Дело № 2-2008/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 мая 2023 года г.Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Белоусовой О.С.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, при секретаре Романской О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Индивидуальному предпринимателю ФИО5 о расторжении договора оказания услуг, взыскании денежных средств, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ИП ФИО5 о расторжении договора оказания услуг, взыскании денежных средств, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указав, что между сторонами заключен агентский договор по покупке объекта недвижимости, по которому ответчик оказывает за плату, услуги по подбору объекта недвижимости с дальнейшим полным сопровождением сделки купли-продажи и юридической проверки выбранного объекта, а также собственника недвижимости, оказывает содействие в сборе всех необходимых документов, составления всех договоров. При этом, при заключении договора, ставились условия, которым должна соответствовать квартира, условия об отсутствии прав третьих лиц на жилье. Ответчик должен был оказать услугу по изучению и консультированию комплекта документов на найденный объект. При этом, при осмотре квартиры, в присутствии специалиста, им было сообщено о том, что произведена перепланировка. Ответчик не запросил документ на объект, а именно технический паспорт, в котором конфигурация приобретаемого жилья будет совпадать с реально приобретаемой недвижимостью. В выписке на объект содержится информация по техническому строению квартиры до произведенной перепланировки. Не доведение информации, влечёт дополнительные затраты на устранение перепланировки. Ответчик как агент обязан был довести до сведения о наличии каких-либо отклонений от установленных законом норм приобретаемой недвижимости. Жилое помещение, не соответствует требования, заявленным при заключении договора и качеству приобретаемого жилья, следовательно, работа ответчиком выполнена некачественно, при том, что техническая документация не была передана ни агентом, ни продавцом. ДД.ММ.ГГГГ оплата за услугу произведена полностью в размере 69000 руб. Просят расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ИП ФИО5, взыскать в пользу истцов уплаченные денежные средства в размере 69 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, неустойку в сумме 69 000 руб., штраф размере 50% от присужденной суммы и расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ привлечено Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>. Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ООО «Этажи», ФИО6
В судебное заседание истец ФИО4, ответчик ИП ФИО5, третьи лица, представитель управления Роспотребнадзора не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что ему надо было срочно реализовать свой жилищный сертификат как военнослужащему и он обратился к ответчику для целей поиска подходящего жилья. Ему не предоставлена вся необходимая документация. Перед совершением сделки, он приходил и осматривал квартиру, видел наличие балкона и спрашивал насколько это законно, его уверили, что всё законно, ему сообщали о проведенной перепланировке. О наличии перепланировки ему сказали, но то, что она не узаконена, в известность не поставили.
Представитель истца ФИО2, исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик обязан был проверить всю техническую документацию, поставить истца в известность о наличии перепланировки, но данные обязанности не выполнил, чем нарушил условия договора, соответственно, договор подлежит расторжению и сумма, оплаченная по договору взысканию в пользу истца с учетом положений Закона о защите прав потребителей.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, пояснив, что правовые основания для расторжения договора и взыскании денежных средств отсутствуют, услуги оказаны надлежащим образом, проведена юридическая оценка документов, истец не был лишен возможности получить техническую документацию у собственника, присутствовал на осмотре квартиры, подтвердил, что ему была предоставлена информация о наличии перепланировки, сделка была совершена, в договоре отсутствуют условия о том, что ответчик обязан проверять техническую документацию на квартиру. Ответчик и его специалисты, не обладают техническими познаниями, ответчик оказывает услуги исключительно по сопровождению сделки.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, заключение Управление Роспотребнадзора, суд приходит к следующему:
Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Пунктом 1 статьи 1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, что следует из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п.1 ст.10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
Согласно ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Из разъяснений, данных в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
Согласно статье 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В силу статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Согласно статье 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Принципал) и ИП ФИО5 – официальный представитель компании ООО «Этажи» на территории <адрес> (Агент) заключен Агентский договор по покупке недвижимости, предметом которого является обязанность агента, действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости – квартиры 2 к.квартиры, стоимостью от 3 000 000 до 4 000 000 руб. (п.1.1).
В соответствии с п. 2.1 Агент обязуется: осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающего требования Принципала (п.2.1.1); организовывать показы объекта/ов- недвижимости (п.2.1.2); осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке (п.2.1.3); выполнить проверки выбранного объекта недвижимости, а также собственника объекта недвижимости (п.2.1.4); консультировать Принципала по предстоящей сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом и/или Продавцом объекта недвижимости; осуществить проверку продавца,-ов, объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием Продавца,-ов объекта недвижимости; осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если Продавец,-цы, действует по доверенности)(п.2.1.5); оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки, а также проводить переговоры от имени принципала с потенциальными продавцами (п.2.1.6); организовать заключение соглашения о задатке\предварительного договора купли-продажи, по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости (п.2.1.7); по требованию принципала на безвозмездной основе сопроводить передачу объекта недвижимости продавцом Принципалу (п.2.1.8); по требования Принципала на безвозмездной основе подготовить правовой заключение об объекте недвижимости (п.2.1.9).
Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение объекта недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и\или в кассу Агента в день подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности.
Окончательная стоимость услуг агента по договору определяется сторонами в дополнительном соглашении (п.4.4.1).
Дополнительным соглашением к агентскому договору стороны определили размер агентского вознаграждения в размере 69 000 руб. (л.д. 16).
В соответствии с п. 5.1 Договора результатам услуги Агента является факт нахождения агентом объекта недвижимости, отвечающего требования Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН в которой отражена регистрация права собственности на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения\; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом.
Стоимость услуг, оказанных агентом по договору, оплачена истцом в полном размере, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 69 000 руб.
Переход прав собственности на <адрес> от продавца ФИО6 и покупателям ФИО4, ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из соответствующей выписки.
Исходя из представленной выписки, в настоящее время собственниками <адрес> являются ФИО1, ФИО4 по ? (общая долевая собственность).
Согласно представленного технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, проведена перепланировка в виде демонтажа шкафа в помещении №, устройство балкона в помещении №, установление дверного проема с выходом на балкон путем разбора подоконной части наружной стены.
В силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истцы ссылаются на положения статьи 10 Закона «О защите прав потребителей», указывая на то, что им была представлена недостоверная и неполная информация об объекте, скрыта информация о наличии перепланировки, не доведена информация о законности проведенной перепланировки, что является, по мнению истцов, основанием для расторжения договора.
С данными доводами истцов, суд согласиться не может, поскольку из материалов дела, условий заключенного договора, не следует, что агент принял на себя обязанность проверять объект недвижимости перед заключением сделки на наличие произведенных перепланировок, учитывая, что из содержания указанных выше положений договора следует прямая обязанность агента проверять юридическую «чистоту» сделки, что и было сделано агентом, поскольку предметом сделки является – «покупка недвижимости в виде двухкомнатной квартиры по цене указанной в п.1.1 договора» и каких-либо особых требований к техническим характеристикам объекта недвижимости, Принципал согласно договора не предъявлял.
Какие-либо препятствия для заключения договора и перехода прав собственности на объект недвижимости, государственный регистратор при анализе документов, не усмотрел, переход прав собственности за истцами осуществлен.
При этом, из пояснений специалиста КГКУ «<адрес>кадастр», опрошенного в процессе рассмотрения дела установлено, что балконы на первом этаже в жилом <адрес> ни на дату первой инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ г., ни на дату последней инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ г., не предусмотрены, установка балконов на первом этаже является самовольным техническим решением собственников.
Доводы истца о том, что он не знал о проведенной перепланировки, опровергаются его же пояснениями в рамках рассмотрения спора о том, что при показе квартиры его поставили в известность о проведенной в квартире перепланировке, при том, что он интересовался, каким образом в квартире установлен балкон.
Фактически, заявляя настоящие требования, истец ссылается на передачу ему квартиры с неоговоренными недостатками в виде незаконно выполненной перепланировки, которые не могут быть устранены истцом без несоразмерных расходов, подменяя понятия и предпринимая попытку возложить на ответчика ответственность, вытекающую не из договора агентирования, а из договора купли-продажи объекта недвижимости.
Вместе с тем, информация о проведенной перепланировки в квартире, как и об установлении балкона, от истца не скрывалась, он имел возможность действуя при той степени заботливости и предусмотрительности, как того требуется от участников возникших правоотношений и характера договора, получить техническую документацию непосредственно от продавца объекта недвижимости и при наличии сомнений отказаться от заключения сделки, чего не сделал, соответственно, именно истцы несут риски негативных последствий, связанные с техническими несоответствиями в документах и проведенной перепланировкой.
При таких обстоятельствах, обозначенные истцом основания не приводят к возможности расторжения агентского договора, учитывая, что проведенная перепланировка скрытый характер не носит, наличие балкона определяется визуально при осмотре квартиры, данное могло и должно было быть выявлено в момент покупки истцами квартиры при их должной заботливости и осмотрительности, с возможностью отказаться от сделки до её совершения.
Ответчик выполнил условия договора, организовал осмотр объекта, сопроводил оформление сделки, результатом работы явилось заключение договора купли-продажи и оформление истцами прав собственности на квартиру и истцы выполнили условие договора о его оплате, факт достижения истцами результата, на который они рассчитывали при заключении агентского договора – покупка объекта недвижимости в виде двухкомнатной квартиры стоимостью от 3000000 руб. до 4000000 руб. подтвержден, т.е. обязательства прекращены согласно положениям статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации полным исполнением обязательств и оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО4 к Индивидуальному предпринимателю ФИО5 о расторжении договора оказания услуг, взыскании денежных средств, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с даты составления мотивированного решения.
Дата составления мотивированного решения 29.05.2023 г.
Судья О.С.Белоусова