Решение по делу № 02-1251/2025 от 16.05.2025

Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1251/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании исполнить обязательства по договору-соглашению, взыскании денежных средств,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 13 июля 2021 года Сторонами было заключено Соглашение сторон (далее - Соглашение от 13.07.2021 г.) о нижеследующем:

1. ФИО2 (Сторона 2) по договору дарения от 15 июля 2021 года получает от меряна А.С. (Сторона 1) денежные средства в дар в размере сумма для целей покупки 4-комнатной квартиры номер 466 с кадастровым номером 77:02:0021001:5756, общей площадью 103,20 кв. м, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома, тлеющего адрес: адрес (в дальнейшем Квартира 1), в общую долевую собственность со своей несовершеннолетней дочерью фио, паспортные данные, в отношении ФИО2 - 1/3 и фио - 2/3.

2. После фактической государственной регистрации права собственности на Квартиру в Росреестре и получения выписки из ЕГРН на руки, подтверждающей правообладание квартирой 1 ФИО2 и фио, ФИО2 обязуется передать денежные средства в дар ФИО1 от продажи двух других квартир:

- квартира, расположенная по адресу: адрес, 53. 191, кадастровый номер 77:09:0004019:3281 (далее - Квартира 2):

- квартира, расположенная по адресу: адрес, кв. ПО, кадастровый номер 77:09:0004019:3281 (далее - Квартира 3).

Исполнение пункта 2 настоящего соглашения:

2.1. Квартира 2 и Квартира 3 выставляются на продажу исключительно после регистрации Квартиры 1 в Росреестре и получения ФИО2 выписки на руки.

2.1.1. ФИО1, именуемый в соглашении Сторона 1, единолично принимает решение о продаже Квартиры 2 и Квартиры 3, в том числе, единолично определяет сроки продажи, конечного покупателя, стоимость продажи и иные существенные условия продажи указанных квартир.

2.1.2. Сторона 1 самостоятельно размещает объявление в сети интернет и ведет переговоры по стоимости и срокам реализации Квартиры 2 и Квартиры 3 с потенциальными покупателями.

2.1.3. ФИО2, именуемая Сторона 2, обязуется не препятствовать продаже Квартиры 2 и Квартиры 3 по решению и на условиях, согласованных с покупателями Стороной 1.

2.1.4. Стороны договорились о том, что Квартира 3 будет выставлена на продажу не ранее 01.09.2022. В случае изменения данного срока, Стороны подписывают Дополнительное соглашение к настоящему Соглашению с указанием новых сроков продажи Квартиры 3.

2.2. Средства от продажи Квартиры 2 и Квартиры 3 поступают на счет ФИО2 в полном объеме.

2.3. Средства, полученные от продажи Квартиры 2 и Квартиры 3 передаются в полном объеме Стороной 2 лично в руки ФИО1 (Сторона 1) по договору дарения денежных средств.

2.4. Сторона 2 обязуется передать средства от продажи Квартиры 2 и Квартиры 3 в полном объеме по договору дарения Стороне 1 в течение 7 рабочих дней после поступления средств на счет Стороны 2 или при получении в наличной денежной форме от покупателей. Сторона 1 обязуется подписать Акт приема-передачи денег по договору дарения после фактической передачи денег.

2.5. Сторона 1 обязуется покрыть налоговые издержки от продажи Квартиры 2 и Квартиры 3, т.е. передать необходимую сумму денежных средств Стороне 2 для оплаты налога в государственную казну в случае такой необходимости.

3. После продажи Квартиры 2 и Квартиры 3 по настоящему соглашению в соответствии с пунктами настоящего соглашения, стороны обязуются подписать отдельное соглашение, именуемое Соглашение АХ-01, согласно которому стороны реализовали весь объем соглашения от 13.07.2021 г. и не имеют друг к другу претензий.

4. Любые изменения договоренностей Сторон по данному соглашению подлежат письменному закреплению в виде дополнительного соглашения к настоящему соглашению.

