Решение по делу № 2-1923/2025 от 02.03.2025 - о взыскании суммы агентского вознаграждения, убытков, об обязании оплатить налог на доходы физических лиц, взыскании договорной неустойки, упущенной выгоды в виде неполученных доходов по краткосрочному вкладу на сумму агентского вознаграждения, реального ущерба, упущенной выгоды в виде неполученного дохода по краткосрочному вкладу на сумму задатка, расходов на оплату услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины.

№

Дело № 2-1923/2025 07 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При помощнике ФИО1

С участием истца, представителя истца и представителя ответчика

По адресу: <...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СтройМир» о взыскании суммы агентского вознаграждения, убытков, об обязании оплатить налог на доходы физических лиц, взыскании договорной неустойки, упущенной выгоды в виде неполученных доходов по краткосрочному вкладу на сумму агентского вознаграждения, реального ущерба, упущенной выгоды в виде неполученного дохода по краткосрочному вкладу на сумму задатка, расходов на оплату услуг представителя, расходов по уплате государственной пошлины,

Установил :

Истец указывает, что между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «СтройМир» заключен агентский договор на осуществление поиска объектов недвижимости для покупки от ДД.ММ.ГГГГ. №. Как указывает истец, принципалом выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. на совершение ФИО2 полномочий в рамках договора. Как указывает истец, агентом полностью в установленные сроки исполнены обязательства по договору, в частности, совершен комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск объектов недвижимости, которые могут быть приобретены принципалом, соответствующих установленным настоящим договором требованиям. Истец указывает, что согласно отчету агента от ДД.ММ.ГГГГ. и акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного обеими сторонами, агентом выполнены следующие действия во исполнение поручений по договору: анализ рынка недвижимости в границах городского округа <адрес>; поиск земельных участков в соответствии с критериями, указанными в п. 1.2 договора; правовая экспертиза документов на следующие объекты: земельный участок с кадастровым номером № площадью 70705 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 70705 кв.м; осмотр объектов с участием представителей собственника объектов и принципала; участие в переговорах совместно с представителями собственника объектов и принципала на предмет условий сделки купли-продажи объектов и оформления предварительного договора купли-продажи; оказание содействия принципалу по подготовке пакета документов и согласования условий предварительного договора купли-продажи объектов. Истец указывает, что собственником земельный участок являлся ФИО3. Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «СтройМир» направило в адрес собственника объектов – ФИО3 предложение об условиях предварительного договора купли-продажи земельных участков; решением единственного участника ООО «СЗ «СтройМир» от ДД.ММ.ГГГГ. было предоставлено согласие на совершение крупной сделки по заключению предварительного договора купли-продажи земельных участков между ООО «СЗ «СтройМир» (покупатель) и ФИО3 (собственник) на условиях, изложенных в приложении № «Проект предварительного договора купли-продажи». Истец указывает, что между ООО «СЗ «СтройМир» (покупатель) и ФИО3(продавец) заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом ФИО4, соглашение о внесении изменений в предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО5, соглашение о внесении изменений в предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО6. Истец также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ собственник участков – ФИО3 направил в адрес покупателя – ООО «СЗ «СтройМир»» уведомление об актуальных реквизитах для осуществления расчетов между сторонами по заключенной сделке с объектами; ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «СтройМир» направило уведомление о предоставлении документов на объекты в адрес собственник участков – ФИО3; ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «СтройМир» направило уведомление о готовности заключить основной договор купли-продажи в адрес собственник участков – ФИО3; ДД.ММ.ГГГГ собственник участков – ФИО3 направил уведомление о согласии на заключение основного договора в адрес ООО «СЗ «СтройМир». Истец указывает, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, предложенные агентом принципалу к покупке, являлись предметом предварительного договора с учетом всех изменений к нему. Истец указывает, что согласно п. 2.3 договора датой исполнения поручения по договору является дата заключения договора купли-продажи объектов между принципалом и третьим лицом-собственником объектов. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «СтройМир» (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен основной договор купли-продажи, предметом которого являются, в том числе объекты, предложенные агентом принципалу к покупке в рамках агентского договора. Истец указывает, что согласно Выписке из ЕГРН в отношении объектов правообладателем участков является ООО «СЗ «СтройМир», право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец указывает, что агентское вознаграждение, предусмотренное п. 4.1 договора, составляет 164705882 руб., в т.ч. НДС в размере 15% - 24705882 руб.. Истец указывает, что агентское вознаграждение за вычетом НДФЛ в размере 15% составляет 140000000 рублей. Истец указывает, что принципал выступает в качестве налогового агента по начислению, удержанию и перечислению НДФЛ в соответствии со ст. 24 НК РФ. Истец указывает, что принципал удерживает налог агента при фактической выплате агентского вознаграждения, и обязан исчислить страховые взносы с суммы агентского вознаграждения в установленные действующим законодательством Российской Федерации порядке и сроки. Истец указывает, что в соответствии с п. 4.3 договора выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств принципалом на расчетный счет агента по реквизитам, указанным в статье 8 настоящего договора. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ агентом ФИО2 в адрес ООО «СЗ «СтройМир» направлено досудебное требование о выплате агентского вознаграждения по договору, которые было получено принципалом ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что до настоящего времени требование не исполнено, и агентское вознаграждение удерживается принципалом в нарушение условий договора. В связи с изложенным истец просит взыскать сумму агентского вознаграждения по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 164705882 рублей, в том числе НДФЛ в размере 15% - 24705882 рублей, расходы по уплате государственной пошлины. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просит взыскать агентское вознаграждение в сумме 140000000 рублей, обязать ООО «СЗ «СтройМир» оплатить налог на доходы физических лиц в размере 24705882 рублей, взыскать с ООО «СЗ «СтройМир» убытки, которые ФИО2 понесёт при оплате налога на доходы физических лиц в соответствии с п. 1 ст. 224 НК РФ, в размере 12732580 рублей, взыскать договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2310000 рублей, договорную неустойку в размере 0,01% от суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, но не более 7000000 рублей, взыскать упущенную выгоду в виде неполученных доходов по краткосрочному вкладу на сумму агентского вознаграждения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11821967 рублей 21 копейки, упущенную выгоду в размере, исчисленном по ставке 20,4% годовых на сумму упущенной выгоды в размере 140000000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, взыскать ущерб при удержании задатка по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО7, в размере 89025000 рублей, упущенную выгоду в виде неполученного дохода по краткосрочному вкладу на сумму задатка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17176373 рублей 81 копейки, упущенную выгоду в виде неполученных доходов по краткосрочному вкладу на сумму 89025000 рублей (сумма задатка) по ставке 20,4% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства. Истец просит взыскать судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя и юридических услуг в сумме 1000000 рублей, расходов по уплате государственных пошлин. Истец и его представитель ФИО8 – явились в судебное заседание, просят удовлетворить исковые требования.

