Дело № 2-4172/2025

25RS0029-01-2025-007033-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Сердюк Н.А., при секретаре Смирновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Перспектива» к ФИО1 об обязании демонтировать наружный блок кондиционера, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, мотивируя свои требования тем, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Приморский край. г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ. Ответчик является собственником жилого помещения XXXX, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 47 кв.м. ДД.ММ.ГГ сотрудниками управляющей компании проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома № XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В результате осмотра установлено, что ответчик на наружной стене - фасаде многоквартирного дома установила наружный блок кондиционера (сплит-системы). Трубка кондиционера выведена через межпанельный шов между бетонными плитами. Дренажная трубка кондиционера не выведена в водосточную или канализационную трубу, слив конденсата осуществляется на отмостку многоквартирного дома, о чем составлен акт осмотра. Ответчик выполнила установку кондиционера неправомерно, а именно: установка кондиционера была произведена без согласия общего собрания собственников, кроме того трубка кондиционера выведена через межпанельный шов. В нарушение норм права ответчиком не получено согласие всех собственников дома на установку дополнительного оборудования на фасаде спорного жилого дома, чем нарушаются права истца как управляющей компании по содержанию и ремонту общедомового имущества дома, а также собственников жилых помещений по указанному адресу. Требование (предписание) истца от ДД.ММ.ГГ XXXX о демонтаже кондиционера в заявленные сроки ответчик добровольно не удовлетворила. Просит возложить на ответчика обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать наружный блок кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома № XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние, заделав межпанельный шов в месте проведения трубки. При неисполнении решения суда в установленный выше срок взыскать с ответчика неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда начиная с 11 дня со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Стороны после перерыва в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом до перерыва, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

До перерыва представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, указала, что в 2025 году по спорному адресу был произведены работы по ремонту (герметизации) межпанельных швов многоквартирного дома XXXX. От ответчика направлялись жалобы в Жилищную инспекцию по вопросу промерзания стен жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности. При этом наружный блок кондиционера, установленного в квартире ответчика, установлен с нарушениями - трубка кондиционера выведена через межпанельный шов между бетонными плитами, а слив конденсата осуществляется на отмостку, тем самым разрушая ее. Также кондиционер ответчика установлен без решения общего собрания собственников многоквартирного дома, дающего согласие на его установку. Предписание управляющей компании о демонтаже наружного блока ответчиком не исполнено, на контакт она не идет, дверь не открывает, от обследования межпанельных швов отказалась. Никаких неприязненных отношений к ответчику не имеется, к другим жильцам также будут предъявлены иски, кроме того у других жильцов дома трубки кондиционера проходят не через межпанельные швы.

Ответчиком суду представлен письменный отзыв, согласно которому ответчик с требованиями не согласна, заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником квартиры № XXXX, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «УК Перспектива» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Приморский край. г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались в ходе судебного разбирательства.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик в нарушение требований законодательства осуществила размещение кондиционера на наружной стене - фасаде многоквартирного дома, установив наружный блок кондиционера (сплит-системы) и осуществив вывод трубки кондиционера через межпанельный шов между бетонными плитами. При этом разрешение собственников многоквартирного дома на установку кондиционера истцом получено не было, в связи с чем просил его демонтировать с приведением фасада дома в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГ ООО «УК Перспектива» в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием об осуществлении демонтажа несанкционированного оборудования с фасада многоквартирного дома по адресу: Приморский край. г. Уссурийск, XXXX течение 14 дней срок с момента получения предписания.

Актом обследования технического состояния фасада многоквартирного дома по адресу: Приморский край. г. Уссурийск, XXXX от ДД.ММ.ГГ установлено, что при обследовании наружной стены фасада многоквартирного дома, прилегающего к кв. XXXX указанного дома, установлен наружный блок кондиционера (сплит-системы). Трубка кондиционера выведена через межпанельный шов между бетонными плитами. Дренажная трубка кондиционера не выведена в водосточную или канализационную трубу, слив конденсата осуществляется на отмостку многоквартирного дома.

Претензия ФИО1 оставлена без ответа.

В соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГ N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Пунктом 3.5.8 данных Правил установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Монтаж внешних блоков кондиционера на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ), не только третьим лицам, но и самому собственнику (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

При этом порядок получения данного разрешения также предусмотрен соответствующей главой Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей, в том числе, вопрос организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Полномочия управляющих организаций предъявлять требования о демонтаже кондиционеров с фасадов многоквартирных домов предусмотрено вышеназванными положениями действующего законодательства.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ установка внешнего блока кондиционера (сплит-системы) является переустройством, которое должно проводиться в установленном порядке.

В силу части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 14 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» предусмотрено, что инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу положений пункта 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Из совокупности приведенных норм усматривается, что для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, необходимо получить согласие всех собственников, поскольку каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что установку внешнего блока кондиционера в кв. № XXXX ответчик осуществила без получения разрешения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Приморский край. г. Уссурийск, XXXX.

При этом обстоятельства установки кондиционеров на фасаде дома иными собственниками квартир юридического значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.

Учитывая, что размещение внешнего блока кондиционера на фасаде здания в отсутствие согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников, соответствующие действия ответчика по размещению блока кондиционера препятствуют исполнению обязанностей истца как управляющей организации, ответственной за содержание общего имущества дома, по соблюдению правил содержания и ремонта жилых домов, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования в части демонтажа кондиционера и привидении фасада дома в первоначальное положение путем заделывания межпанельного шва в месте проведения трубки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно требованиям ст.206 ГПК РФ суд определяет срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, и полагает достаточным срок для исполнения ответчиком решения суда в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Что касается ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для подачи настоящего иска в суд полагает его необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.304 ГК РФ и разъяснений, приведенных в абз.3 п.45 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальное нарушение или угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Статьей 208 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Учитывая, что заявленные истцом требования по своей правовой природе относятся к негаторным искам о прекращении нарушения права и восстановлении нарушенного права, в силу ст.208 ГК РФ сроки исковой давности на них не распространяются.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

С учетом приведенных выше норм суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании судебной неустойки с ответчика в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда со дня истечения двадцатидневного срока после вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 20000 руб. подлежат удовлетворению, поскольку подтверждаются документально и понесены истцом в связи с защитой нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Перспектива» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж наружного блока кондиционера, расположенного на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: Приморский край. г. Уссурийск, XXXX, и привести фасад дома в первоначальное положение, заделав межпанельный шов в месте проведения трубки, в течение 20 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт XXXX) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Перспектива» (ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины 20000 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт XXXX) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Перспектива» (ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда со дня истечения двадцатидневного срока после вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Сердюк Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2025