Решение по делу № 2-118/2022 от 19.04.2023

Дело № 2-118/2022

61RS0048-01-2022-001309-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 г. пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

адвокатов Тюменева К.Б., Матросова А.А.,

при секретаре Шептун О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК имени Ленина к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 РудО.е, ФИО7, третьим лицам не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спорта администрации Пролетарского (с) поселения Орловского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о переводе права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и о признании отсутствующим право собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования обоснованы следующим. 02 ноября 2015 года между ФИО1 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Ленина был подписан договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования:

- площадью 49,9 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- площадью 231333 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, номер регистрации: № дата регистрации 08.07.2016 г.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером №, был разделен на несколько земельных участков, в том числе на земельный участок с кадастровым номером № (приложение №3). Земельный участок с кадастровым номером № в свою очередь также был разделен на два участка с кадастровыми номерами №

Право аренды СПК имени Ленина также перешло на земельные участки с кадастровыми номерами №.

По условиям договора аренды (раздел 9), срок его действия составляет 10 лет.

Согласно особым условиям договора (раздел 6) в случае намерения Арендодателя продать свой земельный участок, Арендатор имеет преимущественное право на покупку этого земельного участка. В случае отказа от использования преимущественного права приобретения земельного участка, Арендодатель имеет право продать участок третьим лицам по цене, не ниже предлагаемой Арендатору.

Истцу стало известно, что право собственности на арендуемые земельные участки с кадастровыми номерами № перешло к Ответчику Ю.П. Лопатько, что подтверждается выписками ЕГРН (приложения № 4,5), записи № от 24.07.2020, № от 24.07.2020.

02 ноября 2015 года между М.Ю. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Ленина был подписан договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования:

- площадью 13 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- площадью 4,1 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договора аренды (раздел 9), срок его действия составляет 10 лет.

Истцу стало известно, что право собственности на арендуемые земельные участок перешло к Ответчику Ю.П. Лопатько, что подтверждается выписками из ЕГРН (приложение № 8,9), записи № от 31.05.2019 и № от 31.05.2019.

02 ноября 2015 года между ФИО3 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Ленина был подписан договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования:

- площадью 13,3 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- площадью 2,1 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- площадью 13,3 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- площадью 2,1 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договора аренды (раздел 9), срок его действия составляет 10 лет.

Истцу стало известно, что право собственности на арендуемые земельные участки с кадастровыми номерами: № перешло к ответчику Ю.П. Лопатько, что подтверждается выписками из ЕГРН (приложение № 15,16), записи № от 22.07.2020 и № от 22.07.2020.

15 марта 2016 года между ФИО4 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Ленина был подписан договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования:

- площадью 153000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- площадью 131000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договора аренды (раздел 9), срок его действия составляет 10 лет.

Истцу стало известно, что право собственности на арендуемые земельные участки перешло к Ответчику Ю.П. Лопатько, что подтверждается выписками из ЕГРН (приложение № 19,20), записи № от 22.04.2019 и № от 24.08.2020.

02 ноября 2015 года между ФИО5 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Ленина был подписан договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования

- площадью 123000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- площадью 114000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договора аренды (раздел 9), срок его действия составляет 10 лет.

Истцу стало известно, что право собственности на арендуемые земельные участки перешло к ответчику Ю.П. Лопатько, что подтверждается выписками из ЕГРН (приложение № 23,24), записи № от 14.07.2020 и № от 14.07.2020.

02 ноября 2015 года между ФИО6 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Ленина был подписан договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования:

- площадью 29,7га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- площадью 8га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договора аренды (раздел 9), срок его действия составляет 10 лет.

Истцу стало известно, что право собственности на арендуемые земельные участки перешло к ответчику Ю.П. Лопатько, что подтверждается выписками из ЕГРН (приложение № 27,28), записи № от 30.07.2019 и № от 30.07.2019.

02 ноября 2015 года между ФИО8 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Ленина был подписан договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования:

- площадью 12га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- площадью 11,9га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договора аренды (раздел 9), срок его действия составляет 10 лет.

Истцу стало известно, что право собственности на арендуемые земельные участки перешло к ответчику Ю.П. Лопатько, что подтверждается выписками из ЕГРН (приложение № 31,32), номера государственной регистрации № от 22.07.2020 и № от 22.07.2020.

Таким образом, было нарушено право СПК имени Ленина на преимущественный выкуп вышеуказанных земельных участков.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из содержания пункта 6.1 договоров аренды в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает обязанность арендодателя в случае намерения произвести отчуждение земельного участка предоставить преимущественное право покупки земельного участка его арендатору.

