61RS0024-01-2024-005398-54

дело № 2-831/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Панова И.И.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аксайская земля» к ФИО1, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Кисловодского городского нотариального округа Ставропольского края РФ ФИО2, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство и погашении записи о праве,

по встречному иску ФИО1 к ООО «Аксайская земля», ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Нотариус Кисловодского городского нотариального округа Ставропольского края РФ ФИО2, Нотариус города Аксая и Аксайского района Ростовской области ФИО4, о признании недействительной доверенности и договора купли-

продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аксайская земля» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство и погашении записи о праве, указав на то, что ООО «Аксайская земля» является участником долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ... (бывший ...). Право общей долевой собственности ООО «Аксайская земля» было зарегистрировано ... на основании следующих документов: договор купли-продажи ... от ... (продавец – ФИО5); договор купли-продажи ... от ... (продавец – ФИО6); договор купли-продажи ... от ... (продавец – ФИО7); договор купли-продажи ... от ... (продавец – ФИО8); договор купли-продажи ... от ... (продавец -ФИО9); договор купли-продажи ... от ... (продавец – ФИО10); договор купли-продажи ... от ... (продавец - ФИО11); договор купли-продажи ... от ... (продавец – ФИО12); договор купли-продажи ... от ... (продавец – ФИО13); договор купли-продажи ... от ... (продавец – ФИО14); договор купли-продажи ... от ... (продавец ФИО15); договор купли-продажи ... от ... (продавец - ФИО16); договор купли-продажи ... от ... (продавец – ФИО17).

При получении выписки из ЕГРН в 2023 году ООО «Аксайская земля» усмотрело, что права граждан, у которых приобретались доли в праве на указанный земельный участок, не погашены.

В ответе от ... ....... на обращение ООО «Аксайская земля» Управлением Росреестра по Ростовской области указано, что с связи с техническим сбоем программного обеспечения, записи о государственной регистрации права общей долевой собственности продавцов по договорам купли-продажи не были погашены. При этом сообщило о погашении в ЕГРН регистрационных записей продавцов по договорам купли-продажи в рамках положений ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по результатам рассмотрения обращения ООО «Аксайская земля».

Однако, непогашенная запись о праве ФИО17, у которой ООО «Аксайская земля» на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи ... от ... приобрело долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ... равную 3,89 га, повлекла основание для включения указанной доли в наследственную массу после смерти ФИО17

ООО «Аксайская земля» стало известно, что ФИО1 вступила в право наследования после смерти ФИО17 на 3,89 га в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ... что подтверждается представленным свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Ставропольского края Российской Федерации от ..., зарегистрировано в реестре ...-...

Ответчица предложила ООО «Аксайская земля» повторно заключить договор купли-продажи либо договор аренды указанной доли.

При обращении к начальнику Аксайского отдела Управления Росреестра по Ростовской области по вопросу непогашения записи ФИО17, ООО «Аксайская земля» было разъяснено, что поскольку зарегистрировано право долевой собственности наследника, то в рамках ч.1 ст.61 Закона о регистрации погасить запись нынешнего правообладателя не представляется возможным, поскольку имеется неотмененное свидетельство о праве на наследство.

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ФИО1 нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Ставропольского края РФ ФИО2 ..., зарегистрированное в реестре ... в отношении общей долевой собственности, 3,89 га (265,91 б/га) на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ...», из земель сельскохозяйственного назначения. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3,89 га (265,91 б/га) на земельный участок с кадастровым номером ... находящийся по адресу: ..., ...», из земель сельскохозяйственного назначения, погасив в ЕГРН регистрационную запись.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ООО «Аксайская земля», ФИО3 о признании недействительной доверенности и договора купли-продажи, указав в обоснование заявленных требований на то, что ее мама ФИО17 получила в собственность земельный участок (пай) площадью 3,89 Га, с условным номером: ... (кадастровый ...), расположенный по адресу: ..., ...», на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию удостоверенного нотариусом Аксайской ГНК ФИО18 ..., реестровый ..., зарегистрированного в ЕГРП ..., регистрационная запись ..., право собственности было зарегистрировано в ЕГРП ... регистрационная запись ...-/... что подтверждается свидетельством о праве собственности от .... и выпиской из ЕГРП выданной Аксайским филиалом Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество Ростовской области исх. ... от ....

... ФИО17 умерла.

После смерти матери она ... получила свидетельство о праве на наследство по завещанию бланк ...6 на земельный участок (пай) площадью 3,89 Га, кадастровый ..., по адресу: ...», зарегистрированное в реестре .... Выписка из ЕГРП от ....

