Дело № 2-5175/16-2022
46RS0030-01-2022-007538-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Перфильевой К.А.,
при секретаре Захаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, расходов по оплате коммунальных услуг, пени и процентов до фактического исполнения обязательств, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с вышеуказанным иском.
В обоснование требований истец указала, что является собственником нежилых помещений № (кадастровый №) общей площадью 223,9 кв. м., и № (кадастровый №) общей площадью 281,6 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. для использования в коммерческой деятельности.
В соответствии с пп. 1.2, 1.4 Договора ответчику в аренду передавалась часть здания для использования под цех, офис, склад и как морозильная камера, а именно: 90 кв. м. для использования под цех по переработке мяса в нежилом помещении 1, а также 15,3 кв. м. на 1 этаже нежилого здания для использования как офисное помещение и 150 кв. м. отдельно стоящее помещение для использования под морозильную камеру.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. помещения были переданы ИП ФИО2 Стоимость арендной платы была согласована в п. 3.3 договора и составляла: стоимость 1 кв. м. нежилого помещения, используемого под офис - 300 руб./мес.; стоимость 1 кв. м. нежилого помещения, используемого под цех - 350 руб./мес.; стоимость 1 кв. м. нежилого помещения, используемого как морозильная камера – 570 руб. в месяц.
Согласно условий Договора аренды и п. 2 ст. 616 ГК РФ на арендодателя также возлагала обязанность по оплате коммунальных расходов и расходов за электроэнергию, расходов на охрану, исходя из стоимости 6 000 руб. в месяц, стоимость автостоянки в размере 5 000 руб. в месяц.
Согласно п. 3.4 договора, арендные платежи должны уплачиваться не позднее 5-го числа текущего месяца в наличном или безналичном порядке. За нарушение срока оплаты договором (п.4.2)предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Фактически ответчик использовала в своей коммерческой деятельности оба принадлежащих ей помещения, а именно:
- нежилое помещение № (кадастровый №) общей площадью 223,9 кв.м использовалось для размещения цеха по переработке мяса; с ДД.ММ.ГГГГ. часть указанно помещения площадью 55,18 кв. м. использовалась под установку морозильных камер, остальная часть ( 168,72 кв.м) - как цеховые помещения;
- нежилое помещение № (кадастровый №) общей площадью 281, 6 кв.м. использовалось для размещения офиса (15,3 кв. м.); 12 кв. м. - под морозильную камеру), оставшаяся часть (254,3 кв.м ) - как цеховые и складские помещения.
Фактическое использование ответчицей указанных помещений подтверждается протоколом осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ., составленным старшим следователем COOMB по <адрес>, майором юстиции ФИО3
В соответствии с Отчетом № об определении рыночной стоимости арендной платы использование нежилых помещений с кадастровым номером № общей площадью 223,9 кв.м., с кадастровым номером № общей площадью 281,6 кв., расположенных по адресу: <адрес> за период с июня 2021 года (приложение №), рыночная стоимость арендуемых ответчицей помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
Аренда помещения с кадастровым номером №, общей площадью 15,3 кв. м (офисное помещение), расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2 (стоимость арендной платы за 1 кв.м 371,81); аренда помещения с кадастровым номером №, общей площадью 254,3 кв. м (цех), расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2 (стоимость арендной платы за 1 кв.м 376,75), аренда помещения с кадастровым номером №, общей площадью: 168,7 кв. м (цех), расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1 (стоимость 1 кв.м. 376,75), аренда помещения с кадастровым номером №, общей площадью 55.18 кв. м (морозильные камеры), расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1 (стоимость 1 кв.м. 464,18), аренда помещения с кадастровым номером №, общей площадью12,0 кв. м (морозильная камера), расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2 (стоимость 1 кв. м. 464,18).
ИП ФИО2, на протяжении всего срока использования нежилых помещений, обязанностей по внесению арендных платежей не исполняла.