Возникшее в силу договора обязательство продавцов предоставить такое право арендатору подлежит исполнению в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным, истец вправе заявить требование о переводе на него прав на земельные участки, признании права собственности Ю.П. Лопатько на земельные участки отсутствующим.

Конституционный Суд Российской Федерации в судебных актах неоднократно указывал на то, что для восстановления нарушенных прав используются различные способы защиты нарушенного права, которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23 сентября 2010 года №1179-О-О, от 20 февраля 2014 года № 361-О, от 27 октября 2015 года № 2412-О, от 28 января 2016 года № 140-О и др.), перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому защита Гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым.

Выбранный истцом способ защиты права в виде перевода прав и обязанностей покупателя, также применяемый как в правоотношениях между собственниками имущества в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и при выкупе недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», не противоречит основным началам гражданского законодательства, направлен на поддержание стабильности правоотношений, возникающих в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения.

К сложившимся правоотношениям сторон применим общий срок исковой давности.

В процессе рассмотрения дела истцовой стороной уточнялись исковые требования (предмет иска, увеличивались исковые требования), с учетом окончательной сформулированных исковых требований истцовая сторона просит:

перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (№) по договору купли-продажи земельных участков от 17 июля 2020г. земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 65944 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, площадью 65927 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО1 и ФИО7, признать отсутствующим право собственности ФИО7 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 65927 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 65944 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (№) по договору купли-продажи земельных участков от 16 июля 2020 г. земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: площадью 133000кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, площадью 21000кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО3 и ФИО7, признать отсутствующим право собственности ФИО7 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 133000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение <адрес>, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 21000кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (<данные изъяты>) по договору купли-продажи земельного участка от 18 апреля 2019г., земельного участка общей площадью 153000кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО4 и ФИО7, признать отсутствующим право собственности ФИО7 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 153000кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (<данные изъяты>) по договору купли-продажи земельного участка от 19 августа 2020 г. земельного участка общей площадью 131000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО4 и ФИО7, признать отсутствующим право собственности ФИО7 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 131000кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (<данные изъяты>) по договору купли-продажи земельных участков от 08 июля 2020 г. земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: площадью 123000кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, площадью 114000кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО5 и ФИО7, признать отсутствующим право собственности ФИО7 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 123000кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 114000кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>; перевести права и обязанности покупателя на сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина (<данные изъяты>) по договору купли-продажи земельного участка от 25 июля 2019 г. земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: площадью 297000кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, площадью 80000 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного использования, заключенному между ФИО6 и ФИО7, признать отсутствующим право собственности ФИО7 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 297000кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 80000кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 РудО.ы, ФИО7 в пользу истца СПК имени Ленина судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины в размере 180000,0 (сто восемьдесят тысяч) рублей с каждого ответчика пропорционально удовлетворенных исковых требований истца к каждому ответчику.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, стороны ходатайствовали о слушании дела в ее отсутствие. Удовлетворяя данное ходатайство суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). В соответствии с п. 68 данного Постановления ст. 165.1 ГК РФ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

ФИО6 уведомления направлялись по месту указанному в договоре, в исковом заявлении, а также по месту регистрации. Указанные уведомления возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения».

