УИД 45RS0007-01-2025-001076-78 Дело № 2-405/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Катайск Курганской области 23 октября 2025 года

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего, судьи Хужиной Л.В.,

при секретаре Ишаевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения требований просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20.05.2025; возвратить истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ... ...; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока уплаты цены договора, рассчитанную на дату вынесения решения; произвести зачет внесенных ответчиком денежных средств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 20.05.2025 в счет встречного требования об уплате договорной неустойки.

Требования мотивированы тем, что 20.05.2025 между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (далее - договор), согласно которому истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по указанному адресу.

23.05.2025 вышеуказанный договор был зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации №, №

Согласно п. 2.1 договора, стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером: № площадью 2 832 кв.м., составляет 170000 руб.; стоимость спорного жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 74,9 кв.м. - 1250 000 руб.

Согласно п. 2.2 договора, оплата стоимости земельного участка и жилого дома осуществляется в рассрочку в следующем порядке: 500 000 руб. покупатель оплачивает наличными денежными средствами при подписании спорного договора; 500 000 руб. - наличными денежными средствами в срок до 20.06.2025; 420 000 руб. - наличными денежными средствами в срок до 20.07.2025.

Однако, в нарушении условий договора ответчиком произведена лишь оплата в размере 500 000 руб. Ответчик на связь не выходит, на звонки и сообщения не отвечает. Направленную в адрес ответчика претензию последний проигнорировал.

Истец полагает, что невыплата ему ответчиком 920 000 рублей по спорному договору купли-продажи является существенным нарушением договора.

Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости объектов недвижимости.

Согласно п. 5.2 договора, стороны предусмотрели, что за ануршение покупателем срока уплаты цены догвоора, предусмотренного п.2.2, покупатель обязуется уплатить продавцу пени в размере 0,5 % от неуплаченной в срок суммы за кажды день просрочки.

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено.

Согласно расчету на 23.10.2025 размер неустойки составляет 512000 руб., который истец полагает возможным снизить до 500000 руб., равный сумме, внесенной ответчиком при подписании договора купли-продажи от 20.05.2025, и произвести зачет на указанную сумму (л.д. 7-10, 37-40, 53).

Судебное заседание в порядке ч. 1 ст. 233, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК Российской Федерации) проведено в порядке заочного производства, в отсутствие истца ФИО1, её представителя ФИО3, ответчика ФИО2, представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Курганской области, ОСП по г. Кыштыму и г. Карабашу ГУФССП России по Челябинской области, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, с учётом положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК Российской Федерации), разъяснений в пп. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доказательств уважительности причин своей неявки суду не представивших.

Истец и её представитель ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства, (л.д. 53).

В отзыве представителя третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области возражений против удовлетворения заявленных требований не содержится, просят о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 29).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1,5 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствие с п.п. 1-3 ст. 489 ГК Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550, п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 20.05.2025 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по которому продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок с расположенным на нем жилым домом, а покупатель – принять и оплатить объекты, указанные в п.1.2 договора в соответствии с его условиями.

Согласно п.1.2 договора его предметом являются следующие объекты:

- земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., площадью 2832 кв.м., с кадастровым №;

- жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 74,9 кв.м., с кадастровым №.

Цена договора составила 1420000 руб. и состоит из стоимости земельного участка - 170000 руб., жилого дома – 1 250 000 руб. (п. 2.1 договора).

Согласно пп.2.2 и 2.3 договора его цена оплачивается покупателем в срок: при подписании договора - 500 000 руб., 20.06.2025 – 500000 руб., 20.07.2025 – 420000 руб., оплата производится путем передачи наличных денежных средств покупателем продавцу под расписку, которая составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых – один для продавца, один – для покупателя.

В п. 2.4 договора предусмотрено, что датой исполнения обязательств покупателем по оплате считается дата получения продавцом от покупателя последнего платежа согласно п.2.2 договора (л.д. 20-22).

