№ 2 – 882/2025
УМД:03RS0031-01-2025-001183-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года с.Буздяк
Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М, при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Публичное акционерное общество ВТБ, Общество с ограниченной ответственностью «Буздякский металлопрокатный завод» о признании права собственности на реконструкцию нежилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструкцию нежилого помещения, указывая, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 2018,3 кв.м., кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, входящий в состав здания с кадастровым номером №; нежилого помещения, площадью 1546,3 кв.м., кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, входящий в состав здания с кадастровым номером №. Указанные помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок находится в- аренде, договора аренды земельного участка, заключаемого без торгов № от 08 декабря 2022 года. В период с апреля по август 2025 года проведена реконструкция путем сноса части указанных выше нежилых помещений в результате которого, площадь нежилых помещений уменьшилась. Истец обратился в Администрацию муниципального района с уведомлением о планируемом сносе или завершении сноса объекта капитального строительства. Заявление подано соответствующему закону образом через сайт Госуслуги, с приложением необходимых документов. Администрация ответила решениями от 19 августа 2025 года, указав, что представлен не полный пакет документов. Данные решения по сути являются отказом в выдаче разрешения на снос, а не отказом в приеме документов. Отсутствие реквизитов разрешения на строительство не является основанием для отказа в рассмотрении заявления по существу, поскольку у истца отсутствует возможность его получения. Таким образом, истцом досудебный порядок был соблюден. Указанная реконструкция е нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ФИО1 право собственности на:
- нежилое помещение, площадью 1089,2 кв.м., кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое помещение, площадью 1771,2 кв.м., кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Внести изменения в здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь с 4893,4 кв.м. на 4190,7 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.
Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился. Письменным ходатайством от 12 ноября 2025 года глава сельского поселения ФИО2 просит дело рассмотреть дело без участия представителя сельсовета.
Третьи лица – представители Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ПАО ВТБ, ООО «завод Буздякский металлопрокатный» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.
На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).
По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.
Согласно части 1 и части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанные с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов № от 08 декабря 2022 года, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений республики Башкортостан и ФИО1, последний является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: производственная деятельность, в границах, указанных в выписке Единого государственного реестра недвижимости № от 08 декабря 2022 года, площадью 9427 кв.м.
В пределах границ участка расположены объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 4893,4 кв.м., адрес объекта: российская Федерация, республика Башкортостан, Буздякский муниципальный район, сельское поселение Буздякский сельсовет, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, состоит из следующих помещений:
- нежилое помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, этаж №, этаж№, общей площадью 549,5 кв.м., местоположение: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, № от ДД.ММ.ГГГГ;
- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, этаж №, площадью 2018,3 кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, № от ДД.ММ.ГГГГ;
- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, этаж №, площадью 780,8 кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, № от 15 февраля 2021 года;
- помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, этаж №, площадью 1546,3кв.м, местоположение: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, № от 02 апреля 2021 года.
Принадлежность помещений ФИО1 так же подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. При этом, помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, этаж №, площадью 2018,3 кв.м, местоположение: <адрес>; помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, этаж №, площадью 1546,3кв.м, местоположение: <адрес>, находятся в залоге в ПАО ВТБ.
Согласно технических планов помещений от 23 июля 2025 года, ФИО1 произведена реконструкция помещений, в результате которого площадь помещений уменьшился:
- площадь нежилого помещения, кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, составило 1089,2 кв.м.;
- площадь нежилого помещения, кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, составила 1771,2 кв.м.;
- площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составило 4190,7 кв.м.
Согласно письма исх.№ от 24 июня 2025 года, банк ПАО ВТБ не возражает сносу части здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно письма исх.№ от 05 августа 2025 года, банк ПАО ВТБ не возражает сносу части здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
При обращении в администрацию муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан с уведомлением о сносе части зданий, истцу было выдано решения от 19 августа 2025 года об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальных услуг.
Вышеприведенные доказательства подтверждают, что спора о праве на объект недвижимости со стороны третьих лиц не имеется. Жалоб к истцу о нарушении прав и законных интересов не имеется. Спорные объекты недвижимости принадлежащие ФИО3 на праве собственности, реконструированы в июле 2025 года на арендуемом им земельном участке без нарушений строительных норм, отвечает всем архитектурным нормам, не представляет угрозы для жизни, не нарушает прав и законных интересов соседей и иных лиц, соответствует правилам пожарной безопасности.
Оценив изложенное, а также учитывая, что реконструкция помещений произведена истцом в пределах арендуемого земельного участка, без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом от арендодателя возражений по заявленным требованиям не поступило, истцом предпринимались надлежащие меры к его легализации, суд считает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО8, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на:
- нежилое помещение, площадью 1089,2 кв.м., кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое помещение, площадью 1771,2 кв.м., кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Внести изменения в здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадь с 4893,4 кв.м. на 4190,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья
Благоварского межрайонного суда
Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева
Решение в законную силу не вступило.