Указанное Соглашение от 13.07.2021 г. было заключено Сторонами в простой письменной форме и собственноручно подписано. С момента заключения (13.07.2021 г.) сторонами, данное Соглашение в судебном порядке не оспаривалось, исковые требования о незнании соглашения недействительным в пределах срока исковой давности не предъявлялись. В целях исполнения обязательств, установленных п. 1 Соглашения от 13.07.2021 года, 5 июля 2021 года между ФИО1 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемая) был заключен Договор целевого дарения денежных средств, в соответствии с условиями которого ФИО1 безвозмездно передал в собственность ФИО2 денежные средства в сумме сумма Согласно п. 1.2. Договора целевого дарения денежных средств от 15.07.2021 г., Даритель передает денежные средства на следующие цели: покупка 4-комнатной квартиры 466 с кадастровым номером 77:02:0021001:5756, общей площадью 103,20 кв. м, расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома, имеющего адрес: адрес, в общую долевую собственность фио, 20.12.2019 - р.. в размере 2/3 (две третьих) доли собственности и ФИО2, паспортные данные в размере 1/3 (одной третьих) доли собственности со своей несовершеннолетней дочерью фио, паспортные данные, в отношении ФИО2 - 1/3 и фио - 2/3. В соответствии с п. 1.3. Договора целевого дарения денежных средств от 15.07.2021 г. передача денежных средств была оформлена путем подписания сторонами Акта приема-передачи денежных средств от 15 июля 2021 г., согласно которому ФИО1 (Даритель) передал денежные средства в размере сумма, а ФИО2 (Одаряемый) приняла указанные денежные средства в полной сумме. Во исполнение условий Соглашения сторон от 13.07.2021 г. на полученные в дар денежные средства Ответчиком была приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0021001:5756, в собственность фио (2/3 доли в праве общей долей собственности) и ФИО2 (1/3 доля в праве общей долей собственности), дата регистрации в ЕГРН 05.08.2021 г. Также 09.02.2022 г. Ответчиком была продана квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004019:3281 (Квартира 2 согласно Соглашению сторон от 13.07.2021 г.), что подтверждается договором купли-продажи от 09.02.2022 г., заключенным между ФИО2 и фио 25.02.2022 г. во исполнение п. 2.4. Соглашения сторон от 13.07.2021 г. между ФИО1 (Одариваемый) и ФИО2 (Даритель) был заключен договор дарения денежных средств, согласно условиям которого Ответчик безвозмездно передала Истцу денежные средства в сумме сумма, полученные от продажи квартиры по адресу: адрес. Во исполнение условий п. 2.5 Соглашения от 13.07.2021 г. Истцом оплачены налоги за Квартиру 2 и Квартиру 3. Таким образом, сторонами фактически были частично реализованы условия соглашения от 13.07.2021 г. и исполнены обязательства в отношении Квартиры 1 (адрес, /л. ФИО3, дом 18, кв. 466, кадастровый номер: 77:02:0021001:5756) и Квартиры 2 (адрес, кадастровый номер 77:09:0004019:3281). Однако Соглашение от 13.07.2021 г. в отношении Квартиры 3 (адрес, кадастровый номер 77:09:0004019:3281) до настоящего времени Сторонами не исполнено. В соответствии с п. 2 Соглашения от 13.07.2021 г. ФИО2 обязана передать денежные средства в дар ФИО1 от продажи двух квартир: - квартиры, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004019:3281 (далее, Квартира 2): - квартиры, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004019:3281 (далее, Квартира 3). По продаже Квартиры 2 и передаче денежных средств, вырученных от продажи, обязательства Ответчиком исполнены. Все существенные условия продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004019:3281, Сторонами согласованы в Соглашении от 13.07.2021 г. Однако от продажи квартиры и передачи денежных средств Истцу Ответчик уклоняется. Поскольку в результате реализации Соглашения от 13.07.2021 г. Ответчик обязана передать Истцу денежные средства, полученные от продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004019:3281, однако свои обязательства не исполняет. Истец полагает, что вправе заявить требования о взыскании с Ответчика денежных средств в размере рыночной стоимости квартиры. Согласно Отчету № 050/25, составленному 13.03.2025 г. ООО «ВОСТОК-ЦП ГГР» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, том 9, кв. 110, но состоянию на 12 марта 2025 года составляет сумма.

