УИД: 77RS0015-02-2025-009434-17

Дело № 2-6801/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 октября 2025 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6801/2025 по иску Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что с ответчиком 14.03.2024 был заключен договор займа №2375 на сумму сумма, по условиям которого ответчик принял обязательства возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16.9% годовых. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа. Помимо платежей по оплате основного долга и процентов по займу заемщик платит членские взносы, состоящие из трех частей: постоянного членского взноса, переменного членского взноса, единовременного членского взноса. В обеспечение обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодержатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 38,1 кв.м., кадастровый номер 77:04:0004024:7988. Со стороны ответчика допускались нарушения условий договора займа, а именно ответчик не исполнял своевременно обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование займом и членских взносов, в связи с чем истец 05.05.2025 направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате сумы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако, требование исполнено не было.

Учитывая изложенное, истец просит: взыскать с ответчика фио в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» сумму задолженности по договору займа №2375 от 14.03.2024 в размере:

- сумма - задолженность по основному долгу;

- сумма - задолженность по уплате процентов по состоянию на 28.05.2025;

- сумма – неустойка по проченным основному долгу и процентам по состоянию на 28.05.2025;

- проценты с 28.05.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства;

- неустойку с 28.05.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам - в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства;

- сумма - задолженность по уплате постоянного членского взноса;

- сумма - задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 28.05.2025;

- сумма - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 28.05.2025;

- переменный членский взнос с 28.05.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16 % годовых по момент фактического исполнения обязательства;

- неустойку с 28.05.2025 на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,043 % в день по момент фактического исполнения обязательства.

Также истец просит взыскать с ответчика фио в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования»: сумма - расходы по оплате государственной пошлины; сумма - расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; сумма - расходы по оплате услуг по оценке; обратить взыскание на предмет ипотеки: помещение, назначение: жилое помещение, 38,1 кв.м., этаж 10, кадастровый номер 77:04:0004024:7988, адрес (местоположение): адрес, принадлежащее залогодателю на праве собственности, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере сумма для уплаты задолженности перед КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» по договору займа №2375 от 14.03.2024.

В судебное заседание истец КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. В исковом заявлении указал на проведение судебного заседания в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309, 310, 393 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 809 - 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 14.03.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор № 2375 займа на следующих условиях: истец предоставил заем в размере сумма, а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9% годовых (адрес условий договора займа).

Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере – сумма, а также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – сумма В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа (адрес условий договора займа).

Истец полностью исполнил свои обязательства по выдаче суммы займа, что подтверждается платежными поручениями № 1221, № 1222 от 19.03.2024, № 1270 от 22.03.2024.

Как следует из адрес условий договора займа, помимо платежей по оплате основного долга и процентов по займу заемщик платит членские взносы, состоящие из трех частей: постоянного, переменного и единовременного.

Размер единовременного членского взноса составляет сумма, начисляется в дату выдачи займа и подлежит оплате в течение 45 календарный дней после выдачи займа, но не позднее 3-х рабочих дней с момента одновременного выполнения следующих условий:

- регистрации ипотеки на предмет залога,

- отсутствия на предмет залога иных ограничений и обременения, в том числе ипотек в пользу иных кредиторов, кроме ипотеки в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования».

Размер переменного членского взноса составляет 16 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). В случае отсутствия у заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения заемщиком целевого использования займа переменный членский взнос списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения заемщиком целевого использования займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения заемщиком целевого использования займа, списание переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования займа. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: сумма (сумма займа) * 120 (срок займа в месяцах) * 0,67 %. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере сумма в день платежа по займу в течении всего срока действия договора займа.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком 14.03.2024 был заключен договор залога недвижимого имущества № 2375, в соответствии с которым залогодатель предоставил истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: жилое помещение, площадью 38,1 кв.м, этаж 10, кадастровый номер 77:04:0004024:7988, расположенное по адресу: адрес.

Ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов и членских взносов, тем самым нарушил права истца.

05.05.2025 истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Требование не было удовлетворено в добровольном порядке.

По состоянию на 28.05.2025 задолженность ответчика составила:

- сумма – задолженность по уплате основного долга;

- сумма – задолженность по уплате процентов;

- сумма - задолженность по уплате постоянного членского взноса;

- сумма - задолженность по уплате переменного членского взноса;

- сумма – задолженность по уплате неустойки.

Также истец просит начислять проценты на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых с 28.05.2025 по момент фактического исполнения обязательства; неустойку в размере 0,043% в день на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам с 28.05.2025 по момент фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16 % годовых с 28.05.2025 по момент фактического исполнения обязательства; неустойку на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовым позициям Конституционного Суда РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 333 ГК РФ в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае с учетом периода просрочки, размера неустойки, объема и длительности нарушения обязательств по договору займа, суд приходит к выводу, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Ответчик в ходе рассмотрения дела произведенный истцом расчет задолженности не оспорил, доказательств, подтверждающих внесение платежей в счет погашения задолженности, не представил.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, учитывает все имеющие значение для дела обстоятельства, произведен в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, соответствует вышеуказанным положениям закона и является арифметически верным.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по договору займа, тогда как ответчик доказательства погашения задолженности, предъявленной ко взысканию, не представил.

Учитывая изложенное, суд находит требование КПК «Фонд ипотечного кредитования» о взыскании задолженности по договору займа обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, в том числе требования о взыскании процентов, переменного членского взноса и неустойки по дату фактического исполнения обязательства, поскольку они основаны на законе и договоре.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке квартиры № 250-168/2025 от 03.06.2025 рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес, составляет сумма

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумму в размере сумма (80% * сумма).

Оснований, предусмотренных частью 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, поскольку сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенного между сторонами договора, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив начальную цену продажи предмета залога в размере сумма

В соответствии со с. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, расходы по оценке сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН <***>) сумму задолженности по договору займа в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН <***>) проценты за пользование займом в размере 16,9 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу, с 28.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства; неустойку в размере 0,043% в день, начисленную на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам, с 28.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос в размере 16 % годовых, начисленный на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу, с 28.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства; неустойку в размере 0,043 % в день, начисленную на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса, с 28.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004024:7988, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27 марта 2026 года.

фио Татаруля