Поскольку ответчик являлась хорошей знакомой ее родственницы ФИО4, то она требований об оплате не предъявляла, полагая, что бизнес только начинает развиваться, он требует денежных вложений, как только появятся денежные средства.
Однако в конце апреля 2022г. ИП ФИО2 сообщила, что не намерена больше арендовать помещения, и вывезла часть оборудования из арендуемых помещений, оплачивать задолженность отказалась.
Исходя из фактически используемых ИП ФИО2 площадей и стоимости аренды, согласованной сторонами в договоре аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ., задолженность ИП ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 091 318,87 руб., из которых: 396 990 руб. - задолженность по Договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ согласно расчета, приложенного к иску (приложение №) и 1 694 328,71 руб. - неосновательное обогащение (расчет - приложение №).
Кроме того, ответчиком не оплачена задолженность по коммунальным платежам за апрель-июнь 2022г. в общей сумме 168 856,60 руб. (копии счетов на оплату и акта сверки прилагаются, приложение №). Указанная задолженность была ею(истцом) оплачена, что подтверждается квитанциями об оплате - приложение №.
В адрес ИП ФИО2 было направлено требование о погашении задолженности, а также уведомление о досрочном расторжении Договора в связи с неоплатой с ДД.ММ.ГГГГ., которое было получено ответчицей ДД.ММ.ГГГГ Также, ответчик была уведомлена об удержании имущества, находящегося на арендуемых площадях до исполнения ответчицей обязательств по погашению задолженности по арендной плате.
Ответа на требование получено не было, задолженность не погашена, нежилые помещения ей по акту приема-передачи ответчиком не возвращены.
В холодильных установках находится имущество ответчицы - мясная продукция, холодильники опечатаны, в них поддерживается температурный режим, что требует значительных затрат на электроэнергию, которые она вынуждена оплачивать.
Ссылаясь на ст.ст. 606, 614, 622 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендодателя предоставить имущество во временное пользование арендатору, что было выполнено истцом, а ответчик свои обязанности по внесению платы за пользование имуществом согласно заключенного между ними договора не исполнила. При прекращении договора имущество собственнику не возвратил, то арендатор вправе потребовать внесения платы за все время просрочки до дня фактического возврата имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).
Ответчик использовала в коммерческой деятельности оба принадлежащих ей (истцу) площадь фактически арендуемых ею помещений превышала указанную в Договоре. И, несмотря на отсутствие в договоре передаточного акта на площадь, превышающую в договоре, в силу п. 1 ст.655 ГК РФ само по себе не свидетельствует о неисполнении арендодателем обязательства по передаче имущества арендатору, если арендатор фактически использовал имущество или совершил действия, свидетельствующие о его принятии.
Отсутствие в договоре указания на фактически арендуемые площади не означает оставление их в безвозмездное использование и не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за использование таких помещений. Поскольку фактическое пользование помещений в размере, превышающем указанные в Договоре, производилось ответчиком без какой-либо оплаты, то считает, что в соответствии со ст. 1102 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию в ее пользу неосновательное обогащение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Рыночная стоимость фактически арендуемого ответчиком имущества определена независимым оценщиком в Отчете № об определении рыночной стоимости арендной платы за использование нежилых помещений с кадастровым номером № общей площадью 223,9 кв. м, с кадастровым номером № общей площадью 281,6 кв. м за период с июня 2021 года по май 2022 года.
Согласно приведенного расчета рыночная стоимость неосновательного обогащения за указанный период - с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 694 328руб. 71 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в ее пользу.
Кроме того, просит взыскать с ответчика договорную неустойку (п. 4.2 договора) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, которая согласно приложенного расчета за период, исходя из суммы задолженности по арендной плате 396 990,00 руб., на дату подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ.) размер пени - 99 601руб.18 коп. согласно приложенного расчета (приложение 15).
В порядке ч.2 ст. 1107 ГК РФ просит взыскать с ответчика в ее пользу проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 091 руб. 53 коп. и расходы на оплату коммунальных платежей за период апрель-июнь 2022 г. в размере 163 856 руб. 60 коп.
Кроме того, просит взыскать с ИП ФИО2 пени по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. до момента фактического исполнения обязательств и взыскать с ИП ФИО2 проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства.
Кроме того, просит взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате госпошлины.
В ходе судебного заседания истцом представлены уточненные требования, согласно которых заявлены следующие требования:
Взыскать с ИП ФИО2 в ее пользу 2 307 239,95 руб., из которых:
- задолженность по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 396 990 руб.; -
- неосновательное обогащение за пользование нежилыми помещениями за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1 694 328,71руб.;
- пени по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 52 064,64 руб. с последующим начислением пени до дня фактического исполнения обязательства ответчиком, исключая период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. №497;
- расходы на оплату коммунальных платежей за апрель-июнь 2022г. в размере 163 856,60 руб.;
Взыскать с ИП ФИО2 в ее пользу проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России, до дня фактического исполнения обязательства ответчиком, исключая период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г.
Взыскать с ИП ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины.
В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО5, ФИО6 поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.
Представитель ответчика ИП ФИО2 – ФИО7, ранее присутствующий представитель ФИО8 исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Суду пояснили по обстоятельствам дела, что ФИО2 поддерживала дружеские отношения с ФИО4 и примерно в апреле-мае 2021 г. они решили осуществить совместный бизнес, связанный с переработкой мясной продукции. С этой целью была достигнута договоренность, что для предпринимательской деятельности будут использованы нежилые помещения, принадлежащие родственницы ФИО4 – ФИО1 по адресу: <адрес>, на территории санатория им. И.Д. Черняховского. Был заключен устный договор, что ФИО2 будет использовать данные помещения для осуществления предпринимательской деятельности, связанной с переработкой мясной продукцией и ее реализацией. После проведенного ремонта и закупки необходимого оборудования, было начато производство и заготовка мясной продукции. Примерно в марте 2022 г. между ФИО2 и ФИО4 возникли конфликтные отношения, выразившиеся в нежелании вести совместный бизнес. Считает, что никакой задолженности перед истцом у ИП ФИО2 не имеется, поскольку никакого договора аренды с истцом она не заключала, поскольку была устная договоренность о совместном бизнесе с ФИО4, однако договоренности исполнены не были. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду письменные пояснения по иску, согласно которых она с ответчиком ФИО2 долгое время поддерживали приятельские отношения. Некоторое время она вела ее бухгалтерию. В начале 2021г. ФИО2 вместе со своим сожителем Михаилом С.В. предложили ей вложить деньги в бизнес - переработку мяса. Поскольку ФИО2 уже имела статус ИП, бизнес был оформлен на ИП ФИО2 Цех но переработке был организован по адресу: <адрес>, бывшая территория санатория им. Черняховского), а именно в нежилых помещенияхV1 (кадастровый №), общей площадью 223,9 кв. м., и № (кадастровый №) общей площадью 281,6 кв. м., принадлежащих ее родственнице ФИО1 Указанные помещения были переданы в аренду ИП ФИО2, она, будучи родственницей собственника помещений, представляла ее интересы.
В июне 2021г. ею был подготовлен и передан ФИО2 подписанный со стороны ФИО1 договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. Скан договора также был направлен на электронную почту ФИО2, что подтверждается распечаткой электронного письма, направленного ею в адрес ИП ФИО2
Подписанный ФИО2 экземпляр договора ИП ФИО2 не вернула, но данному факту не было придано какое-либо значение, поскольку ФИО2 уже приступила к использованию данных помещений, каких-либо возражений относительно размера арендной платы либо иных возражений не поступило. Кроме того они состояли в дружеских отношениях и между ними были доверительные отношения и у нее не было оснований считать, что она может не подписать договор.
