Дело № 2-646/2025

УИД 55RS0033-01-2025-000712-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 15 октября 2025 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Новопашиной Н.Н., при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что истец с 1980 г. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данный жилой дом был предоставлен в 1976 г. бабушке истца ФИО3 как работнику Авторемонтного завода «Таврический». Согласно ордеру ФИО3 была предоставлена квартира (отдельная), расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В настоящее время в жилом доме зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6 За время работы ФИО3 в указанной организации не оформляла право собственности на указанный жилой дом и фактически передала его владение и пользование истца. В 2015 <адрес> завод «Таврический» был ликвидирован. Жилой дом нигде на балансе не значится. Таким образом, приватизировать жилой дом истец не может, так как жилой дом, в котором проживает истец после ликвидации организации, которая предоставляла жилой дом, на баланс администрации не был передан. За все время проживания истец владела данным жилым домом как своим собственным более 20 лет, содержала его, осуществляла за свой счет ремонт, оплачивала необходимые платежи. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 64,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2. действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, извещен судом, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, отзыва не направил.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Таврического Совета депутатов трудящихся, Таврический Авторемзавод, ФИО3 предоставлено право занятия жилой площади 26(38) в квартире (отдельной) по адресу: <адрес>.

Согласно трудовой книжке ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была принята на должность кладовщика материального склада Таврического Авторемонтного завода, и была трудоустроена до ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, судом установлено, что ФИО3 на момент предоставления ордера на спорное жилое помещение являлась работником данной организации.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Авторемонтный завод «Таврический» ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание, с кадастровым номером №, площадью 64,4 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, год завершения строительства: 1961, находится по адресу: <адрес>, р.<адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из ответа Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реестре муниципального имущества Таврического городского поселения Таврического муниципального района <адрес> не значится. Сведения об использовании права приватизации объекта недвижимости по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области отсутствуют. Сведения о регистрации права собственности за кем-либо на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно ответу Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестре объектов муниципальной собственности Таврического муниципального района Омской области отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В реестре государственного имущества Омской области отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что следует из ответа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу ТУ Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения в реестре федерального имущества об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на балансе не значится, сведения в реестрах муниципального, государственного, федерального имущества в отношении указанного объекта недвижимости отсутствуют.

При этом в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Факт владения жилым домом в период с 1980 г. по настоящее время подтвержден, истец оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя его содержания, что, в том числе, подтверждается ответом ООО «Омская энергосбытовая компания», из которого следует, что по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет на имя ФИО1, оплата производится в период с августа 2025 г. по настоящее время.

Тем самым в судебном заседании установлено, что ФИО1 более 45 лет, а именно в период с 1980 г. до настоящего времени непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно, тогда как ответчик никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцу, а также иным лицам не предъявлял, доказательств этому суду не представлял.

Таким образом, в настоящей ситуации добросовестность предполагает, что вступление во владение имуществом не было противоправным и совершено внешне правомерными действиями. Все перечисленные действия истца по сохранности имущества и его уходу лишь подтверждают добросовестность.

На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности истца на здание, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, площадью 64,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами. При этом, суд учитывает, что истец не настаивала на взыскании судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, площадью 64,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Новопашина