В связи с чем считает, что является добросовестным приобретателем спорного участка.

После регистрации права собственности на указанный земельный участок она обратилась в ООО "Аксайская земля" с заявлением об оформлении с ней договора аренды и выплате ежегодных платежей, которое оставлено без удовлетворения.

В рамках рассмотрения данного дела ей стало известно о наличии договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка от ..., удостоверенного ФИО19 исполняющей обязанности нотариуса г.Аксая и Аксайского р-на Ростовской обл. ФИО4, зарегистрированный в реестре ..., заключенный между гражданином ФИО3, действующем на основании доверенности, удостоверенной ... ФИО19 исполняющей обязанности нотариуса г.Аксая и Аксайского р-на Ростовской обл. ФИО4, реестровый ..., от имени ФИО17 и Товариществом на вере «Аксайская земля».

ФИО1 считает договор купли-продажи ... от ... недействительной (ничтожной) сделкой, совершенной незаконно по подложной доверенности, в связи с чем она была вынуждена обратиться с соответствующим заявлением в Следственный отдел по Аксайскому району ГСУ СК РФ по Ростовской области.

Считает, что ее мама ФИО17 в действительности не продавала вышеуказанный земельный участок ООО «Аксайская земля», доверенность не оформляла и не подписывала, денежные средства не получала.

Указывает, что достаточно близко общалась с мамой при ее жизни и никогда, никто в нашей семье не слышал от нее, что она продала землю, или оформила на кого-то нотариальную доверенность. Ранее она знала, что ее мама со своим мужем получали пай в колхозе, оформляли его, получали какие-то ежегодные выплаты и, что в итоге ее мама получила пай по завещанию.

Также указывает, что экземпляра договора купли-продажи у ее матери не имеется, подписи продавца в договоре нет, доверенность на основании которой подписан договор у нотариуса отсутствует, поскольку уничтожена за давностью лет, нет подтверждения передачи продавцу денежных средств в размере 6250 рублей, в связи с чем считает, что спорный договор сфальсифицирован ООО «Аксайская земля» с целью получения права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, просила суд восстановить срок исковой давности для обращения в суд со встречным исковым заявлением, признать недействительной доверенность, удостоверенную ... ФИО19 исполняющей обязанности нотариуса г. Аксая и Аксайского р-на Ростовской обл. ФИО4, реестровый ..., от имени ФИО17 на ФИО3. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 3,89 га, с условным номером: ... (кадастровый ...), по адресу: ...», от ..., удостоверенный ФИО19 исполняющей обязанности нотариуса г.Аксая и Аксайского р-на Ростовской обл. ФИО4, зарегистрированный в реестре ..., заключенный между гражданином ФИО3 и Товариществом на вере «Аксайская земля».

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Аксайская земля» - ФИО20 по доверенности от ... в судебном заседании исковые требования ООО «Аксайская земля» поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении встречного иска ФИО1 отказать, применить пропуск срока исковой давности.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО21 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 – ФИО22 по ордеру от ... в судебном заседании исковые требования ООО «Аксайская земля» не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик по встречному иску – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Кисловодского городского нотариального округа Ставропольского края РФ ФИО2, нотариус города Аксая и Аксайского района Ростовской области ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены судом надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца (ответчика по встречному иску) ООО «Аксайская земля» - ФИО20, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 – ФИО22, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 2 статьи 8.1, статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 названной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовым последствием совершения сделки по распоряжению имуществом лицом, которое не имеет права его отчуждать, является право собственника такого имущества (или иного законного владельца) истребовать это имущество от приобретателя.

На основании ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами применительно к положениям ст. 185.1 ГК РФ должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доверенность может быть признана недействительной по общим требованиям о недействительности сделок. В частности недействительны доверенности не соответствующие закону или иным правовым актам на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО «Аксайская земля» является участником долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600019:1 (бывший ...).

Право общей долевой собственности ООО «Аксайская земля» было зарегистрировано ... на основании следующих документов:

- договор купли-продажи ... от ... (продавец – ФИО5);

- договор купли-продажи ... от ... (продавец – ФИО6);

- договор купли-продажи ... от ... (продавец – ФИО7);

- договор купли-продажи ... от ... (продавец – ФИО8);

- договор купли-продажи ... от ФИО9);

- договор купли-продажи ... от ... (продавец – ФИО10);

- договор купли-продажи ... от ... (продавец - ФИО11);

- договор купли-продажи ... от ... (продавец – ФИО12);

- договор купли-продажи ... от ... (продавец – ФИО13);

- договор купли-продажи ... от ... (продавец – ФИО14);

- договор купли-продажи ... от ... (продавец ФИО15);

- договор купли-продажи ... от ... (продавец - ФИО16);

- договор купли-продажи ... от ... (продавец – ФИО17).

При получении выписки из ЕГРН в 2023 году ООО «Аксайская земля» усмотрело, что права граждан, у которых приобретались доли в праве на указанный земельный участок, не погашены.

По разъяснению сложившейся ситуации ООО «Аксайская земля» обратилось в Управление Росреестра по Ростовской области.

В ответе от ... ....... на обращение ООО «Аксайская земля» Управлением Росреестра по Ростовской области обращено внимание, что с связи с техническим сбоем программного обеспечения, записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО5, ФИО23, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Томских Ю.Н., ФИО15, ФИО16, ФИО17 не были погашены.

Также Управление Росрестра по Ростовской области сообщило о погашении в ЕГРН регистрационных записей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Томских Ю.Н., ФИО15, ФИО16 в рамках положений ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по результатам рассмотрения обращения ООО «Аксайская земля».

При обращении ООО «Аксайская земля» к начальнику Аксайского отдела Управления Росреестра по Ростовской области по вопросу непогашения записи ФИО17, ООО «Аксайская земля» было разъяснено, что поскольку зарегистрировано право долевой собственности наследника, то в рамках ч.1 ст.61 Закона о регистрации погасить запись нынешнего правообладателя не представляется возможным, поскольку имеется неотмененное свидетельство о праве на наследство на имя ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Днём открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу (или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу) заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ, имущество может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Так, из материалов наследственного дела ..., открытого нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Ставропольского края Российской Федерации ФИО2, ... умерла ФИО17.

С заявлением о вступлении в наследство обратилась дочь ФИО1

Согласно завещанию, удостоверенному ФИО24, нотариусом по Кисловодскому городскому нотариальному округу Ставропольского края РФ ..., в реестре ..., ФИО17 распорядилась всем своим имуществом, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такие не заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе принадлежащая ей на праве собственности квартира по адресу: ....

Согласно ст. 12 Федеральный закон от ... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

При этом, составляя завещание в 1995 году земельная доля в качестве наследственного имущества ФИО17 не внесена.

... на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию бланк ... на земельный участок (пай) площадью 3,89 Га, кадастровый ..., по адресу: ..., ...», зарегистрированное в реестре ..., зарегистрированное в ЕГРП, что следует из выписки от ....

Ответчица на основании права собственности обратилась к ООО «Аксайская земля» с предложением заключить договор купли-продажи либо договор аренды указанной доли.

При этом, как следует из материалов дела ... между ФИО17 в лице ФИО3, действующего на основании доверенности, удостоверенной ... ФИО19 исполняющей обязанности нотариуса г.Аксая и Аксайского р-на Ростовской обл. ФИО4, реестровый ... (Продавец), и Товариществом на вере «Аксайская земля» в лице ФИО25, действующего на основании доверенности, удостоверенной ... нотариусом г.Ростова-на-Дону Ч-вым ... (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала, а покупатель купил земельную долю в праве собственности сельскохозяйственного назначения общей площадью 6102 га АО «Заречное», расположенный по адресу: ..., ...», размер земельной доли составляет 265,91 балло-гектара сельскохозяйственных угодий (3,89 га), условный ..., удостоверенный ФИО19 исполняющей обязанности нотариуса г.Аксая и Аксайского р-на Ростовской обл. ФИО4, зарегистрированный в реестре ....

Цена указанной доли определена сторонами в сумме 6250 руб.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Из архивных документов, представленных нотариусом города Аксая и Аксайского района Ростовской области ФИО4 усматривается, что доверенность была удостоверена от имени ФИО17 ... за реестровым ..., на момент удостоверения доверенности ФИО17 являлась лично в нотариальную контору, в делах нотариуса, относящихся к договору хранится копия указанной доверенности.

Из текста доверенности следует, что она не носила абстрактный характер, в доверенности четко прописано, что ФИО17 доверяет ФИО3, ... г.р., распорядиться земельной долей в массиве земель ... ..., размер доли 265,91 б\га принадлежащей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... удостоверенного нотариусом г. Аксая Ростовской области ФИО18 реестровый ..., в том числе продать земельную долю именно Товариществу на вере "Аксайская земля", подписать договор купли-продажи и др.

Таким образом, текст доверенности очень подробно описывает полномочия, четко указано что продать и кому, никакого заблуждения относительно полномочий в доверенности у доверителя возникнуть не могло, доверенность собственноручно подписана ФИО17, разборчиво написаны фамилия, имя, отчество и проставлена подпись собственноручно.

