Дело № 2-1254/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре судебного заседания Моглинцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору № G050S23030600125 от 21.03.2023г., обеспеченному залогом объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.03.2023г. между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № G050S23030600125, согласно которому банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 425 000 руб. на срок 362 мес., под 13,89% годовых, для целевого использования - на приобретение квартиры, а заемщик обязалась вернуть банку указанную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. На момент предъявления иска требование ответчиком не исполнено. Сумма задолженности по состоянию на 18.10.2024 составляет 1 498 721, 01 руб., а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 5 160, 22 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга – 563, 92 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 70 321, 84 руб., задолженность по просроченной сумме основного долга – 1 422 675, 03 руб. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке № 29-082024/1 от 03.09.2024 стоимость заложенного имущества составляет 3 894 788 руб.; 80 % х 3 894 788 руб. = 3 115 830, 40 руб. По указанным основаниям, с учетом положений Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федерального Закона РФ «Об исполнительном производстве», истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № G050S23030600125 от 21.03.2023 в общей сумме 1 498 721,01 руб.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер 27:22:0051207:1331), путем продажи на публичных торгах и установить начальную продажную цену в размере 3 115 830, 40 руб., а также взыскать государственную пошлину в общей сумме 49 987 руб.

Определением суда от 10.09.2025г. к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.

В судебное заседание представитель АО «Альфа-Банк» не явился, о месте и времени судебного заседания истец извещен в установленном законом порядке и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке и надлежащим образом, путем направления сообщения по номеру телефона, что подтверждается отчетами об извещении с помощью СМС-сообщений, а также путем направления почтовой судебной корреспонденции по известному суду адресу ее регистрации и проживания, которая не была получена ответчиком и возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором. В отзыве на исковое заявление содержится ходатайство третьего лица о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 117, 118, 167, 233 ГПК РФ, учитывая требования ст. 154 ГПК РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2007г. № 52 «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязанности по кредитному договору установлены параграфами 1 и 2 главы 42 ГК РФ. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договорам, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор, согласно ст. 820 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В ст. 821.1 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Основные положения о закладной определены в ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

В соответствии с положениями ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам.

Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.03.2023г. между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № G050S23030600125, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме 1 425 000 руб., сроком на 362 месяцев, под 13,89 % годовых, на приобретение в собственность заемщика предмета ипотеки по договору купли-продажи квартиры, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер 27:22:0051207:1331).

В п. 4 Индивидуальных условий договора указаны процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки - порядок ее определения, ее значение на дату заключение договора кредита, обеспеченного ипотекой.

При полном выполнении условий страхования рисков, страхование которых не является обязательным условием договора, применяется базовая процентная ставка на дату заключения договора 11,89 % годовых.

При невыполнении условий страхования рисков, страхование которых является обязательным условием договора, кредитор вправе изменить процентную ставку путем прибавления надбавки к базовой процентной ставке.

При невыполнении условий страхования рисков, страхование которых не является обязательным условием договора, кредитор вправе изменить процентную ставку путем прибавления надбавки к базовой процентной ставке.

Размер аннуитетного платежа определяется по формуле, указанной в Правилах. Размер аннуитетного платежа может незначительно измениться в части соотношения сумм, направляемых в счет погашения кредита, и сумм, направляемых в счет уплаты процентов за пользование кредитом согласно п. 2.30 Правил. Размер аннуитетного платежа на дату заключения договора 14 537, 18 руб., рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора. Процентный период с 21 числа каждого предыдущего календарного месяца по 20 число текущего календарного месяца (обе даты включительно). Возможно смещение даты окончания процентного периода согласно п. 2.37 Правил. Все платежи, кроме последнего, заемщик производит в дату платежа. Дата платежа не позднее 23 час. 00 мин. по Московскому времени 20 числа каждого календарного месяца. Размер и дата уплаты аннуитетных платежей указаны в информационном расчете. Заключая договор, заемщик подтверждает, что информационный расчет, выданный кредитором, получил (п. 7 Индивидуальных условий).

К кредитному договору приложен информационный расчет, где указаны даты и суммы ежемесячных платежей в счет погашения основного долга, процентов за пользование кредитом, остатка задолженности по кредиту после каждого ежемесячного аннуитетного платежа.

В пунктах 9, 9.1 Индивидуальных условий указаны способы исполнения заемщиком обязательств по договору.

Согласно условиям кредитного договора № G050S23030600125, для заключения или исполнения кредитного договора, обеспеченного ипотекой, заемщику необходимо заключить договор(ы) страхования по рискам: риски, страхование которых является обязательным условием договора и невыполнение условий по страхованию которых является основанием для применения кредитором надбавки; риски, страхование которых не является обязательным условием договора, но не выполнение условий по страхованию которых является основанием для применения кредитором надбавки. Порядок подтверждения страхования рисков, выполнение условий о полном страховании рисков, сроки страхования и правила расчета страховой сумы указаны в разд. 6 Правил (п. 10 кредитного договора).

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки, идентифицированный в строке «Идентификация Предмета ипотеки» табличной части ИУ.

За ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (п. 13 Индивидуальных условий).

Кредит предоставляется заемщику кредитором до государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона в пользу кредитора не позднее 3 (трех) рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком последнего из нижеперечисленных условий, предусмотренных разделом 4 Правил, схема расчетов по ДКП: аккредитив (п. 17 Индивидуальных условий).

Заключая договор, заемщик подтверждает, что ему разъяснено и понятно содержание Индивидуальных условий и Правил, и выражает согласие со всеми их условиями, а также принимает Правила в качестве неотъемлемой части договора. Заемщик ознакомлен с расчетом и величиной полной стоимости кредита (ПСК) до заключения настоящего кредитного договора.

Закладная составляется по требованию кредитора, заемщик обязуется по письменному требованию кредитора, не позднее 30 календарных дней с даты направления такого требования, обеспечить составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и обеспечить выполнение всех действий в соответствии с законодательством, необходимых для предоставления в регистрирующий орган (п. 19 Индивидуальных условий).

Правилами предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки предусмотрены порядок, условия предоставления кредита, условия страхования рисков, права, обязанности и ответственность сторон.

С вышеуказанными условиями кредитного договора, информационным расчетом ФИО1 был ознакомлена и с ними согласилась, обязалась их выполнять, что подтверждается ее подписью в кредитном договоре.

На основании договора купли-продажи квартиры от 21.03.2023г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 58,3 кв.м, кадастровый номер 27:22:0051207:1331, расположенную по адресу: <адрес>, с ограничением и обременением объекта недвижимости – ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлены ограничение и обременение объекта недвижимости - АО «Альфа-Банк».

Указанная квартира приобретена ФИО1 за счет собственных средств в размере 220 443,89 руб., с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 554 556,11 руб., предоставленных ответчику в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-9 № 0673324, выданный УПФР в г. Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края 14 апреля 2016 года № 515, на имя ФИО1, и с использованием кредитных средств в размере 1 425 000 руб., предоставленных ФИО1 по кредитному договору № G050S23030600125 от 21.03.2023 для приобретения квартиры стоимостью 2 200 000 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.08.2024г., 18.08.2025г., выпиской из поквартирной карточки от 22.08.2025, выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала от 26.09.2025, решением отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 13.04.2023 № 8512, договором купли-продажи от 21.03.2023, заключенным между покупателем и продавцом ФИО1

Согласно отчету об оценке ООО «Русоценка» № 29-082024/1 от 03.09.2024г. рыночная стоимость объекта оценки - трехкомнатной квартиры, площадью 58,3 кв.м, кадастровый номер 27:22:0051207:1331, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 894 788 руб.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями п. 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, в соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 данного Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с названным Федеральным законом.

Согласно части 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

В п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

По правилам ч. 4 ст. 10 названного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (п. 1 ст. 64, п. 1 ст. 65 СК РФ).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся предметом залога, в совместную собственность несовершеннолетних детей ответчика ФИО1 не оформлялось.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключать, свободно согласовывают их условия.

Кредитный договор № G050S23030600125 от 21.03.2023г., заключенный между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 оформлен в надлежащей письменной форме.

При заключении кредитного договора ответчик была ознакомлена с его условиями, в том числе с условиями об уплате процентов за пользование кредитом и неустойки за нарушение условий договора, после чего подписала указанный договор.

При этом ответчик не была лишена права подробно ознакомиться с условиями договора и права отказаться от его заключения. Однако указанным правом не воспользовалась, заключила кредитный договор и получила кредитные средства.

Следовательно, помимо обязательств по возврату кредитору полученного кредита в сроки и на условиях договора, ответчик приняла на себя обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и иных платежей, предусмотренных кредитным договором, что соответствует принципу свободы договора.

Каждая сторона договора должна добросовестно и разумно пользоваться своими гражданскими правами и обязанностями.

