УИД 61RS0012-01-2022-004398-69 дело № 2-2080/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

При секретаре Жилиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, отраженные в протоколе №2 от 28 марта 2022 года, 3 лица ООО «ВУК», ООО «ЖЭК-5»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ООО «Волгодонская управляющая компания» и ООО «ЖЭК-5», о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме принятых в форме протоколов № 2/22 от 26.03.2022 года и № 2 от 28.03.2022г.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что является собственником квартиры № 201, расположенной по адресу: В марте 2022 года ответчик, также являющийся собственником жилого помещения в указанном жилом доме, предоставил истцу копии протоколов общих собраний собственников помещений МКД № 2/22 от 26.03.2022 г. и № 2 от 28.03.2022 г., проведенных в форме очно-заочных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г

По утверждению истца, в действительности такие общие собрания, в периоды времени, указанные в вышеназванных протоколах, то есть с 02.03.2022 г. по 20.03.2022 г. и, соответственно, с 17.03.2022 г. по 27.03.2022 г., вообще не проводились. До сведения собственников помещений МКД даже не доводилась информация о намерении ФИО2 провести общие собрания в указанные, в вышеназванных протоколах, сроки.

Из текста протокола общего собрания № 2/22 от 26.03.2022 г следует, что председателем совета МКД избран ФИО2.

В свою очередь, по вопросам 2-5 повестки дня общего собрания, оформленного протоколом № 2 от 28.03.2022г., якобы, приняты следующие решения:

- расторжение договора управления МКД, заключенного с ООО «ЖЭК-5»;

- выбор, в качестве управляющей организации, ООО «ВУК»;

- утверждение условий договора управления МКД с ООО «ВУК»;

- заключение договора управления МКД с ООО «ВУК».

Незаконное принятие решений по указанным пунктам повестки дня существенно нарушает права истца в сфере жилищных правоотношений.

ООО «ЖЭК-5» с 01.01.2015 оказывает собственникам помещений названного жилого дома услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений МКД на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании решения общего собрания, принятого большинством собственников помещений МКД. Поэтому, незаконное принятие решения о смене управляющей компании, нарушает права, не только истцов, но и большинства собственников помещений МКД. В данном случае необходимо принять во внимание, что очно-заочные общие собрания собственников МКД, организованные ответчиком, проведены с грубыми нарушениями требований ЖК РФ, так как при их проведении отсутствовал кворум. ФИО3 просит суд признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: г. , оформленных протоколами № 2/22 от 26.03.2022 года и № 2 от 28.03.2022г.

В судебном заседании истец ФИО3 отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности от 19.04.2022 года, заявил об отказе от исковых требований в части признания недействительным решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № 2/22 от 26.03.2022 г. Исковые требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № 2 от 28.03.2022 г. поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, а также дополнительно пояснил, что из подсчета количества голосов, согласно представленных оригиналов Решений собственников и сведений из Управления Росреестра следует, что на собрании отсутствовал кворум, часть решений подписана не собственниками квартир, соответственно такие решения не могут быть учтены судом как действительные. Отсутствие кворума в силу закона делает все решения принятые на таком собрании недействительными.

Присутствовавший в судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Он указал, что общие собрания собственников помещений МКД, по его мнению, проведены в полном соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ и оснований для признания их недействительными не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Полагал, что серьезных нарушений в проведении общих собраний собственником помещений в многоквартирном жилом доме , которые могли бы повлиять на волеизъявление большинства собственников помещений МКД, не было. Также представитель ответчика полагает, что заявления десяти собственников помещений МКД, поступившие в суд, не должны приниматься во внимание, так как неизвестно кем они написаны и предоставлены суду. Соответственно, кворум на общих собраниях имелся, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Волгодонская управляющая компания» ФИО6 действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО3 не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

В судебном заседании представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «ЖЭК-5» ФИО4 действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО3 поддержал и просил их удовлетворить.

Свидетель ФИО7, опрошенная в судебном заседании 09.08.2022, пояснила, что она и ее муж участия в собраниях в марте 2022 года не принимали и не подписывали документы о голосовании.

Свидетель ФИО8, опрошенный в судебном заседании 09.08.2022, пояснил, что участия в собраниях в марте 2022 не принимал, никакие документы не подписывали.

Свидетель ФИО9, опрошенная в судебном заседании 09.08.2022, участия в собраниях в марте 2022 года не принимала и не подписывала документы о голосовании.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителей 3 лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании определения Волгодонского районного суда от 30.08.2022 производство по гражданскому делу в части требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 36 по ул. М.Кошевого в г. Волгодонске, проведенного в период времени с 02.03.2022 по 20.03.2022, оформленного протоколом № 2/22 от 26.03.2022 прекращено в связи с отказом от указанной части иска.

