УИД32RS0016-01-2022-000844-89
Строка 2.127
Дело №2-588/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года г. Клинцы
Клинцовский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Лахтикова А.А.,
при секретаре Яковенко О.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
представителя ответчика – и.о. главы Смотровобудской сельской администрации ФИО4 района ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Смотровобудской сельской администрации ФИО4 <адрес>, администрации ФИО4 района Брянской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,
установил:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией совхоза «Ленинский путь» по договору № на передачу квартиры в собственность граждан, ФИО1, была предоставлена безвозмездно в собственность квартира, общей площадью 64,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Смотровобудской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ. Договор приватизации зарегистрирован МУП «Архитектура, проектирование и техническая инвентаризация объектов недвижимости ФИО4 района», о чем было выдано первичное регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности за ФИО1, ФИО2 на <адрес> в с.Смотрова Буда. В государственной регистрации права на указанную квартиру истцам было отказано в связи с тем, что документы, поданные ими на регистрацию имеют подчистки, либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе, исполненные карандашом, серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание. Ссылаясь на то, что являются законными владельцами данного объекта недвижимости, истцы просили суд признать за ними право собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64.6 кв.м.
В судебном заседании истцы поддержали требования в полном объеме, пояснили, что не смогли зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность в ЕГРП, просили признать за ними право собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) указанной квартиры.
Представитель ответчика администрации ФИО4 района, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. Из сообщения главы администрации ФИО4 района ФИО5 следует, что указанное имущество в реестре муниципального имущества ФИО4 муниципального района Брянской области не значится, администрацией права и законные интересы истцов не нарушаются. Спора и возражений со стороны администрации в удовлетворении исковых требований не имеется. В связи с невозможностью явки представителя в судебное заседание, просил рассмотреть дела без их участия.
Привлечённый по делу в качестве третьих лиц представитель ФИО4 отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области, МО №4 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении дела не представили.
Представитель привлечённого по делу в качестве соответчика Смотровобудской сельской администрации ФИО4 района - и.о. главы Смотровобудской сельской администрации ФИО4 района ФИО3 в судебном заседании находил заваленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, данное гражданское дело рассмотрено, без участия не явившихся сторон.
Выслушав представителя участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрация совхоза «Ленинский путь», во исполнение решений сессий Брянского областного Совета народных депутатов от 24 апреля 1992 года, ФИО4 районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ передала безвозмездно в собственность ФИО1 занимаемую им квартиру общей площадью 64,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Договор зарегистрирован в Смотровобудской сельской администрации ФИО4 района ДД.ММ.ГГГГ, снабжен подписями сторон, заключивших договор, с одной стороны, директора совхоза «Ленинский путь» ФИО4 района Брянской области ФИО8, с другой стороны, ФИО10 B.C.
Данный договор приватизации зарегистрирован МУП «Архитектура, проектирование и техническая инвентаризация объектов недвижимости ФИО4 района» Брянской области, о чем было выдано первичное регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> зарегистрирована по праву собственности за ФИО1, ФИО2 на основании приказа совхоза «Ленинский путь» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный факт подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения, выданного Клинцовской райархитектурой ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о первичной технической инвентаризации квартиры отражены в выданном МУП «Архитектура, проектирование и техническая инвентаризация объектов недвижимости ФИО4 района» Брянской области техническом паспорте по состоянию на 1994 год: общая площадь 64,6 кв. м., жилая площадь - 42,4 кв. м., вспомогательная 22,5 кв. м.
Согласно выданной ООО «Агентство недвижимости - «Интехгарант»» справке № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 64,6 кв. м., кадастровый №.
Как следует из выданной Смотровобудской сельской администрацией ФИО4 района Брянской области справки № от ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрирована жена - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно выданному межмуниципальным отделом по Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам и городу Клинцы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомлению о возврате документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО10 B.C. отказано в принятии документов на государственную регистрацию права в отношении указанной квартиры в связи с тем, что представленные на государственную регистрацию права документы на бумажном носителе имеют подчистки, либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе исполнение карандашом, серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
До настоящего времени право собственности ФИО10 B.C., ФИО2 на вышеуказанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.
Истцы продолжают проживать в указанной квартире с момента заключения договора передачи квартиры в собственность, несут бремя её содержания, заботятся о её сохранении в благоустроенном состоянии, квартира из их владения никогда не выбывала.
О принадлежности данного жилого помещения истцам органам власти было известно, принадлежность объекта недвижимости никем не оспаривалась.
В соответствии с подп. 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не I предусмотренных законом, но не противоречащих ему.Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, закреплено Законом I Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.
Согласно статьям 6, 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6). Передача 1 жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7).
Согласно правовой норме абзаца второго статьи 7 указанного Закона (в редакции на момент заключения договора приватизации) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном ’ реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, поскольку право на объект недвижимого имущества, в данном случае право долевой собственности на квартиру, истцов возникло на основании договора приватизации от 13 февраля 1995 года№ 21, и данный договор был зарегистрирован органом власти в установленном законом порядке, то есть до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная * собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).
В силу статьи 245 (пункт 1) ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Доводы государственного регистратора об имеющихся недостатках договора приватизации жилого помещения от 13 февраля 1995 года № 21, препятствующих государственной регистрации права собственности на квартиру истцов, не могут быть приняты судом во внимание.
Истцы приобрели право собственности на квартиру на основании действительного договора приватизации занимаемого жилого помещения, подписанного уполномоченными сторонами, и, исполненного обеими сторонами, зарегистрированного в установленном на тот момент порядке органом власти.
Имеющиеся недостатки в оформлении договора не искажают действительную волю всех сторон при его заключении, не влекут сомнения в содержании существенных условий заключенной безвозмездной сделки.
Истцы стали правообладателями квартиры, добросовестно исполняют предусмотренные законом (статьи 210, 247 ГК РФ) обязанности сособственников.
Устранить указанные государственным регистратором недостатки договора приватизации не представляется возможным в связи с фактическим отсутствием СПК «Ленинский путь» ФИО4 района Брянской области, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 29.09.2022.
Таким образом, на основании установленных фактических обстоятельств дела и приведенных норм гражданского законодательства, действовавшего в период передачи квартиры в собственность у ФИО1 и ФИО2 возникло право общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру.
Данное право, в силу положений п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ и ч.1 ст.69 Закона №218-ФЗ, как ранее возникшее, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что у ФИО1 и ФИО2 имеется право на государственную регистрацию права собственности на 1/2 доли квартиры каждому, по адресу: <адрес>.
Иных доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истцов и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Исходя из конкретных обстоятельств дела и оценив доказательства, представленные для рассмотрения дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Смотровобудской сельской администрации ФИО4 района Брянской области, администрации ФИО4 района Брянской области о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру по 1/2 доли в праве за каждым, общей площадью 64,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное наследственное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 2 декабря 2022г.
Председательствующий судья . Лахтиков А.А.