Решение по делу № 2-9798/2023 от 21.09.2023

Дело №

50RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 21 сентября 2023 Г..

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ Г..

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Задорновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о понуждении заключить договор об ипотеке, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ Г. заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 2656000 рублей, срок кредита – 110 месяцев с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения договора – 8,30 % годовых, размер ежемесячного платежа – 34992,13 рубля, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга/процентов – 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, целевое назначение – полное погашение рефинансируемого кредита, а также в части, превышающей полную сумму обязательств по рефинансируемому кредиту на дату его досрочного погашения, на иные цели потребительского характера, не связанные с извлечением прибыли.

Кредит предоставляется заемщику К. с использованием договора об ипотеке. Предметом ипотеки является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обеспечение кредита – залог (ипотека) квартиры, с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу К. до полного исполнения обязательств по договору, а также солидарное поручительство ФИО2 на срок до ДД.ММ.ГГ Г. (договор поручительства №-п01 от ДД.ММ.ГГ Г..

Квартира принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 10.5 договора заемщик обязан в течение 4 календарных месяцев с даты заключения договора заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии К. надлежащим образом оформленной документарной закладной.

Однако обязательство по заключению договора об ипотеке, оформлению закладной заемщик не исполняет, досрочно кредитные обязательства также не исполнены.

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору.

ДД.ММ.ГГ Г. и ДД.ММ.ГГ Г. банк обращался к ответчику с требованием о заключении договора об ипотеке. По состоянию на ДД.ММ.ГГ Г. указанное требование не исполнено.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит обязать ответчика заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор об ипотеке на определенных условиях; указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, кадастровый №; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца Банк ВТД (ПАО) в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования Банк ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические Л. свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (п. 1).

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (п. 2).

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или И. договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п. 3).

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ Г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суд.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между истцом Банк ВТБ (ПАО) и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГ Г. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 2656000 рублей, на 110 месяцев с даты предоставления кредита, под 8,30 % годовых, размер ежемесячного платежа – 34992,13 рубля, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга/процентов – 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, на полное погашение рефинансируемого кредита, а также в части, превышающей полную сумму обязательств по рефинансируемому кредиту на дату его досрочного погашения, на иные цели потребительского характера, не связанные с извлечением прибыли.

В соответствии с п. 4.11 договора кредит предоставляется заемщику К. по схеме сделки с использованием Договора об ипотеке до государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в силу договора об ипотеке, не позднее 2 рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком последнего из условий, перечисленных в п. 4.11. В соответствии с п. 7.1 и п. 7.2 договора предметом ипотеки является жилое помещение (квартира, общей площадью 72,4 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опытное поле, вл. 10/1, вл. 10/2 (2 этап строительства). Корпус 8, корпус 9, корус 10, корпус 11.2, корпус 12.2, подъезд 2, этаж 12, условный №, принадлежащее ответчику на праве личной собственности.

В силу п. 8.1 договора обеспечением кредита является залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу К. до полного исполнения обязательств по договору.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если И. не предусмотрено федеральным законом.

По условиям кредитного договора ответчик обязан совершить действия, направленные на заключение договора об ипотеке с целью регистрации залога К. в отношении жилого помещения.

Однако заемщик надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки не исполняет, досрочно кредитные обязательства ответчиком также не исполнены.

До настоящего времени договор ипотеки не заключен, ипотека не зарегистрирована.

ДД.ММ.ГГ Г. и ДД.ММ.ГГ Г. Банк обращался к ответчику с требованием о заключении договора об ипотеке, однако, до настоящего времени указанные обязательства ответчиком не исполнено, ипотека в пользу К. на основании кредитного договора № не зарегистрирована.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное Л. вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Кредит был предоставлен ответчику на погашение рефинансируемого кредита под условием заключения договора об ипотеке и оформления закладной. Однако ответчик свое обязательство по заключению договора об ипотеке и оформления закладной не исполнили.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности в течение 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с Банк ВТБ (ПАО) договор об ипотеке на условиях, указанных в просительной части иска.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении в виде ипотеки в пользу Банк ВТБ (ПАО) квартиры по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о понуждении к заключению договора об ипотеке, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт 4611 №) в течение 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с Банком ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) договор об ипотеке на следующих условиях:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

LISTNUM LegalDefault \l 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ LISTNUM LegalDefault \l 1

1.1. Договор состоит из Индивидуальных условий Договора об ипотеке (далее - Индивидуальные условия, сокращенно ИУ) и П. предоставления ипотеки (далее - П.), которые являются Приложением № к Договору.11.2. В рамках Индивидуальных условий Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) применяются термины и определения, предусмотренные Разделом 2 П..1.3. Во всем, что не предусмотрено Индивидуальными условиями, Стороны руководствуются положениями П..