Кроме того, при ведении бизнеса некоторые контрагенты требовали от ИП ФИО2 предоставить документы, подтверждающие реальность адреса производства, в связи с чем она указывала адрес арендуемых у ФИО1 помещений, как адрес производственной деятельности при взаимоотношениях с поставщиками и покупателями мясной продукции.
По договору ИП ФИО2 передавалась часть помещений, однако фактически ею использовались оба помещения полностью. В конце весны и все лето 2021г. в помещениях проходили ремонтные работы, которые оплачивались из ее счетов, также, ею были предоставлены денежные средства на покупку оборудования для мясоперерабатывающего цеха, холодильников, столов и т.п. Сам цех по переработке мяса начал функционировать в начале осени 2021г.
За все время использования помещений ИП ФИО2 арендные платежи не вносила, а, поскольку отношения были доверительные, то она полагала, что невнесение платы связано с тем, что бизнес только начинается, что нет свободных денежных средств, что оплата будет произведена позднее, о безвозмездном использовании помещениями никакого соглашения не было.
Коммунальные расходы оплачивались на основании счетов, выставляемых санаторием им. Черняховского, счета выставлялись на собственника помещений - ФИО1, но оплачивались с расчетного счета ИП ФИО2, поскольку она арендовала помещения и на нее возлагалась обязанность по оплате в соответствии с условиями договора аренды.
В конце апреля 2022г. ей стало известно от сторожа, что ФИО2 вывезла из цеха оборудование и продукцию, при этом, в известность ФИО1 либо ее, не известила. При встрече ФИО2 сообщила, что желает производство разместить в ином месте. На требование о погасить задолженность по аренде она ответила отказом. Собственником ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия, которая ответчиком оставлена без ответа, после чего ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.
Помимо этого, указала, что никакого совместного бизнеса с ИП ФИО2 она не вела, прибыли от доходов производства она не получала, выполняла некоторые поручения ИП ФИО2 на основании доверенности и, полагала, что ФИО2 оплатит аренду и вернет затраченные ею денежные средства. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие.
Истец ФИО1, ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу ст.ст. 606, 650 ГК РФ по договору аренды здания арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание.
Статьей 651 ГК РФ установлена обязательная письменная форма договора аренды здания, который заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания влечет его недействительность.
По правилам пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор аренды здания должен также предусматривать размер арендной платы, при отсутствии которого договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ст. 654 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания, обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником нежилых помещений № (кадастровый №) общей площадью 223,9 кв. м., и № (кадастровый №) общей площадью 281,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № нежилых помещений в нежилом здании по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> с <адрес>, в соответствии с которым ФИО1 предоставила ИП ФИО2 в аренду следующее недвижимое имущество: в нежилом здании по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> помещение 1, помещения общей площадью 90 кв.м, состоящие из отдельных помещений для использования под цех по переработке мяса: 15,3 кв.м на 1 этаже нежилого здания для использования как офисное помещение; 150 кв.м. отдельно стоящее помещение для использования под морозильную камеру (п.1.1, 1.2, 1.2.1 договора).
В договоре указано, что сотрудники арендатора имеют право пользоваться санитарным узлом, расположенным на 1 этаже здания.
Нежилое помещение площадью 223,9 кв.м. кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> 1 (п.1.2.2 договора).
Недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 передается во временное пользование и владение и пользование (аренду) в порядке и на условиях, указанных в настоящем договоре (п.1.1).
Фактическая передача помещений осуществляется по акту приема-передачи Помещения передаются в аренду для использования в коммерческой деятельности арендатора, часть здания используется под офис, цех, склад и как морозильная камера.