От администрации Пролетарского (с) поселения Орловского района Ростовской области поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается почтовым уведомлением, возражений относительно искового заявления не поступило. Стороны заявили ходатайство о слушании дела в отсутствие Администрации Пролетарского (с) поселения Орловского района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, суд данное ходатайство удовлетворил.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка. При этом четко прописано основание, каким образом направляется уведомление. Оно должно быть направлено в письменном виде, с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Извещение вручается под расписку. В материалах дела указано, и это никто не оспаривает, данные уведомления ответчиками были направлены, и Администрация Пролетарского сельского поселения от покупки. Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом. В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как предусмотрено пунктами 1 и 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона. По смыслу статьи 431 ГК РФ условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. Как установлено в судебном заседании условия договоров аренды, заключенных ФИО7 с каждым из ответчиков, предусматривающие преимущественное право арендатора перед третьими лицами на выкуп земельного участка при его продаже арендодателем. Пункт 6.1 договора аренды. Данный пункт сторонами не оспорен. Нормы закона, предусматривающей в договоре аренды права на преимущественного выкупа, арендуемого имущества приведены. Пункт 6.1 договора аренды не содержит указания на то, что преимущественное право арендатора исключает преимущественное право покупки органа местного самоуправления или субъекта Российской Федерации. Из содержания указанного пункта договора в соответствии со ст. 8 ГК РФ вытекает обязанность арендодателя в случае намерения произвести отчуждение земельного участка предоставить преимущественное право покупки земельного участка его арендатору. Возникшее в силу договора обязательство ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 предоставить такое право арендатору подлежит исполнению в силу ст. 309 ГК РФ. Ответчики в возражениях указывали, что в договорах аренды не урегулирована форма и способ уведомления не может быть принят судом ко вниманию, так как в данном пункте договора при его прямом толковании следует, что извещение должно быть направлено таким способом, который исключает его двоякое толкование, в том числе и о наличии самого уведомления, так и о цене продаваемого земельного участка. Поэтому уведомление должно быть подано в письменном виде, что согласуется с положениями действующего ГК РФ относительно формы сделки в простой письменной форме если ее цена превышает 10000,0 рублей, так и аналогичного порядка при уведомлении органа местного самоуправления при извещении о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения. Не представлено доказательств того, что СПК имени Ленина уведомлялось о намерении продать земельные участки. Считаем, что при продаже земельных участков ответчиками было нарушено право истца преимущественной покупки. Основания для обращения в суд у истца основаны ст. ст. 8, 12, 309, 421, 431 ГК РФ, поэтому требования ст. 250 ГК РФ в части установления сроков давности по аналогии права в данных правоотношениях не применима. Как установлено в судебном заседании что при заключении договоров купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения между ФИО7 и ответчиками стоимость земельных участков определялась по соглашению сторон, без учета показателей средней рыночной стоимости за 1 га, что подтверждается соотношением стоимости земельных участков и их площади (например сделка между ФИО7 и ФИО2 заключена на сумму 800000,0 рублей за земельный участок площадью 17,1 га, а сделка между ФИО7 и ФИО6 заключена на сумму 600000,0 рублей за земельный участок площадью 37,7 га, сделка между ФИО7 и ФИО10 заключена на сумму 150000,0 рублей за земельный участок площадью 15,3 га).

