РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Нововаршавка 09 июня 2022 года.

Дело №2-156/2022

УИД №55RS0024-01-2022-000199-55

Резолютивная часть решения оглашена 09.06.2022.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.06.2022.

Нововаршавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Кошара Н.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области и администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области и администрации Нововаршавского муниципального района Омской области с иском, которым просит признать за нею в силу приобретательной давности, право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований, ФИО1 сослалась на то, что на основании договора купли-продажи она приобрела жилое помещение с приусадебным земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Она проживает в указанном жилом помещении с 20.10.2000 года, пользуется указанной недвижимостью, за свой счет делает ремонт, владеет жилым помещением, земельным участком более 20 лет открыто и непрерывно. В связи с чем, считает, что у неё возникло право собственности на указанные спорные объекты недвижимости.

Истец, руководствуясь ст. 234 ГК РФ просит суд удовлетворить заявленные ею требования.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные ею требования по изложенным доводам и основаниям, которые она просит удовлетворить. Дополнительно показала, что в октябре 2000 года она приобрела у С.В.И., квартиру с приусадебным земельным участком за 15 000 рублей. Расчет за приобретенные объекты недвижимости с продавцом она произвела сразу же. Сделку по купле-продаже недвижимости не оформляли, поскольку не было возможности, продавец С.В.И., уехал в другой район на постоянное место жительство, у неё в ДД.ММ.ГГГГ умер супруг. В данном жилом помещении кроме неё, также зарегистрированы её сыновья, которые фактически проживают в других жилых помещениях со своими семьями. Она решила провести газовое отопление, для чего необходимо представить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, что и послужило основанием для её обращения в суд с названным иском. Поддерживает заявленные требования ко всем ответчикам и соответчику ФИО2

Представитель ответчика – Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Глава администрации поселения ФИО3 направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель Администрации ФИО4 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ направил в суд заявление, указав, что просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Соответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации.

Третьи лица: ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных требований они не возражают (л.д.107-108).

Третьи лица: ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, согласно принятой от них телефонограммы просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв либо возражения относительно заявленных требований суду не представил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации гарантируется право частной собственности.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.п. 1, 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании было установлено, что на основании предварительного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-90), заключенного между С.В.И. (продавец) и ФИО1 (покупатель), последняя приобрела у продавца квартиру в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> за 15000 рублей, которые были уплачены покупателем продавцу на момент заключения настоящего договора купли-продажи.

...

Согласно актовой записи о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118) С.В.И., ...., умер. Как следует из материалов наследственного дела №... (09) (л.д.113-117) после смерти С.В.И. с заявлением о принятии наследства после смерти супруга обратилась ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ... указав, что наследниками является она и сын С.В.В., просила выдать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В материалах наследственного дела имеется заявление от С.В.В., которым последний отказывается от причитающейся ему доли по любому основанию в наследственном имуществе после смерти его отца С.В.И., в пользу супруги последнего ФИО2

Нотариусом Черлакского нотариального округа Черлакского района Омской области 15.07.2013 было выдано наследнику ФИО2 два свидетельства о праве на наследство по закону. В состав наследственного имущества включены .... Спорные объекты недвижимости в наследственную массу не включены.

Спорный объект недвижимого имущества – квартира, имеющая инвентарный №..., общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №..., назначение - жилое помещение, наименование и вид жилого помещения – квартира, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о характеристике объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.... В разделе 2 сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д.51-52).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о характеристике объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.49-50) жилое помещение в том же многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете, с присвоением кадастрового номера №..., назначение - жилое помещение, наименование и вид жилого помещения – квартира. В разделе 2 сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Спорный объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о характеристике объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.... В разделе 2 сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д.48).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о характеристике объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.53-55) объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в разделе 2 правообладателями (собственниками) значатся третьи лица по настоящему делу: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании постановления Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п (л.д.13-14) квартире, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, присвоен: <адрес>

Согласно справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» №... от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости (лд.д.66) по данным Бюро технической инвентаризации, в отношении строения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено, обременения на данное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Как следует из Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.120) наследодателю С.В.И. было выдано настоящее свидетельство, подтверждающее право собственности последнего на спорный земельный участок, общей площадью ... кв.м.

Согласно письменной информации председателя Комитета имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.57), земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельным участком С.В.И..

Согласно справки за подписью Главы администрации Нововаршавского муниципального района Омской области ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58) спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью администрации Нововаршавского муниципального района Омской области и в Едином банке данных объектов собственности не значится.

Согласно письменной информации за подписью заместителя главы Администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ...., (л.д.61) спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не значится, сведений о регистрации договора о передаче каким-либо хозяйством (предприятием, совхозом и т.д.) в собственность граждан данного жилого помещения не имеется. Земельный участок, расположенный по тому же адресу, находится в государственной собственности.

Согласно письменной информации Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №... за подписью руководителя департамента учета собственности и земельных отношений .... (л.д.76) в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о квартире <адрес>

Согласно письменной информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ТУ Росимущества в Омской области) от ДД.ММ.ГГГГ №..., за подписью руководителя ... (л.д.74) в Реестре федерального имущества сведения об объектах недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справки Администрации Нововаршавского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.93) истец ФИО1, ...., проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, с ней также проживают сыновья: ФИО5, ...., и ФИО6, ...

Как следует из общегражданского паспорта истца ФИО1, (л.д.11) последняя зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что право собственности на спорные квартиру и приусадебный земельный участок, ни за кем не зарегистрировано, то есть юридических собственников спорных объектов недвижимости в настоящее время не имеется.

Истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости более 15 лет, с 2000 года, а фактически проживает в спорном жилом помещении с 2002 года, то есть на протяжении около 20 лет, несет расходы по содержанию данных жилого помещения и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирована и фактически проживает в спорной квартире, что подтверждается исследованными доказательствами.

В связи с чем, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом право собственности на указанные выше спорные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Признание права собственности в судебном порядке за истцом на спорные объекты недвижимости: квартиру и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, необходимо последней для дальнейшей регистрации указанного права собственности на данные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Омской области, поскольку, в ином, внесудебном порядке, разрешить данный вопрос невозможно ввиду смерти предыдущего собственника и не включением спорных объектов недвижимости в наследственную массу, перешедшую к его наследникам.

Право собственности истца ФИО1 на указанные выше спорные объекты недвижимости не оспаривается в судебном заседании ответчиками и третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.3, 5, 234, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., в силу приобретательной давности, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер