дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
05 декабря 2022 года <адрес>
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Монгуш А.В., при секретаре ФИО5, с участием истца С, представителя истца – адвоката К, представителя ответчика – ГБУ «Национальный музыкальный-драматический театр Республики Тыва им.В.Кок-оола» С по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к ГБУ «Национальный музыкальный-драматический театр Республики Тыва им.В.Кок-оола» о признании договора заключенным и исполненным, признании права собственности и регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
С обратился в суд с иском к ГБУ «Национальный музыкальный-драматический театр Республики Тыва им.В.Кок-оола» о признании договора заключенным и исполненным, признании права собственности и регистрации перехода права собственности, в обоснование указав, что на основании договора о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ему передана <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м. (жилой площадью 53,1 кв.м.), расположенная по адресу: <адрес>. Пунктом договора предусмотрено, что он приобретает право собственности с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по <адрес>. Уведомлением об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности отказано. Правоустанавливающий договор о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия. Актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передана квартира в жилом доме в соответствии с условиями договора. После отказа в государственной регистрации ответчик за государственной регистрацией договора не обращается, иным образом не исполняет условия договора государственной регистрации. Считает, что заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ действительный, исполненный, поэтому подлежат государственной регистрации. Нарушения прав истца очевидны и состоят в невозможности иным образом зарегистрировать право собственности. Право оперативного управления у ответчика спорного имущества отсутствует, так как жилой дом приобретался ответчиком самостоятельно на собственные средства и учредителями не передавался, поэтому круг ответчиков по предоставленным доказательствам определен как стороны договора купли-продажи. Просит признать договор о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м. (жилой площадью 53,1 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес> заключенным и исполненным, признать право собственности на квартиру за истцом.
В судебном заседании истец С, и его представитель К, поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ГБУ «Национальный музыкальный-драматический театр Республики Тыва им.В.Кок-оола» С в суде не возражала против удовлетворения исковых требований, представив суду письменное заявление о признании иска.
На судебное заседание представитель третьего лица - мэрии <адрес> не явился, извещен, в связи с чем суд рассматривает без его участия в порядке с ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, а также изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.
Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст.454 ГК РФ).
Положениями ст.425 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.433 Гражданского кодекса РФ определено, что договор купли-продажи вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (статья 458 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с позицией п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.69 Гражданского кодекса РФ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно приказу директора Тувинского музыкально-драматического театра им.В.Кок-оола от ДД.ММ.ГГГГ № следует приобрести у О в собственность театра за счет собственных средств от реализации платных услуг жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Тувинским Муздрамтеатром им.В.Кок-оола и М заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.
Договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован городской администрацией за №.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между Тувинским республиканским музыкально-драматическим театром им.В.Кок-оола в лице директора Т и С следует, что договор заключен о предоставлении С служебной квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно сопроводительного письма от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Тувинского государственного музыкально-драматического театра им.В.Кок-оола просит жилищный отдел Администрации <адрес> снять статус служебной квартиры по адресу: <адрес> правом приватизации работнику С, который проживает в данной квартире с 1997 г.
Согласно ответу на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в <адрес> и Республики Тыва сообщает, что квартира по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не учитывается.
Согласно справке ГБУ «Музыкально-драматический театр Республики Тыва имени В.Кок-оола» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что квартира по адресу: <адрес>, не числится на балансе данного учреждения с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Тувинским государственным музыкально-драматическим театром им.Виктора Кок-оола» в лице директора Ш и С, на основании решения снять статус служебной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о признании права на приватизацию жилого помещения работнику С, который проживает в данной квартире с 1997 г., заключен договор о следующем: «Администрация» передала, а «Гражданин» приобрел квартиру в жилом доме, состоящую из отдельной <адрес> общей площадью 75,6 м2 (жилой площадью 53,1 м2), расположенный по адресу: <адрес> собственность за С (п. 1). «Гражданин» приобретает право собственности владения, пользования, распоряжения на квартиру с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по <адрес>. (п. 2).
Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что «Администрация» передала, а «Гражданин» принял квартиру в жилом доме, состоящую из отдельной <адрес> общей площадью 75,6 м2 (жилой площадью 53,1 м2)., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, следует, что квартира имеет 4 комнаты, 1956 года постройки, общая площадь составляет 75,6 кв.м., жила площадь составляет 53,1 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 37,6 кв.м., кадастровая стоимость составляет 681 896,61 рублей, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной АО «Тываэнергосбыт» С, проживающий по адресу: <адрес>, не имеет задолженности перед АО «Тываэнергосбыт».
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ С отказано в государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Разрешая исковые требования, суд, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ГБУ «Тувинский государственный музыкально-драматический театр им.Виктора Кок-оола» в лице директора Ш и истцом С заключен договор о передаче в собственность истца спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Доказательств того, что ГБУ «Музыкально-драматический театр Республики Тыва имени В.Кок-оола» на момент заключения договора передачи квартиры истцу являлся собственником спорной квартиры или что спорная квартира была закреплена за ГБУ «Музыкально-драматический театр Республики Тыва имени В.Кок-оола» на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, что решение о передаче квартиры в собственность истца было согласовано с собственником спорной квартиры, в суде не представлено.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Музыкально-драматическим театром Республики Тыва имени В.Кок-оола и М, следует, что произведена купля-продажа 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>.
Сведений о том, что приобретена именно <адрес> указанном доме, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
Кроме того, из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предоставленная Тувинским республиканским музыкально-драматическим театром им.В.Кок-оола в лице директора Т С квартира по адресу: <адрес>, является служебной.
Доказательств того, что со спорной квартиры снят статус служебного, в суде также не представлено. Из представленного сопроводительного письма от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрация Тувинского государственного музыкально-драматического театра им.В.Кок-оола только обратилась в жилищный отдел Администрации <адрес> с просьбой снять со спорной квартиры статуса «служебный».
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании договора заключенным и исполненным, признании права собственности и регистрации перехода права собственности, не имеется, в связи с чем иск подлежит отказу в удовлетворении.
По тем же основаниям суд не усматривает оснований для принятия заявления представителя ответчика о признании иска, поскольку оно противоречит закону и тем самым нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск С к ГБУ «Национальный музыкальный-драматический театр Республики Тыва им.В.Кок-оола» о признании договора заключенным и исполненным, признании права собственности и регистрации перехода права собственности, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней).
Судья подпись А.В. Монгуш
Копия верна: ____________________ А.В. Монгуш