УИД 77RS0020-02-2025-009776-84
Дело № 2-6547/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 26 сентября 2025 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6547/2025 по иску ФИО1 к ЖСПК «Новокосино – 9» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец Манто И.Л. обратился в суд с иском к ЖСПК «Новокосино – 9», согласно которого с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 31 кадастровый номер 77:03:0009006:3762, назначение нежилое, на первом этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Манто И.Л. является членом ЖСПК «Новокосино – 9» с 2014 года. Истец оплатил паевые взносы в полном объеме 28.10.2014, в связи с чем истцу как члену кооператива передан гаражный бокс № 31 площадью 19,0 кв.м на первом этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. Сумма паенакопления составила сумма Согласно сведениям, полученным истцом от Управления Росреестра по Москве, многоэтажный гараж-автостоянка не поставлен ответчиком на кадастровый учет, в связи с чем Манто И.Л. не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Решением Перовского районного суда адрес по делу № 02а-0003/2022, вступившим в законную силу 23.10.2023, постановлено: ликвидировать ЖСПК «Новокосино - 9». Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.
Истец Манто И.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей.
Представители истца по доверенности адвоката Сухаревой Е.В., адвоката фио в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточненных, поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика ЖСПК «Новокосино – 9» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель третьего лица Префектуры адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Комитета государственного строительного надзора адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо арбитражный управляющий фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей, при данной явке.
Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзацы первой и второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
На основании пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 17.08.2015г. Комитет государственного строительного надзора адрес выдал ЖСПК «Новокосино – 9» разрешение на строительство многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест № 77-169000-011465-2015.
20.12.2016г. Комитетом государственного строительного надзора адрес составлено заключение, подтверждающее, что объект капитального строительства – многоэтажный гараж-стоянка на 270 машино-мест, расположенный по адресу: адрес, соответствует требованиям технических регламентов и утвержденной проектной документации.
фио И.Л. полностью оплатил паевой взнос в размере сумма на строительство второй очереди гаража-стоянки по вышеуказанному адресу, что подтверждается платежными поручениями от 21.09.2011 №1, от 17.09.2013 №4, от 05.03.2014 №1, от 28.10.2014 №4.
Истец является членом ЖСПК «Новокосино – 9» с 2014 года, истцу как члену ЖСПК «Новокосино – 9» был передан гаражный бокс.
Как указывает истец, Управлением Росреестра по Москве Манто И.Л. было отказано в государственной регистрации права на гаражный бокс № 31 кадастровый номер 77:03:0009006:3762, назначение нежилое, на первом этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, поскольку до настоящего времени ответчик не осуществил кадастровый учет объекта недвижимости - многоэтажного гаража-автостоянки.
Из выписки из ЕГРН следует, что до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное нежилое помещение не зарегистрировано.
Решением Перовского районного суда адрес по делу № 02а-0003/2022, вступившим в законную силу 23.10.2023, постановлено: ликвидировать ЖСПК «Новокосино - 9».
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
По смыслу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Учитывая совокупность собранных по делу доказательств, принимая во внимание, что все обязательства по оплате паевого взноса истцом выполнены в полном объеме, права третьих лиц при этом не нарушены, исковые требования Манто И.Л. о признании права собственности на гаражный бокс № 31 кадастровый номер 77:03:0009006:3762, назначение нежилое, на первом этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, подлежат удовлетворению.
Решение является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанное нежилое помещение в Управлении Росреестра по Москве.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 31 кадастровый номер 77:03:0009006:3762, назначение не жилое, на первом этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014.
Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2025 г.
Судья фио