В реестре нотариуса за ... есть соответствующая запись об удостоверении доверенности, и подпись ФИО17, идентичная подписи в доверенности.

Никаких оснований для сомнений в достоверности доверенности у суда не имеется.

Также в делах нотариуса хранится экземпляр документов по оформленного договора купли-продажи земельной доли, сам договор купли-продажи удостоверенный ... за реестровым ... ФИО19 временно исполняющей обязанности нотариуса Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО4, и копии документов к нему, договор подписан от имени ФИО17, ... года рождения, как продавца, ее представителем на основании выше описанной доверенности ФИО3, на момент подписания договора сама ФИО17 была жива, доверенность не отменяла, расчет по договору был произведен до его удостоверения и деньги, причитающиеся от продажи земельной доли в сумме согласованной сторонами стоимости, закрепленной в акте оценки и в договоре, 6250 руб. ФИО17 получила лично ..., (т.е. после удостоверения доверенности), что подтверждается расходным кассовым ордером ... от ..., на котором стоит подпись ФИО17 в получении денег, идентичная ее подписи в доверенности и в реестре нотариуса, ордер подтверждения факта расчета по договору и представлен Покупателем, копия ордера хранится в делах нотариуса.

Также в наряде к договору купли-продажи приложена сама доверенность (второй экземпляр которой выдавался на руки при подписании ее ФИО17).

При таких обстоятельствах, спорный договор купли-продажи является действительным, поскольку отчуждение имущества было осуществлено уполномоченным собственником лицом на его отчуждение, что не противоречит положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку по делу достоверно установлено выбытие земельной доли из владения наследодателя по его доброй воле с целью продажи, а также добросовестность покупателя и возмездность сделки по продаже земельной доли, доводы ответчика о фальсификации договора купли-продажи и доверенности подлежит отклонению, поскольку голословны и носят вероятностный характер.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что никаких оснований для признания договора купли-продажи недействительным и оспаривания договора не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В п. 1 ст. 200 ГК РФ закреплено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Специальные сроки исковой давности установлены по недействительным сделкам.

Так, в силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из приведенных положений закона следует, что по общему правилу сделка по отчуждению имущества, совершенная неуполномоченным на то лицом (ст. 183 ГК РФ), является оспоримой, а, следовательно, к требованиям собственника имущества о признании ее недействительной по этому основанию подлежит применению срок исковой давности, установленный пунктом 2 статьи 181 ГК РФ. При этом, срок исковой давности по оспоримым сделкам исчисляется со дня когда истец узнал или должен был узнать об указанных в пункте 2 статьи 181 ГК РФ обстоятельствах.

Как следует из материалов дела ФИО17 продала спорную земельную долю ..., то есть 24 года назад.

Умерла ФИО17 ....

С момента заключения договора купли-продажи ФИО17 не распоряжалась земельной долей, не выделяла ее в натуре в земельный участок для обработки либо передачи в аренду, не заявляла при жизни на нее прав, что говорит о том, что земельная доля принадлежит не ей.

Таким образом, суд признает обоснованным доводы истца о пропуске ответчиком срока исковой давности.

Поскольку непогашенная запись о праве ФИО17, у которой ООО «Аксайская земля» на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи ... от ... приобрело долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ... равную 3,89 га, повлекла основание для включения указанной доли в наследственную массу после смерти ФИО17, то имеются основания для признания недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное ФИО1 и прекращении ее права общей долевой собственности с погашением в ЕГРН регистрационной записи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку решение принято в пользу истца, то с ФИО1 в пользу ООО «Аксайская земля» подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Аксайская земля» к ФИО1, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Кисловодского городского нотариального округа Ставропольского края РФ ФИО2, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство и погашении записи о праве, - удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ФИО1 нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Ставропольского края РФ ФИО2 ..., зарегистрированное в реестре ... в отношении общей долевой собственности, 3,89 га (265,91 б/га) на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., ...», из земель сельскохозяйственного назначения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 3,89 га (265,91 б/га) на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ...», из земель сельскохозяйственного назначения, погасив в ЕГРН регистрационную запись.

Встречные исковые требования ФИО1 к ООО «Аксайская земля», ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Нотариус Кисловодского городского нотариального округа Ставропольского края РФ ФИО2, Нотариус города Аксая и Аксайского района Ростовской области ФИО4, о признании недействительной доверенности и договора купли-продажи, - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ... в пользу ООО «Аксайская земля» (ИНН ...) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И. Панов

Мотивированное решение изготовлено ...