УИД 77RS0001-02-2022-006840-54

Дело № 2-4248/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Меркушовой А.С.,

при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

в открытом судебном заседании, в помещении суда, рассмотрев гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании штрафных санкций за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по агентскому договору, судебных расходов,

установил:

ФИО1, действующий в интересах истца на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил:

- взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по агентскому договору в размере 75 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 450 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки не представила, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 01 декабря 2021 года между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен агентский договор № 66 по продаже объекта недвижимости (далее – Агентский договор), по условиям которого ответчик предоставил истцу эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу принадлежащего принципалу (ФИО3) на праве собственности объекта недвижимости – квартиры, кадастровый номер ***, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, ***. Ответчик принял на себя обязательства в период действия данного договора не осуществлять самостоятельно поиск покупателя (п. 3.3 Агентского договора), не совершать без участия истца действий, направленных на отчуждение объекта или на обременение его правами третьих лиц (п. 3.4 Агентского договора). В соответствии с п. 4.1 Агентского договора срок его действия был определен до 01 февраля 2022 года включительно.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по поиску покупателя (покупателей) на вышеуказанный объект недвижимости, разместив объявления на рекламных площадках «Авито» и «Домклик», что подтверждается представленными в материалах дела распечатками с интернет-страниц, а также заключив с ФИО4 06 декабря 2021 года соглашение об уплате аванса, в соответствии с которым, продавец и покупатель обязались заключить договор купли-продажи квартиры в срок до 31 декабря 2021 года, согласовав цену – 3 850 000 рублей, что соответствует условиям Агентского договора.

Ответчик свои обязательства по Агентскому договору надлежащим образом не исполнил, заключив с ФИО5 28 декабря 2021 года, в период действия Агентского договора и Соглашения об уплате аванса, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, ***, тем самым совершив действия, направленные на отчуждение указанной квартиры.

Согласно отчету о переходе прав на объект недвижимости от 10 февраля 2022 года № КУВИ-001/2022-18526102 собственником квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, ***, является ФИО5

14 февраля 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, ответа на которую не последовало, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о взыскании штрафных санкций за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по агентскому договору.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 401 лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу п. 1 ст. 1007 ГК РФ агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

Пунктом 6.2 Агентского договора предусмотрено, что в случае в случае самостоятельного совершения принципалом сделки по отчуждению объекта в период действия договора без привлечения агента, принципал обязуется оплатить агенту штраф в размере 50% от суммы вознаграждения, указанного в п. 5.1 Договора.

Согласно п. 5.1 Агентского договора вознаграждение агента составляет 150 000 рублей.

Учитывая, что судом установлен факт самостоятельного совершения ответчиком сделки по отчуждению объекта в период действия Агентского договора без привлечения истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 75 000 рублей (150 000 рублей – сума вознаграждения агента по Агентскому договору, х 50%).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по Агентскому договору, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по Агентскому договору в размере 75 000 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2 450 рублей.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Как усматривается из договора на оказание правовых (юридических услуг) № 102 от 13 февраля 2022 года, расписки от 13 февраля 2022 года, ИП ФИО2 оказаны юридические услуги на сумму 15 000 рублей за рассмотрение дела в суде.

Таким образом, с учетом положений ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 октября 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд, изучив материалы гражданского дела, принимая во внимание длительность рассмотрения спора, сложность дела, объем исследованных документов, удовлетворение исковых требований в полном объеме, а также требования разумности, находит возможным удовлетворить требования ИП ФИО2, взыскав с ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, районный суд,

решил:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании штрафных санкций за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по агентскому договору, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по агентскому договору в размере 75 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 450 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 августа 2022 года.

Председательствующий А.С. Меркушова