Представитель ответчика ФИО7 адвокат Матросов А.А. исковые требования не признал, по основаниям изложенным в возражениях, заявил, что его доверитель надлежаще извещен о слушании дела, и пояснил, что в обоснование своих требований истец ссылается на пункт 6.1 договора аренды, заключенного с ответчиками, в котором указано, что в случае намерения Арендодателя продать свой земельный участок Арендатор имеет преимущественное право на покупку своего земельного участка. В случае отказа от использования преимущественного права приобретения земельного участка, Арендодатель имеет право продать участок третьим лицам по цене не ниже предлагаемой Арендатору. Считает, что действиями ответчиков нарушено преимущественное право СПК имени Ленина на покупку земельных участков третьим лицом ФИО7 Считает своим способом защиты в виде перевода прав и обязанностей покупателя, применим как в правоотношениях между собственниками имущества в порядке статьи 250 ГК РФ, по аналогии права. С исковыми требованиями СПК им. Ленина ответчик ФИО7 полностью не согласен по следующим основаниям. У всех ответчиков заключивших договоры аренды форма договора с указанием пункта 6.1 неизменна. Сущность и условия договора аренды прописаны с указанием передачи в аренду земельного участка и получение арендной платы. Общая воля арендодателя и арендатора соответствует цели договора это выплата арендной платы. Предмет договора – это аренда земельных участков, о чем гласит договор. В названии договора отсутствует договор аренды с правом выкупа недвижимости, нет и дополнительного соглашения на предварительный договор купли-продажи недвижимости, где должны были быть прописаны все условия перехода права собственности. Договоры аренды земельных участков нельзя считать как смешанными договорами, содержащими в себе элементы договора аренды недвижимости и договора купли-продажи недвижимости. В представленных суду договорах аренды отсутствуют согласованные сторонами в письменной форме: условия о цене недвижимости, каким образом она образуется и кем оплачивается, в какие сроки, возможно в счет арендной платы. Истец СПК имени Ленина не представил суду ограничения, препятствующие регистрации договоров купли продажи недвижимости, о которых бы знала Федеральная служба государственной регистрации. Где имеются лишь сведения по обременению недвижимости, связанные только с арендой земельных участков. Обращаю внимание суда, что новый собственник в лице ФИО7 при переходе права собственности остается, как и прежний собственник земельных участков, арендодателем на условиях прежнего собственника, прописанных в договоре аренды. В соответствии с п. 9.1 договора аренды срок действия договора – 10 лет с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Таким образом, права истца СПК им. Ленина ни чем и ни как не ущемляются и не нарушаются. Если арендатор желает приобрести земли сельскохозяйственного назначения, может воспользоваться таким правом, как покупатель. Собственник земельных участков ФИО7 готов рассмотреть вопрос о переходе прав и обязанностей на спорные земельные участки по рыночной стоимости на декабрь 2022 года или весну 2023 года. Только почему-то СПК имени Ленина до настоящего времени ни одного арендуемого земельного участка не приобрело. Приобретают только третьи лица. При заключении договора аренды, условие о переходе к арендатору права собственности на земельные участки, его выкупную цену стороны не согласовывали, а поэтому в части выкупа земельных участков договор не может считаться заключенным и истец не вправе требовать от ответчиков передачи в собственность арендованного имущества. Действующим гражданским и земельным законодательством не предусмотрено преимущественное право на выкуп земель сельскохозяйственного назначения на приобретение арендуемого истцом земельных участков. Ссылка на норму права по аналогии на статью 250 часть 1 Гражданского кодекса РФ при данных обстоятельствах не приемлема. Статья 250 ГК РФ регулирует правовой режим только долевой собственности и на арендные правоотношения не распространяется. Как указал Законодатель статья 250 ГК РФ, как следует из ее смысла, регламентирует отношения, возникающие при использовании имущества, находящегося в собственности двух лиц, а не в аренде. Все земельные участки сельскохозяйственного назначения, на которые претендует истец, являются обособленными, находятся на кадастровом учете, не один участок не имеет долевую собственность. Переход права собственности от указанных в иске физических лиц к ответчику ФИО7 был произведен в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002г. №101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которое имело преимущественное право на приобретение земельных участков. В нашем случае таким правом Администрация Пролетарского сельского поселения Орловского района воспользоваться отказалась. Согласно экспертному заключению №012/23 рыночная стоимость 1га земли сельскохозяйственного назначения в кадастровом квартале № составляет: в 2018 году - 19 957рублей, в 2019 году - 24127 руб., в 2020 году – 25 423 рубля, в 2022 году – 60371 руб. С учетом инфляции сумма стоимости 1 га земельного участка с 2018 года на момент обращения в суд истца декабрь 2022 года увеличилась в три раза. Истец, обращаясь в суд с заведомо незаконными и задавненными требованиями о переводе прав и обязанностей покупателя участков по договорам, заключенным в 2019, 2020 годах, свидетельствуют о злоупотреблении соответствующим правом с целью получения необоснованной и несправедливой имущественной выгоды за счет кратно возросшей рыночной стоимости земельных участков, а также с целью причинения, таким образом, существенного имущественного вреда собственнику ФИО7. Если бы не было в стране инфляции и рыночная стоимость земельных участков была неизменной, то и интереса в обращении в суд у СПК имени Ленина не было бы. То есть истец со всей очевидностью посредством суда с учетом инфляции имеет цель неосновательного обогащения. В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству договора. Данным правом ответчики в лице продавца и покупателя воспользовались, права третьих лиц в нашем случае арендатора согласно заключенных договоров не нарушены. Если суд посчитает приемлемым применить по аналогии права статью 250 ГК РФ, ответчик ФИО7 просит применить пункт 3 статьи 250 ГК РФ отказать в иске в связи с пропуском установленного законом трехмесячного срока для обращения в суд. Таким образом, ответчик ФИО7 считает, что судом должно быть отказано в удовлетворении предъявленного иска, по изложенным основаниям в том числе, на основании положений п.п. 1-2 ст. 10 ГК РФ и в силу допущенного СПК имени Ленина злоупотребления правом. В отношении судебных расходов понесенных истцом в сумме 180000 рублей они так же не подлежат удовлетворению, так как госпошлина уплачена в размере 66000 руб.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО8 (по доверенности) ФИО11 заявил ходатайство о слушании дела в отсутствие указанных лиц, надлежаще извещенных о дне и месте слушания дела (при отсутствие возражений сторон данное ходатайство было удовлетворено), исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях, поясни что п. 6 договора аренды не урегулирован вопрос о форме и содержании извещения о намерении продажи участка. Не урегулирован вопрос о форме, содержании и сроков ответа на это извещение. Полагаю, что при намерении у истца приобретать данные земельные участки, необходимо было заключать договор аренды с правом выкупа. Исковые требования не основаны на нормах гражданского законодательства.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5 адвокат Тюменев К.Б. заявил ходатайство о слушании дела в отсутствие указанных лиц, надлежаще извещенных о дне и месте слушания дела (при отсутствие возражений сторон данное ходатайство было удовлетворено), исковые требования не признал по основаниям изложенным в возражениях.

От ответчика ФИО1 поступили возражения относительно исковых требований, из которых следует, что иск он не признает. Ему принадлежали на праве собственности два земельных участка:

- площадью 65927 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

- площадью 65944 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Пользователем данных участков являлся СПК «им. Ленина» на основании договора аренды, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 08.07.2016 года, срок действия договора 10 лет.