Ответчик – ООО «СЗ «СтройМир» - представитель явился в судебное заседание, возражает против удовлетворения исковых требований, представив позицию, противоречащую позиции, высказанной представителем ответчика в предварительном судебном заседании и в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ.. В частности, в предварительном судебном заседании и в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика подтвердил следующие факты: заключение агентского договора, подписание договора сторонами, действительность подписей сторон и оттиска печати юридического лица, исполнение обязательств по агентскому договору со стороны агента, однако пояснил, что исковые требования заявлены до даты наступления срока исполнения обязательства со стороны принципала, и наложение ареста на денежные средства лишило ответчика возможности своевременно исполнить обязательства по указанному договору (отзыв, протоколы и аудиопротоколы). Представитель ответчика, явившийся в судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ., заявил о не ознакомлении его с материалами дела, выразил сомнение относительно того, кем и когда был заключен агентский договор, исполнены ли обязательства по нему со стороны агента.

Третьи лица – нотариус ФИО4, нотариус ФИО9, нотариус ФИО6 – не явились в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены, сведения об уважительных причинах неявки в суд и пояснения по иску не представили. Учитывая, что третьи лица не явились в судебное заседание без уважительных причин, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Росфинмониторинг – не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещен, сведения об уважительных причинах неявки в суд и пояснения по иску не представил. Учитывая изложенное суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие Росфинмониторинг.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «СтройМир» (принципал) (ответчик по делу) и ФИО2 (агент) (истец по делу) заключен агентский договор №. Согласно п. 1.1 указанного договора принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск объектов недвижимости, которые могут быть приобретены принципалом, соответствующих установленным настоящим договором требованиям. В соответствии с п. 1.2 указанного договора объекты недвижимости, поиск которых осуществляет агент (далее - «Объекты»), должны соответствовать следующим требованиям: - земельные участки, находящиеся в границах городского округа <адрес>, ориентировочной площадью не менее 5га каждый земельный участок; общая площадь земельных участков не менее 14 га; стоимость 1 га земельного участка не больше 55000000 рублей. Согласно п. 1.4 указанного договора права и обязанности по сделке, совершенной агентом во исполнение настоящего договора, возникают непосредственно у принципала. Согласно п. 1.6 указанного договора стороны подтверждают, что им известно, и они дают согласие на то, что заключению договора купли-продажи объектов может предшествовать заключение предварительного договора купли-продажи. Согласно п. 2.1 указанного договора агент обязуется без дополнительной оплаты своими силами, за счет собственных средств осуществлять поиск объектов, которые могут быть приобретены принципалом и соответствуют требованиям, установленным п. 1.2 настоящего договора, в течение шести месяцев с момента заключения настоящего договора. В случае если объекты, соответствующие требованиям настоящего договора, будут найдены, известить об этом принципала с указанием размера цены объектов, предлагаемых для приобретения. Произвести показы объектов принципалу. Проводить предварительные переговоры с собственниками объектов или их уполномоченными представителями. В случае заключения предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости, получить от продавца копии документов, необходимых принципалу для заключения кредитующим банком кредитного договора в отношении приобретаемого объекта недвижимости. Провести правовой анализ документов собственников объектов, удостоверяющих право на заключение договора купли-продажи объектов. Предоставлять указанные документы принципалу только после проведения правового анализа. При получении согласия принципала на приобретение в собственность предложенных объектов оказать содействие при заключении соответствующего договора, в том числе по составлению текста договора и согласованию его между заинтересованными сторонами. Совместно с принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объектов и/или предварительного договора купли-продажи. Сообщать принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов). Исполнить поручение принципала по настоящему договору на наиболее выгодных для него условиях. По мере исполнения агентом договора либо по окончании действия договора либо в течение пяти рабочих дней с момента получения запроса от принципала. Предоставлять отчет агента, содержащий перечень конкретных действий, выполненных агентом в ходе исполнения поручения принципала. В соответствии с п. 3.1.12 агентского договора принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных п.п. 4.1, 4.2, 4.3 настоящего договора. Согласно п. 4.1 агентского договора агентское вознаграждение составляет 164705882 рублей, в том числе НДФЛ в размере 15% - 24705882 рублей. Агентское вознаграждение за вычетом НДФЛ в размере 15% составляет 140000000 рублей. Принципал выступает в качестве налогового агента по начислению, удержанию и перечислению НДФЛ в соответствии со ст. 24 НК РФ. Принципал удерживает налог агента при фактической выплате агентского вознаграждения (п. 4 ст. 226 НК РФ). Принципал также обязан исчислить страховые взносы с суммы агентского вознаграждения в установленные действующим законодательством Российской Федерации порядке и сроки. Согласно п. 4.2 агентского договора агентское вознаграждение, установленное п. 4.1 настоящего договора, выплачивается принципалом в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии сдачи договора купли-продажи на государственную регистрацию до указанного срока. Согласно п. 6.1 агентского договора в случае нарушения срока выплаты агентского вознаграждения, установленного в п. 4.2 настоящего договора, агент вправе предъявить принципалу требование об уплате неустойки в размере 0,01% от неоплаченной в срок суммы, но не более 5% от суммы задолженности. Согласно п. 2.3 агентского договора датой исполнения поручения по настоящему договору является дата заключения договора купли-продажи объектов между принципалом и третьим лицом- собственником объектов.

Исходя из буквального толкования условий договора, а именно: пункта 4.2 договора в целом (во взаимосвязи всех его частей), обязательства принципала по выплате агентского вознаграждения должны быть исполнены не позднее 10 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (имеется ввиду, если государственная регистрация проведена до ДД.ММ.ГГГГ). Если государственная регистрация не проведена до ДД.ММ.ГГГГ, то оплата должна быть совершена не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии передачи договора купли-продажи на государственную регистрацию. Иное толкование указанного пункта договора исключает взаимосвязь всех ее частей и лишает его того смысла, который был придан сторонами при заключении договора. Данное обстоятельство подтверждается и содержанием предварительного договора купли-продажи земельных участков (в первоначальной редакции), предусматривающего обязанность продавца и покупателя заключить основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Доказательства иного ответчиком не представлены. Таким образом пунктом 4.2 агентского договора не предусмотрены порядок и сроки выплаты вознаграждения в иных случаях, а именно: в случае, если переход права собственности будет зарегистрирован и договор купли-продажи будет передан на государственную регистрацию после ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, пункт 4.2 агентского договора не подлежит применению при определении порядка и сроков выплаты агентского вознаграждения в случае заключения договора купли-продажи земельных участков и передачи документов на регистрацию после ДД.ММ.ГГГГ, то есть в настоящем случае.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно пункту первому ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. В соответствии с пунктом третьим ст. 1006 ГК РФ при отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Согласно п. 2.3 агентского договора датой исполнения поручения по настоящему договору является дата заключения договора купли-продажи объектов между принципалом и третьим лицом-собственником объектов.

