УИД: 50RS0010-01-2025-003851-05

Дело № 2-4233/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., с участием представителей ответчика ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3, ФИО4 к ООО «АБСОЛЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, неустойки за нарушение срока выплат денежных средств, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с названным иском указав, что стороны заключили договор купли-продажи квартиры. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцы исполнили в полном объеме. Однако в нарушение условий договора объект передан с выявленными недостатки.

Просят взыскать с ООО «АБСОЛЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ» в свою пользу денежную сумму в размере стоимости ремонтно – строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий по 167 905 рублей на каждого; неустойку за период с 21.05.2025 г. по 13.06.2025 г. и с 21.05.2025 г. по 04.06.2025 г. в размере 25 185 рублей на каждого; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 14.06.2025 г. и за период с 05.06.2025 г. по дату вынесения решения; неустойку в размере 1% в день на сумму 167 905 рублей, начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения; компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей на каждого; штраф в размере 50 % на каждого от взысканной в пользу потребителя суммы; услуги по проведению независимой экспертизы в размере 60 000 рублей; почтовые расходы в пользу каждого по 920 рублей; услуги за совершение нотариальных действий 3 100 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, их представитель просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители ответчика ООО "Абсолют Недвижимость" в судебном заседании возражали против иска, поскольку ответственность перед истцами несет застройщик.

Третье лицо – представитель ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав представителей ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона N-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что 21.11.2022 года между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ООО "УК "АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент" Д.У. Комбинированным ЗПИФ "Эверест Жилая недвижимость" заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, (л.д. 69-74).

Объект долевого строительства передаются участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в пункте 2 договора.

В последующем между ООО "УК "АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент" Д.У. Комбинированным ЗПИФ "Эверест Жилая недвижимость" и ООО "Абсолют Недвижимость" заключено соглашение от 14.12.2022 г. № об уступке права требования по указанному договору участия в долевом строительстве (л.д. 77-78).

Исполняя обязательства по договору участия в долевом строительстве застройщик ООО «СЗ МИЦ-ИВЕСТСТРОЙ» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передал объекты долевого строительства ответчику ООО «АБСОЛЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ», в том числе квартиру № № в построенном многоквартирном доме. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 83-84).

В дальнейшем между ООО «АБСОЛЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ» (продавец) и ФИО3 и ФИО4 (покупатели) заключён договор купли-продажи указанной квартиры № от 03.07.2023 (л.д. 85-87).

Квартира передается покупателю в том качественном состоянии, как она есть на день подписания договора, включая возможные видимые и скрытые недостатки. Стороны констатируют, что наличие в квартире возможных видимых и скрытых недостатков учтено в цене квартиры и у покупателя отсутствуют основания для предъявления требования об уменьшении покупной цены. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец (п. 1.4 договора).

Квартира передана покупателю по акту приема – передачи жилого помещения от 04.07.2023 г. (л.д. 88). Подписывая акт, стороны подтвердили, что у покупателя отсутствуют претензии относительно качественного состояния квартиры, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 89-90).

По инициативе истцов была проведена экспертиза. Согласно техническому заключению №П1303/03.25 от 16.03.2025 г. в квартире истцов имеются недостатки качества отделочных и монтажных работ.

Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 335 810 рублей 50 копеек (л.д. 28).

05.05.2025 г. истцы направили ООО «СЗ МИЦ-ИВЕСТСТРОЙ» претензию с требованием выплатить в добровольном порядке расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, 15.05.2025 г. истцы направили ООО «АБСОЛЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ» претензию с требованием выплатить в добровольном порядке расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства Ответчик и третье лицо получили указанные претензии 10.05.2025 г. и 19.05.2025 г. ответов на претензии в адрес истцов не поступили, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик в своих возражениях указывает, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является застройщик многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца.

В силу п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

По смыслу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Как установлено судом, работы по отделке квартиры истцов выполнены застройщиком.

Разрешение на ввод многоквартирного дома, в котором расположена квартира истцов, в эксплуатацию выдано застройщику ООО «СЗ МИЦ-ИВЕСТСТРОЙ» 16.11.2022 года (л.д. 67-68).

Недостатки, допущенные застройщиком при строительстве объекта долевого строительства, выявлены истцом в марте 2025 г., то есть в пределах гарантийного срока.

Таким образом, именно ООО «СЗ МИЦ-ИВЕСТСТРОЙ» должен нести ответственность перед истцами за ненадлежащее качество строительства жилого дома и отделке жилого помещения. В иске к продавцу ООО "Абсолют Недвижимость" надлежит отказать как ненадлежащему ответчику.

Учитывая, что истцы и их представитель в судебное заседание не явились, им было предложено произвести замену ответчика, суд был лишен возможности рассмотреть вопрос о замене ненадлежащего ответчика.

Кроме того, из пункта 1 статьи 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 495 ГК РФ продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара.

По условиям договора купли-продажи от 03.07.2023 № квартира передается покупателю в том качественном состоянии, как она есть на день подписания договора, включая возможные видимые и скрытые недостатки, наличие которых учтено в цене квартиры, и у покупателя отсутствуют основания для предъявления требования об уменьшении покупной цены. Подписывая акт приема-передачи, покупатель подтвердил отсутствие у него претензий относительно качественного состояния квартиры.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, сделки представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Таким образом, обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Истцы при заключении спорного договора купли-продажи не были лишены возможности в полной мере самостоятельно устанавливать свои права и обязанности своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание, что при покупке квартиры истцы подтвердил свою готовность принять спорное жилое помещение в том качественном состоянии, в котором оно находилось в момент передачи, включая явные и скрытые недостатки, правовых оснований для возложения на продавца ответственности по возмещению стоимости устранения выявленных недостатков у суда не имеется.

На основании изложенного, учитывая, что нарушений прав истцов действиями (бездействием) ответчика не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, неустойки за нарушение срока выплат денежных средств, морального вреда, штрафа, судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) к ООО «Абсолют недвижимость» (ИНН <***>) о взыскании денежных средств на устранение выявленных строительных недостатков, неустойки, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.М. Быкова

Решение суда принято в окончательной

форме 24 ноября 2025 года.