Продать свою землю он решил в начале июня 2020 года. О пункте 6 договора аренды он знал. Он обратился к председателю с просьбой купить эту землю. Тот сообщил, что готов купить эту землю, но без договора. Он (ответчик) отказался продавать без договора, при этом они даже не оговаривали цену. В газете «СТЕПНЫЕ ЗОРИ» он (ответчик) нашел объявление о покупке земли сельскохозяйственного назначения. Позвонил по телефону, это был ФИО7, договорилась о встрече, оговорили цену, она его (ФИО1) устроила. После получения отказа Администрации Пролетарского с/п от покупки участков, его пригласили для подписания договора купли-продажи и получения денег, затем отнесли договор в МФЦ для регистрации.

Таким образом, он (ФИО1) устно предлагал Арендатору купить у него землю, но желание покупать землю и оформлять договор купли-продажи в установленном законом порядке у Председателя СПК «им. Ленина» не было. П. 6.1. Договора аренды не урегулирован вопрос о форме и содержании извещения о намерении продажи участков, сроках и форме ответа на извещение, последствиях и сроках защиты нарушенного преимущественного права Арендатора. Отсутствие согласованного в договоре порядка, а так же способа извещения Арендатора о продаже участков, дает ему (ФИО1) право продать свою землю любому лицу с соблюдением порядка установленного ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Ответчик считает, что при заключении Договора аренды должна была соблюдаться форма договора аренды с правом выкупа. Действующее гражданское и земельное законодательство не содержат норм, возлагающих на собственника - арендодателя обязанности по предоставлению преимущественного права покупки земельного участка арендатору, а такое условие договора аренды не может ограничивать права собственника земельного участка, установленные статьями 209, 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Законом не предусмотрено право арендатора земельных участков сельскохозяйственного назначения требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя арендуемого имущества. В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с пунктом 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. Согласно пункту 1 статьи 12 Закона N 101 к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Заявляя требования о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи земельных участков, истец основывает свои требования на статье 250 ГК РФ, однако данные нормы не применимы к данному спорному правоотношению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (пункт 1 статьи 250 ГК РФ). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). Между тем, спорные земельные участки сельскохозяйственного назначения не находятся в долевой собственности, он (ФИО1) владел обособленными земельными участками, находящимися в собственности только у него. Требование о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, заключенному с другими лицами, может быть заявлено только в случае, если обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Истцом заявлено о переводе на истца прав и обязанностей покупателя по заключенным между ответчиками договора купли-продажи земельных участков. Однако условие в пункте 6 договора аренды не является предварительным договором в силу пункта 3 статьи 429 ГК РФ. Он (Климеко) считает, что по вопросам о форме и содержании извещения о намерении продать земельный участок, сроках и формах ответа СПК Ленина об отказе или согласии приобретения земельного участка, последствия нарушения и сроках защиты нарушенного преимущественного права СПК Ленина, необходимо применить аналогию закона, а именно ст. 250 ГК РФ. Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам». СПК «Ленина» пропустил указанный трехмесячный срок давности обращения в суд с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя. В удовлетворении иска следует отказать, в т.ч. применив указанную аналогию закона.

Аналогичные возражения поступили от ответчиков ФИО2, ФИО8

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 не явились, надлежаще извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Тюменева К.Б., который в судебном заседании ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ФИО4, ФИО3, ФИО5, и исковые требования не признал, по изложенным в возражениях основаниям, из которых следует, что ФИО4, ФИО3, ФИО5 перед продажей своих земельных участков, соответственно в 2019г., 2020г., 2020г., обращались к председателю СПК «Ленина» Моисенко с предложением о продаже СПК «Ленина» своих земельных участков, однако председатель СПК «Ленина» М. отказался от покупки земельных участков, после чего земельные участки были проданы ФИО7 18.04.2019г. и 19.08.2020г. ФИО4 заключил с ФИО7 договора купли-продажи земельного участка. 16.07.2020г. ФИО3 заключила с ФИО7 договор купли-продажи земельного участка. 08.07.2020г. ФИО5 заключила с ФИО7 договор купли-продажи земельного участка.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 статьи 421 ГК РФ Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

По смыслу статьи 431 ГК РФ условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 6 ГК РФ В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В договоре аренды (п. 6.1 договора аренды) не урегулирован вопросы о форме и содержании извещения о намерении продать земельный участок, сроках и формах ответа СПК Ленина об отказе или согласии приобретения земельного участка, последствия нарушения и сроках защиты нарушенного преимущественного права СПК Ленина.