LISTNUM LegalDefault \l 1 ПЕРСОНАЛЬНЫЕ Д.З. LISTNUM LegalDefault \l 1

2.1. Дата рождения

«09» августа 1979 Г..

2.2.Документ, удостоверяющий личность

Паспорт гражданина РФ, серия 46 11, №, дата выдачи «16» сентября 2011 Г. выдачи, выдан О-НИЕМ В ГОРОДСКОМ О.Д. МЕЖРАЙОННОГО ОУФМС РОССИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛ. В ГОР. ПОСЕЛЕНИИ М., код подразделения 500-089.

2.3. Адрес регистрации

Россия <адрес>. 1 <адрес>

2.4. СНИЛС/ИНН

СНИЛС: <***>

LISTNUM LegalDefault \l 1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА LISTNUM LegalDefault \l 1

LISTNUM LegalDefault \l 2 З. и Залогодержатель заключают Договор об ипотеке Предмета ипотеки в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору на основных условиях, указанных в Разделе REF _Ref430706291 \r \h \* MERGEFORMAT 4 ИУ. LISTNUM LegalDefault \l 2 Предмет ипотеки на дату подписания Договора находится в собственности Л.(-а), указанных(-ого) в Разделе REF _Ref430693718 \r \h \* MERGEFORMAT 2 ИУ, и остается в их владении и пользовании. LISTNUM LegalDefault \l 2 REF _Ref430706291 \r \h \* MERGEFORMAT LISTNUM LegalDefault \l 2 REF _Ref430693718 \r \h \* MERGEFORMAT

LISTNUM LegalDefault \l 1 ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ НАСТОЯЩИМ ДОГОВОРОМ ОБ ИПОТЕКЕ LISTNUM LegalDefault \l 1

LISTNUM LegalDefault \l 2 Заемщик LISTNUM LegalDefault \l 2

ФИО1, «09» августа ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Документ, удостоверяющий личность Заемщика LISTNUM LegalDefault \l 2

LISTNUM LegalDefault \l 2 Адрес регистрации Заемщика LISTNUM LegalDefault \l 2

Россия <адрес>. 1 <адрес>.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Кредитный договор LISTNUM LegalDefault \l 2

№, заключенный «30» сентября 2020 Г. между Залогодержателем и Заемщиком в городе Москва.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Целевое назначение Кредита LISTNUM LegalDefault \l 2

На полное погашение Рефинансируемого кредита, а также в части, превышающей полную сумму обязательств по Рефинансируемому кредиту на дату его досрочного погашения, иные цели потребительского характера, не связанные с извлечением прибыли. Договор Рефинансируемого кредита – договор № от 03.10.2019г Целевое назначение Рефинансируемого кредита – Приобретение строящегося объекта недвижимости.4.5.3.Текущий К.: ВТБ.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Сумма Кредита LISTNUM LegalDefault \l 2

2 656 000.00 (два миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Срок Кредита LISTNUM LegalDefault \l 2

110 (Сто десять) месяцев с даты предоставления Кредита.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Период рефинансирования LISTNUM LegalDefault \l 2

Отсутствует

LISTNUM LegalDefault \l 2 Процентная ставка на датузаключения Кредитного договора(рассчитана с учетом указанных в Разделе 8 Индивидуальных условий намерений Заемщика застраховать риски) LISTNUM LegalDefault \l 2

8.30 (Восемь целых три десятых) процентов годовых.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Размер аннуитетного Платежа на дату заключения Кредитного договора LISTNUM LegalDefault \l 2

34992.13 (Тридцать четыре тысячи девятьсот девяносто два и 13/100) рубля Российской Федерации, рассчитанный в соответствии с Процентной ставкой на дату заключения Кредитного договора.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Процентный период LISTNUM LegalDefault \l 2

с 16 числа каждого предыдущего календарного месяца по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно).Особенности определения продолжительности первого и последнего Процентных периодов указаны в п. 2.20 П..