Таким образом стороны определили, что исполнением агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ. следует считать заключение договора купли-продажи земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исходя из вышеизложенного, поскольку иное не установлено договором, в случае, если переход права собственности не будет зарегистрирован и договор купли-продажи земельных участков не будет передан на государственную регистрацию в срок по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2 договора), то для целей определения даты, в которую должно быть исполнено обязательство по оплате агентского вознаграждения принципалом, следует принять во внимание дату заключения договора купли-продажи земельных участков (п. 2.3 договора), поскольку в силу прямого указания пункта 2.3 агентского договора датой исполнения поручения по настоящему договору является дата заключения договора купли-продажи земельных участков.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Материалами дела и пояснениями сторон подтверждается, что договор купли-продажи земельных участков был оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку договор купли-продажи земельного участка (в отличие от перехода права собственности) не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания договора, то датой исполнения поручения по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ. является ДД.ММ.ГГГГ (независимо от наличия или отсутствия дополнительных соглашений к нему, поскольку договор не расторгнут и не признан недействительным, а последующее внесение изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ. не свидетельствует о незаключенности указанного договора). В силу данного обстоятельства и с учетом того, что договор купли-продажи земельных участков был заключен после ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты во внимание ссылки ответчика на дату передачи документов на государственную регистрацию (или дату государственной регистрации перехода права собственности) как на дату исполнения поручения по агентскому договору и дату начала срока, в течение которого должно быть выплачено вознаграждение агенту. Указанные доводы ответчика противоречат пункту 2.3 агентского договора и существу договора в целом (ст. 1006 ГК РФ).

Таким образом, даже если принять во внимание десятидневный срок, установленный п. 4.2 агентского договора, то агентское вознаграждение должно быть выплачено истцу ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит взыскать агентское вознаграждение и договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня уплаты агентского вознаграждения.

Материалами дела, пояснениями истца, а также пояснениями представителя ответчика, данными в ходе предварительного судебного заседания и судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается факт исполнения обязательств по агентскому договору со стороны истца и факт невыплаты агентского вознаграждения истцу ответчиком. В материалы дела представлены доказательства того, что во исполнение агентского договора истец, действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной принципалом, совершил комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск объектов недвижимости, которые могут быть приобретены принципалом, соответствующих установленным настоящим договором требованиям, предоставил принципалу отчет агента от ДД.ММ.ГГГГ., организовал осмотр, по итогам которого составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ., подписанный обеими сторонами, выполнил следующие действия: анализ рынка недвижимости в границах городского округа <адрес>; поиск земельных участков в соответствии с критериями, указанными в п. 1.2 договора; правовую экспертизу документов на следующих объектов: земельный участок с кадастровым номером № площадью 70705 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 70705 кв.м; осмотр объектов с участием представителей собственника объектов и принципала; участие в переговорах совместно с представителями собственника объектов и принципала на предмет условий сделки купли-продажи объектов и оформления предварительного договора купли-продажи; оказание содействия принципалу по подготовке пакета документов и согласования условий предварительного договора купли-продажи объектов. В ходе выполнения поручения между продавцом и покупателем заключен предварительный договор купли-продажи, дополнительное соглашение к нему, состоялась переписка, направленная на достижение соглашения по всем существенным условиям договора. По итогу выполненной истцом работы между продавцом и покупателем был заключен договор купли-продажи земельных участков. Данное обстоятельство не опровергнуто ответчиком относимыми и допустимыми доказательствами.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчиком не выплачено агентское вознаграждение истцу по настоящее время, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы агентского вознаграждения в размере 140000000 (сто сорок миллионов) рублей с ответчика в пользу истца и обязания ответчика уплатить налог на доходы физических лиц в сумме 24705882 (двадцать четыре миллиона семьсот пять тысяч восемьсот восемьдесят два) рублей в отношении доходов ФИО2.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано ранее, в соответствии с п. 6.1 агентского договора в случае нарушения срока выплаты агентского вознаграждения, установленного в п. 4.2 настоящего договора, агент вправе предъявить принципалу требование об уплате неустойки в размере 0,01% от неоплаченной в срок суммы, но не более 5% от суммы задолженности.