Соблюдение продавцом – истцом ФИО1 условий договора подтверждается актом приема-передачи земельного участка и жилого дома от 20.05.2025 (л.д. 23).

В день заключения вышеуказанного договора - 20.05.2025 покупатель – ответчик ФИО2 передал продавцу ФИО1 денежные средства в размере500 000руб., что подтверждается распиской (л.д. 24).

23.05.2025 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация перехода прав на указанные в договоре купли-продажи от 20.05.2025 объекты недвижимости - записи регистрации №№, № (л.д. 42,43).

Судом установлено, что ответчиком обязательства по договору купли-продажи недвижимости от 20.05.2025 не исполняются надлежащим образом, поскольку в срок до 20.07.2025 обязательства по передаче денежных средств (с учетом согласованного сторонами графика оплаты) ответчиком ФИО2 не выполнены.

В досудебном порядке истцом 11.07.2025 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20.05.2025 (л.д. 25-26), которая ФИО2 оставлена без ответа.

На дату обращения в суд задолженность по договору в части основного долга составляет 920000 руб. Доказательств иного размера задолженности либо оплаты цены договора в полном объеме ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК Российской Федерации, суду не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору купли-продажи недвижимости, которые являются существенными.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 453 ГК Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ (п. 65).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи от 20.05.2025 и возврате истцу указанных в этом договоре объектов недвижимости, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствие с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.1 договора купли-продажи от 20.05.2025 установлено, что за нарушение покупателем срока уплаты цены договора, предусмотренного пунктом 2.2 договора, покупатель обязуется уплатить продавцу пени в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующей даты от даты платежа, указанной в пункте 2.2 договора.

Учитывая приведенные нормы права, разъяснения, а также условия договора купли-продажи от 20.05.2025, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения указанного договора и взыскания с ответчика предусмотренной договором неустойки (пени), образовавшейся вследствие неисполнения покупателем условий договора по уплате цены договора в согласованный его сторонами срок.

Учитывая, что ответчиком обязанность по своевременной оплате цены договора не исполнялась, суд признаёт обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени).

Согласно расчету истца общая сумма неустойки по состоянию на 23.10.2025 составляет 512000 руб. (л.д. 54).

В силуст. 333 ГК Российской Федерации,если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что правиласт. 333 ГК Российской Федерациипри взыскании неустойки с иных лиц, кроме осуществляющих коммерческую деятельность, могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1ст.333 ГК Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правиламст. 333 ГК Российской Федерации.

Согласно п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4ст. 1 ГК Российской Федерации).

Исходя из изложенного, с учётом всех обстоятельств дела, характера спорных правоотношений и допущенного ответчиком нарушения, его объёма, периода просрочки оплаты цены договора и размер такой неоплаты, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом неустойка, превышающая сумму полученного от покупателя – ответчика ФИО2 платежа, произведенного при заключении договора купли-продажи в размере 500000 руб., не соразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым снизить её до размера, равного указанному платежу, то есть до 500 000 руб., при этом считает требование истца о зачете внесенных ответчиком денежных средств в оплату части цены договора в счет встречного требования о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению.

Судебные издержки с ответчиков судом не взыскиваются ввиду отсутствия соответствующего волеизъявления истца в материалах дела. Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить истцу его право инициировать соответствующие вопросы в установленном главой 7 ГПК Российской Федерации порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор № 1 от 20.05.2025 купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по ..., в д. ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить ФИО1 (паспорт № №) земельный участок площадью 2832 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 74,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по ..., в д. ....

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации: серия №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) неустойку (пени) за нарушение срока уплаты цены договора по состоянию на 23.10.2025 (дату принятия решения по делу) в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Произвести зачет внесенных ФИО2 по договору купли-продажи № 1 от 20.05.2025 денежных средств в размере 500000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в счет уплаты взысканной судом неустойки в размере 500000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Катайский районный суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Хужина

В мотивированном виде решение изготовлено 05.11.2025.