Дело № 2-3126/2022
50RS0033-01-2022-004840-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2022 года г.Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Селезневой С.А.
при секретаре Карсаковой А.П.,
с участием представителя истца адвоката Егорова Е.В.,
представителя ответчика ФИО1 адвоката Тупицына А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о признании недействительным договора дарения и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 и ФИО3, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ. Мотивированы требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами были согласованы все существенные условия договора, который был подписан и передан для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по МО через МФЦ. До заключения договора ФИО2 были переданы ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец была уведомлена о приостановлении государственной регистрации прав на основании заявления ФИО1 о прекращении государственной регистрации. Также истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил второй договор дарения спорной квартиры с ФИО3 Считает, что договор ФИО1 с ФИО3 является недействительной сделкой на основании п.1 ст.168 ГК РФ, т.к. ФИО1 не мог повторно заключить договор дарения, потому что реализовал свое право на распоряжение принадлежащей ему квартиры. Действия ФИО1 по подаче заявления о прекращении государственной регистрации являются уклонением от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности. Просит признать недействительным договор дарения квартиры, площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от ФИО1 к ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Егоров Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности и ордеру адвокат Тупицын А.В. в судебном заседании иск не признал, просил в иске отказать на основании письменных возражений.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Участвуя в предыдущем судебном заседании, исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.
В силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Сделками, в силу ст.153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В п.1 ст.425 ГК РФ указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1).
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6).
В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ч.2 ст.18 названного Федерального закона заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте, официальном сайте публично-правовой компании в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В соответствии с п.11 ч.1 ст.26 названного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В указанной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Даритель) и его дочерью ФИО2 (Одаряемый) в письменной форме был заключен договор дарения, по которому Даритель подарил Одаряемому принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В п.5 договора указано, что право собственности на квартиру возникает у Одаряемого с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО.
В соответствии со ст.556 ГК РФ договор одновременно является актом приема-передачи.
Проект договора дарения был составлен ДД.ММ.ГГГГ в 11-04 час. в МБУ «МФЦ О/З г.о. МО» по заявлению ФИО2, что следует из выписки из электронного журнала обращений.
ДД.ММ.ГГГГ в 11-07 час. ФИО2 и ФИО1 подали документы для государственной регистрации прав и перехода права на объект недвижимости в Управление Росреестра по МО через МБУ «МФЦ О/З г.о. МО», что подтверждается описью документов. Срок плановой выдачи документов – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в 15-32 час. ФИО1 обратился с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права, в котором указал, что договор дарения считать недействительным.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый) в письменной форме был заключен договор дарения, по которому Даритель подарил Одаряемому принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в 17-44 час. ФИО3 и ФИО1 подали документы для государственной регистрации прав и перехода прав на объект недвижимости в Управление Росреестра по МО через МБУ «МФЦ О/З г.о. МО», что подтверждается описью документов. Срок плановой выдачи документов – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена, о чем сторонам выдано уведомление, в котором указано, что по данным ЕГРН ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости.
В ответ на судебный запрос в материалы дела представлены копии правоустанавливающих документов на спорную квартиру.
Истец обратилась в суд с настоящим иском и просит признать недействительным договор дарения спорной квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, на основании п.1 ст.168 ГК РФ, т.к. сделка нарушает требования закона и ее (ФИО2) права, т.к. ей квартира была подарена ранее. Также просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от ФИО1 к ней (ФИО2) по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. ФИО1 от государственной регистрации уклоняется.
В п.1 ст.168 ГК РФ указано, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).
Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
В пункте 7 данного Постановления указано, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункт 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также для признания сделки мнимой на основании статьи 170 этого же кодекса необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.
В судебном заседании не установлено, что ФИО1 и ФИО3, заключая сделку, действовали недобросовестно, в обход закона. ФИО1, являясь собственником имущества, вправе был им распоряжаться по своему усмотрению, поэтому оснований для признания сделки недействительной не имеется.
Договор дарения между ФИО1 и ФИО2 был подписан ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец была уведомлена о приостановлении государственной регистрации права в связи с поступлением от ФИО1 заявления о прекращении государственной регистрации, что свидетельствует об отсутствии у ответчика волеизъявления на передачу спорного имущества по сделке, которая не может считаться заключенной до ее государственной регистрации. Отсутствие волеизъявления ответчика на передачу принадлежащего ему имущества истцу подтверждается и обстоятельствами отчуждения имущества в пользу ответчика ФИО3
Кроме того, с момента подписания договора дарения между ФИО1 и ФИО2 исполнения сделки не происходило, фактическая передача квартиры одаряемой посредством передачи правовых и технических документов, ключей не произошла, одаряемая во владение спорной квартирой не вступила, в ней не проживает, зарегистрирована и проживает по другому адресу, доказательств обратного, т.е. реального исполнения договора дарения, стороной истца представлено не было и материалы дела не содержат.
Как установлено в судебном заседании, фактический переход квартиры от дарителя к одаряемому не состоялся, документы и ключи не переданы,
В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о признании недействительным договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от ФИО1 к ФИО2 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А.Селезнева
Мотивированное решение изготовлено 06.12.2022