Истец просит суд с учетом уточненных требований обязать ФИО2 исполнить обязательства по договору - Соглашению сторон от 13.07.2021 г., заключенному в простой письменной форме между фио и ФИО2; взыскать с ФИО2 и пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, подлежащие выплате в счет стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истец, представитель истца по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

На основании статей 420, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 ст. 154 и пункта 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п.2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

При этом положения ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом ли лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

По смыслу указанных правовых норм спорный договор считается заключенным, если истец и ответчик выразили согласованную волю на его заключение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 13 июля 2021 года Сторонами было заключено Соглашение сторон (далее - Соглашение от 13.07.2021 г.) о нижеследующем:

- квартира, расположенная по адресу: адрес, 53. 191, кадастровый номер 77:09:0004019:3281 (далее - Квартира 2):

- квартира, расположенная по адресу: адрес, кв. ПО, кадастровый номер 77:09:0004019:3281 (далее - Квартира 3).

Исполнение пункта 2 настоящего соглашения:

2.1.Квартира 2 и Квартира 3 выставляются на продажу исключительно после регистрации Квартиры 1 в Росреестре и получения ФИО2 выписки на руки.

2.1.1.ФИО1, именуемый в соглашении Сторона 1, единолично принимает решение о продаже Квартиры 2 и Квартиры 3, в том числе, единолично определяет сроки продажи, конечного покупателя, стоимость продажи и иные существенные условия продажи указанных квартир.

2.1.2.Сторона 1 самостоятельно размещает объявление в сети интернет и ведет переговоры по стоимости и срокам реализации Квартиры 2 и Квартиры 3 с потенциальными покупателями.

2.1.3.ФИО2, именуемая Сторона 2, обязуется не препятствовать продаже Квартиры 2 и Квартиры 3 по решению и на условиях, согласованных с покупателями Стороной 1.

2.1.4.Стороны договорились о том, что Квартира 3 будет выставлена на продажу не ранее 01.09.2022. В случае изменения данного срока, Стороны подписывают Дополнительное соглашение к настоящему Соглашению с указанием новых сроков продажи Квартиры 3.

2.2.Средства от продажи Квартиры 2 и Квартиры 3 поступают на счет ФИО2 в полном объеме.

2.3.Средства, полученные от продажи Квартиры 2 и Квартиры 3 передаются в полном объеме Стороной 2 лично в руки ФИО1 (Сторона 1) по договору дарения денежных средств.

2.4.Сторона 2 обязуется передать средства от продажи Квартиры 2 и Квартиры 3 в полном объеме по договору дарения Стороне 1 в течение 7 рабочих дней после поступления средств на счет Стороны 2 или при получении в наличной денежной форме от покупателей. Сторона 1 обязуется подписать Акт приема-передачи денег по договору дарения после фактической передачи денег.

2.5.Сторона 1 обязуется покрыть налоговые издержки от продажи Квартиры 2 и Квартиры 3, т.е. передать необходимую сумму денежных средств Стороне 2 для оплаты налога в государственную казну в случае такой необходимости.

Во исполнение условий Соглашения сторон от 13.07.2021 г. на полученные в дар денежные средства Ответчиком была приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0021001:5756, в собственность фио (2/3 доли в праве общей долей собственности) и ФИО2 (1/3 доля в праве общей долей собственности), дата регистрации в ЕГРН 05.08.2021 г.