На основании п. п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые, помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. п. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело, указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. Как усматривается из протокола № 2 очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу от 28.03.2022 года, проводимого в форме очно-заочного голосования, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор в председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии.

2. Принятие решения о расторжении договора управления МКД, заключенного с ООО «ЖЭК-5» и прекращении всех взаимоотношений по содержанию и текущему ремонту с даты принятия такого решения.

3. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Волгодонская управляющая компания».

4. Принятие решения о продлении договора управления МКД с ООО «Волгодонская управляющая компания» № 17 от 20.05.2021 г.

5. Утверждение условий договора с «Волгодонская управляющая компания».

6. Подтверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 25 руб./кв.м., из них: содержание (включая управление) 17,00 руб./кв.м., текущий ремонт 8,00 руб./кв.м.

7. Принятие решения о проведении аудиторской проверки в отношении ООО «ЖЭК-5» по расходованию денежных средств по текущему ремонту за 2019, 2020 и 2021 г.г.

8. Уполномочить председателя Совета МКД выбрать аудитора для проведения проверки, согласовать её стоимость.

9. Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общего собрания и ознакомления собственников помещений с принятым решением, путем размещения информации на информационных досках в подъездах, около подъездов.

10. Определить местом хранения копии протоколов и копии бюллетеней общего собрания - ООО «Волгодонская управляющая компания».

11. Обязать инициатора собрания направить подлинники документов общего собрания собственников (протокол, решения и т.д.) в ГЖИИ Ростовской области.

В судебном заседании на основании сведений полученных из Росреестра (выписки из ЕГРП, БТИ, информации размещенной на официальном сайте Реформа ЖКХ, установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу , составляет 11 389,8 кв. м.

Согласно данным, указанным в протоколе № 2 от 28.03.2022 года, в очно-заочном голосовании приняли участие 186 собственников помещений МКД, обладающих 6 543,608 количеством голосов, что составляет 57,45 % от общего числа голосов собственников помещений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно, для наличия кворума общего собрания необходимо участие собственников помещений, площадью более 5 694,9 кв. м (11 389,8 кв. м./ 2).

Из Государственной жилищной инспекции Ростовской области поступили решения собственников, принявших участие в общем собрании, которое проводилось с 17 марта 2022 года по 27 марта 2022 года.

В результате пересчета голосов собственников помещений МКД, принявших участие в общем собрании, решения которых предоставлены суду ГЖИ Ростовской области, суд приходит к выводу, что участие в общем собрании приняли собственники помещений МКД, обладающие 6 525,33 голосов, а не 6 543,608 голосов, как указано в протоколе общего собрания № 2 от 28.03.2022 г.

Кроме того, оценивая предоставленные суду решения собственников помещений МКД, суд не может учесть голоса ряда лиц, как собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 17 марта 2022 года по 27 марта 2022 года по следующим основаниям.

Согласно информации из ЕГРН размер доли собственника квартиры № ФИО69 составляет 20,07 кв.м., в то время как в решении указана площадь 60,2 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть исключена общая площадь, составляющая 40,13 кв.м.

Согласно информации из ЕГРП собственником квартиры № по адресу: , является ФИО71, в то время, как решения по вопросам повестки дня общего собрания принимала ФИО70. Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь -57,9 кв.м.).

Согласно информации из МУП «Бюро технической инвентаризации» собственником квартиры № по адресу: , является ФИО73, в то время, как решения по вопросам повестки дня общего собрания принимала ФИО72. Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь -75,9 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП собственником квартиры № по адресу: является ФИО74, в то время, как решения по вопросам повестки дня общего собрания принимал ФИО76. Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь -58,5 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП собственником квартиры № по адресу: является ФИО75, от имени которого оформлено решение, в то время, как подпись в решении по вопросам повестки дня общего собрания выполнена неким ФИО10 Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь -20,03 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП собственником квартиры № по адресу: г. является ФИО79, в то время, как решения по вопросам повестки дня общего собрания, от имени собственника данного помещения, принимали ФИО77 и ФИО78. Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь -33,7 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП доля в праве совместной собственности на квартиру № по адресу: составляющая 53,99 кв.м., принадлежит ФИО80 и ФИО81. Вместе с тем, в решении по вопросам повестки дня общего собрания ФИО11 указана площадь 61,7 кв.м. Суд приходит к выводу, что из подсчета должна быть исключена площадь, составляющая 7,71 кв.м.

