УИД 50RS0№-09
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
17 октября 2025 года
<адрес>
дело №
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зотовой С.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2, 3-е лицо: ООО «Ультратекс», о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о.Красногорск обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Ультратекс» договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 50:11:0010107:376, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения боксовых гаражей.
ООО «Ультратекс», согласно условиям договора, обязалось своевременно и в полном объеме вносить плату за аренду земельного участка, однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2023 года допустило просрочку.
В связи с невнесением ООО «Ультратекс» арендной платы Администрация г.о.Красногорск обратилась в Арбитражный суд <адрес>.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-72530/2023 было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ультратекс» и ФИО2 заключены договоры купли-продажи гаражных боксов, указанных в договоре аренды земельного участка.
Однако данные документы у истца отсутствуют.
Истец указал, что в связи с приобретением объектов недвижимости к новому собственнику ФИО2 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность платить за пользование участком, исходя из условий данного договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ультратекс» и ФИО2 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.2 которого права и обязанности по договору аренды переходят к новому арендатору в полном объеме и на условиях, существующих в договоре аренды.
Администрацией г.о.Красногорск была направлена претензия в адрес ФИО2 о погашении задолженности и уплате пени, которая оставлена без удовлетворения, ответчик сумму задолженности не погасила.
При таких обстоятельствах истец обратился в суд, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № в размере 418 692,42 рублей, пени в размере 59 570,36 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также просит истребовать у ответчика договоры купли-продажи нежилых помещений.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 отказался от требования об истребовании договоров купли-продажи нежилых помещений, так как данное требование к настоящему времени является не актуальным. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части было прекращено. Оставшиеся требования о взыскании задолженности по договору аренды представитель истца поддержал. Пояснил суду, что арендная плата с юридическим и физическим лицом рассчитывается по-разному, но поскольку к ответчику перешли права и обязанности по ранее заключенному договору, а не заключен новый договор, то к ответчику предъявлены требования именно в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии с ответчиком как с физическим лицом был заключен новый договор аренды, по условиям которого арендная плата рассчитывается иным образом, именно как с физическим лицом.
Ответчик в лице своего представителя по доверенности ФИО5 исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзывах на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела. Пояснила суду, что договор аренды земельного участка заключался с ООО «Ультратекс», то есть с юридическим лицом. При расчете арендной платы истцом применены коэффициенты и базовый размер арендной платы для юридического лица ООО «Ультратекс», в то время как следовало бы произвести расчет арендной платы для физического лица.
Указала также, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.Красногорск и ФИО2 заключено соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, далее ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.Красногорск и ФИО2 заключен новый договор аренды земельного участка №, согласно которого, стоимость арендной платы за год равна 972,66 рублей. Ответчик просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, а в случае удовлетворения исковых требований просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.
3-е лицо ООО «Ультратекс» в судебное заседание не явилось, извещалось судом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса, поскольку риск неполучения направленной судом в их адрес почтовой корреспонденции в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.
Кроме направления в адрес участников процесса судебных извещений, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.
Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.
В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Право арендодателя потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества и соответствующая обязанность арендатора уплатить такую плату предусмотрены статьей 622 ГК РФ, в связи с чем, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое может быть прекращено только надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, независимо от того, использовал ли арендатор данное имущество до момента передачи арендодателю.
Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.
Пунктами 1 и 3 ст.39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: ) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п.1).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4).
Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Пунктом 4 ст.22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о.Красногорск заключила с ООО «Ультратекс» договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером 50:11:0010107:376, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.1.3 договора аренды Администрация г.о.Красногорск предоставила в аренду ООО «Ультратекс» вышеуказанный земельный участок для размещения боксовых гаражей.
В соответствии с п.3.3 договора аренды плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме, в размере, установленном в приложении №, до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с п.5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно приложению № к договору размер арендной платы определяется в соответствии со ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».
Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 247 008,17 рублей, а сумма регулярного ежеквартального платежа 61 752,04 рублей.
Судом установлено, что ООО «Ультратекс» допустило просрочку по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2023 года включительно.
Размер задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 295 188,33 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства 29 976,85 рублей.
В связи с невнесением ответчиком арендой платы Администрация г.о.Красногорск в порядке досудебного урегулирования спора обратилась к ООО «Ультратекс» с претензией, в которой просила уплатить задолженность по арендной плате и пени.
Указанная претензия была оставлена без ответа, ООО «Ультратекс» задолженность не погасило, после чего Администрация г.о.Красногорск обратилась в Арбитражный суд <адрес>.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-72530/2023 было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ультратекс» и ФИО2 заключены договоры купли-продажи гаражных боксов, указанных в договоре аренды земельного участка.
Указанные документы и сведения о переходе прав истцу своевременно не предоставлены.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ультратекст» и ФИО2 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого права и обязанности по договору аренды переходят к ФИО2 в полном объеме и на условиях, существующих в договоре аренды.
Таким образом, со 2-го квартала 2022 года правообладателем гаражных боксов и арендатором связанных с ними земельного участка является ФИО2
Администрацией г.о.Красногорск ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия в адрес ФИО2 о погашении задолженности по арендной плате, которая была оставлена без удовлетворения, ответчик задолженность не погасила.
В связи с невнесением арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 418 692,42 рублей, которая в добровольном порядке ответчиком не погашается, что не отрицается и самим ответчиком.
При этом из объяснений ответчика следует, что при расчете арендной платы истцом применены коэффициенты и базовый размер арендной платы для юридического лица ООО «Ультратекс», в то время как следовало бы произвести расчет арендной платы для ФИО2 как для физического лица. Размер годовой арендной платы для ФИО2 как для физического лица за 2023 год должен составлять 946,86 рублей, за 2022 год – 713,38 рублей, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен составлять 1 660,24 рублей. Размер неустойки должен составлять 234,57 рублей. Задолженность в размере 1 871,28 рублей частично погашена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалах дела чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11 том 2).
Свои доводы ответчик мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.Красногорск и ФИО2 заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и в тот же день ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о.Красногорск и ФИО2 заключен новый договор аренды земельного участка №, согласно которого, расчет арендной платы установлен как для физического лица.
Данные доводы ответчика о том, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ она должна платить арендную плату, рассчитанную как для физического лица, суд отклоняет.
Соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено между ООО «Ультратекс» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2 указанного выше соглашения, права и обязанности по договору аренды переходят к новому арендатору в полном объеме и на условиях, существующих в договоре аренды.
Отсюда следует, что с заключением ДД.ММ.ГГГГ соглашения к ФИО2 перешла, в том числе, и обязанность по внесению платы за аренду земельного участка №, рассчитанную в соответствии с условиями именно данного договора, то есть арендная плата для юридического лица.
После заключения ДД.ММ.ГГГГ соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ультратекс» и ФИО2 каких-либо изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не вносилось, условия договора не изменялись, доказательств обратного суду не представлено.
Следовательно, указанный выше довод ответчика об изменении размера арендной платы для ФИО2 как для физического лица, означает одностороннее изменение ФИО2 условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что является недопустимым и прямо запрещено ст.310 ГК РФ, устанавливающей, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела усматривается, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут только ДД.ММ.ГГГГ. Однако истцом заявлена к взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за тот период, когда договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для сторон, включая ФИО2, был действующим.
При установленных судом обстоятельствах, подтвержденных представленными в материалах дела доказательствами, а именно: к ответчику перешли все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в одностороннем порядке приняла решение об одностороннем изменении условий договора в части размера арендной платы, что является недопустимым, учитывая также, что задолженность ответчиком добровольно не погашается, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 418 692,42 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с пенями за тот же период в размере 60 931,94 рублей, которые прямо предусмотрены договором.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Администрации городского округа <адрес> (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 418 692,42 рублей и пени в размере 60 931,42 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В. Зотова