Дело № 2-315/2023
29RS0001-01-2023-000227-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2023 года г. Вельск
Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,
при секретаре Власовой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вельского муниципального района Архангельской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вельского муниципального района Архангельской области, КУМИ Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на здание пожарного депо, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>Б, строение 7, подъездную автодорогу, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> 8, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи он приобрел у МУП «Вельскхлебопродукт-2», находящиеся в хозяйственном ведении спорные объекты. В соответствии с п. 2.2 договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества оплата за объекты произведена полностью. Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке не был. В соответствии с сообщением от 04 и ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты в связи с тем, что земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости на момент их отчуждения был оформлен в собственность лица, являвшегося собственником данного имущества. Документов, подтверждающих одновременное отчуждение земельного участка покупателю вышеуказанных объектов на государственную регистрацию не представлено. На момент обращения в суд с иском право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за МО «Вельский муниципальный район». В настоящее время зарегистрировать право собственности истца на спорные объекты недвижимости в регистрирующем органе, возможно только в судебном порядке.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, на исковых требованиях настаивает.
Представители ответчиков администрации Вельского муниципального района Архангельской области, КУМИ Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не возражают.
Представители третьих лиц администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, ООО «Вельскхлебопродукт-2» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, что распоряжением КУМИ и РМП МО «Вельский муниципальный район» от 26 сентября 2011 года № 274 была разрешена продажа находящихся в хозяйственном ведении МУП «Вельскхлебопродукт-2» здания пожарного депо, расположенного по адресу: <адрес>, и подъездной автодороги, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Вельскхлебопродукт-2» и ФИО1 по результатам состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ аукционов были заключены договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, в соответствии с которыми продавец продал, а покупатель купил: здание пожарного депо, общей площадью 89,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также подъездную автодорогу, общей площадью 1572 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктами 2.2 договоров купли-продажи, оплата за объекты по договорам произведена исключительно полностью.
В соответствии с сообщениями об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в связи с тем, что согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект, принадлежит на праве собственности лицу, которое является собственником вышеуказанного объекта. Документов, подтверждающих одновременное отчуждение данного земельного участка покупателю вышеуказанного объекта на государственную регистрацию не представлено.
Согласно выпискам филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания пожарного депо, общей площадью 89,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, подъездной автодороги протяженностью 168 м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, а также земельного участка под ними, площадью 3650+/-15 кв.м., кадастровый №, значится МО «Вельский муниципальный район», право собственности на которые зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из анализа заключенных договоров следует, что они оформлены в письменной форме, содержат предмет, цену и подписаны сторонами, однако в установленном законом порядке переход прав по ним не зарегистрирован.
Таким образом, имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают фактическое отчуждение продавцом и приобретение ФИО1 спорных объектов недвижимого имущества, и что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
При этом, до настоящего времени данные сделки кем-либо не оспорены, в ходе рассмотрения настоящего спора, ответчики и третьи лица также не оспаривают по существу как сами сделки по приобретению ФИО1 недвижимого имущества, так и заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, сделки недействительными ранее не были признаны.
В ходе рассмотрения дела ответчики и третьи лица, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными нормами материального прав и представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу, что собственник, а также продавец выразили свою волю на отчуждение недвижимого имущества, стороны заключили сделки, между ними были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договоров, и которые являются фактически исполненными сторонами.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).
При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).
В соответствии с п. 1 ст. 3 закона Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков и третьих лиц, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.
В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества и реализации прав собственника на них, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.
При этом, регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № за истцом является основанием для прекращения права собственности на них МО «Вельский муниципальный район».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Архангельска, паспорт серии №, право собственности на здание пожарного депо, площадью 89,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, на подъездную автодорогу, протяженностью 168 м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Прекратить право собственности муниципального образования «Вельский муниципальный район» на здание пожарного депо, площадью 89,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, на подъездную автодорогу, протяженностью 168 м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская