Дело № 2-144/2025 (2-1666/2024)

УИД 33RS0019-01-2024-002375-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 г. г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Сопневой Я.В.,

при секретаре Богдановой Ю.А.,

с участием представителя истцов - адвоката ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование указано, что *** между ФИО2 (продавец) и покупателями - ФИО3, ФИО4, действующей от себя и от несовершеннолетних: ФИО5, ФИО6, ФИО7, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По указанному договору в общую долевую собственность покупателей передается имущество: квартира, общей площадью 68,6 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <...>, номер: ###, а также земельный участок, с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>, район, <...>.

Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним, о чем *** сделана запись о регистрации: ###. В сентябре 2024 года собственникам стало известно о том, что переход права на земельный участок по указанному договору не был зарегистрирован. *** ФИО4 обратилась в Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> за разъяснением по данному вопросу. Из полученного ответа следовало, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ###, по адресу: <...>, ул. <...>, где имеется указание на правообладателя - ФИО2. Регистрация права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от *** не была осуществлена по причине отсутствия заявления. Поскольку ФИО2 умер ***, зарегистрировать право собственности на основании договора от *** в настоящее время не представляется возможным, органы Росреестра рекомендовали обратиться по данному вопросу в суд.

Истцы ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель истцов адвокат ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что дом и земельный участок проданы истцам при жизни ФИО2, в связи с чем, они на основании договора купли-продажи от *** фактически являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № ###, с указанного времени владеют и пользуются земельным участком по целевому назначению. Право собственности на спорный земельный участок в Управлении Росреестра по <...> за истцами не зарегистрировано по причине смерти продавца. Поскольку в настоящее время ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не имеют возможности зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок, вместе с тем, сделка купли-продажи фактически состоялась, истцы просят суд признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ###, по адресу: <...>, ул. <...>. Право на земельный участок истцы просят признать пропорционально имеющимся долям в жилом помещении. Наследственных дел к имуществу ФИО2 не заводилось. Наследники по закону - истцы по настоящему делу ФИО1 и ФИО8 (брат и сестра наследодателя), земельный участок с кадастровым номером ### в наследство не принимали, в доме по адресу: <...>, ул. <...>, никогда не проживали, не пытались туда вселиться, против признания права истцов на спорное имущество не возражают.

Ответчики - ФИО1 и ФИО8, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств, письменных возражений не представили.

Третье лицо - Управление Росреестра по <...>, уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве против удовлетворения требований не возражало.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ### иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 69 названного закона установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от *** № 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акта (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от *** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4). Согласно статье 1153 указанного Кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

В силу статьи 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве собственности на землю ВЛ ### от ***, постановления администрации Новосельского сельсовета от *** ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок в <...>, для ведения подсобного хозяйства.

*** между ФИО2 (продавец) и покупателями (истцами по настоящему иску) - ФИО3, ФИО4, действующей от себя и от несовершеннолетних: ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры и земельного участка.

Согласно тексту указанного договора, в собственность покупателей передается следующее имущество: квартира,общей площадью 68,6 кв.м., расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер: ###; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер ###, в следующих долях: по 1/10 доли в праве общей долевой собственности - ФИО3, несовершеннолетним: ФИО5, ФИО6, ФИО7, 6/10 доли - ФИО7

Цена, установленная п. 3 договора, составила 900 000 руб., из которых, цена земельного участка - 200 000 руб., квартиры - 700 000 руб. Расчет между сторонами фактически произведен в порядке, установленном п.4 договора.

К договору от *** сторонами подписан передаточный акт от ***, согласно которому указанное выше имущество, включая квартиру и земельный участок, передается продавцом (ФИО2) покупателям (ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7), в качественном состоянии, на день подписания акта.

В п.2 договора указано, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора от ***, свидетельства о праве собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ВЛ ###, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ### от ***.

Оригинал свидетельства о праве собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ВЛ ### от *** суду представлен.

В договоре купли-продажи от *** имеется ссылка на кадастровые номера продаваемых объектов недвижимости: квартиры - ###, земельного участка - ###.