Согласно информации из ЕГРП собственником квартиры № по адресу: является ФИО82, в то время, как бюллетень оформлен от имени ФИО83, а подписан некой гражданкой ФИО12 Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь -76,4 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП общая площадь квартиры № по адресу: , составляет 35,1 кв.м., в то время в решении собственника данного помещения указана площадь квартиры 47,1 кв.м. Суд приходит к выводу, что из подсчета должна быть исключена площадь, составляющая 12 кв.м.

Согласно информации из ЕГРП собственниками квартиры № по адресу: с равными долями по ?, являются ФИО84 и ФИО85. Вместе с тем, решение по вопросам повестки дня общего собрания, от имени ФИО86 подписал некий ФИО87 В свою очередь, решение от имени второго собственника оформлено ФИО88, а подписано ФИО89. Суд приходит к выводу, что решения оформлены не собственниками жилого помещения и данные решения не могут быть учтены при подсчете голосов собственников. (Общая площадь -69,2 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП собственником квартиры № по адресу: , является ФИО90, в то время, как решения по вопросам повестки дня общего собрания принимал ФИО91. Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь -48,8 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП ФИО92 принадлежит право собственности на долю в квартире № по адресу: пропорциональную площади 14,73 кв,м. Решения по вопросам повестки дня общего собрания от имени ФИО93. подписаны ФИО94 Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь -14,73 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП ФИО95 принадлежит право собственности на долю в квартире № по адресу: пропорциональную площади 14,73 кв,м. Решения по вопросам повестки дня общего собрания от имени ФИО96. подписаны ФИО97 Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь -14,73 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП собственником квартиры № по адресу: является ФИО98, в то время, как решения по вопросам повестки дня общего собрания принимала ФИО99. Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь -59,4 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРП ФИО100 принадлежит право собственности на долю в квартире № № по адресу: , пропорциональную площади 30,65 кв,м. Решения по вопросам повестки дня общего собрания от имени ФИО101 оформлены ФИО102.. Суд приходит к выводу, что решение оформлено не собственником жилого помещения и данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. (Площадь -30,65 кв.м.).

Согласно информации из ЕГРН размер доли собственника квартиры № ФИО103 составляет 52,18 кв.м., в то время как в её решении указана площадь 58,7 кв.м. Таким образом, при определении кворума общего собрания должна быть исключена общая площадь, составляющая 0,32 кв.м.

Согласно информации из ЕГРП общая площадь квартиры № по адресу: г, составляет 61,3 кв.м., в то время в решении собственника данного помещения указана площадь квартиры 61,7 кв.м. Суд приходит к выводу, что из подсчета должна быть исключена площадь, составляющая 0,4 кв.м.

Также в материалы дела поступили письменные заявления от собственников помещений:

№, площадью 33,6 кв.м., ФИО104;

№, площадью 48,8 кв.м., ФИО105, владеющей ? долей в праве собственности на квартиру;

№, площадью 48,8 кв.м., ФИО106, владеющего ? долей в праве собственности на квартиру;

№, площадью 34,0 кв.м., ФИО107;

№ площадью 58,3 кв.м., ФИО108, владеющей долей, пропорциональной 38,9 кв.м.;

№, площадью 73,8 кв.м., ФИО109;

№, площадью 72,5 кв. м., ФИО110;

№, площадью 58,3 кв.м., ФИО111, владеющей долей, пропорциональной 29,15 кв.м.;

№, площадью 69,1 кв.м., ФИО112, владеющей долей, пропорциональной 34,55 кв.м.;

№, площадью 34,8 кв.м., ФИО113.

Названные граждане указали, что участия в голосовании не принимали и решения не подписывали.

Суд приходит к выводу, что голоса данных собственников также не могут быть учтены как голоса собственников участвующих в голосовании в общем собрании, которое проводилось с 17 марта 2022 года по 27 марта 2022 года.

Итого судом не принято 1021,74 голосов.

Суд на основании анализа представленных доказательств приходит к выводу о том, что общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г проводимое в форме очно-заочного голосования в период с 17 марта 2022 года по 27 марта 2022 года. не состоялось по причине отсутствия кворума, так как общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составляет всего – 5 503,59 кв. м. (48,3%) (6 525,33 (согласно решений) – 1 021,74 (не принято судом) = 5 503,59)

Согласно ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что расчет количества голосов при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 17 марта 2022 года по 27 марта 2022 года, свидетельствует об отсутствии предусмотренного законом кворума, что является существенным нарушением, влекущим недействительность оспариваемого решения, оформленного протоколом № 2 от 28 марта 2022 года, поскольку, исходя из положений ст. 45 ЖК РФ, общее собрание правомочно только при наличии кворума. В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 17 марта 2022 года по 27 марта 2022 года, отраженные в протоколе №2 от 28 марта 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 5 сентября 2022 года.

Судья