Решение по делу № 2-1454/2025 от 07.11.2025 - о расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Захаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1454/2025 (71RS0028-01-2025-001835-24) по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав в обоснование исковых требований, что 03.12.2024 между ним, ФИО1, и ответчиком ФИО2 заключен договор займа с залоговым обеспечением №.

В соответствии с п.2.10. договора займа в целях обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа ответчик ФИО2 предоставила в залог следующее имущество:

- жилой дом, назначение жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадь 32,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, площадь 653 кв.м., по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер: №.

Указанный договор зарегистрирован с использованием электронных услуг Росреестра.

Согласно п. 1.1 Договора сумма займа составляет 350 000 рублей

Согласно п. 2.3. Договора по соглашению сторон Заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке 7% в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж по уплате процентов составляет 24500 рублей. Оплата процентов производится ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за расчетным.

Им, ФИО1, от ответчика ФИО2 выплаты по договору займа поступали за январь, февраль 2025г., после чего ежемесячные платежи ответчик ФИО2 не перечисляла ни в установленный договором срок, ни после получения претензии от 21.03.2025, ни по сей день.

21.03.2025 ответчику ФИО2 была направлена претензия о возврате денежных средств, ответ на которую не поступил, денежные средства не возвращены.

Согласно п.2.9.1. Договора займа с залоговым обеспечением № от 03.12.2024 стороны определили, что общая оценочная стоимость всего предмета залога составляет 450 000 руб. 00 коп.

Таким образом, указывает истец, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию денежные средства:

- сумма основного долга по договору займа в размере 350 000 рублей;

- проценты в соответствии с п.п. 2.4, 2.5 Договора, из расчета 7% в месяц в размере 24500 руб. за март, апрель, май, июнь 2025 года, а всего 98 000 руб. (24500 руб.х 4 мес.);

- пени в соответствии с п.2.9 Договора, из расчета 1 % в день от суммы займа в размере 350 000 рублей = 3500 рублей в день, начиная со дня просрочки, т.е. с 01.03.2025 по 13.07.2025, в размере 472500 руб. (3500 руб. х 135 дней);

- проценты в порядке ч.1 ст.395 ГК РФ от суммы займа в размере 350 000 рублей, начиная со дня займа (договора), т.е. с 03.12.2024. по 13.07.2025 в размере 44553,91 руб.

На основании изложенного просит суд расторгнуть договор займа с залоговым обеспечением № от 03.12.2024, заключенный между ним, ФИО1, и ФИО2; обратить взыскание на заложенное имущество ответчика ФИО2 на жилой дом, назначение жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадь 32,9 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый номер №, земельный участок, категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, для садоводства, площадь 653 кв.м., по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов; взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору займа в размере 350000 руб., проценты по договору займа в размере 98 000 руб., пени из расчета 1% в день от суммы займа в размере 350000 рублей, за период с 01.03.2025 по 13.07.2025 в размере 472500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга в размере 350 000 рублей за период с 03.12.2024 по 13.07.2025 в размере 44553,91 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму займа в размере 350 000 рублей, в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 14.07.2025 и по день фактического исполнения решения суда, судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 30301 руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тульской области и ООО «МСКИНВЕСТФИНАНС».

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались в установленном законом порядке. Представитель по доверенности ФИО3 письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайство не заявляла. Письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование не представила.

Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр», Управления Росреестра по Тульской области, ООО «МСКИНВЕСТФИНАНС» в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, его представителя и представителей третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловыми оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При взыскании денежных средств на основании договора займа значимым обстоятельством является факт передачи денежных средств (суммы займа) заемщику, поскольку в силу абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным только с момента передачи денег (суммы займа) или других вещей заемщику или указанному им лицу. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловыми оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 03.12.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с залоговым обеспечением №.

В соответствии с п. 2.10. договора займа, в целях обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа ФИО2 предоставила в залог следующее имущество;

- жилой дом, назначение жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадь 32,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, площадь 653 кв.м., по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер: №.

Указанный договор был зарегистрирован с использованием электронных услуг Росреестра.

Согласно п. 1.1 Договора сумма займа составляет 350 000 руб.

Согласно п. 2.3 Договора по соглашению сторон Заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке 7% в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж по уплате процентов составляет 24500 руб. Оплата процентов производится ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 2.4 Договора срок уплаты процентов устанавливается ежемесячно, не позднее 30 числа месяца.

Согласно п. 2.8 Договора Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 1% процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

Согласно п. 2.17 Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика путем перехода права собственности Имущества, служащего обеспечением займа, к Займодавцу (в том числе путем обращения в судебные органы). Настоящий договор является основанием для вынесения судебного акта о переходе права собственности Имущества, служащего обеспечением займа, к Займодавцу.

Согласно п. 2.18 Договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы процентов в течение 3 месяцев с момента заключения настоящего договора Заемщик согласен на переход права собственности Имущества, служащего обеспечением займа, к Заимодавцу.