Арендодатель обязался передать помещения арендатору в течение 3-х дней с даты подписания договора по Акту приема-передачи (Приложение №), который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью Договора, обеспечить возможность беспрепятственного пользования Арендатором, а также его сотрудниками и посетителями, помещениями, а также обеспечить беспрепятственный подъезд к помещениям, ввоз и вывоз товара Арендатора, в том числе большегрузным транспортом, в соответствии с требованиями внутреннего режима (п. 2.1, 2.1.1, 2.1.2). Согласно п 2.1.4. договора предоставить в пользование Арендатору имеющиеся электрические сети, линии и оборудование, необходимые для бесперебойного снабжения арендуемого Объекта силовой и осветительной электроэнергией и теплом.
Согласно п.2.2.1. арендатор обязался принять помещения у Арендодателя в течение 3 (трех) дней, с даты подписания договора по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение №). В силу п.2.2.2 договора обязался своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, а также оплачивать услуги по охране объекта в связи с тем, что арендуемое помещение находится на территории комплексов недвижимости, принадлежащих Арендодателю и охрана организована в целях сохранности его имущества и имущества принадлежащего арендатору.
Разделом 3 договора предусмотрены условия оплаты за аренду помещений с момента фактического пользования, за июнь 2021 г., рассчитывается за неполный месяц, В дальнейшем, аренда начисляется за календарный месяц, т.е. с первого числа месяца и по дату завершающую месяц текущего года.
Арендная плата устанавливается за помещения, с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой денежной сумме ежемесячных платежей (п.3.2). Арендатор дополнительно оплачивает Арендодателю расходы за потребленную электроэнергию на основании данных фактических расходов Арендодателя, по предоплате. Ежемесячно, Арендатор, вносит на счет Арендодателя, 50% от суммы, из платежа за предыдущий месяц текущего года за потребленную электроэнергию. После получения окончательных данных за потребленную электроэнергию, происходит окончательный расчет с внесением 50% предоплаты.
Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы рассчитывается за один месяц, исходя из стоимости одного квадратного метра, п.3.3.1. стоимость аренды одного квадратного метра нежилого помещения, используемого под офис - 300 р., итого: 4 590 (четыре тысячи пятьсот девяносто) рублей 00 коп.;
стоимость аренды одного квадратного метра нежилого помещения, используемого под Цех по переработке мяса - 350 р., итого: 31 500 (тридцать одна тысяча пятьсот) рублей 00 коп( п.3.3.2);
стоимость аренды одного квадратного метра нежилого помещения, используемого как морозильная камера - 570 р. итого: 85 500 (восемьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 коп.( п.3.3.3 договора );
оплата расходов за электроэнергию вносится самостоятельно Арендатором в соответствии с представленными Арендодателем расчетами, снятыми с индивидуальных приборов учета электроэнергии, не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя (п. 3.3.4).
подключение к телефонной линии с заключением договора на абонентское обслуживание и подключение к сети интернет, Арендатором осуществляется самостоятельно, с последующей оплатой счетов (п. 3.3.5);
стоимость охранных услуг (п.3.3.6.) составляет 6000 (шесть тысяч) рублей;
стоимость автостоянки -5000 (пять тысяч) рублей 00 коп.(п.3.3.7);
Арендная плата по договору за месяц, без оплаты электроэнергии, составляет 132 590 (сто тридцать две тысячи пятьсот девяносто) рубль 00 коп.
Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца в наличном или безналичном порядке. При отсутствии счета, выставляемого Арендатором, Арендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно (п. 3.4).
Оплата арендной платы за первый месяц действия Договора производится в течение 3-х дней после подписания Договора (п. 3.5 договора).
Договором предусмотрено, что ежемесячная арендная плата может пересматриваться в связи с фактически сложившимся уровнем инфляции за предыдущий год, но не выше 10 (десяти)% и не чаще двух раз в год (п. 3.6).
Согласно раздела 4 договора (п.4.1) сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
За нарушение сроков, указанных в п.п.. 3.4, 3.5 договора, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа (п. 4.2).
