Дело №2-3105/2022

11RS0005-01-2022-003956-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Романюк Л.И.,

при секретаре Кузнецовой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Ухтинская управляющая компания» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте 27 октября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: <...> г., оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г.. В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> г.. С 21.02.2022 года по 20.03.2022 года включительно проходило внеочередное общее собрание собственников <...> г., на котором в качестве обслуживающей организации была выбрана Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Идеал» (далее – ООО «УК «Идеал»), результаты голосования были переданы в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (<...> г.). Обжалуемое решение собрания собственников МКД является ничтожным, в связи с отсутствием необходимого кворума. Так, при проведении подсчета голосов собственников МКД, ООО «УК «Идеал» неправомерно принял часть бюллетеней голосования, которые были заполнены не уполномоченными лицами.

Определением Ухтинского городского суда РК от 02.08.2022 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований отн6осительно предмета спора, привлечены ООО «Ухтинская управляющая компания», администрация МОГО «Ухта».

Определением Ухтинского городского суда РК от 27.09.2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ «УЖКХ».

В судебном заседании истец, представитель третьего лица ООО «Ухтинская управляющая компания» ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения искового заявления в судебном заседании не присутствовал, в раннее проведенном судебном заседании с иском согласился, сообщил, что организацией проведения общего собрания занимался директор ООО «УК Идеал» ФИО4, сам ответчик протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г. не подписывал.

Третьи лица администрация МОГО «Ухта», ООО «УК Идеал», МУ «УЖКХ», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения искового заявления» в судебное заседание своих представителей не направили.

Свидетели ФИО5., являющаяся собственником квартиры № 54 МКД, ФИО6, являющийся собственником квартиры № 40 МКД, ФИО7, являющаяся собственником квартиры № 51, ФИО8, являющийся собственником квартиры № 18, ФИО9, являющаяся собственником квартиры № 37, ФИО10, являющаяся собственником квартиры № 57, ФИО11, являющаяся собственником квартиры № 48, ФИО12, являющаяся собственником квартиры № 31, ФИО13, являющаяся собственником квартиры № 11, ФИО14, являющийся собственником квартиры № 16, сообщили, что в голосовании в период с <...> г. года не участвовали, бюллетени голосования не подписывали.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные бюллетени голосования собственников, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок голосования на общем собрании собственников помещений в МКД: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме; голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 4.1).

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношении, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, следовательно, и их законности.

Общая площадь жилых и нежилых помещений <...> г., находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет 3909,1 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 3909,1 кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников посещения МКД приняли участие в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня собрания собственники помещений обладающие 2182,2 голосами или кв.м., что составляет 55,1 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что в <...> г. года по инициативе ФИО3 (ответчика) было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № <...> г. в форме заочного голосования. В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в качестве даты начала и окончания общего собрания указан период с <...> г.

В ходе судебного разбирательства установлено, что бюллетень голосования, заполнена собственником кв. № 44 (43 кв.м.) МКД ФИО15, который умер <...> г. года.

Учитывая вышеизложенное, а так же показания допрошенных свидетелей, исключению подлежат голоса собственников помещений №№ 54, 40, 51, 18, 37, 57, 48, 31, 11, 16, 44.

Таким образом, при расчете кворума исключению подлежат голоса собственников вышеперечисленных жилых помещений в размере 35,5 кв.м. (кв. 11) + 44 кв.м. (кв. 16)+ 58,5 кв.м. (кв. № 8)+ 44,1 кв.м (кв. № 31) + 44 кв.м. (кв. № 37) + 43,7 кв.м. (кв. № 40) + 43 кв.м. (кв. № 44) + 58,7 кв.м. (кв. № 48) + 58,3 кв.м. (кв. № 51) + 59 кв.м. (кв. № 54) + 58,8 кв.м. (кв. № 57) = 547,6 кв.м.

При общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, с учетом исключенной судом площади жилых помещений, количество голосов, принявших участие в голосовании составляет 2182,2 кв.м. – 547,6 кв.м. = 1634,6 кв.м. или 41,81 % (1634,6 кв.м. х 100 / 3909,1 кв.м.), соответственно, кворум при проведении внеочередного общего собрания отсутствовал.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ отсутствие необходимого кворума является самостоятельным основанием для признания такого решения ничтожным.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № <...> г., оформленное в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <...> г., признать недействительным.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение составлено 03.11.2022 года.

Судья Л.И. Романюк