Факт получения заемщиком ФИО1 денежных средств по кредитному договору № G050S23030600125 от 21.03.2023 в сумме 1 425 000 руб. подтверждается выпиской по кредиту, и не оспорен ответчиком.

Из материалов дела следует, что за время действия кредитного договора платежи в счет погашения основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом, поступали от ответчика несвоевременно и не в полном объеме, допускались просрочки, в связи с чем, образовалась задолженность.

Факт невнесения платежей по погашению задолженности по кредитному договору № G050S23030600125 от 21.03.2023г. и неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, подтверждается материалами дела, в том числе представленным истцом расчетом задолженности, выпиской по кредиту.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, а рассматриваемым договором предусмотрено погашение кредита по частям, истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчетам истца, по состоянию на 18.10.2024г. за ответчиком числится задолженность по кредитному договору № G050S23030600125 от 21.03.2023 в общей сумме 1 498 721, 01 руб., а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 5 160, 22 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга – 563, 92 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 70 321, 84 руб., задолженность по просроченной сумме основного долга – 1 422 675, 03 руб.

Судом проверены данные расчеты, они признаны правильными, поскольку выполнены в соответствии с условиями кредитного договора и последствиями неисполнения обусловленных этим договором обязательств.

Альтернативные расчеты ответчиком не приведены.

Достаточных, достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, а также об отсутствии задолженности в заявленном истцом объеме, суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

Поскольку долг по кредитному договору до настоящего времени не погашен, условия кредитного договора ответчиком не исполнены, исковые требования в объеме невозвращенной суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек за просрочку возврата кредита и уплаты процентов за пользование, подлежат удовлетворению, поскольку соответствуют условиям договора и не противоречит нормам действующего гражданского законодательства и обязательственного права.

Оценив фактические обстоятельства дела и учитывая вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору № G050S23030600125 от 21.03.2023 по состоянию на 18.10.2024г. в общей сумме 1 498 721 руб. 01 коп.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 58,3 кв.м, кадастровый номер 27:22:0051207:1331, определении способа реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости этой квартиры в размере 3 115 830 руб. 40 коп., суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными настоящим законом.

В соответствии с положениями ст.ст. 349, 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная продажная цена заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Имущество, являющееся в данном случае предметом залога, включено в перечень имущества, указанного в ст. 336 ГК РФ, на которое может быть обращено взыскание.

Исходя из положений ст.ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Оценив доказательства по делу как каждое в отдельности, так и в совокупности, с учетом фактических обстоятельств дела и норм действующего законодательства, закрепляющих право кредитора на истребование долга за счет имущества залогодателя и определяющих его ответственность по долговым обязательствам, следует вывод об обоснованности исковых требований АО «Альфа-Банк» об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, площадью 58,3 кв.м, кадастровый номер 27:22:0051207:1331, по адресу: <адрес>, предъявленных к ФИО1, как к собственнику этого имущества, с обременением – ипотека в силу закона, в целях обеспечения исполнения обязательств, принятых ответчиком по кредитному договору № G050S23030600125 от 21.03.2023.

В данном случае начальная продажная цена предмета залога установлена в размере 3 115 830 руб. 40 коп., что составляет 80% от рыночной стоимости имущества в размере 3 894 788 руб., определенной оценщиком в отчете ООО «Русоценка» № 29-082024/1 от 03.09.2024г.

Способ реализации данного недвижимого имущества следует определить в виде продажи с публичных торгов.

С учетом изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 58,3 кв.м, кадастровый номер 27:22:0051207:1331, определить способ реализации указанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, и определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 3 115 830 руб. 40 коп.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд с настоящим иском АО «Альфа-Банк», исходя из цены иска и с учетом требований имущественного характера, не подлежащих оценке, уплачена государственная пошлина в размере 49 987 руб., что подтверждается платежными поручениями № 34082 от 05.11.2024г. на сумму 29 987 руб. и № 4341 от 24.04.2025г. на сумму 20 000 руб. (29987+20000=49987), и соответствует п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Размер государственной пошлины, подлежащей компенсации истцу за счет ответчика, как стороны, не в пользу которой принято итоговое судебное решение, в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, составляет 49987 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, ИНН №) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>, КПП 770801001) задолженность по кредитному договору № G050S23030600125 от 21.03.2023 по состоянию на 18.10.2024 в размере 1498721 руб. 01 коп., государственную пошлину в размере 49987 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 58,3 кв.м., кадастровый номер 27:22:0051207:1331, определить способ реализации указанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, и определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 3115830 руб. 40 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда, в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья С.С. Иванова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 6 ноября 2025 года.