77RS0023-02-2022-004351-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года Савеловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Королевой О.М.
при помощнике (секретаре) фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571/2023
по иску ТСЖ ТРИУМФ-ПАЛАС к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,
установил:
истец ТСЖ ТРИУМФ-ПАЛАС изначально обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником помещений, расположенных по адресу: адрес, а именно: квартиры № 531, общей площадью 221, 4 кв.м., машиномест №№ 228, 229, площадью 13, 2 кв.м. каждое. Управление многоквартирным домом, в котором расположены помещения ответчика, с 01 июня 2015 года по март 2017 года включительно осуществлял истец на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме от 17 января 2015 года. Ставки и тарифы были утверждены общим собранием собственников, обязательный платеж установлен в размере сумма за 1 кв.м. площади. За период с июня 2015 года по март 2017 года у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг дома в общем размере сумма Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № 345 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за указанный период, такой судебный приказ был выдан и впоследствии, судебным определением от 01 октября 2021 года был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика. Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, то истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с июня 2015 года по март 2017 года включительно, в размере сумма, пени в размере сумма, начисленные за период до 05 марта 2018 года; взыскать с ответчика пени за период с 06 марта 2018 года до даты фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины.
В связи с представленными ответчиком в ходе судебного разбирательства документами о частичной оплате задолженности, в настоящем судебном заседании истцом был уточнен размер заявленных исковых требований, представлено к рассмотрению заявление, в соответствии с которым истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению за период с июня 2015 года по март 2017 года включительно в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио уточненные исковые требования в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг поддержал, в части взыскания расходов по оплате машиномест не поддержал ввиду погашения задолженности ответчиком в этой части.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, ранее представила в материалы дела письменный отзыв, в котором ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности, а также указывала на отсутствие у нее задолженности по оплате оказанных услуг истцом.
На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 221, 4 кв.м., расположенного по адресу: адрес (л.д. № 13).
Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика, осуществляло ТСЖ ТРИУМФ ПАЛАС в период с 01 июня 2015 года по март 2017 года включительно.
Решением общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом от 17 января 2015 года, утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере сумма за один кв.м., начиная с 01 июня 2015 года (вопрос 12) (л.д. № 21-24).
Как видно из расчета задолженности, представленного истцом к уточненному исковому заявлению, у ответчика имеется задолженность по квартире по оплате предоставленных услуг по водоотведению, холодной воде, подогреву воды на нужды ГВС, оплате электроэнергии на ОДН, техническому обслуживанию жилого дома и прилегающей территории, отоплению, холодной воде на общедомовые нужды, водоотведению ОДН, в общем размере сумма
Доводы ответчика об отсутствии задолженности состоятельными не являются, поскольку на материалах дела, в том числе и доказательствах, представленных ответчиком, не основаны.
Перерасчет задолженности и уточнение исковых требований были произведены истцом с учетом документов об оплате, представленных ответчиком в материалы дела, все поступившие от ответчика в юридически значимый период времени платежи были учтены, данных, свидетельствующих о том, что услуги, за которые истец просит взыскать с ответчика в уточненном исковом заявлении плату, оказаны и получены ответчиком не были, либо оказывались истцом ответчику ненадлежащим образом, материалы дела не содержат, доказательств наличия таких обстоятельств ответчиком представлено не было.
Представленная ответчиком в материалы дела справка ООО УК «Триумф Палас» от 17 августа 2022 года, согласно которой ФИО1 в полном объеме произведены платежи за эксплуатацию и техническое обслуживание и коммунальные услуги квартиры № 531 (л.д. № 174), в качестве допустимого доказательства отсутствия у ответчика задолженности перед истцом принята быть не может, ввиду того, что данная справка выдана ответчику новой управляющей компанией и факт отсутствия задолженности перед управляющей компанией дома ООО УК «Триумф Палас» за оказанные услуги не свидетельствует об отсутствии такой задолженности перед истцом за период с июня 2015 года по март 2017 года включительно.
Ссылка ответчика в письменных пояснениях по иску на недобросовестность поведения истца, злоупотребления правом, «утаивания» задолженности, состоятельной не является и на собранных по делу доказательствах, свидетельствующих о наличии у ответчика перед истцом такой задолженности, не основана.
Как было отмечено судом выше, факт оказания истцом ответчику услуг надлежащего качества, за которые истец просит взыскать задолженность в судебном порядке, ответчиком оспорен не был.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу положений ч.1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Таким образом, вышеприведенными положениями закона обязанность по оплате предоставляемых истцом услуг по содержанию жилого помещения и общедомового имущества, возложена на собственника жилого помещения, поскольку данная обязанность ответчиком исполнена не была должным образом и достоверные доказательства обратного в деле отсутствуют, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг за период с июня 2015 года по март 2017 года включительно в общем размере сумма
В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Возражения ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности отвергаются судом в силу следующего.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу положений ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Ввиду того, что в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то срок исковой давности на предъявление требований за первый месяц срока, за который истец просит взыскать задолженность, то есть, за июнь 2015 года, начал свое течение с 11 июля 2015 года и окончился, соответственно, 10 июля 2018 года.
Действительно, с настоящим иском истец обратился в районный суд 23 марта 2022 года.
Вместе с тем, как видно из дела, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по жилому помещению и коммунальным платежам за период с июня 2015 года по марта 2017 года истец обратился 23 мая 2018 года, то есть, до истечения срока исковой давности за первый месяц задолженности (л.д. № 50).
05 июля 2018 года мировым судьей судебного участка № 345 адрес был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с июня 2015 года по март 2017 года включительно, который впоследствии, в связи с возражениями ответчика, был отменен судебным определением от 01 октября 2021 года (л.д. № 8).
Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 « О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
С учетом изложенного, применительно к п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям истца не течет в период нахождения дела у мирового судьи с 23 мая 2018 года по 01 октября 2021 года.
Таким образом, обратившись в районный суд с настоящим иском 23 марта 2022 года, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, истец не пропустил срок исковой давности для предъявления к ответчику заявленных исковых требований.
С учетом этого, оснований для отказа в удовлетворении иска по мотивам пропуска истцом срока исковой давности у суда не имеется.
Одновременно со взысканием с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере сумма, суд взыскивает с ответчика пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчик не своевременно вносил истцу плату за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, то суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 11 июля 2015 года по 05 марта 2018 года в размере сумма
Расчет пени приведен истцом к уточненному исковому заявлению, проверен судом, признан правильным и основанным на положениях ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, сумма пени признается судом соразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по оплате предоставленных истцом услуг, в том числе и с учетом длительности периода такого неисполнения, в связи с чем оснований для снижения размера пени суд не усматривает.
Оснований для взыскания сумм задолженности в большем объеме, судом не установлено, и в иске, превышающем установленную судом сумму, суд отказывает. При этом судом учитывается, что в части взыскания расходов по оплате машиномест представитель истца не поддержал требования ввиду погашения задолженности ответчиком в этой части.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ ТРИУМФ-ПАЛАС задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма
в остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 04 мая 2023 года.