Копия 16RS0051-01-2025-015585-49

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

10 ноября 2025 года Дело № 2-9388/2025

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р. Хакимзянова,

при секретаре судебного заседания К.Р. Муллагалиевой,

с участием представителя третьего лица ПАО "Сбербанк России" ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 Д,Э. о признании залогодержателем, о государственной регистрации ипотеки в виде обременения по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» (далее – банк, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 Д,Э. (далее – ответчик, заемщик) по тем основаниям, что между АО «Альфа-Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор №<номер изъят> от 05.05.2023, согласно которому Банк предоставляет заёмщику кредит на погашение рефинансируемого кредита на следующих условиях, изложенных в индивидуальных условиях:

- сумма кредита – 7 791 000 рублей (п.4.2);

- срок кредита – 362 месяца со дня предоставления кредита (п.2);

- базовая процентная ставка – 11,99% годовых (п.4.1);

- предмет ипотеки – квартира, адрес: <адрес изъят>, кадастровый номер: <номер изъят>. Предмет ипотеки: принадлежит на праве личной собственности заемщику (п.19);

- обеспечение по кредитному договору: залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п.11.1);

- цель использования заемщиком кредита: на погашение рефинансируемого кредита, договор рефинансируемого кредита – кредитный договор <номер изъят> от 07.12.2021 между ПАО «Сбербанк России» и заемщиком (п.12).

Банк зачислил на счет заемщика в АО «Альфа-Банк» кредитные денежные средства, после чего они были перечислены в счет полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору <номер изъят> от 07.12.2021, что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, Банк свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме.

По состоянию на 06.12.2024 общая задолженность заемщика по кредитному договору № <номер изъят> от 05.05.2023 составляет 7 752 436 рублей 73 копейки.

Как указывает истец, до настоящего времени договор залога квартиры, приобретенной на кредитные денежные средства, не зарегистрирован, заемщик уклоняется от исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора № <номер изъят> от 05.05.2023.

В настоящее время Банк лишен возможности реализовать права залогодержателя на квартиру.

На основании изложенного истец просит суд:

- признать АО «Альфа-Банк» надлежащим залогодержателем в отношении квартиры №<номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер: <номер изъят>, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № <номер изъят> от 05.05.2023;

- вынести решение о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о залоге (ипотеке) в пользу ПАО «Сбербанк России» в отношении квартиры №<номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер: <номер изъят>

- вынести решение о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залоге (ипотеке) квартиры №<номер изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер: <номер изъят>, в пользу АО «Альфа-Банк» на срок с даты регистрации залога (ипотеки) в Едином государственном реестре недвижимости по 05.07.2053;

- взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО "Сбербанк России" в судебном заседании с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя третьего лица ПАО "Сбербанк России", суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

B соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно пункту 1 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 43 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Согласно части 1 статьи 44 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по последующему договору право потребовать возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках на основании статьи 26 настоящего Федерального закона из данных об их государственной регистрации.

Судом установлено, что 7 декабря 2021 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 Д,Э. заключен кредитный договор <номер изъят>, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит на «Приобретение готового жилья», в сумме 7 543 374 рубля 40 копеек под 9.00% годовых, на срок по 7 ноября 2051 года.

05.05.2023 между АО «Альфа-Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор №<номер изъят>, согласно которому Банк предоставляет заёмщику кредит на погашение рефинансируемого кредита на следующих условиях, изложенных в индивидуальных условиях:

- сумма кредита – 7 791 000 рублей (п.4.2);

- срок кредита – 362 месяца со дня предоставления кредита (п.2);

- базовая процентная ставка – 11,99% годовых (п.4.1);

- предмет ипотеки – квартира, адрес: <адрес изъят>, кадастровый номер: <номер изъят>. Предмет ипотеки: принадлежит на праве личной собственности заемщику (п.19);

- обеспечение по кредитному договору: залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п.11.1);

- цель использования заемщиком кредита: на погашение рефинансируемого кредита, договор рефинансируемого кредита – кредитный договор <номер изъят> от 07.12.2021 между ПАО «Сбербанк России» и заемщиком (п.12).

Как указывает АО «Альфа-Банк», банк свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме; по состоянию на 06.12.2024 общая задолженность заемщика по кредитному договору № <номер изъят> от 05.05.2023 составляет 7 752 436 рублей 73 копейки; однако ответчик не зарегистрировал ипотеку в пользу АО «Альфа-Банк», уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора об ипотеке и выдаче истцу закладной.

Из материалов дела следует, что залог в пользу ПАО «Сбербанк России» был в установленном порядке зарегистрирован и внесена запись об ипотеке в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 2 кредитного договора <номер изъят> от 07.12.2021 договор действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

В соответствии с Общими условиями ПАО «Сбербанк России» предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов при оформлении ипотеки объекта недвижимости в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору Заемщик/Созаемщики обязует(ют)ся не отчуждать объект недвижимости и не осуществлять его последующую ипотеку без предварительного письменного согласия Кредитора.

Заочным решением Советского районного суда г. Казани от 21 октября 2025 года по гражданскому делу <номер изъят> иск публичного акционерного общества Сбербанк в лице Волго-Вятского Банка отделения «Банк Татарстан» <номер изъят> к ФИО1 Д,Э. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен.

Решением постановлено: расторгнуть кредитный договор <номер изъят>, заключенный 7 декабря 2021 года между публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО1 Д,Э..

Взыскать с ФИО1 Д,Э., <дата изъята> года рождения, в пользу публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <номер изъят> от 7 декабря 2021 года за период с 9 сентября 2024 года по 27 мая 2025 года включительно в размере 8 333 548 рублей 99 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 121 167 рублей 42 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 Д,Э., квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>, определив способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 845 139 рублей 80 копеек.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, ПАО «Сбербанк России» является добросовестным залогодержателем спорного объекта недвижимости, обязательства по кредитному договору <номер изъят> от 07.12.2021 ответчиком не исполнены.

При таких обстоятельствах ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» не может быть прекращена, в удовлетворении иска АО "АЛЬФА-БАНК" к ФИО1 Д,Э. о признании залогодержателем, о государственной регистрации ипотеки в виде обременения по кредитному договору надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" к ФИО1 Д,Э. о признании залогодержателем, о государственной регистрации ипотеки в виде обременения по кредитному договору отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья (подпись) А.Р. Хакимзянов

Копия верна, мотивированное решение изготовлено 24.11.2025

Судья А.Р. Хакимзянов