Решение по делу № 2-156/2025 от 07.03.2025 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени,обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело 2-156/2025

УИД 36RS0003-01-2024-004423-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025года Левобережный районный суд г. Воронежа составе:председательствующего судьи Шпаковой Н.А.,

при секретаре Логачевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»"кКалинину Илье Борисовичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени,обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с настоящим иском к ответчикуФИО2, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор целевого жилищного займа №. Целевой жилищный заем предоставлялсядля уплаты первоначального взносав размере <данные изъяты> (триста девяносто три тысячи триста девяносто четыре) рубля 24 копейки в целях приобретения квартиры подоговору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № КИ№, выданному ОАО КБ «Агроимпульс» (далее Кредитор), находящейся по адресу <адрес>, <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именномнакопительном счете Ответчика;на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счетеответчика.Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.В настоящее время, в соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем составленной ФИО4 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № КИ№ является АО «Банк ДОМ.РФ».01.03.2010г. обременение спорной квартиры в пользу кредитора и ФГКУ «Росвоенипотека» было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по" Воронежской области, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности и выпиской из ЕГРП. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, его именной накопительный счет закрыт 30.03.2023г. с правом на использование накоплений.При этом, в соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих.Каких-либо уведомлений в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» от ответчика не поступало.Таким образом, несмотря на то, что Правила предоставления целевых жилищных являются неотъемлемой частью договора ЦЖЗ (п.8 Договора ЦЖЗ), свою обязанность ответчик по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил, в связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС.Лишь с получением 21.03.2023г. сведений об исключении ответчика из реестраучастников НИС от федерального органа исполнительной власти, в котором он проходилвоенную службу, ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств поипотечному займу и именной накопительный счет ФИО2 былзакрыт (датапоследнего платежа - 28.03.2022г.).Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем, у ФИО2 образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей 79 копеек, как разница между суммой накоплений (2 299 498 руб. 34 коп.), на которую он имел право за период с 03.03.2006г. по 30.03.2018г., и суммой денежных средств (3 465 211 руб. 13 коп.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и получениясведений об его исключении из реестра ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Учреждение) 27.04.2023г. и повторно 24.01.2024г. направило в адрес ответчика требование опогашении образовавшейся задолженности с указанием реквизитов учреждения дляперечисления денежных средств. В соответствии с п. 10 Правил формирования накоплений, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № при закрытии ИНС участника НИС, выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на ИНС участника НИС после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет.На основании п.77 Правил в случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.При этом, неустойка за несвоевременный возврат средств ЦЖЗ установлена законодательством с учетом баланса интересов сторон, одной из которых является ФИО1, и является мерой ответственности за неправомерное удержание денежных средств федерального бюджета.Задолженность по Договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, пени по Договору ЦЖЗ продолжают начисляться.По состоянию на 30.06.2024г. задолженность ответчика составила 1 453643,85 руб., в том числе:1 165712,79 руб. - сумма задолженности, как разница между суммой накоплений, на которую должник имел право, и суммой денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа;287931,06 руб. пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 28.10.2023г. по 30.06.2024г. Истец ФГКУ «Росвоенипотека» просит взыскать с ФИО2в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1 453643, 85 руб., в том числе:1 165712,79руб. - сумма задолженности, как разница между суммой накоплений, накоторую должник имел право, и суммой денежных средств, предоставленных по договоруцелевого жилищного займа;287931, 06 руб.- пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый деньпросрочки с 28.10.2023г. по 30.06.2024г.; пени за пользование целевым жилищным займом в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 01.07.2024г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенноеимущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры,расположенной по адресу: <адрес> при его реализации согласно п.3 договора ЦЖЗ Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГг., а именно - 2 050 000 руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.(л.д.5-13).

ИстецФГКУ «Росвоенипотека»в судебное заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и в установленном порядке, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д.13).

Третье лицо АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщено. (л.д. 70)

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и в установленном порядке, о причинах неявки не сообщено. (л.д. 70)

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лицатакие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что судом приняты меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, но ответчики в судебное заседание не явились; доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представил; суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся доказательствам, в порядке заочного производства.

При этом суд учитывает, что участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Левобережного районного суда г. Воронежа.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силуп. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с ч. 1 ст. 15Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О статусе военнослужащих"государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Право военнослужащих на жилище в рамках указанного Закона реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального займа.