За нарушение срока, указанного в п. 2.1.1 договора, Арендатор имеет право взыскать с Арендодателя пеню в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки передачи помещений (п. 4.3).
Согласно раздела 5 договора, настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует в течение11 календарных месяцев с момента подписания акта приема - передачи помещений. Если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока договора, то договор считается перезаключенным, на следующий срок 11 месяцев и на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено (п.6.1).
Разделом 7 предусмотрены особые условия договора, в том числе (п.7.2) Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор в следующих случаях: использования помещений с нарушением условий договора, если арендатор однократно допускает нарушение сроков внесения предусмотренных настоящим договором платежей в полном размере на срок более чем 5 (пять) календарных дней или двукратно в течение одного календарного года осуществлял внесение предусмотренных Договором платежей не в полном объеме. Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления от Арендодателя о расторжении Договора.
При нарушении Арендатором сроков передачи объекта после прекращения действия Договора, комиссия, назначенная Арендодателем, принимает объект самостоятельно, составляет акт приема-передачи объекта. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за имущество Арендатора, находящееся на Объекте.
Из материалов дела, также усматривается, что согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, а ИП ФИО2 приняла помещения: в нежилом здании, по адресу: <адрес> <адрес> I, помещения общей площадью 90 кв.м. состоящие из отдельных помещений, для использования под цех по переработке мяса:
• 15,3 кв.м., на 1 этаже нежилого здания, для использования как офисное помещение;
• 150 кв.м, отдельно стоящее помещение, для использования под морозильную камеру;
Оценивая данный договор, суд считает, что при его заключении соблюдены требования ст.ст. 607, 651 и 654 ГК РФ. В договоре указаны конкретные данные имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды, размер арендной платы, а также соблюдена обязательная письменная форма договора, в связи с чем указанный договор являются заключенными.
Передача имущества арендатору оформлена подписанными сторонами актом приема-передачи нежилых помещений ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд считает установленным, что между истцом ФИО1 и ответчиком ИП ФИО2 возникли арендные отношения на условиях заключенного между ними договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы в этой части представителя ответчика о том, что договор не был подписан ИП ФИО2 и не заключался на условиях, которые в нем указаны, судом не принимаются, поскольку ИП ФИО2 представляла копию указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема передачи помещений, которые указаны в договоре аренды, подписанные ею, как арендатором, в процессе ведения предпринимательской деятельности в адрес ООО «Озерский продукт». Оснований не доверять информации указанного юридического лица у суда не имеется. Кроме того, стороной ответчика и стороной истца не отрицалось, что на территории нежилых помещений, принадлежащих ФИО1 по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, находится оборудование для производства и переработки мясной продукции, на которые претендует ответчик и, часть которого, истица считает своим. Факт нахождения такого оборудования подтверждается материалами проверки об отказе в возбуждении уголовного дела № г (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 и по заявлению ФИО2 (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ)
Статьей 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно представленного расчета ФИО1, исходя из условий договора: помещение № офис пл. 15,3 кв. м стоимость 1 кв.м 300 руб.00 коп., стоимость в месяц – 4590 руб.00 коп., период 11 месяцев, размер арендной платы 50 490 руб. 00 коп., цех—площадь 90 кв.м, стоимость 350 руб. за 1 кв.м, стоимость в месяц 36 090 руб.00 коп., за 11 месяцев арендная плата составила 346 500 руб.00 коп., а всего – 396 990 руб.00 коп.
Указанная сумма арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Ответчиком иного расчета не представлено, надлежащим образом расчет истца не опровергнут.
Согласно п. 3.4, п. 3.5 арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 5-го числа текущего месяца. Согласно п. 4.2 за нарушение срока, указанного в п. 3.4,3.5 договора арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из текста искового заявления и пояснений представителей истца в судебном заседании, ответчиком арендная плата по вышеназванным договорам аренды не вносилась, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 396 990 руб.00 коп.
Доказательств, опровергающих указанные доводы стороны истца, представителями ответчика ИП ФИО2 в судебном заседании не представлено.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Доказательств отсутствия задолженности или иного размера задолженности ответчиком суду не представлено.
Исходя из вышеизложенного, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 396 990 руб.00 коп.
Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.
Согласно пункту 4.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,10% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Истец просит взыскать пени по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ.(дата первого платежа) по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 064 руб. 64 коп. с последующим начислением пени до дня фактического исполнения обязательства ответчиком, исключая период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2021 г. № 497.
Требование о взыскании неустойки соответствует положениям статьи 330 ГК РФ, пункту 4.2 договора аренды, в связи с чем, суд удовлетворяет данное требование истца.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Поэтому суд считает, что требования истца в этой части подлежат удовлетворению.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 52 064 руб. 64 коп. согласно представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. и с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, исходя из 0,1 % от суммы неисполненного обязательства, исключив период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.(включительно), подлежит удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за пользование жилыми помещениями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 694 328 руб.71 коп. согласно Отчета № об определении рыночной стоимости арендной платы за использование нежилых помещений, принадлежащих истцу, указывая, что ответчик фактически пользовалась всеми нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.
Поскольку фактическое пользование помещений в размере, превышающем указанные в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ производилось без какой-либо платы, то ответчик должна выплатить истцу неосновательное обогащение в виде арендной платы за фактически используемые помещения в размере 1 694 328 руб.71 коп., а также просит взыскать проценты за пользование указанными денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Критерии определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в ст. 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 694 328 руб. 71 коп., а также процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России до дня фактического исполнения обязательств ответчиком, исключая период моратория, установленного Правительством РФ от 28.03.2022 г., поскольку, по утверждению истца ИП ФИО2 пользовалась в указанный период иными помещениями, принадлежащими истцу – нежилым помещением № с кадастровым номером № площадью 223,9 кв.м для размещения цеха по переработке мяса; с ДД.ММ.ГГГГ часть указанного помещения площадью 55,18 кв.м. использовалась под установку морозильных камер, остальная часть 168,72 кв.м- как цеховые помещения, а нежилое помещение № (кадастровый № общей площадью 281,6 кв.м использовалось для размещения офиса (15,3 кв.м, 12 кв.м под морозильную камеру, оставшаяся часть – 254,3 кв.м – как цеховые и складские помещения, ссылаясь при этом на протоколы осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ в рамках материалов проверки по заявлениям о привлечении к уголовной ответственности, поскольку при рассмотрении возникшего между сторонами спора, суд исходит из того, что в представленном истцом в обоснование предъявленного иска договоре аренды, указаны конкретные помещения, которые переданы ответчику в аренду. Иные помещения (часть помещений) не индивидуализированы, не содержится условий по оплате указанных помещений, а, следовательно, в силу п. 3 ст. 607 ГК РФ влечет несогласованность условия об объекте аренды, и у сторон не возникнет прав и обязанностей по договору аренды.
Кроме того, предметом договора, исходя из иска ФИО1, является часть помещений в составе общих помещений, индивидуализировать указанные помещения без договорных оснований не представляется возможным, ввиду отсутствия согласования сторонами существенных условий договора аренды недвижимого имущества.
Суд, также отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании расходов на уплату коммунальных платежей за апрель-июнь 2022 г. в размере 163 856 руб. 60 коп., поскольку истцом, как собственником произведена уплата за все принадлежащие ей помещения, расчет доли платежей, исходя из площади арендованных помещений суду не представлено.
Таким образом, суд удовлетворяет требования истца частично.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7690 руб.54 коп.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 396 990 руб. и пени в сумме 52 064 руб. 64 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, исходя из 0,1% от суммы неисполненного обязательства, исключив период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявления, подаваемым кредиторами» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(включительно).
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 7690 руб. 54 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2022 г.
Судья: