Решение по делу № 2-326/2023 от 05.09.2023 - о признании исполненными обязательства перед <ФИО> по договору купли-продажи жилого помещения от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключённого между <ФИО>, с одной стороны, и <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, с другой стороны, о прекращении ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона (запись регистрации в ЕГРП от 4 марта 2013 года №), в пользу <ФИО>, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

УИД 28RS0006-01-2023-000528-34

Дело № 2-326/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2023 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Круглицкой Е.Д.,

с участием

истца, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 и одновременно представителя истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО2, действующей на основании доверенности от 12 января 2023 года в части представительства интересов ФИО4, действующей на основании доверенности от 17 декабря 2022 года в части представительства интересов ФИО5 и ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО9 о признании исполненными обязательства перед ФИО7 по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключённого между ФИО7, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с другой стороны, о прекращении ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона (запись регистрации в ЕГРП от 4 марта 2013 года №), в пользу ФИО7, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском. В обоснование искового заявления суду пояснив, что 25 февраля 2013 года между ФИО7 в лице её представителя ФИО1, действующей на основании доверенности <адрес>1 (далее - Продавец), с одной стороны, и ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО5 (далее - Покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли - продажи жилого помещения, по которому истцы приобрели в долевую собственность квартиру в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 вышеназванного договора продажная стоимость жилого помещения по соглашению сторон составила 393239 рублей 42 коп., которые оплачиваются истцами за счет средств, материнского (семейного) капитала, выданного на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет представителя продавца - ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

04 марта 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на спорную квартиру.

Ввиду неполного расчета между сторонами на приобретенную квартиру было наложено ограничение (обременение) - ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО7.

25 апреля 2013 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения от 25 февраля 2013 года денежные средства в размере 393239 рублей 42 копейки были переведены на счет представителя продавца ФИО7 ФИО1 в соответствии с п. 2 договора.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом истцами по договору купли-продажи жилого помещения от 25 февраля 2013 года были выполнены в полном объеме.

В настоящее время обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением, либо только залогодержателем о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, ввиду смерти продавца ФИО7, 4 августа 2017 года.

В связи со смертью ФИО7 нет возможности получения от нее заявления о снятии обременения (ограничения) ипотеки в силу закона, поэтому Истцы вынуждены обратиться в суд.

В соответствии с реестром наследственных дел в отношении ФИО7 открыто наследственное дело № 227/2017.

Ответчик приходится дочерью ФИО7, и как следствие наследником.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи между Истцами и ФИО7, необходимо заявление залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Договор купли-продажи жилого помещения от 12 февраля 2013 года полностью исполнен.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащим им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Залог недвижимого имущества (ипотека) является обременением этого имущества, а спор о признании залога (ипотеки) прекращенным связан с правами спорящих сторон относительно этой недвижимости, вследствие чего иски о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) как обременения этого имущества относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Просили суд признать исполненными обязательства ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5, ФИО6 перед ФИО7 по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключённого между ФИО7, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с другой стороны, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи от жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 и одновременно представитель истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6 поддержала заявленные исковые требования в полном объёме. Привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявление. Просила суд исковые требования удовлетворить как законные и обоснованные.

В соответчики с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетней ФИО3, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившихся, просивших суд рассмотреть дело в их отсутствие, обеспечивши явку своего представителя в суд.

В соответчики с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО9, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, просившего рассмотреть дело в его отсудившие, в письменном отзыве указавшего, что относительно иска о признании обязательств по договору исполненными и снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сообщаю следующее. Он не отрицает, что истцы заключили договор купли-продажи этой квартиры стоимостью 393 239, 42 руб. Кроме того подтверждает, поскольку ему эти обстоятельства были известны от его супруги, истцы исполнили обязательства на указанную сумму.

Полагает, что для погашения регистрационной записи об ипотеке истцам необходимо было обратиться во внесудебном порядке к правопреемникам продавца, то есть к нему (его дочь наследство после смерти матери не приняла, отказавшись от него в его пользу), с просьбой направить в местное отделение Росреестра письмо о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако покупатель с подобной просьбой до подачи иска в суд к нему не обращался.

Вместе с тем, с учётом изложенных обстоятельств, не возражает против удовлетворения заявленных требований, то есть в соответствии со ст. 39 ГПК РФ признает заявленные требования, поскольку они являются обоснованными, и вследствие этого подлежащими удовлетворению.

В соответчики с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившейся, о причинах неявки суду не сообщившей.

В соответчики с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц ФИО8, ФИО11, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседания не явившихся, о причинах неявки суду не сообщивших.

В соответчики с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в третьего лица нотариуса Советского нотариального округа <адрес> ФИО15, извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседания не явившейся, просившей суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответчики с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в представителя третьего лиц Управления Росреестра по Амурской области, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего.

Заслушав истца и одновременно представителя истцов, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, которые порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, компенсации морального вреда, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно частей 1 и 2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 4-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 вышеназванного закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности <адрес>1 и ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО5 был заключен договор купли - продажи жилого помещения, по которому Истцы приобрели в долевую собственность квартиру в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 Договора от 25.02.2013 года Продавец продал, а Покупатель купил в общую долевую собственность, по 1/5 доле в праве на каждого, на условиях, изложенных в настоящем договоре: жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 56, 4 кв. метров, расположенную на втором этаже пятиэтажного <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2 вышеназванного договора Продажная цена жилого помещения, по соглашению сторон составляет 393239 рублей 42 копейки. Указанная сумма будет уплачена Покупателем Продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала нй основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-11 №, выданного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Государственным Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>. Денежные средства будут перечислены в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 12.12.2007 года № 862, средства материнского капитала, а всего 393239 рублей 42 копейки, будут перечислены представителю Продавца ФИО1, на лицевой счет № открытый в дополнительном офисе Благовещенского отделения Сбербанка России №, <адрес>. Деньги на лицевой счет представителя Продавца будут переведены до 31 мая 2013 года.

Решением ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> № от 11.04.2013 года, справкой ГУ УПФР РФ от 13.12.2021 № 10-405 подтверждается, что по заявлению ФИО2 № от 12.03.2013 года о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения вынесено решение об удовлетворении № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 393239 рублей 42 копеек перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 открытый в Дальневосточном банке ПАО «Сбербанк России» № №.

Из письменного ответа ОФПССР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЛА-28-06/27351 следует, что по сведениям федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - М(С)К) серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению, поданному ФИО2, денежные средства М(С)К в размере 393239,42 руб. были использованы на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> (платёжное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с пунктом 47 Регламента организации работы с делами лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, утвержденного Правлением Пенсионного Фонда Российской Федерации от 12.03.2014 №94р (далее - Регламент), личное дело снимается с учета в связи с прекращением права на дополнительные меры государственной поддержки в случае использования средств М(С)К в полном объеме.

В июне 2013 года право у ФИО2 на дополнительные меры государственной поддержки прекращено в связи с использованием средств М(С)К в полном объеме.

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-174541065, копиями свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, правообладателями квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью 56,4 кв.м. являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (по 1/5 доли в общей долевой собственности). Установлено ограничение прав и обременение вышеуказанного объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу ФИО7, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Копиями паспортов ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, свидетельством о регистрации по месту жительства № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями отдела АСР УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

На основании изложенного доказано, что истцы полностью рассчитались по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполнив перед ФИО7 условия договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств за счет материнского капитала, деньги перечислены безналичным расчетом ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в сумме 393239 рубля 42 копейки на счет получателя ФИО1, на лицевой счет № открытый в дополнительном офисе Благовещенского отделения Сбербанка России №.

Информацией из реестра наследственных дел, ответом ЗАГС по Бурейскому МО управления ЗАГС <адрес> № В00325 от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ответом Управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-И05360, ЗАГС «агентство» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Ответом Администрации Советского городского округа <адрес> отдела ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка Киргизской ССР, <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>.

Согласно ответа нотариуса Советского нотариального округа ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, копией решения Советского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-222/2018, после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства по закону мужем умершей ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлениям дочерей умершей ФИО8, ФИО11, ФИО1, оказавшихся от причитающейся доли наследства в пользу отца ФИО9.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО9.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На день открытия наследства, жилое помещение расположенное по адресу <адрес> составе наследственного имущества ФИО7 не учитывалось в связи с их отчуждением до смерти наследователя, что не оспаривается ответчиком ФИО9.

Принадлежащее умершей ФИО7 право требования полного расчета по договору купли-продажи квартиру от ДД.ММ.ГГГГ было исполнено истцами ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, перед самой ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, то есть до её смерти, что признает и надлежащий ответчик ФИО9.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 указанного ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что обязательства по полному расчету за приобретаемое имущество в виде квартиры покупателем исполнены надлежащим образом, однако поскольку продавец умер, во внесудебном порядке погашение регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Наследственным делом № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, отказалась от причитающейся ей по любым основаниям доли наследства, после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери, ФИО7, рождения ДД.ММ.ГГГГ, в пользу её супруга, ФИО9, рождения ДД.ММ.ГГГГ. Содержание ст. 1157-1159 ГК РФ нотариусом разъяснены.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 является не надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

На основании изложенного и принимая во внимание, что материалами дела доказано, что истцы полностью рассчитались по договору по договору купли-продажи квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, что фактически ипотека прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что залогодержатель ФИО7 умерла и невозможна подача в Управление Росреестра по <адрес> заявления об отмене ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, то в целях защиты права собственности истцов надлежит удовлетворить исковые требования истца ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заявленные к ФИО9 в полном объеме, как законные и обоснованные.

Учитывая, что ответчик ФИО1 не принимала наследство, суд приходит к выводу, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по гражданскому делу, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рож, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (№ действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 №), ФИО5 (№ ФИО6 (№ к ФИО9 №), - удовлетворить.

Признать исполненными обязательства ФИО2 (СНИЛС <***>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 (№ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (№), ФИО5 (№, ФИО6 (№ ФИО7 по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключённого между ФИО7, с одной стороны, и ФИО2 (№), ФИО3 (№ 94), ФИО4 (№), ФИО5 (№), ФИО6 (№ с другой стороны.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи от жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО2 (№ 30), ФИО3 (№ ФИО4 (№), ФИО5 (№, ФИО6 (№

В удовлетворении исковых требований ФИО2, (№ действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 №), ФИО5 (№ ФИО6 №) к ФИО1 (№), - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич

Решение суда в окончательной форме принято 6 сентября 2023 года.