УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

<адрес> 21 ноября 2025 года

Тейковский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что приобрела у ФИО2 дачный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Новолеушинское сельское поселение, <адрес>», участок №, общая площадь земельного участка 414 кв.м., на котором располагается садовый дом, общей площадью 33 кв.м. с пристроенным сараем. При подписании договора расчет с продавцом был произведен полностью. Продавец передал истцу членскую книжку и ключи от садового дома, пообещал восстановить правоустанавливающие документы, для последующей регистрации. С момента покупки садового дома и земельного участка истец была принята в члены <адрес>» и с мая 2020 года несла все необходимые расходы на общие нужды данного товарищества. С момента покупки данного участка истец привела его в порядок. Очистила от мусора земельный участок, вспахала землю, посадила плодовые деревья и кустарники, по периметру участка поставила забор, отремонтировала дом, перекрыла крышу, отремонтировала печку, сделала косметический ремонт, крыльцо. Истец постоянно пользуется данным земельным участком и домом. Отдыхает и работает там всей семьей. Вместе с тем, зарегистрировать надлежащим образом право собственности на купленное имущество не представляется возможным, поскольку до настоящего времени ФИО2 не представил истцу правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истец с учетом уточнения исковых требований отказался от требований к ответчику ФИО2

Определением Тейковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования приняты судом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо, председатель <адрес>» ФИО4, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства, поскольку их неявка препятствием к судебному разбирательству по имеющимся в деле доказательствам не является.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен ЗК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 19 Постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, в случае, если известен собственник объекта недвижимости, то данное лицо подлежит привлечению к участию в деле в качестве ответчика. В случае смерти данного лица к участию в деле подлежат привлечению в качестве ответчиков лица, которые могут наследовать это имущество, в том числе в качестве выморочного (ст. 1151 ГК РФ).

Как следует из пояснений истца, она купила у ФИО2 дачный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Новолеушинское сельское поселение, <адрес>», участок №, общая площадь земельного участка 414 м кв., на котором располагается садовый дом.

С момента принятия ее в члены СНТ она фактически владеет приобретенным земельным участком и садовым домом, с этого периода ежегодно осуществляет обработку участка, выращивает на нем культурные растения.

Из справки, выданной председателем <адрес>», следует, что ФИО1 приобрела участок № площадью 414 кв.м. в мае 2020 года у ФИО2, является членом <адрес>», регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, земельный участок обрабатывает.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N №, подтверждается, что на земельный участок N № с кадастровым номером N №, площадью 400 кв.м., относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>» - <адрес> участок №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, объект недвижимости снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из проекта технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером N №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», участок №, находится нежилое здание - одноэтажный кирпичный садовый дом, 1992 года постройки. Садовый дом не нарушает градостроительные, архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001. Площадь здания 33,0 кв.м. ± 2,0.

Из проекта межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, следует, что в процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площадей земельного участка, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером N №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», участок № составляет 414 кв.м, а площадь по сведениям ЕГРН составляет 400 кв.м. Кадастровый номер уточняемого земельного участка, на момент подготовки проекта межевого плана носит статус погашенного.

На протяжении длительного времени ФИО1 владеет земельным участком и садовым домом, расположенными по указанному адресу, как своим собственным имуществом, производила действия по их содержанию, улучшению, что не оспаривается сторонами.

Факт принадлежности земельного участка и садового дома именно ФИО1 по делу не оспаривается.

Истец фактически владеет указанным имуществом, использует его по назначению, несет бремя по его содержанию.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, судом установлено, что ФИО1 не является собственником земельного участка № и расположенного в границах земельного участка одноэтажного кирпичного садового дома, однако, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и дачным домом, как своим собственным недвижимым имуществом. Администрация <адрес> муниципального района <адрес> какого-либо интереса к данному имуществу, как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно п. 16 Постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и расположенном в его границах садовым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, суд считает, что требование ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 414 кв.м., относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий вид разрешенного использования: для ведения садоводства, место расположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, СДТ «<адрес>, участок №, а также расположенный в границах указанного земельного участка одноэтажный кирпичный садовый дом, в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт №, выданный Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 414 кв.м., относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, СДТ «<адрес>, участок №, а также расположенный в границах указанного земельного участка одноэтажный кирпичный садовый дом, площадью 33,0 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО8

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.