09.02.2022 г. Ответчиком была продана квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004019:3281 (Квартира 2 согласно Соглашению сторон от 13.07.2021 г.), что подтверждается договором купли-продажи от 09.02.2022 г., заключенным между ФИО2 и фио

25.02.2022 г. во исполнение п. 2.4. Соглашения сторон от 13.07.2021 г. между ФИО1 (Одариваемый) и ФИО2 (Даритель) был заключен договор дарения денежных средств, согласно условиям, которого Ответчик безвозмездно передала Истцу денежные средства в сумме сумма, полученные от продажи квартиры по адресу: адрес.

Как следует из доводов искового заявления, Соглашение от 13.07.2021 г. в отношении Квартиры 3 (адрес, кадастровый номер 77:09:0004019:3281) до настоящего времени Сторонами не исполнено.

Указанный факт стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривался. Возражая против заявленных требований, сторона ответчика ссылается на ничтожность заключенного между сторонами соглашения.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Статья 309 ГК Российской Федерации содержит императив, согласно которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Исполнение ответчиком соглашения свидетельствует о том, что сделка была направлена на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть на достижение определенного правового результата.

Согласно пункту 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Положениями ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о недопустимости в силу положений п. 5 ст. 166 ГК Российской Федерации ссылки ответчика на ничтожность Соглашения, усматривая в действиях ответчика недобросовестность, поскольку поведение ответчика после заключения указанного Соглашения, выразившееся в частичном его исполнении, давало основание истцу полагаться на их действительность.

Кроме того, соглашение ответчиком не оспорено, не признано в установленном законом порядке недействительным, в ходе настоящего судебного разбирательства требования о признании соглашения недействительным ответчиком также не заявлены.

В связи с изложенным суд не усматривает оснований для освобождения ответчика от исполнения принятых на себя в соответствии с соглашением обязательств, в связи, с чем требования истца об обязании ответчика исполнить обязательства по соглашению, взыскании денежных средств, подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Совокупностью представленных по делу доказательств подтверждается, что Ответчик приняла от Истца частичное исполнение по Соглашению от 13.07.2021 г., и своими действиями подтвердила действие и реализацию указанного Соглашения. Вместе с тем, Ответчик свои обязательства в полном объеме по Соглашению от 13.07.2021 г. до настоящего времени в добровольном порядке не исполняет.

Поскольку в результате реализации Соглашения от 13.07.2021 г. Ответчик обязана передать Истцу денежные средства, полученные от продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004019:3281, истец вправе заявить требования о взыскании с Ответчика денежных средств в размере рыночной стоимости квартиры.

Согласно Отчету № 050/25, составленному 13.03.2025 г. ООО «ВОСТОК-ЦП ГГР», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, том 9, кв. 110, по состоянию на 12 марта 2025 года составляет сумма.

Ответчиком в материалы дела представлен Отчет №7032025-О от 31.03.2025, подготовленный специалистами ООО «Решение», в соответствии с которым стоимость спорной квартиры составляет сумма

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 04.04.2025 года по ходатайству истца в отсутствие возражений со стороны ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Спектр Судебная Экспертиза».

Согласно заключению эксперта от 18.04.2025 рыночная стоимость квартиры №110, расположенной по адресу: адрес кадастровый номер 77:09:0004019:3281 на дату проведения экспертизы 12.04.2025 составляет сумма

Суд считает заключение судебной экспертизы достоверным, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к заключению эксперта. Полномочия эксперта подтверждены документально и у суда не вызывает сомнений компетенция экспертов, кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, стороны согласились с результатами судебной экспертизы, а потому считает возможным положить в основу судебного решения экспертное заключение ООО «Спектр Судебная Экспертиза».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма

Доводы ответчика о неисполнимости решения в связи с отсутствием денежных средств суд отклоняет, поскольку таких оснований для отказа в иске гражданское и гражданско-процессуальное законодательство не содержит, в связи, с чем ссылка на данные основания не может быть признана законной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 исполнить обязательства по соглашению сторон от 13 июля 2021 года, заключенному в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, подлежащие выплате в счет стоимости квартиры №110, расположенной по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 16 мая 2025 года.