Договор купли-продажи от *** зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним, о чем *** сделана запись о регистрации: ###.

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности ФИО13 (1/10), ФИО4 (6/10), ФИО5 (1/10), ФИО6 (1/10), ФИО7 (1/10) на квартиру с кадастровым номером ### по адресу: <...>, ул. <...>. зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи от ***.

Сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером ### в ЕГРН отсутствуют, вместе с тем, имеется указание на правообладателя - ФИО2.

ФИО2 умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-НА ###, выданным отделом ЗАГС администрации г. ФИО10 <...> ***.

Согласно пояснениям истцов и их представителя, в сентябре 2024 года истцам стало известно о том, что в ЕГРН имеются сведения об их праве собственность только на часть недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи от ***, а именно, только на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: ###. Переход права собственности по договору от *** на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, район, <...>, с кадастровым номером ### в ЕГРН зарегистрирован не был.

При этом, представитель истцов - адвокат ФИО16, в судебном заседании пояснила, что при обращении сторон в регистрирующий орган после заключения договора купли-продажи от *** требование о подаче отдельного заявления на регистрацию земельного участка не предъявлялось, поэтому истцы полагали, что в ЕГРН будет зарегистрировано их право собственности на все недвижимое имущество, поименованное в договоре.

В данной связи *** истец ФИО4 обратилась с заявлением в Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области за разъяснением.

Из ответа Управления Росреестра по <...> от *** следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ###, по адресу: <...>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеется указание на правообладателя - ФИО2. Регистрация права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от *** не была осуществлена по причине отсутствия соответствующего заявления. ФИО2 умер ***, в связи с чем, принимая во внимание положения п.3 ч.1 ст.15 Закона № 218-ФЗ, зарегистрировать право собственности на основании договора от *** в настоящее время не представляется возможным.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для установления фактического перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие и законность документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Анализируя в данной связи имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

На момент заключения договора купли-продажи от *** право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, ул. <...>, с кадастровым номером ### в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», не было зарегистрировано.

В то же время, в рамках настоящего спора суду представлены документы, в том числе акты уполномоченных органов, являющиеся основанием приобретения ФИО2 в 1992 году в собственность спорного земельного участка с кадастровым номером ###, копии которых приобщены к делу, а также данные, указывающие на осуществление уполномоченным органом предусмотренных законом действий, в том числе по инвентаризации (инвентаризационная опись от ***), по постановке земельного участка на кадастровый учет, что является первоочередным перед подачей заявления о регистрации права собственности, осуществить которое ФИО2, как собственник недвижимости, не смог в связи со смертью.

Кадастровый номер ### присвоен спорному земельному участку с ***, то есть, с даты принятия постановления администрации Новосельского сельсовета от *** о предоставлении ФИО2 в собственность земельного участка в <...>, для ведения подсобного хозяйства.

Обстоятельства, изложенные в данных документах, не оспариваются участниками процесса.

Перечисленные доказательства, с учетом приведенных положений законодательства, суд считает достаточными для подтверждения факта принадлежности ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от *** на праве собственности земельного участка с кадастровым номером ###.

Из представленных доказательств следует, что заключенный *** между ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО4, действующей от себя и от несовершеннолетних: ФИО5, ФИО6, ФИО7 (покупатели), договор купли-продажи, передаточный акт к нему, отвечают требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимого имущества, между сторонами в требуемой законом письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Такое существенное условие, как цена договора купли-продажи спорного земельного участка - 200 000 руб., согласована, денежные средства выплачены продавцу, имущество фактически передано по акту.

Материалами дела достоверно подтверждается, что на основании договора купли-продажи от *** истцы в настоящее время являются собственниками квартиры расположенной по адресу: область, <...>, номер: ###, которая находится на спорном земельном участке с кадастровым номером ###, фактически владеют указанной квартирой, их право собственности зарегистрировано в ЕГРН, таким образом, в части перехода права собственности на квартиру, договор купли-продажи от *** реализован.

