ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2022 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Ивановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2765/2022 по иску ФИО1 к администрации города Тулы о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Тулы о признании права собственности на гараж, расположенный в ГСК № .

В обоснование заявленных требований указал, что он (истец) является членом гаражного кооператива №8 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев с 16.11.2014. Кооператив № 8 является правопреемником всех имущественных прав и обязательств в отношении автокооператива № 8 Центрального района города Тулы по эксплуатации коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, образованного 19.10.1998 и ГСК № 8 Центрального района города Тулы, указанного в постановлении Тулгорисполкома № 5-т-8-8 от 15.04.1971, Постановлении Главы администрации Центрального района города Тулы от 23.10.1992 № 665 и свидетельстве бессрочного пользования землей № 2813 от 01.10.1993.

16.11.2004 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи, согласно которому истец приобрел гараж №, площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: . В этот же день гараж ему был передан и произведены расчеты, однако переход права не был зарегистрирован.

Согласно справке № 89 от 11.06.2022 ФИО1 полностью выплачен пай за гараж №, площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: .

В настоящее время ему стало известно, что ФИО2 умерла, а какими – либо сведениями о ее наследниках он (истец) не обладает.

Просил суд признать за ним право собственности на гараж № площадью 20,4 кв.м с подвалом, расположенный по адресу: , по эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГСК № 8 Центрального района г. Тулы ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26.06.2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Уклонение ответчика от получения уведомления о месте и времени рассмотрения дела, расценивается судом как отказ от получения уведомления. О причине неявки ответчик не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств, возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи гаража от 16.11.2004 ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж № площадью 20,4 кв. м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе № (далее – Кооператив №) по адресу: .

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи гаража от 16.11.2004, указанный гараж продан за 1 500 долларов США, которые ФИО2 получила с ФИО1 полностью при подписании настоящего договора.

В соответствии с условиями договора, он подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации города Тулы.

Согласно членской книжке Кооператива № 8 и справке № 89 от 11.06.2022 ФИО1 полностью выплачен пай за гараж № 257, площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: .

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером №

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что стороны договора выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи гаража, следовательно, договор является заключенным, исполненным, и не оспаривается в настоящее время. Спорное имущество находится во владении покупателя.

С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договором порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен.

Из представленных документов следует, что на спорный объект недвижимости на момент разрешения дела отсутствуют сведения о государственной регистрации права в отношении данного имущества в ЕГРН, то есть такая регистрация права ранее не осуществлялась. В свою очередь, предыдущим собственником, ФИО2, договор купли-продажи от 16 ноября 2004 года оспорен не был, в установленном законом порядке договор недействительным не признавался.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж общей площадью 20,4 кв.м, с подвалом, состоящий из основного строения лит. Г площадью 20,4 кв.м и подвала под лит. Г, по адресу: гараж №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий