Дело №2-1341/2023
УИД 73RS0013-01-2023-001573-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2023 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Иреневой М.А., при секретаре Хабло А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г.Димитровграда, комитету по управлению имуществом г.Димитровграда о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что (ДАТА) между ней, *К. и ФИО3 заключен договор мены, в соответствии с которым ФИО1 приобретает незавершенный строительством объект жилого дома с использованными на его строительство стройматериалами и стоимостью выполненных работ, находящийся по адресу: <адрес>. Стороны исполнили обязательства по указанному договору. С июня (ДАТА) года ФИО1 приняла имущество в виде незавершенного строительством жилого дома, в последствии достроила его и поставила на учет. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 56,5 кв.м., жилая – 34,6 кв.м. зарегистрированная площадь жилого дома – 50,1 кв.м. самовольно возведенная площадь отсутствует. Договор был зарегистрирован в Управлении архитектуры и градостроительства г.Димитровграда, но регистрацию в БТИ, в Росреестре не прошел. В соответствии с передаточным актом от (ДАТА) стороны договора мены передали и приняли имущество по нему. Кроме комплекта ключей истцу были переданы все правоустанавливающие документы на приобретенное имущество. Она 24 года владеет, пользуется и распоряжается спорным имуществом, право собственности у истца возникло также в порядке приобретательной давности. Просила признать право собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №* и жилой дом общей площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать договор мены <адрес> от (ДАТА), заключенный между *К.., ФИО1 и ФИО3, состоявшимся; признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора мены от (ДАТА); признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом (литеры А, А1, а1) общей площадью 56,5 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора мены от (ДАТА).
Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, комитет по управлению имуществом г.Димитровграда, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства города Димитровграда».
Определением от (ДАТА) производство по делу в части исковых требований к *К. прекращено в связи со смертью ответчика.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представители ответчиков администрации г.Димитровграда, комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, третьих лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства города Димитровграда» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких – либо возражений суду не представили. Представители администрации г.Димитровграда, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства города Димитровграда» просили о рассмотрении дела в их отсутствие, от ФИО2 поступила телефонограмма, согласно которой против удовлетворения исковых требований он не возражает.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов дела следует, что (ДАТА) между *К.., ФИО1 и ФИО3 заключен договор мены, на основании которого *К. принимает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; ФИО1 принимает в собственность незавершенный строительством объект жилого дома с использованными на его строительство стройматериалами и стоимостью выполненных работ, находящийся по адресу: <адрес>; ФИО3 принимает квартиру по адресу: <адрес>. Передаточным актом от (ДАТА) подтверждается факт передачи указанных объектов.
Данный договор нотариально удостоверен (ДАТА) нотариусом г.Димитровграда Ульяновской области ФИО5 Указанный договор зарегистрирован в УАиГ за №* (ДАТА), о чем имеется соответствующая запись на договоре. Сведений о государственной регистрации договор не содержит.
Из указанного договора мены следует, что незавершенный строительством объект жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке размером 0,06 га принадлежит ФИО3
Согласно государственному акту на право пользования землей №*, выданному межотраслевым производственным объединением жил.-ком.хозяйства (ДАТА) ФИО3 предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок 0,06 га для строительства индивидуального жилого дома.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №* и земельный участок с кадастровым номером №* №* по <адрес> следует, что в графе «статус записи об объекте недвижимости» сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
*К. умер (ДАТА).
Из материалов наследственного дела на имущество *К.. следует, что наследником после смерти *К. является его сын ФИО2
Как установлено в ходе рассмотрения дела, переход права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом документально остался не осуществленным.
В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: в частности, право собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке; установленном гражданским законодательством.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что сторонами соблюдены существенные условия по договору и указанное обстоятельство позволяет признать договор, заключенный между *К. ФИО1 и ФИО3 состоявшимся.
Разрешая требование о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.
В силу положений п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Пунктом 12 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Земельный кодекс Российской Федерации (п.5 ч.1 ст.1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно государственному акту на право пользования землей №*, выданному межотраслевым производственным объединением жил.-ком.хозяйства (ДАТА) ФИО3 предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок №* по <адрес> площадью 0,06 га для строительства индивидуального жилого дома.
Из договора мены от (ДАТА) следует, что ФИО1 приняла незавершенный строительством объект жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке размером 0,06 га, принадлежащем ФИО3
Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, был передан ФИО3 ФИО1 на основании договора мены от (ДАТА). одновременно с передачей незавершенного строительством объекта жилого дома, расположенного на указанном земельном участке
С учетом изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора мены от (ДАТА).
Разрешая исковые требования о признании права собственности на жилой дом, как на самовольно возведенное строение, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что ФИО3 на принадлежащем ему земельном участке №* по <адрес>, который был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, осуществлял строительство жилого дома, который впоследствии передал по договору мены ФИО1
Как установлено судом, земельный участок №* по <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора мены от (ДАТА).
В судебном заседании установлено и следует из копии технического паспорта, составленного по состоянию на (ДАТА), на указанном земельном участке ФИО1 возведен жилой дом (лит.А, А1, а1) общей площадью 56,5 кв.м., который является самовольным.
По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, вправе возводить на нем постройки соответствующего назначения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
Для решения вопроса о соответствии расположенного на земельном участке жилого дома строительным, градостроительным и иным необходимым нормам и правилам определением суда от (ДАТА) по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта №* от (ДАТА), составленного ООО «Многопрофильный деловой центр», индивидуальный жилой дом (лит. А, А1, а1, Г) соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам.
Указанное экспертное заключение суд находит правильным, поскольку выводы эксперта мотивированы и обоснованы, согласуются с материалами дела; эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проведена при непосредственном осмотре объекта капитального строительства. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с законом. Указанное заключение ответчиком не оспорено.
Строение расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в отношении которого в едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома. Наличие каких-либо нарушений строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и иных необходимых норм и правил, способных повлечь нарушения охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольной постройки, при рассмотрении дела не установлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом (лит. А, А1, а1) общей площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество за истцом ФИО1
Истцом при подаче иска была определена цена иска в размере 609 736 руб., исходя из инвентарной стоимости жилого дома в размере 307 204 руб. и кадастровой стоимости земельного участка в размере 302 532 руб., уплачена государственная пошлина в размере 9 297 руб.
В соответствии со ст.91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности определяется, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки.
Из материалов дела следует, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 302 532 руб., кадастровая стоимость жилого дома – 1 316 965 руб. 67 коп.
Учитывая, что кадастровая стоимость жилого дома определена, при определении цены иска необходимо исходить из его кадастровой стоимости.
Таким образом, цена иска составит 1 619 497 руб. 67 коп.
В соответствии со ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска свыше 1 000 000 рублей уплачивается государственная пошлина в размере 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Размер государственной пошлины при цене иска 1 619 497 руб. 67 коп. составит 16 297 руб. (1619497,67-1000000)х0,5%+13200).
Поскольку истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 9297 руб., суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договора мены, заключенный (ДАТА) между *К., ФИО1 и ФИО3 состоявшимся.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, общей площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора мены, заключенного (ДАТА) между *К., ФИО1 и ФИО3.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом (литеры А, А1, а1) общей площадью 56,5 кв.м. (согласно технического паспорта,составленного по состоянию на (ДАТА)), расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора мены, заключенного (ДАТА) между *К., ФИО1 и ФИО3.
Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 07 июля 2023 года.
Председательствующий судья М.А.Иренева