Копия Дело № 2-81/2022
24RS0008-01-2021-000777-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2022 года пгт. Большая Мурта
Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,
при секретаре Коровенковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу; . ДД.ММ.ГГГГ был получен градостроительный план № RU24508306-494, на основании которого был построен жилой дом. В марте 2019 года истец подала документы на рассмотрение и утверждение окончания строительных работ. Из-за отсутствия центрального отопления ей пришлось пристроить к дому котельную, в результате чего произошло отклонение от плана на 0,5 метра. В результате данного несоответствия истцу было отказано в регистрации объекта недвижимости - жилого дома, в связи с чем, возведённый жилой дом обладает признаками самовольной постройки. Изменения в плане постройки не создают угрозы жизни и здоровья граждан. При обращении в администрацию для регистрации был получен отказ. Иным путём кроме судебного, не имеется возможности признать право собственности на построенный объект недвижимости.
Просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу:
В судебное заседание истец ФИО1, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО2 не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации Большемуртинского района Красноярского края не явился, извещены надлежаще. Письменных возражений не представили.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из статьи 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
При этом в соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ и п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с положениями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Согласно разъяснениям, данным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:08:2503001:426, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ИЖС, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: (свидетельство о государственной регистрации права от 17.03.2015 г.).
25.06.2015 г. на основании постановления № 613 от 02.07.2015 г., администрацией Большемуртинского района утвержден градостроительный план земельного участка №RU24508306-494.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство №-RU№ объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома общей площадью 50,64 кв.м, совместно с чертежом градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования, схемой планировочной организации земельного участка.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: год постройки - 2017, имеет общую площадь 94,7 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:08:2503001:426.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в отдел архитектуры администрации Большемуртинского района с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома.
Согласно уведомлению администрации Большемуртинского района № 12 от 07.03.2019 г. объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, т.к. размещен в 0,5 м от границы земельного участка, что не соответствует градостроительному регламенту зоны жилой застройки, установленному в Правилах землепользования и застройки пгт. Большая Мурта.
В соответствии с заключением специалиста № 31/05-3 от 04.05.2022 г., выполненным ООО экспертно-юридическая компания «Верум», по результатам строительно-технической экспертизы установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: является капитальным строением, соответствует санитарно-техническим нормам и правилам, пожарно-техническим нормам и правилам. Градостроительным нормам и правилам соответствует не в полном объеме. Фасадная часть жилого дома по южной стороне, а именно отделка фасада металлическим сайдингом, выходит за границы разрешенного расстояния на 160 мм. При строительстве здания предельные параметры разрешенного строительства соблюдены. Здание не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан, исходя из своего функционального назначения.
Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что у ФИО1 в собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: , она имеет права, допускающие строительство на указанном земельном участке жилого жома. При этом истцом на основании разрешения на строительство на данном земельном участке был возведен жилой дом, который соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; доказательств обратного суду представлено не было, возражений со стороны ответчика и третьих лиц по заявленным требованиям не поступило.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что признание права собственности на самовольно построенное жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признании за ФИО1 право собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью кв.м., расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Н. Лактюшина
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна:
Судья Т.Н. Лактюшина