Решение по делу № 2-2401/2025 от 29.10.2025 - о взыскании ущерба, упущенной выгоды, затрат по оценке, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Дело № 2-2401/2025

УИД 59RS0007-01-2025-001832-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 15 сентября 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гагариной Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба, упущенной выгоды, затрат по оценке, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании ущерба, упущенной выгоды, затрат по оценке, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...... С ..... по договору найма он сдавал комнату в этой квартире ФИО2 с ее домашним животным (кошка). За время проживания домашним животным ответчика был нанесен ущерб комнате и прихожей, которые до заезда ответчика были в идеальном состоянии. ..... истец обратился к ФИО2 с претензией о возмещении ущерба, ответа не получил. Тогда он обратился в ООО «Союз-Консалтинг» для определения стоимости ущерба и затрат на ремонт. Согласно отчету оценщика ущерб произошел в результате действия домашнего животного, стоимость причиненного ущерба составила ..... руб. В период проживания ФИО2 привела комнату и прихожую в непригодность для проживания. В связи с тем, что внутренней отделке жилого помещения нанесен ущерб, использование помещения по назначению было ограничено, истец понес убытки, которые оценивает в ..... руб. Также истцом понесены расходы на проведение оценки в размере ..... руб., на отправку телеграммы ответчику в размере ..... руб., почтовые расходы в размере ..... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ..... руб., а также истец понес моральные страдания, которые оценивает в размере ..... руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу ущерб в размере 47 790 руб., убытки (упущенную выгоду) в размере 66 774,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 28 000 руб., расходы по оплате оценки в размере 7 000 руб., расходы по отправке телеграммы в размере 334,72 руб., почтовые расходы в размере 115 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что договор найма с истцом не подписывала, проживала в комнате истца 4 месяца, не уверена, что все повреждения, указанные в отчете об оценке, произошли от действий ее кота. В комнате после ее отъезда проживать было возможно.

Свидетель ШЮА пояснил в судебном заседании, что он приятель ФИО1 В июне 2024 года он заходил к истцу домой, видел, как кот девушки, которая у него проживала, дерет обои в коридоре, а также царапает двери комнаты. Ему известно, что истец в квартире делала ремонт до заезда на проживание туда ответчика. Также пояснил, что после того, как ответчик выехала из жилого помещения истца, в квартире проживать было возможно.

Свидетель ТНИ в судебном заседании показала, что приходится истцу матерью. Ей известно, что у него в квартире проживала ответчик со своим котом. Когда она приходила к сыну домой, то видела, что кот ответчика дерет обои в комнате и коридоре, а также портит дверной косяк. После выезда ответчика из комнаты, приходили другие арендаторы, но жить в комнате отказывались, так как были ободраны обои.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Абзацем 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

На основании пунктов 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Статьей 612 ГК РФ закреплено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Пунктами 1, 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, бремя представления доказательств, подтверждающих факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательств того, что именно ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред, относится на потерпевшего. В то же время статьей 1064 ГК РФ установлена презумпция вины причинителя вреда, которая предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..... (л.д. 22-25).

Согласно договору найма жилого помещения от ....., заключенному между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), наймодатель передает нанимателю во временное пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ..... (комната в квартире), плата за найм составляет ..... руб., оплата производится 18 числа каждого месяца. Наймодатель обязан передать нанимателю квартиру (комнату) в пригодном для проживания состоянии. Наниматель обязан использовать квартиру (комнату) только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность имущества и использовать последнее по назначению. Из дополнительных условий договора следует, что проживание с животными (кошкой) (л.д. 26-28).

Наниматель пользовалась квартирой по ....., после этого истцом были обнаружены явные дефекты в квартире и для определения размера причиненного вреда истец обратился к специалисту. Ответчик была уведомлена о производившемся осмотре, для осмотра квартиры специалистом не явилась (л.д. 29).

Из акта осмотра № от ..... следует, что осмотрено жилое помещение, расположенное по адресу: ...... В ходе осмотра установлено: коридор: стены оклеены виниловыми обоями, повсеместно на высоте 1,0 метра присутствуют задиры на поверхности обоев; комната: стены оклеены виниловыми обоями, на поверхности стен на высоте 1,0 метра имеются задиры, на дверном полотне типа «канадка» и дверной коробке также имеются задиры на высоте примерно 1,0 метра; коридор: стены оклеены виниловыми обоями, на которых повсеместно имеются задиры на высоте примерно 1,0 метра (л.д. 13).

Из заключения специалиста № ООО «Союз-Консалтинг» о величине затрат на ремонт внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: ....., по состоянию на ..... следует, что величина затрат на ремонт внутренней отделки квартиры, находящейся по адресу: ....., составляет ..... руб.

Согласно указанному заключению специалистом произведен осмотр поврежденных помещений в квартире. В результате осмотра установлено, что в квартире имеются повреждения внутренней отделки. Дефекты образовались в результате действия домашних животных (л.д. 9-18).

С учетом изложенного, исходя из того, что повреждение нанимателем квартиры в период нахождения во владении ответчика по договору найма, повлекшее причинение истцу реального ущерба в размере стоимости восстановительного ремонта квартиры согласно заключению специалиста от ....., нашло свое материальное подтверждение, ответчиком данные обстоятельства в порядке части 1 статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты, ФИО2 не представлено доказательств отсутствия вины в причинении истцу ущерба в результате допущения проживания домашнего животного внутри арендованного помещения, возникшие повреждения квартиры ответчиком не устранены, сведения об иной стоимости причиненного ущерба ответчиком не представлены, суд, оценив представленные по делу доказательства, принимая во внимание условия договора найма, приходит к выводу о возникновении на стороне ответчика ФИО2 гражданской правовой ответственности в виде возмещения реального ущерба в размере ..... руб.

