УИД 77RS0004-02-2025-002320-20
Дело № 2-3209/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 19 ноября 2025 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3209/2025 по исковому заявлению ООО «СКС Управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленные протоколом № 1 от 15.12.2024, недействительными.
В обоснование заявленных требований указал, что являются управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес. B периoд c 21.10.2024 по 15.12.2024 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, которые были оформлены протоколом № 1 от 15.12.2024. В ходе проведения данного собрания были нарушены процедура его проведения и в отсутствие кворума.
Представитель истца в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 этой статьи).
В п. 3 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 181.1. ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
- принято при отсутствии необходимого кворума;
- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
- противоречит основам правопорядка или нравственности.
Пункт 106 Пленума № 25 содержит следующие разъяснения, согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
Решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, п. 108 Пленума № 25). По смыслу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.
Согласно п. 109 Пленума 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в периoд c 21.10.2024 по 15.12.2024 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, которое было оформлены протоколом № 1 от 15.12.2024.
По вопросам повестки дня были приняты решения:
1. О выборе председателя собрания фио фио
2. избрании секретаря собрания ФИО2
3. О наделении председателя собрания и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов и подписании протокола общего собрания.
4. Об изменении способа управления ИКД с управления управляющей организацией на управление ТСН «Воронцовский парк-2».
5. О расторжении договора управления МКД с управляющей организацией ООО "СКС Управляющая компания".
6. Об утверждении размера платы за услуги и работы по управлению МКД в размере сумма за 1 кв.м.
7. О выборе членов правления ТСН – фио, ФИО2, фио
8. О выборе председателя Правления – фио фио
9. избрании уполномоченного лица для осуществление регистрационных и юридических действий, представления в органах государственной власти, в отношении с третьими лицами фио фио
10. утверждении порядка внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги путем включения в единый платежный документ, поручения ТСН заключить договор с расчетным центром МФЦ,
11. Об утверждении порядка внесения денежных средств на расчетный счет ГБУ «Расчетный центр» платы за нежилые помещения.
12. О заключении собственниками прямых договоров в региональным оператором по обращению с ТКО «Экотехпром».
13. О заключении договора на предоставление услуги «Охрана» с ООО ЧОП «ТИТАН».
14. Об утверждении платы за услугу охраны в размере сумма зЗа 1 кв.м в месяц и включении указанной платы в ЕПД.
15. Об утверждении сбора на установку запирающих устройств на ограждающих конструкциях в размере сумма с жилого/нежилого помещения и включением платы в ЕПД.
16. О выборе и утверждении способа надлежащего порядка уведомления собственников о проведении последующих собраний собственников МКД и членов товарищества, уведомления о принятых решениях путем размещения сообщений в местах общего пользования (холл первого этажа, информационные стенды).
17. Об определении места хранения протокола и других документов общего собрания.
Как указал истец в иске, ООО «СКС Управляющая компания» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес. В ходе проведения данного собрания были нарушены процедура его проведения и в отсутствие кворума, а потому истец просит признать принятые решения недействительными.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.
В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и eсли таким решением нарушены его права и законные интересы.
Вместе с тем, законодательство не наделяет управляющую компанию правом обращаться в суд с обжалованием решений собраний собственников, следовательно, ООО «СКС УК» является ненадлежащим истцом.
Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 162 ЖК РФ выбор управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Как установлено судом, с 21.10.2024 года по 15.12.2024 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом № l oт 15.12.2024.
О проведении собрания были уведомлены все собственники. В голосовании приняли участие собственники, владеющие 10 007,8 кв.м., что составляет 65,07% от общего числа собственников, в связи с чем доводы истца об отсутствии кворума отклоняются как необоснованные.
Сведения о собрании внесены в систему ГИС ЖКХ.
Таким образoм, собственники помещений многоквартирного дома не только избрали новую управляющую компанию, но и реализовали способ управления.
Являясь органом управления многоквартирного дома, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о смене управляющей организации в пределах компетенции, предусмотренной статьей 44 Жилищного кодeкca Pоссийской Федерации и отказaться от исполнения договора управления многоквартирным домом.
При этом деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.
Caм пo сeбe односторонний отказ собственников жилых помещений в многоквартирном доме от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.
Доводы истца о допущенных нарушениях про проведении собрания опровергается материалами собрания, представленного по запросу суда, а именно, сведения об уведомлении собственников МКД.
Таким образом, судом установлено, что оспариваемое истцом решения общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное протоколом № 1 от 15.12.2024, проведено в соответствии с требованиями жилищного и гражданского законодательства РФ, в материалах делах отсутствуют доказательства, свидетельствующие о ничтожности оспариваемого решения, а равно нарушения прав и законных интересов истца, в связи с чем требования истца подлежат отклонению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ООО «СКС Управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 22.05.2026.
Судья фио