LISTNUM LegalDefault \l 2 Платежный период LISTNUM LegalDefault \l 2

с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга LISTNUM LegalDefault \l 2

0.06 (Ноль целых шесть сотых) процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Размер неустойки за просрочку уплаты Процентов LISTNUM LegalDefault \l 2

0.06 (Ноль целых шесть сотых) процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Погашение Кредита осуществляется Платежами на условиях, указанных в Разделе 3 П.. LISTNUM LegalDefault \l 2

LISTNUM LegalDefault \l 1 БАЗОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ LISTNUM LegalDefault \l 1

LISTNUM LegalDefault \l 2 Базовая процентная ставка на дату заключения Кредитного договора LISTNUM LegalDefault \l 2

LISTNUM LegalDefault \l 3 9.30 (девять целых три десятых) процентов годовых. LISTNUM LegalDefault \l 3

LISTNUM LegalDefault \l 1 П. ПРИМЕНЕНИЯ ДИСКОНТА К БАЗОВОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ LISTNUM LegalDefault \l 1

LISTNUM LegalDefault \l 2 Дисконт при расчете Процентной ставки учитывается в следующих случаях (условие о полном страховании рисков считается выполненным) LISTNUM LegalDefault \l 2

LISTNUM LegalDefault \l 3 Наличие полного страхования рисков, указанных в пп.8.1 и 8.2 ИУ и предоставление Залогодержателю Заемщиком доказательств его исполнения в соответствии с Разделом 5 П.. LISTNUM LegalDefault \l 3

LISTNUM LegalDefault \l 2 Размер Дисконта LISTNUM LegalDefault \l 2

1.00 (Один) процентов годовых.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Даты периодической проверки выполнения условия о полном страховании рисков LISTNUM LegalDefault \l 2

LISTNUM LegalDefault \l 3 Дата фактической выдачи Кредита. LISTNUM LegalDefault \l 3 «01» апреля каждого календарного Г.. LISTNUM LegalDefault \l 3 «01» октября каждого календарного Г.. LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3 LISTNUM LegalDefault \l 3

LISTNUM LegalDefault \l 1 ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ LISTNUM LegalDefault \l 1

LISTNUM LegalDefault \l 2 Идентификация Предмета ипотеки LISTNUM LegalDefault \l 2

7.1.1. Вид объекта недвижимости: Квартира.7.1.2. Адрес (местоположение): <адрес>, городской О. Котельники, <адрес>, корпус 1, <адрес>.7.1.3. Описание: общая площадь 72 (Семьдесят две целых) кв.м.7.1.4. Кадастровый №.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Предмет ипотеки на дату подписания Договора оценивается Сторонами в сумме LISTNUM LegalDefault \l 2

8 748 000 (Восемь миллионов семьсот сорок восемь тысяч) рублей Российской Федерации.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Предмет ипотеки находится в собственности З. на основании LISTNUM LegalDefault \l 2

Договора участия в долевом строительстве № Кот-9(кв)-2/12/3(3) (АК) от ДД.ММ.ГГ Г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ годаВид права собственности: Индивидуальная.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Регистрирующий орган LISTNUM LegalDefault \l 2

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

7.5. На дату подписания Договора по адресу Предмета ипотеки зарегистрированных Л. нет

LISTNUM LegalDefault \l 1 УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ВЕЛИЧИНУ ДИСКОНТА LISTNUM LegalDefault \l 1

LISTNUM LegalDefault \l 2 Риски, страхование которых является обязательным условием Кредитного договора: LISTNUM LegalDefault \l 2

LISTNUM LegalDefault \l 3 Риски утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки LISTNUM LegalDefault \l 3

Страховая сумма, если Договор страхования заключается: До выдачи Кредита - сумма Кредита, указанная в п.4.6 ИУ, увеличенная на 10.00 (Десять) процентов. После выдачи Кредита - ОСЗ на дату страхованияОСЗ, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов.Указанный риск должен быть застрахован не позднее даты регистрации ипотеки Предмета ипотеки в пользу Залогодержателя.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Риски, которые могут быть застрахованы Заемщиком в целях получения Дисконта,предусмотренного п.6.2 ИУ: LISTNUM LegalDefault \l 2

LISTNUM LegalDefault \l 3 Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком LISTNUM LegalDefault \l 3

8.2.2.1. Страховая сумма, если Договор страхования заключается:8.2.2.1.1.До выдачи Кредита - сумма Кредита, указанная в п.4.6 ИУ, увеличенная на 10.00 (Десять) процентов.8.2.2.1.2.После выдачи Кредита - ОСЗ на дату страхования, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов.8.2.2.2. Намерение застраховать риски на дату выдачи Кредита: Да.