Учитывая, что ответчиком не уплачено агентское соглашение истцу по настоящее время, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в части взыскания договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты агентского соглашения истцу. Представленный истцом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнен верно, а именно: с учетом количества дней просрочки денежного обязательства, размера суммы задолженности, процентной ставки, установленной договором. Учитывая изложенное суд считает необходимым взыскать договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2310000 рублей с ответчика в пользу истца, а также взыскать договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня уплаты суммы агентского вознаграждения, рассчитанную по ставке 0,01% от неоплаченной суммы в срок, но не более суммы в размере 4690000 рублей (общий размер договорной неустойки не должен превысить 5% от суммы агентского вознаграждения, что составляет 7000000 рублей (14000000*5%:100%); следовательно, размер договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты выплаты агентского вознаграждения не должен превысить сумму в размере 4690000 рублей (№=4690000)).

Истец просит взыскать убытки, которые ФИО2 понесёт при уплате налога на доходы физических лиц в соответствии с п. 1 ст. 224 НК РФ, в размере 12732580 рублей с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 4.1 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ. принципал выступает в качестве налогового агента по исчислению, удержанию и перечислению НДФЛ в соответствии со ст. 24 НК РФ. Принципал удерживает налог агента при фактической выплате агентского вознаграждения (п. 4 ст. 226 НК РФ). Принципал также обязан исчислить страховые взносы с суммы агентского вознаграждения в установленные действующим законодательством Российской Федерации порядке и сроки. Согласно первому абзацу пункта 4.1 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ. агентское вознаграждение за вычетом НДФЛ в размере 15% составляет 140000000 рублей, сумма НДФЛ составляет 24705882 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 2 ст. 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № (в ред. от 22.06.2021г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Кроме того, должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

В соответствии п. 4 ст. 23 НК РФ плательщики сборов обязаны уплачивать законно установленные сборы и нести иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 1 ст. 207 НК РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 224 НК РФ (в редакции Федерального закона от 12.07.2024г. № 176-ФЗ, вступившего в силу 01.01.2025г.) налоговая ставка устанавливается в следующих размерах: 9402 тысячи рублей и 22 процента суммы налоговых баз, указанных в пункте 2.1 статьи 210 настоящего Кодекса, превышающей 50 миллионов рублей, - если сумма налоговых баз, указанных в пункте 2.1 статьи 210 настоящего Кодекса, за налоговый период превышает 50 миллионов рублей.

Исходя из изложенного, совокупность суммы налога на доходы физических лиц, подлежащая уплате истцом в ДД.ММ.ГГГГ в связи с получением агентского вознаграждения в сумме 140000000 рублей, и суммы агентского вознаграждения составляет 177438461 руб.54 коп. (((140000000-50000000)*22%:100%+9402000)+140000000=177438461,54). В соответствии с п. 4.2 договора ответчик обязан уплатить сумму налога на доходы истца в размере 24705882 руб. ДД.ММ.ГГГГ. Однако, поскольку в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не исполнил указанную обязанность, то в настоящее время у истца возникла обязанность в дополнение к вышеуказанной сумме произвести уплату налога в сумме 12732579 рублей 54 копеек (177438461-164705882=12732579,54). Указанные расходы, которые истец будет обязан нести в ДД.ММ.ГГГГ, возникли в результате неисполнения обязанности по выплате агентского вознаграждения истцу ответчиком, то есть возникли в результате виновных, неправомерных действий ответчика. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 о взыскании суммы убытков в размере 12732580 рублей с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать реальный ущерб при удержании задатка по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 89025000 рублей.