Не урегулированы указанные вопросы преимущественного права покупки земельного участка и законодательством, также отсутствует применимый к ним обычай, к таким вопросам (отношениям).

Согласно ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ч.1, 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, по вопросам о форме и содержании извещения о намерении продать земельный участок, сроках и формах ответа СПК Ленина об отказе или согласии приобретения земельного участка, последствия нарушения и сроках защиты нарушенного преимущественного права СПК Ленина, необходимо применить аналогию закона, а именно ст. 250 ГК РФ.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам».

Истец узнал о договоре купли-продажи не позднее 01.01.2021г., т.к. за 2020г. ФИО4, ФИО3, ФИО5 арендную плату не получали в связи с продажей земельных участков.

Таким образом, СПК «Ленина» пропустил указанный трехмесячный срок давности обращения в суд с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя, в связи, с чем иск удовлетворению не подлежит.

От представителя ФИО7 адвоката Матросова А.А. поступили возражения относительно исковых требований, из которых следует, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. В обоснование своих требований истец ссылается на пункт 6.1 договора аренды, заключенного с ответчиками, в котором указано, что в случае намерения Арендодателя продать свой земельный участок Арендатор имеет преимущественное право на покупку своего земельного участка. В случае отказа от использования преимущественного права приобретения земельного участка, Арендодатель имеет право продать участок третьим лицам по цене не ниже предлагаемой Арендатору. Считает, что действиями ответчиков нарушено преимущественное право СПК имени Ленина на покупку земельных участков. Каждый ответчик, продавший земельные участки, заключил договор аренды земельных участков. Сущность и условия договора аренды прописаны с указанием передачи в аренду земельного участка и получение арендной платы. Общая воля арендодателя и арендатора соответствует цели договора это выплата арендной платы. Предмет договора – это аренда земельных участков, о чем гласит договор. В названии договора отсутствует договор аренды с правом выкупа недвижимости. Истцом не представлено и дополнительного соглашения на предварительный договор купли-продажи недвижимости, где должны были быть прописаны все условия перехода права собственности. Договоры аренды земельных участков нельзя считать как смешанными договорами, содержащими в себе элементы договора аренды недвижимости и договора купли-продажи недвижимости. В представленных суду договорах аренды отсутствуют согласованные сторонами в письменной форме: условия о цене недвижимости, каким образом она образуется и кем оплачивается, в какие сроки, возможно в счет арендной платы. Истец СПК имени Ленина не представил суду ограничения, препятствующие регистрации договоров купли продажи недвижимости, о которых бы знала Федеральная служба государственной регистрации. В которой имеются лишь сведения по обременению недвижимости, связанные только с арендой земельных участков. Новый собственник ФИО7 при переходе права собственности остается, как и прежний собственник земельных участков, арендодателем на условиях прежнего собственника, прописанных в договоре аренды. В соответствии с п. 9.1 договора аренды срок действия договора – 10 лет с момента регистрации в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Таким образом, права истца СПК им. Ленина ни чем и ни как не ущемляются и не нарушаются. Если арендатор желает приобрести земли сельскохозяйственного назначения, может воспользоваться таким правом, как покупатель. Если Истец имеет существенный интерес в указанных земельных участках, ответчик ФИО7 готов рассмотреть вопрос о продаже указанных в иске земельных участков истцу по цене на март-апрель 2023года, заключив мировое соглашение. Но СПК имени Ленина до настоящего времени ни одного арендуемого земельного участка не приобрело. Приобретают только третьи лица. Однако СПК им. Ленина договора купли-продажи заключенные в 2022 и 2023 годах не оспаривает, так как реальная цена земельных участков с учетом инфляции выросла в 2-3 раза. Все перечисленные ответчики в исковом заявлении, перед тем как обратиться к покупателю ФИО7 лично ставили его в известность о том, что они, находясь в доверительных отношениях с председателем СПК им. Ленина Моисеенко Н.И., действуя в интересах СПК арендатора их земельных участков, предлагали все без исключения приобрести принадлежащие им земельные участки. И только после получения отказа о покупке земельных участков, вынуждены были продать их по договору купли продажи покупателю ФИО7., предварительно в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» получив отказ от Администрации Пролетарского сельского совета Орловского района. Как известно покупателю при каждой сделке председатель СПК им. Ленина Моисеенко Н.И. говорил об отсутствии в организации денежных средств и возможностей.

Договор купли-продажи земельных участков кадастровый номер …№, между ФИО1 и ФИО7 имеет регистрацию в ЕГРН 24.07.2020 года.