Из представленных материалов дела судом установлено, что истцом ФИО1 от ответчика ФИО2 выплаты по договору займа поступали за январь, февраль 2025 года, после чего ежемесячные платежи ответчик ФИО2 не перечисляла.

21.03.2025 посредством Почты России ответчику ФИО2 была направлена претензия о возврате денежных средств, ответ на которую не поступил, денежные средства не возвращены.

Доказательств возвращения истцу вышеуказанной суммы долга по договору займа полностью или частично материалы дела не содержат, а ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ такие доказательства не представлены.

В силу пункта 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенные ответчиком нарушения дают основания для расторжения договора займа в судебном порядке.

Таким образом, установленные обстоятельства применительно к положениям ст. ст. 309, 310, 394, 450, 452, 809, 810, 811, 819 ГК РФ дают основания для расторжения договора займа № от 03.12.2024, заключенного сторонами, и взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору займа № от 03.12.2024 в сумме 350000 руб.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенных положений закона, проценты начисляются в порядке, предусмотренном договором, с учетом суммы займа, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день возврата займа включительно.

Следовательно, истец вправе требовать уплаты ему процентов за пользование суммой займа до момента фактического исполнения заемщиком обязательств по договору.

По смыслу закона, если ответственность за несвоевременный возврат займа договором не установлена, по общему правилу на просроченную сумму задолженности начисляются проценты за неисполнение денежного обязательства со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. Размер процентов, как правило, определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно расчету процентов в соответствии с п.п. 2.4. и 2.5. Договора, размер процентов из расчета 7% в месяц за март, апрель, май, июнь 2025 составляет 98000 руб. (24500 руб.х4 мес.) = 98 000 рублей

Размер пени в соответствии с пунктом 2.9. Договора из расчета 1 % в день от суммы займа в размере 350 000 рублей составляет 3500 руб. в день, начиная со дня просрочки, т.е. с 01.03.2025 по 13.07.2025 в размере 472500 руб. (3500 руб. х 135 дн.).

Размер процентов в порядке ч. 1 ст. 395 ГК РФ от суммы займа в размере 350 000 руб., начиная со дня займа (договора), т.е. с 03.12.2024 по 13.07.2025 составляет 44 553,91 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений в своей правильности не вызывает, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора займа и требованиями действующего законодательства, ответчиком не был оспорен, контррасчет суду предоставлен не был.

В силу ч. 1 ст. 217.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате подлежат уплате проценты на сумму основного долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Приведенная норма закона предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом по смыслу данной нормы ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных норм закона, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму займа в размере 350 000 руб., в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 14.07.2025 года и по день фактического исполнения решения суда.

Статья 348 ГК РФ устанавливает основания обращения взыскания на заложенное имущество, в т.ч. взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Общими положениями §3 «Залог» главы 23 ГК РФ, в т.ч. ст.ст.349, 350 ГК РФ, регулирующими порядок обращения взыскания на заложенное имущество и порядок его реализации, не предусмотрено установление решением суда при обращении взыскания на предмет залога, являющийся движимым имуществом, начальной продажной цены.

Согласно Федеральному закону от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (ч.1 ст.85). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (ч.2 ст.89).

Согласно ст. 103.3 Основ законодательства о нотариате, если иное не предусмотрено настоящими Основами, уведомления о залоге движимого имущества направляются нотариусу следующими лицами или их представителями, в том числе управляющим залогом в случае, если заключен договор управления залогом: залогодателем или залогодержателем - уведомление о возникновении залога.

Проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства с учетом положений вышеприведенных норм права и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, учитывая вышеприведенные нормы закона, установленные по делу фактические обстоятельства, суд находит заявленные ФИО1 требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена движимого имущества, на которое обращается взыскание в судебном порядке, устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Статья 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 30301 руб., что подтверждается чеками по операции от 05.08.2025.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30301 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от 03.12.2024, заключенный между ФИО1, дата года рождения, и ФИО2, дата года рождения.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженки <...> (СНИЛС №) в пользу ФИО1, дата года рождения, уроженца <...> (СНИЛС №) задолженность по договору займа № от 03.12.2024 в размере 350000 руб., проценты по договору займа в размере 98 000 руб., пени из расчета 1% в день от суммы займа в размере 350000 рублей, за период с 01.03.2025 по 13.07.2025, в размере 472500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы основного долга в размере 350 000 рублей за период с 03.12.2024 по 13.07.2025 в размере 44553,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30301 руб., а всего 995354 руб. 91 коп.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженки <...> (СНИЛС №) в пользу ФИО1, дата года рождения, уроженца <...> (СНИЛС №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму займа в размере 350 000 руб., в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 14.07.2025 и по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа № от 03.12.2024:

- жилой дом, назначение жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадь 32,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, категория земель, к которой отнесен земельный участок: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для садоводства, площадь 653 кв.м., по адресу: Тульская область, г. Тула, <...>, участок №, кадастровый номер: №.

Способ реализации заложенного имущества определить как продажу на торгах на основании оценки имущества, произведенной судебным приставом-исполнителем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 07.11.2025.

Председательствующий: