Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – за (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в размере 69660 рублей 77 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 40727 рублей 64 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3407 рублей 77 копеек. В обоснование заявленных требований указывая, что управление многоквартирным домом (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре осуществляет АО «Компания Дельта». Ответчик является собственником вышеуказанной квартиры, однако свою обязанность, предусмотренную ст.ст.153, 154, 155, 158 ЖК РФ, по оплате платы за содержание и ремонт общего имущества МКД не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 69660 рублей 77 копеек за период с (дата) по (дата).

Заочным решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) исковые требования АО «Компания Дельта» были удовлетворены частично и судом постановлено:

взыскать с ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0813 (№), в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – за (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в размере 69660 рублей 77 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 1000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3407 рублей 77 копеек.

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) вышеуказанное заочное решение суда от (дата) было отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено, судебное заседание назначено на (дата) на 16-00 часов.

Представитель истца АО «Компания Дельта», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия в суде, о чем указано в письменных возражениях ответчика от (дата). С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде.

Согласно письменных возражений ответчика относительно заявленных исковых требований от (дата), последний заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части требований в отношении сумм задолженности, образовавшейся за период до (дата) на сумму 266452 рубля 80 копеек (11 платежей). Также указал на несоразмерность заявленной истцом суммы пени. Просил суд на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер пени до 1000 рублей, применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 307 ГК РФ, определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности. В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В статье 36 ЖК РФ, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, ответчик ФИО1 является собственником (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, право собственности зарегистрировано в ЕГРН – (дата)

Управляющей компанией вышеуказанного МКД (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 29.05.2019 является АО «Компания Дельта».

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций…

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был бы установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений не проводилось, в связи с чем, истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений применены тарифы, установленные в соответствии со ст. 156 ЖК РФ органом местного самоуправления.

Далее установлено и не оспорено ответчиком, что ФИО1 как собственник спорного жилого помещения не выполняла свою обязанность по оплате услуг и работ управляющей компании по содержанию общего имущества МКД, в связи с чем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 69660 рублей 77 копеек, которая до настоящего времени не погашена.

Суд, соглашается с расчетом задолженности, так как указанный расчет произведен верно, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, и арифметически не оспорен ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

С (дата) часть 14 статьи 155 ЖК РФ действует в редакции Федерального закона от (дата) N 307-ФЗ, предусматривающей, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик своевременно и в полном объеме плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорную квартиру не вносил, на образовавшуюся задолженность истцом с соответствии с расчетом пени на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ, за исчисляемый период неоплаченных платежей с (дата) по (дата) начислены пени в размере 40727 рублей 64 копейки. В указанном расчете учтены периоды не начисления пени, установленные Правительством РФ.

Судом проверен расчет пени, подтверждающий обоснованность заявленных требований.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст.ст. 196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3.2 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ (дата), течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по кредитному обязательству, подлежащему исполнению по частям, начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с п. 14 указанного Постановления (дата) (№), со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

Срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. п. 17, 18 Постановления (дата) (№)).

Как следует из материалов исследованного в ходе судебного разбирательства материалов гражданского дела (№), (дата) АО «Компания Дельта» обратилось к мировому судья с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в жилом помещении по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес)24, за период с (дата) по 30.09.2022 в размере 69660 рублей 77 копеек, пени в размере 17005 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1399 рублей 99 копеек.

(дата) мировым судьей судебного участка (№) судебного района «(адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес)» выдан судебный приказ (№) о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Компания Дельта» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в жилом помещении по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес)24, за период с (дата) по 30.09.2022 в сумме 69660 рублей 77 копеек, пени в размере 17005 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1399 рублей 99 копеек.

(дата) мировым судьей судебного участка (№) судебного района «(адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес)» вышеуказанный судебный приказ (№) от (дата) отменен на основании возражений должника.

(дата) в суд поступило настоящее исковое заявление АО «Компания Дельта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 69660 рублей 77 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 40727 рублей 64 копейки, судебных расходов. Определением судьи от (дата) исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.

Таким образом, принимая во внимание то, что истец обратился в суд с иском (дата), то есть по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа, то с учетом приведенных выше положений закона и их разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности надлежит определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца в суд с настоящим иском, что в данном случае составляет: (дата) – 3 года = (дата) – 2 месяца 4 дня (срок рассмотрения дела в мировом суде с момента подачи заявления о вынесении судебного приказа - 30.11.2022 до момента отмены судебного приказа – (дата), так как в период действия судебного приказа течение срока исковой давности приостанавливается), что в итоге составляет (дата).

При таких обстоятельствах, в части взыскания задолженности, образовавшейся до (дата), и пени, насчитанной за неоплату платежей за указанный период, истцом пропущен срок исковой давности.

Наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности в отношении платежей, срок внесения которых наступил до (дата), истцом не доказано, что свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске в данной части.

Таким образом, исходя из установленного ст.155 Жилищным Кодексом РФ срока внесения оплаты за коммунальные услуги, срок внесения платы за февраля 2021 года - до (дата) находится в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положениями пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В связи с чем, по выводу суда, с ФИО1 как собственника (адрес) пол (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в пользу АО «Компания Дельта» надлежит взыскать задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 50309 рублей 71 копейка, а также пени за неоплаченные платежи в вышеуказанный период, размер которой с учетом требований ст.333 ГК РФ снижен судом до 1000 рублей. При этом суд отказывает в удовлетворении исковых требований АО «Компания Дельта» о взыскании задолженности за период с (дата) по (дата), пени за неоплату платежей, начисленных с июня 2020 по январь 2021, - за истечением срока исковой давности.

Поскольку требования истца АО «Компания Дельта» к ФИО1 удовлетворены частично, при этом снижение на основании ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию пени равной 28401 рубль 34 копейки за неоплату платы за содержание жилого помещения в пределах срока давности, не означает, что заявленная к взысканию сумма пени являлась необоснованной, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ (в редакции от (дата)), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 2561 рубль 33 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования акционерного общества «Компания Дельта» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0813 (№), в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – за (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в размере 50309 рублей 71 копейка за период с (дата) по (дата), пени в размере 1000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2561 рубль 33 копейки.

В удовлетворении требований акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – за (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата), пени за неоплату платежей, начисленных с июня 2020 по январь 2021, - отказать за истечением срока исковой давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено (дата).