Решение по делу № 2-8531/2023 от 07.11.2023

УИД 52RS0010-01-2023-001503-80

Дело № 2-8531/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года г.Н.Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ляпина А.М., при секретаре судебного заседания Антоновой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Н.Новгорода обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указал, что распоряжением и.о. главы администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода от 13.08.2004 года № 2315-р, от 25.10.2004 №3196-р ИП [ФИО 2] предоставлен в аренду земельный участок площадью 98 кв.м., находящийся по адресу: [Адрес] под установку и эксплуатацию временного сборно – разборного павильона – кафе.

06.12.2004 администрацией с ИП [ФИО 2] подписан договор аренды земельного участка №11453/04. Срок действия данного договора установлен до 13.08.2005 года. Договор аренды прекращен 13.08.2005 года.

01.08.2005 года между [ФИО 2] и [ФИО 2] заключен договор купли продажи кафе, расположенного на указанном выше земельной участке.

01.11.2012 году между [ФИО 2] и ФИО1 заключен договор купли – продажи кафе, расположенного на указанном земельном участке.

Новый договор аренды земельного участка под временным павильоном с ФИО1 не заключался. ФИО1 пользовалась земельным участком, находящийся в муниципальной собственности, без правовых оснований.

21.07.2022 земельный участок освобожден согласно акту обследования земельного участка от торгового павильона.

В связи с тем, что ответчик пользовался земельным участком без каких – либо правовых оснований, он обязан возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, а также возвратить все доходы, которые он извлек из этого имущества, в виде сбережений соответствующей платы за пользование помещением.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в сумме 316270,93 рублей, складывающуюся из: неосновательное обогащение в сумме 253613,48 рублей за период с 01.04.2016 по 21.07.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 62657,45 рублей за период с 28.06.2016 по 22.11.2022, взыскание процентов продолжить с суммы долга 253613,48 рублей, начиная с 23.11.2022 по день фактической уплаты кредитору задолженности исходя из опубликованной Банком России ключевой ставки.

Представитель истца Администрации г. Н.Новгорода в судебное заседание не явилась, о явке извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Конверт с судебным извещением вернулся в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (ст. 1103 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судом установлено, что распоряжением и.о. главы администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода от 13.08.2004 года № 2315-р, от 25.10.2004 №3196-р ИП [ФИО 2] предоставлен в аренду земельный участок площадью 98 кв.м., находящийся по адресу: [Адрес] под установку и эксплуатацию временного сборно – разборного павильона – кафе. ([ ... ]

06.12.2004 администрацией с ИП ФИО2 подписан договор аренды земельного участка №11453/04. Срок действия данного договора установлен до 13.08.2005 года. [ ... ]

Договор аренды прекращен 13.08.2005 года.

01.11.2012 году между [ФИО 2] и ФИО1 заключен договор купли – продажи кафе, расположенного на указанном земельном участке. [ ... ]

Между ФИО1 и администрацией г.Н.Новгорода договор аренды указанного земельного участка не заключался.

ФИО1 пользовалась земельным участком, находящийся в муниципальной собственности, без правовых оснований.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от 06.12.2016 года, исковые требования Администрации города Н.Новгорода к ФИО1 о взыскании денежных средств, освобождении земельного участка удовлетворены в полном объеме. [ ... ]

Согласно акта обследования земельного участка от 09.03.2016 года, 04.10.2018 г., 19.11.2019 г. на земельном участке, расположенном по адресу: [Адрес], расположен павильон – кафе «Лагуна», площадью 98 кв.м., данный павильон принадлежит [ФИО 2] на основании договора купли – продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], хозяйственную деятельность в данном кафе ведет ООО «Каптал Инвест», директор ФИО1 ([ ... ]

21.07.2022 земельный участок освобожден согласно акту обследования земельного участка от торгового павильона. [ ... ]

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в силу указанных норм права ФИО1, не обладая зарегистрированным в установленном порядке правом собственности на земельный участок в спорный период, а использование его предполагалось безусловным при эксплуатации принадлежащих ей объектов недвижимости, была обязана использовать земельный участок на основе платности. Поскольку, в нарушение приведенного нормативного регулирования ответчик такие платежи не производил, то исковые требования являются обоснованными.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которым гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Принимая во внимание, что право собственности на помещение кафе, расположенного на указанном участке у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от 01.11.2012 г. после введения в действие Земельного кодекса РФ, оснований для предоставления земельного участка в собственность бесплатно не имеется.

С 1 марта 2015 г. случаи бесплатного предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность установлены статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения подлежит удовлетворению.

В период с 01.04.2016г. по 21.07.202226.01.2022г. [ФИО 1] использовала земельный участок, площадью 1248 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, без каких-либо правовых оснований.

Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, определяется на основе соответствующего нормативного акта субъекта РФ (пп.2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

С учетом представленного истцом расчета с ФИО1 в пользу администрации города Н.Новгорода подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.04.2016г. по 21.07.2022г. в размере 253613,48 рублей.

Истец просит взыскать в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ, в период с 28.06.2016 г. по 22.11.2022 года в размере 62657,45 рублей.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик неправомерно пользовался указанной суммой и уклоняется от ее возврата, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные п. 1 статьи 395 ГК РФ, за период просрочки с 28.06.2016 г. по 22.11.2022 года в размере 62657,45 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Н.Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН [Номер]) в пользу Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН [Номер]) неосновательное обогащение в сумме 253613,48 рублей за период с 01.04.2016 по 21.07.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 62657,45 рублей за период с 28.06.2016 по 22.11.2022 г.

Взыскание процентов продолжить с суммы долга 253613,48 рублей, начиная с 23.11.2022 по день фактической уплаты кредитору задолженности исходя из опубликованной Банком России ключевой ставки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.М.Ляпин