Решение по делу № 2-1606/2022 от 06.10.2022 - о взыскании суммы в счет исполненных обязательств по договору подряда и производстве зачета указанной суммы в счет обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества.

дело № 2-1606/2022

УИД: 23RS0004-01-2021-004892-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

город-курорт Анапа «06» октября 2022 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салий О.Н.,

при секретаре Дуалетовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы в счет исполненных обязательств по договору подряда и производстве зачета указанной суммы в счет обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы в счет исполненных обязательств по договору подряда и производстве зачета указанной суммы в счет обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался, что 10.01.2018 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости, земельного участка, площадью 800 м.2, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).

Согласно п. 5 вышеуказанного договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке и следующим способом: 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, 00 копеек не позднее 30 июля 2018 года. Стороны договорились, что ипотека в пользу продавца возникает.

Согласно п. 12 указанного договора, договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий: - передачи Покупателю указанной в п. 4 настоящего Договора суммы денег за приобретаемое недвижимое имущество Продавцу.

- передачи Продавцом указанного недвижимого имущества Покупателю.

11.01.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, площадью 800 м.2, с кадастровым номером 000, по адресу: (...).

Согласно п. 2.1 указанного договора, стоимость работ составляет 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Согласно п. 2.2 указанного договора. Оплата работ осуществляется Заказчиком в порядке постоплаты по факту постройки дома.

Согласно п. 3.2 договора подряда. Срок выполнения работ составляет не позднее 31 июля 2018 года.

Согласно п. 5.2.3 договора подряда, Подрядчик обязан после завершения работ передать Заказчику часть земельного участка и объект работ, согласно Технического здания.

До настоящего времени ни один из пунктов договора ФИО2 не исполнен.

22.05.2018 года в адрес ответчика был направлен акт сдачи – приёмки работ по Договору подряда на строительство индивидуального жилого дома 11.01.2018 года. Данный факт подтверждается ответом на письмо, согласно которого, Заказчик – ФИО2 не может принять выполненную работу лично, в связи с состоянием здоровья.

26.06.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой истец доводит до сведения ответчика о недопустимости неисполнения условий Договора подряда на строительство индивидуального жилого дома от 11.01.2018 года, а также неукоснительное исполнение положений действующего законодательства во всем остальном, что не оговорено в вышеуказанном договоре, влекущим за собой взаимосвязи неисполнения условий Договора купли – продажи недвижимости от 10.01.2018 года, поскольку данные действия влекут за собой расходы, подлежащие возмещению.

Ответа на указанную претензию в адрес истца, до настоящего времени, не поступило.

Таким образом, со стороны ответчика имеет место просрочка в исполнении обязательства по договору подряда от 11.01.2018 года.

В виду неисполнения ответчиком условий договора подряда, истец не имеет возможности снять обременение, «ипотеку в силу закона», на земельный участок и исполнить условия договора подряда, согласно которого, Подрядчик обязан после завершения работ передать Заказчику часть земельного участка и объект работ, согласно Технического здания.

Не исполнение ответчиком условий договора, ограничивает права истца в пользовании и распоряжении земельным участком и частью строения, по своему усмотрению.

Стоимость возведенного жилого дома на земельном участке, площадью 800 м.2, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), согласно заключения о результатах исследования от 13 сентября 2018 года, изготовленного ООО «межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО»», составляет 6 084 778 (шесть миллионов восемьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей.

Просит суд, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму 1 200 000 (один миллион двести тысяч рублей) в счет исполненных обязательств по договору подряда и произвести зачет указанной суммы в счет обязательств ФИО1 по договору купли – продажи недвижимого имущества, земельного участка, площадью 800 м.2, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) от 10.01.2018 года.

Указать, что решение является основанием для погашения записи «ипотека в силу закона» в ЕГРП, в разделе об ограничениях прав и обременении объекта недвижимости, в отношении земельного участка, площадью 800 м.2, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) по договору купли – продажи недвижимого имущества от 10.01.2018 года.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, в представленном ходатайстве исковые требования поддержали в соответствии с указанными доводами, изложенными в исковом заявлении. Истец, его представитель, заявили согласие о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчицы.

Ответчик ФИО2 ВА., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие или отложить рассмотрение дела на другой срок.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены. Ответчик извещался о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом заказным письмом по адресу места регистрации в соответствии с паспортными данными (по месту жительства). Суд, направив судебное извещение по известному адресу нахождения ответчика, принял все возможные меры по надлежащему извещению.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившей суду о причинах неявки и не просившей о разрешении спора в ее отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела, установлено, что 10 января 2018 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости, земельного участка, площадью 800 м.2, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...).

Согласно п. 5 вышеуказанного договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке и следующим способом: 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, 00 копеек не позднее 30 июля 2018 года. Стороны договорились, что ипотека в пользу продавца возникает.

Согласно п. 12 указанного договора, договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий: - передачи Покупателю указанной в п. 4 настоящего Договора суммы денег за приобретаемое недвижимое имущество Продавцу.

- передачи Продавцом указанного недвижимого имущества Покупателю.

11.01.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, площадью 800 м.2, с кадастровым номером 000, по адресу: (...).

Согласно п. 2.1 указанного договора, стоимость работ составляет 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Согласно п. 2.2 указанного договора. Оплата работ осуществляется Заказчиком в порядке постоплаты по факту постройки дома.

Согласно п. 3.2 договора подряда. Срок выполнения работ составляет не позднее 31 июля 2018 года.

Согласно п. 5.2.3 договора подряда, Подрядчик обязан после завершения работ передать Заказчику часть земельного участка и объект работ, согласно Технического здания.

До настоящего времени ни один из пунктов договора ФИО2 не исполнен.

22.05.2018 года в адрес ответчика был направлен акт сдачи – приёмки работ по Договору подряда на строительство индивидуального жилого дома 11.01.2018 года. Данный факт подтверждается ответом на письмо, согласно которого, Заказчик – ФИО2 не может принять выполненную работу лично, в связи с состоянием здоровья.

26.06.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой истец доводит до сведения ответчика о недопустимости неисполнения условий Договора подряда на строительство индивидуального жилого дома от 11.01.2018 года, а также неукоснительное исполнение положений действующего законодательства во всем остальном, что не оговорено в вышеуказанном договоре, влекущим за собой взаимосвязи неисполнения условий Договора купли – продажи недвижимости от 10.01.2018 года, поскольку данные действия влекут за собой расходы, подлежащие возмещению.

Ответа на указанную претензию в адрес истца, до настоящего времени, не поступило.

Таким образом, со стороны ответчика имеет место просрочка в исполнении обязательства по договору подряда от 11.01.2018 года.

В виду неисполнения ответчиком условий договора подряда, истец не имеет возможности снять обременение, «ипотеку в силу закона», на земельный участок и исполнить условия договора подряда, согласно которого, Подрядчик обязан после завершения работ передать Заказчику часть земельного участка и объект работ, согласно Технического здания.

Не исполнение ответчиком условий договора, ограничивает права истца в пользовании и распоряжении земельным участком и частью строения, по своему усмотрению.

В соответствии со статьёй 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1 ст. 406 ГК РФ установлено, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными актами или договором либо вытекающим из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Таким образом, как было указано выше, истец не имеет возможности исполнить условия договора, так как, со стороны ответчика имеет место просрочка в исполнении обязательства по договору подряда от 11.01.2018 года.

Согласно смыслу норм действующего законодательства, истец не должен быть поставлен в худшее положение, а допустивший просрочку ответчик – в лучшее по сравнению с тем, как если бы ответчик исполнил обязательство добросовестно и в срок.

Стоимость возведенного жилого дома на земельном участке, площадью 800 м.2, с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), согласно заключения о результатах исследования от 13 сентября 2018 года, изготовленного ООО «межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО»», составляет 6 084 778 (шесть миллионов восемьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей.

Вышеуказанное экспертное заключение, принимается судом как достоверное, поскольку произведена в соответствии с правилами проведения экспертного заключения.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных исковых требований истцом, поскольку они последовательны, согласуются между собой и основаны на законе.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы в счет исполненных обязательств по договору подряда и производстве зачета указанной суммы в счет обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму 1 200 000 (один миллион двести тысяч рублей) в счёт исполненных обязательств по договору подряда и произвести зачёт указанной суммы в счёт обязательств ФИО1 по договору купли – продажи недвижимого имущества, земельного участка, площадью 800 м.2, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) от 10 января 2018 года.

Данное решение является основанием для погашения записи «ипотека в силу закона» в ЕГРП, в разделе об ограничениях прав и обременении объекта недвижимости, в отношении земельного участка, площадью 800 м.2, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) по договору купли – продажи недвижимого имущества от 10 января 2018 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского

Районного суда О.Н. Салий