Суд критически относится к доводам ответчика ФИО2 о том, что договор найма, представленный в материалы дела, подписан не ей, поскольку последняя не отрицала факт проживания в квартире истца, а также указала, что договор найма она представляла по месту работы для оплаты ей расходов.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию материальный ущерб в размере ..... руб.

Разрешая исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 убытков (упущенной выгоды) в размере ..... руб., суд исходит из следующего.

Для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, требующее их возмещения, должно доказать совершение противоправных действий или бездействия, возникновения убытков, причинно-следственную связь между противоправным поведением и возникшими убытками, размер убытков.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» содержатся разъяснения о том, что согласно ст. ст. 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В пункте 3 данного постановления разъяснено, что при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Применительно к убыткам в форме упущенной выгоды лицо должно доказать, что возможность получения прибыли существовала реально, а не в качестве его субъективного представления.

В п. 4 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены условия для возмещения упущенной выгоды, которые должно доказать лицо, требующее возмещения таких убытков. В соответствии с названной нормой при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Исходя из вышеприведенных норм права, непосредственно на истце лежит обязанность доказать факт нарушения его прав ответчиком, конкретный размер упущенной выгоды и наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, что истцом были приняты все необходимые меры и выполнены соответствующие приготовления для извлечения доходов, не полученных по вине ответчика, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

Возмещение упущенной выгоды должно обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего ровно до того положения, которое существовало до момента нарушения права. При этом возмещение упущенной выгоды не должно обогащать потерпевшего. Лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно подтвердить совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не были получены только в связи с допущенным должником нарушением, являющимся единственным препятствием, не позволившим получить доход. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, что оно само предпринимало все разумные меры для уменьшения ущерба, а не пассивно ожидало возрастания размера упущенной выгоды.

Истец, в обоснование возникновения упущенной выгоды ссылается на то, что он в период с ..... по ..... не имел возможности сдавать комнату в аренду, поскольку арендаторы отказывались вселяться в жилое помещение в связи с его порчей. Приводит расчет, что оплата по договору аренды составляла ..... руб., и за 207 дней простоя, он мог бы получить ..... руб.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены данные, свидетельствующие о наличии возможности реального получения дохода, в частности, сведения о потенциальных арендаторах, нуждающихся в спорном жилом помещении в период с ..... по ..... и отказавшихся от него исключительно вследствие наличия повреждений обоев в комнате и коридоре в виде задиров. Кроме того, из пояснений ответчика, а также свидетеля ШЮА следует, что после выезда ФИО2 из жилого помещения, проживание в нем было возможным.

Таким образом, доводы истца о том, что он не мог сдать жилое помещение в аренду, а также, что спорное жилое помещением невозможно было использовать по назначению, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. К пояснениям свидетеля ТНИ, в частности, что к истцу приходили квартиранты, но арендовать жилое помещение отказывались по причине ободранных обоев, суд относится критически, учитывая, что свидетель является близким родственником истца – матерью, т.е. косвенно заинтересована в исходе разбирательства, а кроме того показания противоречат доказательствам, представленным в материалы дела.

Вопреки утверждениям истца, заявленные им в качестве убытков денежные средства в виде неполученного дохода от использования в коммерческих целях квартиры не являются упущенной выгодой по смыслу нормы п. 2 ст. 15 ГК РФ, поэтому суд исходит из того, что убытки в виде неполученного дохода носят вероятностный характер, обстоятельства неизбежности получения заявленных ко взысканию денежных средств истцом не доказаны, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании упущенной выгоды в размере ..... руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере ..... руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 151 ГК РФ в случае причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу закона, для разрешения вопроса о наличии или отсутствии оснований применения такой меры ответственности как компенсация морального вреда значимым и подлежащим доказыванию является установление факта наличия или отсутствия нравственных страданий потерпевшего в результате действий ответчика по причинению вреда имуществу истца.

Однако судом не установлено, а стороной истца не представлено, объективных доказательств, свидетельствующих о том, что в результате действий ответчика были нарушены личные неимущественные права истца, кроме того в законе отсутствует прямое указание на взыскание компенсации морального вреда по данной категории дел.

Таким образом, исходя из того, что действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав в связи с причинением повреждений квартиры, а доказательств того, что в результате порчи имущества домашним животным ответчика был причинен вред здоровью истца, не представлено, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении данных требований.

При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов суд приходит к следующим выводам.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании с ответчика расходов за проведение оценки в размере ..... руб. (л.д. 17 об.), за направление телеграммы об извещении ответчика о проведении осмотра в размере ..... руб. (л.д. 29), почтовых расходов за направление ответчику искового заявления в размере ..... руб. (л.д. 8).

Данные расходы суд признает необходимыми, связанными с рассмотрением настоящего гражданского дела и подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере ..... руб. (л.д. 7).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба в размере 47 790 рублей, затрат по оценке в размере 7 000 рублей, убытков (упущенной выгоды) в размере 66 724,20 рубля, компенсации морального вреда в размере 28 000 рублей, расходов за телеграмму в размере 334,72 рубля, почтовых расходов в размере 115 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (..... года рождения, паспорт № выдан .....), в пользу ФИО1 (..... года рождения, паспорт № выдан .....), в возмещение материального ущерба 47 790 рублей, расходы по составлению отчета об оценке в размере 7 000,00 рублей, расходы за телеграмму в размере 334,72 рубля, почтовые расходы в размере 115 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания убытков (упущенной выгоды) в размере 66 724,20 рубля, компенсации морального вреда в размере 28 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.Н. Горланова

Копия верна.

Судья

Мотивированное решение

составлено 29.10.2025.