При исследовании материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен агентский договор №, по условиям которого истец имеет право на получение дохода в сумме 140000000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем заключен предварительный договор на приобретение земельных участков. По условиям указанного предварительного договора продавец и покупатель приняли на себя обязательства заключить основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ покупателем произведена оплата первого обеспечительного платежа в сумме 50000000 рублей продавцу (п. 2.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.). Тем самым продавец и покупатель выразили серьёзные намерения по заключению основного договора. Указанные обстоятельства давали истцу достаточные основания полагать, что он получит доход по агентскому договору в сумме 140000000 рублей. Исходя из содержания п. 4.2 агентского договора, стороны планировали завершить исполнение обязательств по указанному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что согласуется с условиями предварительного договора купли-продажи (в первоначальной редакции) (заключение основного договора планировалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ). В силу этого, ДД.ММ.ГГГГ с целью использования суммы агентского вознаграждения на покупку недвижимости истец заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с ФИО7. По условиям указанного предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 237,4 кв.м кадастровой стоимостью 91806080 рублей 87 копеек. Согласно п. 2.1.2 предварительного договора цена основного договора купли-продажи составляет 178050000 рублей. Истец принял на себя обязательства оплатить стоимость квартиры путем внесения двух платежей в сумме по 89025000 рублей, первый из которых – до момента заключения основного долга, второй - путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца с использование покрытого (депонированного) безотзывного аккредитива. В соответствии с п. 4.2 предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Продавец принял на себя обязательства не совершать сделки в отношении квартиры с третьими лицами в период с ДД.ММ.ГГГГ до момента заключения основного договора. В качестве гарантии заключения в будущем основного договора покупатель в день подписания настоящего договора передал продавцу за счет собственных денежных средств задаток в сумме 89025000 рублей (п. 3.1). В подтверждение обстоятельств, на которых основаны исковые требования, истцом представлены следующие документы: предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ., расписка от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ФИО7 получил сумму в размере 89025000 рублей в качестве задатка по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО2, копии правоустанавливающих документов ФИО7 на квартиру по вышеуказанному адресу, выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, переписку между истцом и ФИО7, дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ., устанавливающее новые сроки заключения основного договора, а именно: в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Последний документ подтверждает пояснения истца о том, что в связи с переносом сроков заключения основного договора купли-продажи земельных участков (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.) истец был вынужден принять меры к переносу сроков заключения основного договора купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик и продавец земельных участков произвели расчет по обеспечительному платежу в сумме 50000000 рублей, и ответчик принял на себя обязательства по уплате обеспечительного платежа в сумме 150000000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ), что давало истцу достаточные основания рассчитывать на получение дохода в сумме 140000000 рублей по агентскому договору. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стало известно о том, что договор купли-продажи земельных участков будет заключен не ранее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец обратился к продавцу с предложением перенести срок заключения основного договора купли-продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Однако продавец не согласился на изменение условий предварительного договора купли-продажи квартиры в части срока заключения основного договора и отказался возвратить задаток в сумме 89025000 рублей истцу.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Согласно пояснениям истца предварительный договор купли-продажи квартиры был заключен по причине того, что истец предполагал получение дохода в сумме 140000000 рублей по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ.. Хронологическая последовательность действий истца, характер действий ответчика и продавца земельных участков, содержание условий всех вышеперечисленных договоров свидетельствуют о том, что у истца были достаточные основания рассчитывать на исполнение своих денежных обязательств по договору купли-продажи квартиры за счет агентского вознаграждения. Перенос сроков заключения основного договора купли-продажи земельных участков был вызван действиями (бездействием) сторон указанного договора, в том числе связанными с вопросами оплаты земельных участков. Доказательства обратного ответчиком не представлены. В то же время по условиям агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ. истец был вправе рассчитывать на получение агентского вознаграждения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.2 агентский договор). Однако, агентское вознаграждение не выплачено ответчиком по настоящее время. Пояснениями истца и представленными материалами подтверждается, что в результате действий (бездействия) ответчика истец понес убытки в размере суммы задатка, уплаченного в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: в сумме 89025000 рублей. Исходя из условий предварительного договора купли-продажи квартиры, сумма в размере 89025000 рублей является суммой задатка и не подлежит возврату истцу в случае отказа заключить основной договор в установленный срок. Таким образом истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие у него убытков и обосновывающие с разумной степенью достоверности причинную связь между неисполнением обязательства ответчиком и указанными убытками. Ответчик не представил доказательства того, что истец мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер.

Учитывая вышеизложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в части взыскания реального ущерба при удержании задатка по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 89025000 рублей с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать упущенную выгоду в виде неполученного дохода по краткосрочному вкладу на сумму агентского вознаграждения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11821967 (одиннадцать миллионов восемьсот двадцать одна тысяча девятьсот шестьдесят семь) рублей 21 копейки, упущенную выгоду в виде неполученного дохода, рассчитанного по ставке 20,4% годовых на сумму 140000000 (сто сорок миллионов) рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день возврата денежных средств, а также упущенную выгоду в виде неполученного дохода по краткосрочному вкладу на сумму задатка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17176373 (семнадцать миллионов сто семьдесят шесть тысяч триста семьдесят три) рубля 81 коп., упущенную выгоду в виде неполученного дохода, рассчитанного по ставке 20,4% годовых на сумму 89025000 (восемьдесят девять миллионов двадцать пять тысяч) рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день уплаты денежных средств.