Наряду с этим, судом установлено и не оспаривается ответчиками, что с момента вступления в право собственности на квартиру истцы фактически владеют и пользуются расположенным под указанной квартирой спорным земельным участком с кадастровым номером ###, несут расходы по его содержанию, обеспечивают его сохранность, заботятся об указанном имуществе.

Судом установлено, что объекты недвижимого имущества: квартира, находящаяся в собственности истцов, расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером: ###, и неразрывно связанный с ней спорный земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, упомянуты в одном договоре купли-продажи и передаточном акте, адреса квартиры с кадастровым номером ###, находящейся в собственности истцов, и спорного земельного участка с кадастровым номером ### полностью совпадают.

Представленные стороной истца доказательства соответствуют требованиям статей 59, 60, 67 ГПК РФ об их относимости, допустимости и достаточности. Оснований не доверять им у суда не имеется.

В то же время, доказательств, опровергающих изложенные в них сведения, суду представлено не было.

По информации нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу ФИО2 не открывалось.

В то же время, судом установлено, что наследниками по закону к имуществу ФИО2 являются ответчики - брат и сестра наследодателя - ФИО1 и ФИО8

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО8 наследство в виде земельного участка с кадастровым номером ###, либо другого имуществапосле ФИО2 не принимали, во владение спорным имуществом не вступали, им не пользовались, мер по обеспечению его сохранности не принимали, бремя содержания не несли, срок для принятия наследства пропущен и не восстанавливался.

Ответчики - ФИО1 и ФИО8, имеют регистрацию по месту жительства по другим адресам, в судебное заседание не явились, своих возражений не представили, встречных исковых требований, в том числе, об оспаривании договора купли-продажи от ***, признании его незаключенным, не заявили, вместе с тем, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь п. 2 ст. 1153 ГК РФ, суд делает выводы о том, что договор купли-продажи от *** и право истцов владеть, пользоваться и распоряжаться переданном по данному договору земельным участком с кадастровым номером ###, ответчиками не оспариваются, а также об отсутствии данных, свидетельствующих о совершении ответчиками реальных действий по фактическому принятию наследства, открывшегося после смерти ФИО2 и об отсутствии у них намерений вступать в наследство.

Разрешая спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 1, 3, 8, 12, пунктов 1, 3 статьи 209, статьи 218, пункта 1 статьи 235, пункта 1 статьи 432, пункта 2 статьи 434, статей 549, 550 ГК РФ, пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 11, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** ###, учитывая, что договор купли-продажи от *** отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимого имущества, между сторонами в требуемой законом письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, принимая во внимание, что с момента заключения договора от *** истцы: ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, владеют спорным земельным участком, несут расходы по его содержанию, а ответчики ФИО1 и ФИО8 право собственности истцов по договору купли-продажи от *** не оспаривают, в наследство фактически не вступали и не имеют таких намерений, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от *** следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся, что является основанием для удовлетворения заявленных требований о признании за истцами права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, район, <...>, с кадастровым номером ###, в долях, определенных договором купли-продажи недвижимого имущества от ***.

Учитывая принцип добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленный в пункте 5 статьи 10 ГК РФ, а также положения части 2 статьи 56 ГПК РФ, принимая во внимание изложенные выше выводы, подкрепленные материалами дела, объяснениями истцов, позицией ответчиков, исходя из отсутствия у истцов иного способа оформить свои права, помимо обращения с настоящим иском, суд полагает исковые требования ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании за каждым права на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, требования ФИО4 о признании за ней права собственности на 6/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, заявленные к ФИО1, ФИО8, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3, *** года рождения (паспорт ###), право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ###.

Признать за ФИО4, *** года рождения, (паспорт ###), право собственности на 6/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ###.

Признать за ФИО5, *** года рождения, (Свидетельство о рождении ###), право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ###.

Признать за ФИО6, *** года рождения, (паспорт ###), право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ###.

Признать за ФИО7, *** года рождения, (паспорт ###), право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ###.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Я.В. Сопнева

Мотивированное решение составлено 18 марта 2025 года.