Дело № 2-2171/2023

УИД 32RS0001-01-2023-001556-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Потаповой С.А.,

при помощнике судьи Волковой А.С.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что после смерти матери Ч., умершей ДД.ММ.ГГГГ, вступила в наследство на принадлежащую ей на праве собственности 1/4 долю земельного участка площадью 403 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/4 долю квартиры, принадлежащую Ч., истцу было отказано, в связи с расхождением площадей.

Истец указывает, что фактически приняла наследство после смерти матери. Она является собственником 3/4 долей в доме, расположенном по адресу: <адрес> В указанной квартире истец проживает, производит оплату коммунальных платежей.

С учетом заявленных ходатайств об изменении и дополнении исковых требований ФИО1 просила суд установить факт принятия ею наследства, открывшегося после Ч., умершей ДД.ММ.ГГГГ; сохранить жилой дом, по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом прихожей площадью 8,0 кв.м.; признать за нею право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м. с учетом прихожей площадью 8 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, Филиал ППК Роскадастра по Брянской области, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, а также правообладатели (собственники) смежных земельных участков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить с учетом изменений и дополнений исковых требований.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: Управления Росреестра по Брянской области, Филиала ППК Роскадастра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, нотариус Брянского нотариального округа Брянской области ФИО9, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, применительно к вышеприведенным положениям п. 4 ст. 1152 ГК РФ и разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства независимо от факта отсутствия государственной регистрации недвижимого имущества у наследодателя.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение – <адрес>. находится в общей долевой собственности ФИО1 – 3/4 доли, Ч. – 1/4 доля.

ДД.ММ.ГГГГ Ч., мать истца, умерла.

После ее смерти открылось наследство в виде 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

В установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства к имуществу умершей Ч. к нотариусу обратилась ее дочь – ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Ч. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> было отказано, в виду существенной разницы в площадях в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 после смерти наследодателя вступила в права наследования, несет расходы на содержание указанной квартиры, что свидетельствует о фактическом принятии ею наследства после смерти ее матери.

При этом, из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> выполненного межрайонным отделением по г. Брянска № 2 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь дома составляет 56 кв.м., а жилая площадь дома – 34,2 кв.м., прихожая 8 кв. м.

Установлено, что реконструкция квартиры произведена без проектной и какой-либо разрешающей документации, то есть является самовольной.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктами 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Компания Лагарт», проведенное обследование показало, что объект строительства – пристройка (Лит.а) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, санитарным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки г. Брянска, противопожарным нормам. Техническое состояние конструкций хорошее, аварийных дефектов и деформаций фундаментов, стен, перекрытий не обнаружено. Эксплуатация здания без угрозы жизни и здоровью людей возможна.

Собственники и сособственники смежных домовладений и земельных участков по адресу: <адрес> – ФИО2, ФИО3, домовладения по адресу: <адрес>– ФИО4, <адрес> – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 возражений по поводу признания права собственности за истцом на квартиру в реконструированном состоянии в суд не представили. В отношении домовладения по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истцом не представлены документы, подтверждающие, что Ч. при жизни обращалась с заявлением о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по адресу <адрес> управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации обратилась ФИО1, по результатам его рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ ей рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку при возведении истцом самовольных пристроек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники смежных домовладений не возражали против сохранения спорного жилого помещения в реконструированном виде и признания за истцом права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

По данным указанного технического паспорта общая площадь реконструированной квартиры составляет 56 кв.м., жилая площадь – 34, 2 кв.м.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно выписке из ЕГРН наименование жилого помещения с кадастровым номером № – квартира, местоположение: <адрес> которая находится в общей долевой собственности у Ч., 1/4 доли и у ФИО1, 3/4 доли.

Учитывая изложенное, а также, что реконструкция квартиры произведена в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной части – прихожей (Лит а, площадью 8 кв.м.), жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 56 кв.м., из нее жилой – 34, 2 кв. м.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом приведенных выше положений закона, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилой дом (квартиру) по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., с учетом самовольно возведенной прихожей площадью 8 кв.м., в реконструированном виде, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на реконструированный жилой дом (квартиру) общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности 1/4 доли за Ч. на <адрес>, а также для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанного права собственности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Брянский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

Судья Бежицкого районного суда г. Брянска С.А. Потапова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2023

Председательствующий по делу,

Судья Бежицкого районного суда г. Брянска С.А. Потапова