LISTNUM LegalDefault \l 2 Порядок подтверждения страхования рисков и выполнения условия о полном страховании рисков (в целях получения Дисконта), сроки страхования и П. расчета страховой суммы определены в Разделе 5 П.. LISTNUM LegalDefault \l 2

LISTNUM LegalDefault \l 1 ОБЯЗАННОСТИ З. (ПОДЛЕЖАТ ИСПОЛНЕНИЮ ДОПОЛНИТЕЛЬНО К ОБЯЗАННОСТЯМ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМ П.МИ) LISTNUM LegalDefault \l 1

9.1. Не позднее 5 (пяти) Рабочих дней с даты заключения Договора в документарной форме З. обязан обеспечить его подачу на государственную регистрацию ипотеки одновременно с заявлением о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу договора.

LISTNUM LegalDefault \l 1 ЗАВЕРЕНИЯ И У.З. LISTNUM LegalDefault \l 1

10.1. З. гарантирует, что на момент заключения Договора Предмет ипотеки никому не продан, не подарен, не заложен, Б споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, в отношении Предмета ипотеки отсутствуют правопритязания и отметки о возражении Л., права которого на Предмет ипотеки были зарегистрированы ранее, а также Л., обладающих правом пользования Предметом ипотеки, не имеется.10.2. Настоящим З. подтверждает, что:10.2.1. Он понимает и согласен с тем, что Договор состоит из Индивидуальных условий и П., которые являются Приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.10.2.2. Ему разъяснено и понятно содержание Договора.10.2.3. Ему разъяснены и известны все условия Кредитного договора, в том числе, не указанные в Договоре.10.3. З. считается надлежащим образом извещенным при направлении ему Залогодержателем корреспонденции в адрес и способом, указанным в соответствии с п.9.12 П..

LISTNUM LegalDefault \l 1 ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ LISTNUM LegalDefault \l 1

11.1. Стороны пришли к соглашению, что Договор заключается в простой письменной форме.1.2. При возникновении разногласий по вопросам исполнения Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.11.3. Споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Залогодержателя разрешаются Мещанский районный суд <адрес>.Если Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации рассмотрение дела отнесено к подсудности мирового судьи, то оно подлежит рассмотрению мировым судьей Судебный участок № <адрес>.Споры и разногласия по искам и заявлениям З. разрешаются по правилам подсудности, установленным Законодательством.1.4. С момента регистрации залога (ипотеки) Предмета ипотеки в пользу Залогодержателя споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Залогодержателя будут разрешаться в суде общей юрисдикции по месту нахождения Предмета ипотеки в соответствии с Законодательством.Споры и разногласия по искам и заявлениям З. будут разрешаться по правилам подсудности, установленным Законодательством.1.5. Залогодержатель вправе взыскать задолженность по Кредитному договору и/или обратить взыскание на Предмет ипотеки и И. обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и в порядке, установленных Законодательством.1.6. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание ст. 209, 279, 339, 339.1, 343, 348, 349, 433, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50, 55, 74, 75, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам известно и понятно.1.7. Договор составлен и подписан в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру каждой из Сторон и Регистрирующему органу.1.8. Права Залогодержателя по Договору Закладной не удостоверяются, Закладная не оформляется.Положения П., касающиеся Закладной, применению в рамках настоящего Договора не подлежат.

12. СПОСОБ У.К. З. О ПРИВЛЕЧЕНИИ И.Л. ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С З., НАПРАВЛЕННОГО НА ВОЗВРАТ ПРОСРОЧЕННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

12.1. В случае привлечения К.И. Л. для осуществления взаимодействия с З., направленного на возврат просроченной задолженности, К. обязан уведомить З. путем направления соответствующего У. любым из следующих способов: по почте заказным письмом с У. о вручении/без У. о вручении; вручением У. под расписку; телеграфным сообщением; сообщением по электронной почте; СМС сообщением.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать со ФИО1 (паспорт 4611 №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова