УИД 93RS0031-01-2025-001304-26

Дело № 2-887/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2025 года Першотравневый районный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Шемигон И.В.,

при секретаре Цукановой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Мангуш гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мангушского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

10 сентября 2025 года ФИО1 обратился в Першотравневый районный суд Донецкой Народной Республики с иском к Администрации Мангушского муниципального округа Донецкой Народной Республики, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 22,0 кв.м, жилой площадью 16,8 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Мангушский муниципальный округ, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Бердянского сельского совета <адрес> ФИО2 <адрес>, принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 22,0 кв.м, жилой площадью 16,8 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Мангушский муниципальный округ, <адрес>. При этом, он лишен возможности провести государственную регистрации своего права собственности и внесения сведений в ЕГРН в соответствии с законодательством Российской Федерации, поскольку на указанный объект недвижимости не произведена государственная регистрация в реестре прав на недвижимое имущество. В связи с чем он вынужден обратиться в суд для признания права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мангушского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности охраняется законом. Право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 76 Конституции Российской Федерации по предметам ведения Российской Федерации принимаются федеральные конституционные законы и федеральные законы, имеющие прямое действие на всей территории Российской Федерации.

По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.

Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частями первой и второй настоящей статьи. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.

Согласно ч. 1 ст. 108 Конституции Российской Федерации федеральные конституционные законы принимаются по вопросам, предусмотренным Конституцией Российской Федерации.

Предписанные конституционные нормы указывают, что федеральные конституционные законы имеют наивысшую юридическую силу относительно федеральных законов, а также законов субъекта Российской Федерации.

В силу данных норм федеральные законы и законы субъекта Российской Федерации не могут противоречить федеральным конституционным законам Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее - Закон № 5-ФКЗ) законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 12 Закона № 5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 15 Закона № 5-ФКЗ документы, указанные в п. 5 ч. 1 ст. 15 данного ФКЗ, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024 г.) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 13 Указ врио Главы Донецкой Народной Республики № 73 от 28 декабря 2022 года «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношении по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» права на объекты недвижимости, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, возникшие (зарегистрированные) до дня выступления в силу настоящего Указа, признаются юридически действительными.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, принадлежал ФИО6 (л.д. 34-38).

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом - секретарем исполкома Бердянского сельского совета <адрес> ФИО2 <адрес>, удостоверен договор дарения, в соответствии с которым ФИО6 подарил ФИО1 жилой дом, жилой площадью 16,8 кв.м, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес> (л.д. 11-13).

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: ФИО2 <адрес>, состоит из: жилого дома лит. А-1 с тамбуром лит. а, общей площадью 22,0 кв.м, жилой площадью 16,8 кв.м, площадки лит. а1, сарая лит. Б, уборной лит. В (л.д. 14-17).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 документирован паспортом гражданина Российской Федерации, и со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: ФИО2 Республика, <адрес> (л.д. 7-8).

Таким образом, судом установлено, что с момента приобретения спорного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ, истец на основании договора дарения принял в дар данный объект недвижимости и зарегистрировал свое место жительства по указанному адресу.

Согласно уведомлению о приостановлении регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации права в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Мангушский муниципальный округ, <адрес>, приостановлено, в связи с не предоставлением документа, подтверждающего проведение государственной регистрации права (л.д. 19-20).

В соответствии со статьей 128 ГК УССР (действующего на момент заключения договора дарения спорного жилого дома) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещей приобретателю, а также сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.

Согласно статье 243 ГК УССР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одаренному.

В соответствии со статьей 244 ГК УССР договор дарения на сумму свыше 500 рублей, а при дарении валютных ценностей - на сумму свыше 50 рублей должен быть нотариально удостоверен. К договорам дарения недвижимого имущества применяются правила статьи 227 и настоящего Кодекса.

Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одна из сторон является гражданином. Несоответствие данному требованию влечет за собой недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Вместе с тем, принципы осуществления права собственности закреплены в ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, где, в частности, указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно предоставленной суду информации относительно законности принадлежности недвижимого имущества ФИО1, суд приходит к выводу, что последнему действительно на праве собственности принадлежит спорное недвижимое имущество. Информация относительно отчуждения данного имущества отсутствует.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя установленные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации договора дарения, в порядке, действовавшем на тот момент законодательства, в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов, фактически ограничивает право истца распоряжаться этим имуществом, но не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности, приобретенном на основании договора, который в соответствии с законодательством был нотариально удостоверен.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Следовательно, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исследовав предоставленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, поскольку собранные по делу доказательства и их надлежащая оценка указывают на наличие оснований для признания права собственности за истцом на спорное имущество.

Согласно ст. 198 ГПК Российской Федерации при принятии решения суд решает также вопросы о распределении между сторонами судебных расходов, в связи с чем, суд считает необходимым оставить оплаченную государственную пошлину за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 22,0 кв.м, жилой площадью 16,8 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Мангушский муниципальный округ, <адрес>.

Апелляционная жалоба, протест могут быть поданы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Першотравневый районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Шемигон

Мотивированное решение суда изготовлено 7 ноября 2025 года.