Дело №2-858/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2022г. г.Рассказово
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Мосиной А.В.
при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в доме по от дд.мм.гггг, признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ТСЖ «Восток» от дд.мм.гггг за государственным регистрационным номером №.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании протокола учредительного собрания жителей домов № и № по от дд.мм.гггг было учреждено товарищество собственников жилья и принят Устав ТСЖ «Восток», избраны члены правления и члены ревизионной комиссии. Позже, в ноябре дд.мм.гггг. многоквартирный объединился с ТСЖ «Восток». ФИО1 исполняет обязанности председателя правления ТСЖ «Восток» уже 9 лет. На основании протокола № заседания Правления ТСЖ «Восток» от дд.мм.гггг ФИО1 вновь избран председателем правления ТСЖ «Восток». В конце 2021г. истцу стало известно, что ФИО2 (собственник МКД № по ) стал собирать подписи. На вопрос о том, для чего они, собственники так и не смогли ответить, поскольку сами не знали. дд.мм.ггггг. истцу на телефон была прислана фотография протокола общего собрания собственников помещений в доме по . Инициаторами проведения собрания в очной форме выступили жильцы считает данный протокол общего собрания недействительным и не соответствующим жилищному законодательству. Истец не получал ни уведомления, ни письма, не был оповещен о проведении собрания. На досках объявлений, на подъездных частях многоквартирных домов также не было размещено уведомлений о проведении собрания. Более того, ФИО2 не является членом правления ТСЖ «Восток» и не может принимать решение о переизбрании или выборе нового состава членов правления, ревизионной комисси и председателя правления. ФИО1 был избран в очередной раз дд.мм.гггг председателем ТСЖ «Восток», председатель правления ТСЖ избирается из числа членов правления Товарищества на срок два года и более. Согласно пп.15.6 Устава ТСЖ председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов ТСЖ или правлением в случае, если при осуществлении прав и исполнении обязанностей он будет действовать в ущерб товариществу. дд.мм.ггггг. ФИО1, как председатель правления ТСЖ «Восток» провел отчетное годовое собрание перед членами правления и отчитался о проделанной работе, о чем был соатвлен протокол. Позже истцу стало известно, что ФИО2 обратился с заявлением в Межрайонную ИФНС России по Тамбовской области для внесения изменений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица.
Определением суда от 07.07.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены члены правления ТСЖ «Восток» ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО10 исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что, проведённое дд.мм.гггг собрание они считаю законным, поскольку как собственники жилых помещений, они вправе были его провести и выбрать нового председателя правления ТСЖ «Восток».
Третье лицо ФИО8 суду пояснил, что считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, о проводимом дд.мм.гггг собрании собственников помещений ему ничего не известно, о его проведении он извещен не был.
Третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в своих заявления подтвердили, что ни о каких собраниях об избрании нового председателя ТСЖ они не знают и не извещались.
Третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.
Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов.
В силу п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
Как указано в п.4,5 ст.135 ЖК РФ товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
В силу ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В силу положений ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Как видно из материалов дела, протоколом учредительного собрания жителей домов № и № по от дд.мм.гггг принято решение учредить товарищество собственников жилья домов № и № «Восток». На этом же собрании был принят Устав Товарищества собственников жилья, избрано правление ТСЖ в количестве 5 человек, избрана ревизионная комиссия.
Протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Восток» многоквартирных домов по адресу: а также от дд.мм.гггг, членами правления ТСЖ «Восток» избраны ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9
На заседании Правления ТСЖ «Восток» от дд.мм.гггг, оформленном протоколом № председателем правления ТСЖ был избран ФИО1
Согласно ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов товарищества перечислены в ч.2 ст.145 ЖК РФ.
Уставом ТСЖ «Восток» предусмотрено, что годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления Товарищества не позднее 60 дней после окончания финансового года (п.13.8). Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов Товарищества (не менее 10 % членов Товарищества), а также по требованию ревизионной комиссии (п.13.9).
Как указано в ч.1,2 ст.146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Аналогичные требования предусмотрены Уставом ТСЖ «Восток» (п.13.10.1).
Как указано в ч.1.1 ст.146 ЖК РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
Как указано в п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов
Согласно ч.1.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.1,3,4 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно п.6 указанной статьи собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно материалам дела, дд.мм.гггг проведено внеочередное общее собрание собственником помещений в доме по , председателем собрания была избрана ФИО11
Как указано в протоколе общего собрания, инициаторами проведения собрания в очной форме явились жильцы , форма проведения собрания – очная, время проведения – 16.00 ч., место проведения - двор (подъезд №). Повестка дня: 1. Отчет председателя ТСЖ «Восток» ФИО1 о проделанной работе за 2020г. и 2021г. 2. Выборы нового состава правления. 3 Выборы председателя правления. 4. Выборы членов ревизионной комиссии.
Как пояснили ответчики, о проведении общего собрания собственники были извещены путем размещения объявления на подъездах дома.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Допрошенные по ходатайству ответчиков в качестве свидетелей по данному делу . в судебном заседании пояснили, что в связи с тем, что они были недовольны работой ФИО1 как председателя правления ТСЖ, они решили провести общее собрание собственников. О дате проведения собрания извещали посредством размещения объявления на стене подъезда, вместе с тем месяц и дату проведения собрания свидетели назвать затруднились.
Таким образом, достаточных доказательств уведомления членов ТСЖ о проведении внеочередного собрания заказным письмом либо лично под роспись в срок, не позднее чем за 10 дней до даты его проведения, ответчиками не представлено.
Следовательно, при проведении общего собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки данного собрания.
Требования к оформлению протокола, фиксирующего принятие решение собранием указаны в п.4 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ, а именно в протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.
Протокол общего собрания собственников помещений от дд.мм.гггг данным требованиям не соответствует, поскольку в нем не указаны сведения о количестве лиц, принявших участие в заседании, отсутствуют результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, не указано, сколько человек голосовало «за» либо «против» принятия решения по каждому вопросу.
Как видно из «списка подписей собственников ТСЖ «Восток»», являющегося приложением к протоколу общего собрания собственников помещений от дд.мм.гггг, количество проголосовавших за выборы нового правления и председателя правления составляет 20 человек, при общем количестве членов ТСЖ – 159 человек, что явно свидетельствует об отсутствии кворума.
Кроме того, как следует из показаний свидетеля она не присутствовала на общем собрании собственников помещений дд.мм.гггг, свою подпись в списках подписей собственников не ставила, о проведении собрания она не знала. Её мама – ФИО12, которая также являлась собственником квартиры, умерла в дд.мм.гггг Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется, они последовательны и согласуются с другими имеющимися в материалах дела доказательствами
Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
Как поясняли в судебном заседании ответчики, общее собрание собственников дд.мм.ггггг. проводилось в очно-заочной форме, то есть часть собственников находилось в месте проведения собрания, в часть собственников подписало протокол в другое время, находясь дома.
Однако, общее собрание собственников дд.мм.гггг имело форму проведения – очная, о чем указано в протоколе. Следовательно, форма проведения собрания также была нарушена.
Согласно реестра членов ТСЖ «Восток», ФИО2, избранный председателем ТСЖ «Восток» дд.мм.гггг, не является членом ТСЖ, в члены ТСЖ принята собственник ФИО13
Согласно Уставу ТСЖ «Восток», председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления Товарищества (п.15.1). Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества (п.14.1).
В данном же случае ФИО2 не мог быть избран в состав правления Товарищества, и соответственно не мог быть избран председателем ТСЖ «Восток».
В силу ч.3 ст.147 ГПК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Как указано выше, Уставом ТСЖ «Восток» избрание председателя товарищества относится к компентенции правления Товарищества.
Общее собрание собственников помещений МКД не вправе решать вопросы, которые отнесены законом к компетенции общего собрания членов ТСЖ либо к компетенции правления ТСЖ.
Таким образом, судом установлены значительное количество существенных нарушений при проведении общего собрания собственников помещений в доме по , и дд.мм.ггггг., в том числе по основаниям, предусмотренным ст.181.4 Гражданского кодекса РФ.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о признании общего собрания собственников помещений от дд.мм.гггг недействительным.
Как видно из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, в реестр внесены сведения об изменении сведений о юридическом лице на основании протокола от дд.мм.гггг и заявления от дд.мм.гггг.
В связи с тем, что данные сведения внесены на основании недействительных (не соответствующих закону) документов, требования истца о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ от дд.мм.гггг за государственным регистрационным номером № также подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины в размере 7 042,84 руб., уплаченной истцом по иску имущественного характера и подлежат взысканию с ответчиков.
Согласно ч. 1 ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно (ч. 3 ст. 40 ГПК РФ).
Частью 2 ст. 333.18Частью 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчиком в равных долях.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС № к ФИО2 (СНИЛС № ФИО3 (паспорт №) о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений – удовлетворить.
Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в доме по , от дд.мм.ггггг.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении Товарищества собственников жилья «Восток» от дд.мм.гггг за государственным регистрационным номером №
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 150 руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 150 руб.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В.Мосина
Решение в окончательной форме принято 02 августа 2022 г.
Судья А.В.Мосина