Дело № 2-1630/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2022 г. г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Малой В.Г.,

при секретаре Коршковой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Эталон ЛенСпецСМУ» о возложении обязанности в течение четырнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи истцу квартиру, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась в Магаданский городской суд с иском к акционерному обществу «Эталон ЛенСпецСМУ» о возложении обязанности в течение четырнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи истцу квартиру, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 29 мая 2019 г. между ней и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик (АО «Эталон ЛенСпецСМУ») обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, встроено-пристроенными объектом дошкольного образования на 140 мест (далее – объект) по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный договором срок.

Истцом обязательства по договору были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе, обязательства по оплату стоимости квартиры, которые исполняются также в соответствии с Приложением № 4 к договору № от 29 мая 2019 г. без просрочек.

28 декабря 2020 г. ответчиком получено разрешение № на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.5.1 договора в соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 9 месяцев. Течение настоящего срока начинается с момента ввода объекта в эксплуатацию и исполнения дольщиком обязательств, установленных п. 2.4.1, 2.5 настоящего договора.

Таким образом, застройщик должен передать квартиру дольщику после того, как дом принят в эксплуатацию в течение 9 месяцев при условии, если дольщик соблюдает график платежей.

Между тем застройщик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 29 августа 2021 г. до настоящего времени не исполнил.

Ссылаясь на положения ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 гг. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указывала, что соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось; застройщик также не предпринял никаких мер для передачи объекта строительства истцу, не направлял уведомлений о принятии построенной квартиры, т.е. в отсутствие правовых оснований затягивает процесс передачи жилого помещения.

В этой связи полагала обоснованным заявить требование о возложении на ответчика обязанности в течение не более двух недель после вынесения решения суда передать ей согласно договору квартиру № по адресу: <адрес>.

Приводя положения п.7.2 договора, предусматривающие уплату застройщиком неустойки в случае нарушения застройщиком по его вине срока передачи квартиры дольщику, исходя из суммы основного долга 5 454 374 рубля, полагала, что с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка за период с 29 августа 2021 г. по 30 марта 2022 г. включительно, в размере 738 158 рублей 62 копейки

Также со ссылкой на подлежащие применению к спорным правоотношениям положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» просила взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденных судом сумм, а также компенсацию морального вреда, размер которой оценила в 50 000 рублей.

С учетом изложенного просила обязать АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в течение четырнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи истцу квартиру №, являющуюся объектом строительства по договору участия в долевом строительстве № от 29 мая 2019 г., расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 29 августа 2021 г. по 30 марта 2022 г. включительно, с продолжением начисления до фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства; взыскать с ответчика в ее пользу денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штраф на основании п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденных судом сумм.

Истец ФИО2 в судебном заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на возражения ответчика, полагал, что буквальное толкование условий договора, заключенного между сторонами, свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований.

Представитель ответчика АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен судом надлежащим образом.

В представленных письменных возражениях и дополнениях к ним просил отказать в удовлетворении исковых требований, полагая их необоснованными, поскольку условиями договора участия в долевом строительстве № от 29 мая 2019 г., заключенного сторонами, не предусмотрена возможность передачи квартиры дольщику при частичной оплате ее стоимости, а соблюдение дольщиком графика платежей само по себе не может свидетельствовать о возникновении у застройщика обязанности по ее передаче, что следует из содержания ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 гг. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Обращал внимание на то, что договорный срок передачи квартиры дольщику истекает 31 декабря 2022 г., конечная дата оплаты ее стоимости определена договором – 28 марта 2025 г., в связи с чем истец вправе произвести досрочную оплату квартиры и получить ее досрочно либо при внесении платежей по графику – после 28 марта 2025 г., как и предполагалось при заключении договора.

Указывал, что уведомление о готовности квартиры к передаче было направлено обществом в адрес истца 21 июня 2021 г., согласно отчету об отслеживании почтового отправления получено истцом не было, по истечении срока хранения возвращено в адрес ответчика.

Указанным уведомлением общество известило истца о вводе объекта в эксплуатацию, разъяснив, что приемку квартиры необходимо осуществить в течение семи рабочих дней с даты окончательного платежа, предусмотренной договором, либо с даты осуществления окончательного платежа в случае досрочной оплаты цены договора, т.е. дольщику была предоставлена возможность досрочного получения квартиры при условии досрочной оплаты, либо возможность придерживаться предусмотренного договором графика платежей и получить квартиру в марте 2025 г.

Кроме того, возможность досрочного получения квартиры отражена в подписанном сторонами акте осмотра квартиры от 15 октября 2021 г., согласно которому при условии полной оплаты цены договора дольщик обязуется явиться к застройщику на подписание акта приема-передачи. Этим же актом отражено отсутствие у дольщика замечаний по качеству квартиры.

Полагал необоснованными и доводы об отсутствии ответа на претензию, ссылаясь на положения ст. 165.1 ГК РФ, поскольку ответ был направлен истцу 25 марта 2022 г., однако истцом не получен и по истечении срока хранения возвращен в адрес ответчика.

С учетом изложенного полагал, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь положениями ч.3 и ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 ГК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В п.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.).

В силу ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В соответствии с ч.1 ст. 8 этого же Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Как разъяснено в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (п. 23).

Согласно п.9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 мая 2019 г. между ФИО2 и АО «Эталон ЛенСпецСМУ» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, встроено-пристроенными объектом дошкольного образования на 140 мест (далее – объект) по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный договором срок.

Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – первый квартал 2022 г. (п.1.3).

Согласованная сторонами цена договора составила 5 554 374 рубля, которую участник обязалась уплатить на расчетный счет застройщика, указанный в п. 2.1 договора, после государственной регистрации договора в следующем порядке: внесение частичной оплаты цены договора в размере 5 454 374 рубля дольщик производит по графику, зафиксированному в Приложении № 4 к настоящему договору. Первый платеж по графику в размере 600 000 рублей осуществляется дольщиком с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открываемого дольщиком в банке, согласованном застройщиком, в течение 7 календарных дней с момента подписания договора на следующих условиях: срок действия аккредитива – 6 месяцев с момента открытия; раскрытие аккредитива (платеж по представлению) осуществляется по представлению копии настоящего договора, зарегистрированного органом, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и реестра предоставленных документов в трех экземплярах. Остальные платежи осуществляются до даты, указанной в графике (Приложение № 4), в порядке, предусмотренном п. 2.3 договора. Дольщик вправе произвести оплату по договору в более ранние сроки, но не ранее государственной регистрации настоящего договора (п. 2.4., 2.4.1).

В силу п. 2.5 договора в случае необходимости проведения дополнительного финансирования согласно п. 2.2 настоящего договора дольщик обязан осуществить его в течение 15 дней с момента уведомления.

В обязанности дольщика в силу п. 3.1.1 входит уплатить цену договора в полном объеме, указанном в п.2.1, 2.2 настоящего договора, в порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего договора.

В соответствии с п.5.1 договора в соответствии со ст. 190 ГК РФ срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 9 месяцев. Течение настоящего срока начинается с момента ввода объекта в эксплуатацию и исполнения дольщиком обязательств, установленных п. 2.4.1, 2.5 настоящего договора.

Исходя из содержания графика осуществления финансирования к договору (приложение № 4) дата последнего платежа указана – 28 марта 2025 г.

В соответствии с разрешением № от 28 декабря 2020 г. многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию.

В связи с этим в адрес истца 21 июня 2021 г. направлено уведомление № 4951, согласно которому жилое помещение, предусмотренное условиями договора, являющееся объектом долевого строительства, готово для передачи в соответствии с условиями договора, приемку объекта необходимо осуществить не позднее 7 рабочих дней с даты осуществления окончательного платежа финансирования строительства дома, предусмотренной условиями договора, либо с даты осуществления окончательного платежа в случае досрочной оплаты цены договора; уведомление истцом не получено.

Представителем истца не оспаривалось, что в настоящее время полная оплата цены договора в размере 5 554 374 рубля истцом не произведена, платежи вносятся ею в соответствии с согласованным графиком.

Анализируя позицию истца о нарушении ее прав со стороны ответчика и приводимые в связи с этим доводы о том, что срок передачи квартиры начинает течь с момента ввода дома в эксплуатацию, при этом обязательство застройщика по передаче квартиры является безусловным и не зависит от полной оплаты дольщиком стоимости объекта, суд приходит к выводу об их ошибочности, поскольку они противоречат условиям договора, в частности, приведенным в решении п. 5.1, 2.4.1, 2.2, 3.1 договора.

Так, исходя из буквального толкования условий данного договора, течение срока передачи квартиры определяется наступлением двух условий - вводом объекта в эксплуатацию и исполнением дольщиком обязательств по оплате объекта.

Поскольку объект введен в эксплуатацию 28 декабря 2020 г., о чем истец уведомлена ответчиком, при этом ею обязательства по оплате цены объекта не исполнены, обязанность по передаче квартиры истцу, не позднее 29 августа 2021 г., как об этом указано в иске, у ответчика не наступила.

Факт внесения истцом платежей по договору без просрочек в соответствии с Приложением № 4 к договору № от 29 мая 2019 г. в контексте названных условий договора не свидетельствует о том, что принятые на себя обязательства ею исполнены.

Таким образом, обстоятельств, позволяющих сделать вывод о нарушении прав истца, о которых заявлено в иске, не имеется.

Сообщение (уведомление) о готовности квартиры к передаче досрочно при условии исполнения дольщиком своих договорных обязательств по оплате с описью вложения было направлено застройщиком в адрес дольщика 21 июня 2021 г. по адресу регистрации истца.

Письмо прибыло в место вручения 29 июня 2021 г. и выслано обратно отправителю 30 июля 2021 г., в связи с неявкой адресата за его получением.

Данные документы в подлиннике по ходатайству истца были истребованы судом у ответчика и исследованы в судебном заседании; оснований ставить под сомнение представленные доказательства не имеется.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах, вопреки доводам истца, ответчиком были исполнены обязательства по направлению дольщику сообщения о готовности объекта к передаче в порядке и сроки, установленные законом и договором.

Обстоятельства, связанные с подписанием акта осмотра объекта долевого строительства 15 октября 2021 г. и последующим предложением заключить соглашение о допуске, к предмету спора не относятся.

С учетом изложенного суд не находит оснований для признания исковых требований о возложении на ответчика обязанности в течение четырнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи истцу квартиру, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа на основании п.6 ст. 13 Закона О защите прав потребителей подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

решил :

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к акционерному обществу «Эталон ЛенСпецСМУ» о возложении обязанности в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи истцу квартиру, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Срок изготовления мотивированного решения установить 16 июня 2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Малая