К делу номер
УИД: 23RS0номер-22
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
08 июля 2022 года
Лазаревский районный суд края, в составе:
председательствующего судьи Радченко Д.В.,
при секретаре ФИО6,
с участием:
истца ФИО4,
представителя заинтересованного лица администрации ФИО7,
действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ номер.02-45/36,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит устранить наложение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122005:1021, расположенный по адресу: , урочище Н. Хобза, ст «Высота», сан. Заполярье», уч. номер, с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1102; признать реестровой ошибкой допущенные ранее определение координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1102, категория земель: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного использования площадью 72679 кв.м., расположенного по адресу: , которое привело к наложению границ на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0122005:1021, расположенный по адресу: , урочище Н. Хобза, ст «Высота», сан. Заполярье», уч. номер; обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исправить реестровую ошибку в границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1102, расположенного по адресу: , путем исключения из его границ, границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122005:1021, определенных приложением 1 заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным межевым планом без истребования иных документов и согласований
В обоснование требований указано, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 692 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0122005:1021, категория земель: земли населенных пунктов, назначения - для коллективного садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: , урочище Н. Хобза, с/т «Высота», сан. «Заполярье», участок номер. Земельный участок, расположенный по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, р-н Лазаревский, с кадастровым номером 23:49:1000001:1102, площадью 72679 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи. ФИО2 является арендатором земельного участка Право зарегистрировано в установленном законном порядке. С целью определения координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122005:1021 истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122005:1021. Площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 692 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка. В результате проведения работ установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1102 полностью накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122005:1021. наложения составила 692 кв.м., в связи с чем создаются препятствия в пользовании земельного участка и проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка. Причиной наложения послужила кадастровая (реестровая) ошибка допущенная при проведении работ при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:01000001:1102, при межевании данного земельного участка не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122005:1021. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО4 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила.
Представитель заинтересованного лица администрации по доверенности ФИО7 в решении спора полагалась на усмотрение суда.
Представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 692 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0122005:1021, категория земель: земли населенных пунктов, назначения - для коллективного садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: , урочище Н. Хобза, с/т «Высота», сан. «Заполярье», участок номер.
Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию номер-н/23-2020-4-27, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО8, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, расположенный по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, р-н Лазаревский, с кадастровым номером 23:49:1000001:1102, площадью 72679 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи. ФИО2 является арендатором земельного участка на основании договора аренды на основании договора аренды земельного участка номер от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Право зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ номер.
С целью определения координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122005:1021, категория земель: земли населенных пунктов, для коллективного садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: , урочище Н.Хобза, с/т «Высота», сан. Заполярье», уч. номер, ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122005:1021, категория земель: земли населенных пунктов, для коллективного садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: , урочище Н. Хобза, с/т «Высота», сан. Заполярье», уч. номер. Площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 692 кв.м., что соответствует правомерной площади земельного участка.
В результате проведения работ установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1102 полностью накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122005:1021. наложения составила 692 кв.м., в связи с чем создаются препятствия в пользовании земельного участка и проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка.
Причиной наложения послужила кадастровая (реестровая) ошибка допущенная при проведении работ при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:01000001:1102, расположенного по адресу: , при межевании данного земельного участка не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122005:1021, расположенного по адресу: , урочище Н. Хобза, ст «Высота», сан. Заполярье», уч. номер, принадлежащего на праве собственности ФИО4
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 9 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.
Судебный порядок разрешения земельных споров предусмотрен также в ст. 64 ЗК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.
В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план, территории или акта обследования, возникающая в следствии ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах направленных и представленные или направлении и представленных в орган регистрации прав иными лицами и или органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в том случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости), следовательно, смещение границ земельных участков является последствием реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ земельных участков при подготовке землеустроительного дела и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости), следовательно, смещение границ земельных участков является последствием реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ земельных участков при подготовке землеустроительного дела либо межевого плана, и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.
Согласно представленным материалам, при межевании данного земельного участка с кадастровым номером 23:49:01000001:1102 не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122005:1021, расположенного по адресу: , урочище Н. Хобза, ст «Высота», сан. Заполярье», уч. номер, принадлежащего на праве собственности ФИО4, таким образом, достоверно установлено, что при проведении работ при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:01000001:1102 допущена кадастровая (реестровая) ошибка.
В соответствии с п. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно- телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.
Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае с отсутствием документов перечисленных в п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», в соответствии с п. 21, п. 70, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо- геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
На основании ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (далее – Закона о кадастре) результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Согласно ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.
На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.
При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.
Кроме того, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как предусмотрено ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в закон в соответствии со сложившимся порядком пользования.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенного, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования искового заявления ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.
Устранить наложение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122005:1021, расположенный по адресу: , урочище Н. Хобза, ст «Высота», сан. Заполярье», уч. номер, с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1102.
Признать реестровой ошибкой допущенные ранее определение координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1102, категория земель: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного использования площадью 72679 кв.м., расположенного по адресу: , которое привело к наложению границ на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0122005:1021, расположенный по адресу: , урочище Н. Хобза, ст «Высота», сан. Заполярье», уч. номер.
Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исправить реестровую ошибку в границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1102 расположенного по адресу: , путем исключения из его границ, границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0122005:1021 определенных приложением 1 заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным межевым планом без истребования иных документов и согласований
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.
Судья
Лазаревского районного суда Д.В. Радченко
Копия верна