Пунктом 15 ст. 15 данного Закона предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» путем участия в накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В силу пунктов 1и 2 ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

Пунктом 4 ст. 3 указанного ФЗ определено, что накопительным взносом являются денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 № 655, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

В части 3 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрены следующие основания для исключения военнослужащего из реестра участников НИС: увольнение его с военной службы; исключение его из списков личного состава воинской части в связи с гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 указанного Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 ст. 10 настоящего ФЗ, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий 10 лет.

Содержание названных правовых норм в их взаимосвязи указывает на то, что военнослужащий может быть исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы и на него может быть возложена обязанность по возврату выплаченных по договору целевого жилищного займа денежных средств только при наличии оснований указанных в законе.

Судом установлено, 02.02.2010 между сторонами заключен договор целевого жилищного займа <адрес>, по условиям которого, предметом Договора является представление Займодавцем Заемщику в соответствии со статьей 14 Федерального закона целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В соответствии с п.2 Договора целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность Заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика, в размере 393394,24 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика.

В соответствии с п.3 Договора жилое помещение находится по адресу: <адрес>, <адрес>, состоит из 3 комнат, общая площадь 64.3 кв.м., расположено на 6 этаже 16-этажного дома, стоимость 2050000 руб. Согласно п.4 Договора жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного ОАО АК «Агроимпульс» <адрес> по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № КИ№, и считается находящимся одновременно в Залоге у Кредитора и у Займодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.5 Договора погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита осуществляется в соответствии с подпунктом «а» пункта 2 настоящего договора путем перечисления средств на банковский счет Заемщика, указанный в Кредитном договоре.

Целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства российской Федерации от 15 мая 2008 г. №370. (п. 6 Договора)

Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Займодавцем в погашение обязательств по Кредитному договору после возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату Займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами. В случаях, установленных Правилами, на сумму задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. (п. 7 Договора) (л.д. 39-40).

С правилами предоставления целевого жилищного займа ответчик был ознакомлен.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является ФИО2, номер регистрации: <адрес> от 01.03.2010г. (л.д.41-42).

Как следует из текста искового заявления на основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, его именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ, при этом, в соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Как указывает истец каких-либо уведомлений в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» от ответчика не поступало.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и пени, суд находит их подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии сч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк, или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с требованиями ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредит в срок и в порядке, предусмотренные кредитным договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор целевого жилищного займа №, согласно которомуцелевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность Заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика, в размере 393394,24 руб.

Вподтверждение факта перечисления денежных средств, истцом представлена карточка учета средств и расчетов дебитора ФИО2 за период с 2010 по 2024 год (л.д. 15-37).

Однако, в связи с неисполнением ответчиком своего обязательства перед истцом, у ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1165712,79 руб., и пени в размере 287931, 06, а всего 1453643,85 руб. (л.д.14).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, арифметически признан верным, ответчиком контррасчет суду не представлен.

До настоящего времени задолженность ответчика перед истцомне погашена.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены требования о возврате излишне перечисленных денежных сумм (л.д. 38, 45-46).

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, что привело к возникновению задолженности, до настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погашена, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1453643,85 руб., из которых 1165712,79 руб. – сумма задолженности, 287931,06 – сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1 % от суммы задолженности, продолжить начисление пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% в день от суммы задолженности в размере 1165712,79 руб.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

На основании п. 1 ст. 330ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 65 и 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также на то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав - исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приход к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с под. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на

основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что исполнение обязательства по указанному договору обеспечивается договором залога недвижимого имущества квартирой общей площадью 64,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером <адрес>

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 64,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит ФИО3 на праве собственности (л.д.41-42).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ответчиком обязательств по договору обеспеченного залогом, требование истца о соблюдении обязательств по данному договору ответчиком не исполнено, суд находит данные требованияистца об обращении взыскания на предмет залога, подлежащими удовлетворению.

Оснований, перечисленных в п.2 ст.348 ГК РФ, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, судом не установлено.

Суд принимает во внимание предоставленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск и доказательства, в обоснование свих возражений суду не представил.

Иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенногои руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»"кКалинину Илье Борисовичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени,обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»(ИНН <***>)задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 1165712 руб. 79 коп.; пениза период с 28.10.2023 по 30.06.2024в размере 287931 руб. 06 коп., продолжив начисление пени из расчета 0,1% в день от суммы задолженности 1165712, 79 руб. начиная с 01.07.2024 по день вступления в законную силу решения суда, а всего 1453643 (один миллион четыреста пятьдесят три тысячи шестьсот сорок три) руб. 85 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов установив начальную цену продажи предмета залога (квартиры) в размере 2050000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме –07.03.2025.

Судья Шпакова Н.А.