Принимая во вниманием объективную сложность доказывания убытков и необходимость обеспечения правовой защищенности участников гражданского оборота при необоснованном посягательстве на их права, отказ в иске о возмещении упущенной выгоды не может быть основан только на том, что кредитор (потерпевший) не представил доказательства, которые бы подтверждали реальную возможность получения им дохода в будущем.

В соответствии с п. 4.3 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между истцом и ответчиком, выплата агентского вознаграждения в сумме 140000000 рублей производится путем перечисления денежных средств принципалом на расчетный счет агента по реквизитам, указанным в статье 8 настоящего договора. Таким образом, при своевременной выплате агентского вознаграждения истцу последний, как клиент банка, имел возможность разместить сумму агентского вознаграждения во вклад с целью получения процентов по нему с ДД.ММ.ГГГГ (дата, с которой истец просит взыскать упущенную выгоду, и, как указано ранее, к этой дате обязательства принципала должны были быть исполнены). Кроме того, как подтверждается материалами дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец имел в наличии денежные средства в сумме 89025000 рублей, а значит, истец имел возможность разместить указанные денежные средства во вклад с целью получения процентов по нему с ДД.ММ.ГГГГ. Однако в результате нарушения ответчиком обязательств по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ. истец был лишен такой возможности (при этом понес реальные убытки) и, как следствие этого, был лишен возможности получения дохода в виде процентов по вкладу. То есть истец мог получить доход в виде процентов по вкладу, используя денежные средства в обычных условиях гражданского оборота, но такой возможности он был лишен в результате действий (бездействия) ответчика. Изложенное подтверждает обоснованность доводов истца о наличии у него упущенной выгоды в виде неполученного дохода по краткосрочном вкладу на сумму агентского вознаграждения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и в виде неполученного дохода по краткосрочному вкладу на сумму задатка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные истцом убытки рассчитаны с применением процентной ставки по краткосрочным вкладам. Ставки по краткосрочным вкладам физических лиц опубликованы на сайте в сети Интернет по адресу: https://www.cbr.ru/statistics/bank_sector/int_rat/ по каждому календарному месяцу. Согласно данным Банка России краткосрочными признаются ставки по вкладам на срок до 1 года, включая операции «до востребования». При исследовании и сравнении сведений о размере процентных ставок по краткосрочным вкладам и о размере ключевых ставок Банка России установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время показатели процентных ставков по вкладам ниже показателей ключевых ставок. Представленный истцом расчет суммы упущенной выгоды, рассчитанной на сумму агентского вознаграждения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и расчет суммы упущенной выгоды, рассчитанной на сумму задатка за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., выполнены верно, а именно: с учетом количества дней возможного размещения во вклад, размера суммы денежных средств и с применением показателей процентных ставок по краткосрочным вкладам в соответствующий период. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 о взыскании упущенной выгоды в виде неполученного дохода по краткосрочному вкладу на сумму агентского вознаграждения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11821967 (одиннадцать миллионов восемьсот двадцать одна тысяча девятьсот шестьдесят семь) рублей 21 копейки и о взыскании упущенной выгоды в виде неполученного дохода по краткосрочному вкладу на сумму задатка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17176373 (семнадцать миллионов сто семьдесят шесть тысяч триста семьдесят три) рубля 81 коп. с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что показатель процентной ставки по вкладам имеет переменное значение, суд считает необходимым взыскать упущенную выгоду в виде неполученного дохода, рассчитанного по средней арифметической процентной ставке по краткосрочным вкладам физических лиц, установленной Банком России, на сумму 140000000 (сто сорок миллионов) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день возврата денежных средств, и взыскать упущенную выгоду в виде неполученного дохода, рассчитанного по средней арифметической процентной ставке по краткосрочным вкладам физических лиц, установленной Банком России, на сумму 89025000 (восемьдесят девять миллионов двадцать пять тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день уплаты денежных средств.

В соответствии с требованиями ст. 94 ГПК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы в виде расходов по уплате государственных пошлин в сумме 411058 рублей 82 коп. и в сумме 10000 рублей, расходов на оплату услуг представителя и юридических услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, данными пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 заключен договора на оказание юридических услуг №. Согласно п. 1.1 указанного договора исполнитель обязуется по заданию заказчика в течение срока действия настоящего договора оказывать юридические услуги (судебная защита интересов заказчика в суде первой инстанции при исполнении агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ. № на осуществление поиска объектов недвижимости для покупки. Заключенного между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «СтройМир»), указанные в п. 1.2 договора, а заказчик обязуется оплачивать услуги исполнителя. В частности, в перечне услуг предусмотрены следующие услуги: юридическая консультация, разъяснение норм действующего законодательства, выработка позиции для защиты в гражданском споре, защита прав и интересов в гражданском споре, представление интересов заказчика и осуществление его защиты при ведении гражданского дела в качестве представителя в суде общей юрисдикции при рассмотрении дела в суде первой инстанции, ознакомление с материалами гражданских дел и материалами исполнительного производства, составление, подача заявлений, ходатайств, исковых заявлений, жалоб, запросов и иных документов, необходимых для оказания услуг по договору, представление доказательств при ведении дела, изложение доводов по всем вопросам, возникающим в судебных процессах, получение судебных актов и иных документов, сбор все необходимых документов и справок для защиты прав и интересов заказчика при ведении дел, иные юридические услуги, достаточные и необходимые для защиты прав и интересов заказчика.

Материалами дела подтверждается, что в период рассмотрения настоящего дела судом истец воспользовался платной юридической помощью. Стоимость юридических услуг, перечисленных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1000000 рублей полностью оплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ. При исследовании материалов дела и пояснений сторон установлено, что представитель истца консультировала истца, оформила досудебную претензию, оформила исковое заявление в суд, осуществила сбор документов в подтверждение обстоятельств, на которых основаны исковые требования, оформила измененное исковое заявление, произвела расчеты по нескольким пунктам исковых требований. Представитель истца участвовала в предварительном и двух основных судебных заседаниях. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ., учитывая существенное изменение позиции ответчика, представитель истца осуществила защиту интересов истца в указанном судебном заседании в течение более трёх часов. Вместе с тем заявленный истцом спор относится к категории сложных дел, для участия в котором требуются значительные затраты времени при подготовке и выработке позиции, при оформлении документов и доказательств. Таким образом, учитывая объём и характер работы, выполненной представителем истца по настоящему делу, характер заявленного истцом спора, выполнение работы профессиональным юристом, удовлетворение судом исковых требований в полном объеме, а также принимая во внимание, что каждая из сторон имеет финансовую возможность воспользоваться дорогостоящими юридическими услугами, суд считает необходимым взыскать расходы на оплату вышеуказанных юридических услуг и услуг представителя в сумме 500000 рублей с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СтройМир», ИНН <***>, в пользу ФИО2, паспорт серии №, сумму агентского вознаграждения в размере 140000000 (сто сорок миллионов) рублей, убытки в сумме 12732580 (двенадцать миллионов семьсот тридцать две тысячи пятьсот восемьдесят) рублей, договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2310000 (два миллиона триста десять тысяч) рублей, договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня уплаты суммы агентского вознаграждения, рассчитанную по ставке 0,01% от неоплаченной в срок суммы, но не более суммы в размере 4690000 (четыре миллиона шестьсот девяносто) рублей, упущенную выгоду в виде неполученного дохода по краткосрочному вкладу на сумму агентского вознаграждения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11821967 (одиннадцать миллионов восемьсот двадцать одна тысяча девятьсот шестьдесят семь) рублей 21 копейки, упущенную выгоду в виде неполученного дохода, рассчитанного по средней арифметической процентной ставке по краткосрочным вкладам физических лиц, установленной Банком России, на сумму 140000000 (сто сорок миллионов) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день возврата денежных средств, реальный ущерб при удержании задатка по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 89025000 (восемьдесят девять миллионов двадцать пять тысяч) рублей, упущенную выгоду в виде неполученного дохода по краткосрочному вкладу на сумму задатка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17176373 (семнадцать миллионов сто семьдесят шесть тысяч триста семьдесят три) рубля 81 коп., упущенную выгоду в виде неполученного дохода, рассчитанного по средней арифметической процентной ставке по краткосрочным вкладам физических лиц, установленной Банком России, на сумму 89025000 (восемьдесят девять миллионов двадцать пять тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты денежных средств, расходы на оплату услуг представителя в сумме 500000 (пятьсот тысяч) рублей, расходы по уплате государственных пошлин в сумме 411058 рублей 82 коп. и в сумме 10000 рублей.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «СтройМир», ИНН <***>, оплатить налог на доходы физических лиц в сумме 24705882 (двадцать четыре миллиона семьсот пять тысяч восемьсот восемьдесят два) рублей в отношении доходов ФИО2, паспорт серии №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 02 марта 2025 года.

Судья