Договор купли-продажи земельных участков кадастровый номер №, между ФИО2 и ФИО7 имеет регистрацию в ЕГРН 12.08.2019 года.

Договоры купли-продажи земельных участков: кадастровый номер …№, между ФИО3 и ФИО7 имеет регистрацию в ЕГРН 22.07.2020 года.

Договоры купли-продажи земельных участков: кадастровый номер №, площадью 15,3 га между ФИО4 и ФИО7 имеет регистрацию в ЕГРН 22.04.2019 года, кадастровый номер №, площадью 13,1 га имеет регистрацию в ЕГРН 24.08.2020 года.

Договор купли-продажи земельных участков кадастровый номер №, между ФИО5 и ФИО7 имеет регистрацию в ЕГРН 14.07.2020 года.

Договор купли-продажи земельных участков кадастровый номер №, между ФИО6 и ФИО7 имеет регистрацию в ЕГРН 30.07.2019 года.

Договор купли-продажи земельных участков кадастровый номер №, между ФИО8 РудО.ой и ФИО7 имеет регистрацию в ЕГРН 22.07.2020 года.

Факт осведомленности о продаже земельных участков СПК им. Ленина подтверждается так же следующими документами:

Письмами, направленными собственником земельных участков ФИО7 в СПК имени Ленина, полученными согласно уведомления 18 октября 2019 года.

Письмами направленными собственником земельных участков ФИО7 в СПК имени Ленина, полученными председателем СПК имени Ленина в 2020 году.

Письмом от 12.11.2020г. исх. 82 (копия письма приложена) об уведомлении о выдаче арендной платы новому собственнику земельных участков ООО Дила».

Извещениями нотариуса Орловского нотариального округа Ю.Н. о внесении на депозит арендатором СПК имени Ленина денежных средств за арендованные земельные участки, собственником которых стал ФИО7

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам ст. 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Таким образом, истец СПК им. Ленина при заключении договоров купли-продажи было поставлено в известность о переходе права собственности в отношении земельных участков с указанными кадастровыми номерами, продажа которых состоялась в 2019, 2020 годах. Сведения о чем были отражены в Едином государственном реестре недвижимости, носили общедоступный и открытый характер (статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Кроме того истец СПК им. Ленина при должной степени разумности и осмотрительности имело возможность получить сведения о проведенных ответчиками в период с 2019 по 2020 годы сделках, однако с иском о переводе прав и обязанностей обратились в суд лишь в декабре 2022 года, то есть за пределами предусмотренного законом срока.

Указанные обстоятельства ответчик ФИО7, в соответствии со ст. 199 ГК РФ просит признать основанием для отказа в удовлетворении исковых требований СПК имени Ленина.

Закрепляя в п.3 ст.250 ГК РФ трехмесячный срок, законодатель учитывает, что последствием удовлетворения иска будет замена покупателя по договору купли-продажи, заключенному по текущим или максимально приближенным к ним рыночным ценам на объект договора. Иными словами, в результате удовлетворения требования судом лицо, чье преимущественное право покупки было нарушено, в максимально короткий срок должно стать новым собственником объекта продажи по текущей актуальной рыночной цене с полной компенсацией ответчику уплаченных последним денежных средств.

И именно при таком «сжатом» во времени подходе исключается причинение убытков первоначальной стороне - покупателю, а также возникновение неосновательного обогащения у нового собственника.

В соответствии с Договорами купли продажи земельных участков в 2019 году стоимость 1 га земельного участка в среднем составляла 25,80 рублей, в 2020 году, составлял 42,95 руб. С учетом инфляции и спроса в 2022 году аналогичные участки, расположенные в пределах того же земельного массива (кадастровый квартал №), продаются по цене 129, 87 руб. за 1 га, что почти в 4 раза дороже по сравнению с датами заключения Договоров, что подтверждается, в частности, договором купли-продажи земельных участков, заключенного между покупателем ООО «Дила» и продавцом Д.В., а так же предложением продавцов ФИО12 и ФИО13 о продаже земельных участков.

Исходя из изложенного, ответчик ФИО7 полагает, что действия Истца по предъявлению заведомо задавненных требований о переводе прав и обязанностей покупателя участков по договорам, свидетельствуют о злоупотреблении соответствующим правом с целью получения необоснованной и несправедливой имущественной выгоды за счет кратно возросшей рыночной стоимости земельных участков, а также с целью причинения, таким образом, имущественного вреда именно покупателю ФИО7 В то же время в силу п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В свою очередь согласно п.2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, ответчик покупатель ФИО7 считает, что судом должно быть отказано в удовлетворении предъявленного иска, в том числе, на основании положений п.п. 1-2 ст. 10 ГК РФ и в силу допущенного СПК имени Ленина злоупотребления правом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между Сельскохозяйственным производственным кооперативом имени Ленина и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 были подписаны вышеуказанные договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, и договора были зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. По условиям всех указанных договоров аренды (раздел 9), срок их действия составляет 10 лет. Согласно особым условиям договоров (раздел 6) в случае намерения Арендодателя продать свой земельный участок, Арендатор имеет преимущественное право на покупку этого земельного участка. В случае отказа от использования преимущественного права приобретения земельного участка, Арендодатель имеет право продать участок третьим лицам по цене, не ниже предлагаемой Арендатору. В период действия срокам аренды ответчики в 2019-2020 годах продали свои земельные участки ответчику ФИО7

Пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Из ответа Администрации Пролетарского сельского поселения, а также из уведомлений об отказе от покупки земельных участков (т. 2 л.д. 105-140) следует, что все ответчики извещали о намерении продать свои земельные участки, и им было выдано уведомление, что Администрация Пролетарского сельского поселения не претендует на покупку земельных участков ответчиков.

Таким образом, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ, обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников спорных правоотношений и реализуя принцип преимущественного права публичных образований на земельный участок, не только не предполагает возможности реализации такого преимущественного права иными, не указанным в законе лицами, но и исключает возможность реализации такого права в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 250 ГК РФ, то есть оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

Кроме того. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из содержания представленных договоров аренды Арендатор имеет преимущественное право на покупку земельного участка, однако в договорах аренды отсутствуют итоговые условия выкупа арендатором арендованного земельного участка, о размере выкупной цены и о порядке ее внесения, в связи, с чем незаключенная часть сделки не влечет правовых последствий и не порождает для сторон прав и обязанностей. Кроме того договора не содержат условий об обязанности арендодателя - собственника земельного участка извещать в какой-либо форме арендатора о намерении продать участок, как и последствий неисполнения арендодателем условий договора. Суд приходит к выводу, что правило о преимущественном праве покупки имущества, не находящегося в долевой собственности, согласно положений ст. 250 Гражданского кодекса РФ не применимо к договору купли-продажи данного имущества, а условия договора аренды правового значения для третьих лиц не имеют.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

При этом действующее гражданское и земельное законодательство не запрещая возможности согласования условий договора аренды, предусматривающих право арендатора на преимущественное право покупки арендуемого им земельного участка, возможности защиты данного права при отказе от исполнения соответствующего условия договора аренды арендодателем перед третьими лицами не предоставляют.

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ следует учитывать, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Ответчик ФИО7 стороной договора аренды не являлся, принятые на себя арендодателями ограничения по распоряжению своим имуществом на него в любом случае не распространяются.

В силу положений ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Все земельные участки ответчику ФИО7 переданы.

По смыслу действующего законодательства условия договора не могут устанавливаться вопреки требованиям норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, в связи, с чем доводы истцовой стороны, об обязательности условий заключенного договора аренды земельного участка, с учетом обстоятельств дела, установленных судом, не могут влечь удовлетворение иска.

Суд принимает во внимание и доводы ответчиков о пропуске истцовой стороной установленного законом срока обращения в суд с настоящим иском.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, переход к ФИО7 прав собственности на земельные участки ответчиков произошел в 2019-2020г.г., сведения об этом были отражены в Едином государственном реестре недвижимости, носили общедоступный и открытый характер (ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перед покупкой указанных земельных участков все продавцы уведомили Администрацию Пролетарского (с) поселения, на территории которой осуществляет свою деятельность СПК им. Ленина, то есть СПК им. Ленина при должной степени разумности и осмотрительности имело возможность получить сведения о проведенных ответчиками в течение 2019 и 2020 года сделках, однако с иском о переводе прав и обязанностей обратилось в суд лишь 24 ноября 2022 года, то есть за пределами предусмотренного законом срока, что в соответствии со ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления СПК имени Ленина к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 РудО.е, ФИО7, третьим лицам не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спорта администрации Пролетарского (с) поселения Орловского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о переводе права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения по договорам купли продажи земельных участков и о признании отсутствующим права собственности ФИО7 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, №, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Орловского районного суда Ростовской области от 03 февраля 2023 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершать регистрационные действия в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровыми номерами: №, отменить.

Денежные средства в сумме 5670000 руб. 00 коп., внесенные СПК имени Ленина платежным поручением от 30 декабря 2022 года № на депозит Управления судебного департамента в Ростовской области, после вступления настоящего решения в законную силу, Управлению судебного департамента в Ростовской области возвратить на счет СПК имени Ленина №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года.