будучи надлежащим образом, уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения ла, в зал судебного заседания не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика индивидуального предпринимателя ФИО4 в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца -ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенном в исковом заявлении.
Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, выслушав представителя истца, изучив наследственное дело, приходит к следующему.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует права наследования.
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
По правилам статьи 1224 Гражданского кодекса РФ, отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, при этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК Российской Федерации.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 1153 ГК Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из материалов гражданского дела в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 07.09.2018г., заключенного между ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО4, в собственность ответчика перешел земельный участок, общей площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Вышеуказанный договор был зарегистрирован в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, номер государственной регистрации права 90:23:081401:705-90/090/2018-5 от 19.09.2018г.
Согласно п. 2.1 указанного Договора, Ответчик обязан был уплатить денежные средства в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, 000 копеек, в следующем порядке и сроки:
- 200 000 (двести тысяч) рублей, 00 копеек до 15.09.2018г.
- 200 000 (двести тысяч) рублей, 00 копеек до 15.10.2018г.
- 200 000 (двести тысяч) рублей, 00 копеек до 15.11.2018г.
- 200 000 (двести тысяч) рублей, 00 копеек до 15.12.2018г.
- 200 000 (двести тысяч) рублей, 00 копеек до 15.01.2019г.
- 200 000 (двести тысяч) рублей, 00 копеек до 15.02.2019г.
Из п. 3.5 Договора, следует, что с момента передачи земельного участка и до полной его оплаты, земельный участок признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателем обязанности по оплате, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона 90:23:081401:705-90/090/2018-6 от 19.09.2018г.
Согласно свидетельства о смерти от 20.08.2019г. выданного Судакским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, серия І-АЯ №, ФИО3 умер 15.08.2019г.
Единственным наследником после смерти ФИО3 выступила ФИО2 в порядке наследования по завещанию, что подтверждается копией наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Судакского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5
09.09.2021г. в адрес Ответчика была направлена претензия с требованиями выплаты денежных средств по договору купли-продажи земельного участка, а также пеню за пользование чужими денежными средствами, однако ответчик на указанную претензию не ответила.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
Из изложенного следует, что право требования денежных средств, возникшее из договора купли-продажи земельного участка, не связано неразрывно с личностью кредитора, гражданское законодательство не содержит запрета на переход права требования денежных средств по договору купли-продажи земельного участка в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.
Кроме того, приняв наследство после смерти ФИО3, истица получила его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО4 по оплате денежных средств по договору купли-продажи земельного участка являются обязательными для ответчика, поскольку при наследовании права и обязанности по общему правилу продолжают существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
На основании с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Пунктом 2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ответчик не исполнил в полном объёме взятые на себя обязательства, не произвел в полном объеме оплату в соответствии с условиями договора за приобретенный по договору купли –продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с момента подписания данного договора, а именно, ответчик не исполнил п. 2.1 вышеуказанного договора.
Согласно со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В связи с тем, что ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи земельного участка, а именно, неоплата индивидуальным предпринимателем ФИО4 наследодателю, а в последующем и наследнику –истцу ФИО2 стоимости земельного участка в размере 1 200 000,00 рублей, то требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 07.09.2018г., заключенный между ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 подлежит расторжению.
Кроме того, учитывая, что согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, суд считает обоснованными заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 619 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГг.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств погашения задолженности перед истцом ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО4 не представлено.
Каких – либо документальных доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение требования истца, суду не предоставлено, в связи с чем суд свои выводы основывает на представленных истцом письменных доказательствах и полагает, что исковые требования в данной части являются обоснованными.
Также суд полагает, что являются обоснованными требования истца ФИО2 к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из следующего.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленного истцом расчета, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка от 07.09.2018г., за периоды с 15.09.2018г. по 27.07.2022г., с 15.10.2018г. по 27.07.2022г., с 15.11.2018г. по 27.07.2022г., с 15.12.2018г. по 27.07.2022г., с 15.01.2019г. по 27.07.2022г., с 15.02.2019г. по 27.07.2022г., в размере 197 743 рубля 76 копеек.
Проверив представленный расчет, суд находит его арифметически верным и соответствующим действующему законодательству, сторонами не оспаривается. Оснований для снижения процентов не имеется.
Учитывая доказанность факта возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения, а также, принимая во внимание, что возникшее у него обязательство позволяет определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за несвоевременное исполнение денежного обязательства и применяемую при расчете процентную ставку, а также, что ответчиком не оспорен представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере.
Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Кроме того, по правилам ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 395 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,–
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4, администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора –Нотариус Судакского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли продажи земельного участка, взыскании денежных средств за пользование чужими денежными средствами, признании права собственности в порядке наследования по завещанию– удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 07.09.2018г., заключенный между ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (ОГРНИП №).
Исключить из Государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права - <данные изъяты>. за ФИО4.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 619 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГг.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> пеню за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГПК РФ по договору купли-продажи земельного участка от 07.09.2018г., за периоды с 15.09.2018г. по 27.07.2022г., с 15.10.2018г. по 27.07.2022г., с 15.11.2018г. по 27.07.2022г., с 15.12.2018г. по 27.07.2022г., с 15.01.2019г. по 27.07.2022г., с 15.02.2019г. по 27.07.2022г., в размере 197 743 (сто девяносто семь тысяч семьсот сорок три) рубля, 76 копеек.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 395 (пятнадцать тысяч триста девяносто пять) рублей, 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме принято 29 сентября 2022 года.
Председательствующий – судья Е.А. Боси
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>