Решение по делу № 2-8071/2022 от 05.09.2022 | Красногорский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании недействительным договора ипотеки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к <ФИО> о понуждении к заключению договора ипотеки. В обоснование заявленных исковых требований указал, что <дата> <ФИО> стороны заключили договор №, согласно которому ответчик

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом, <дата> между Банком ВТБ (ПАО) <ФИО> и <ФИО> <ФИО> заключен кредитный договор № на следующих условиях.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Принимая во внимание, что судом удовлетворены заявленные исковые требования суд приходит к выводу о наличии оснований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную последним государственную

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к <ФИО> об обязании заключить договор об ипотеке - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело № 2-8071/2022

УИД (50RS0021-01-2022-006050-52)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.

при секретаре судебного заседания Романихиной А.М.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО10 о понуждении к заключению договора ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора ипотеки.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 стороны заключили договор №, согласно которому ответчик принял на себя обязательства предоставить в обеспечение обязательств из ФИО11 договора в ФИО43 недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, ФИО7 площадью 52.8 кв.м., кадастровый №.

Ответчик в досудебном порядке уклонился от выполнении условий в части заключения договора ипотеки в отношении залогового имущества.

Просил обязать ответчика заключить договор ипотеки на следующих условиях:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

ФИО7 ПОЛОЖЕНИЯ

Договор состоит из Индивидуальных условий Договора об ипотеке (далее – Индивидуальные условия, сокращенно ИУ) и ФИО15 предоставления ипотеки (далее – ФИО15), которые являются Приложением № к Договору. В рамках Индивидуальных условий Договора об ипотеке (ФИО43 недвижимого имущества) применяются термины и определения, ФИО15 Разделом 2 ФИО15. Во всем, что не предусмотрено Индивидуальными условиями, Стороны руководствуются положениями ФИО15.

ФИО1

ФИО ФИО27

ФИО2

Дата рождения

«31»августа 1983 ФИО8.

Документ, удостоверяющий личность

Паспорт гражданина РФ, серия 04 11, №, дата выдачи «09» сентября 2011 ФИО8 выдачи, выдан От-ем № (С местом дислокации в р-не Талнах <адрес>) Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 240-017.

Адрес регистрации

РОССИЯ, 143408, <...> <адрес>.

СНИЛС/ИНН

СНИЛС: <***>

ФИО9 ДОГОВОРА

ФИО27 и Залогодержатель заключают Договор об ипотеке ФИО9 ипотеки в обеспечение исполнения обязательств ФИО34 по ФИО11 договору, указанному в Разделе 4 ИУ. ФИО9 ипотеки на дату подписания Договора находится в собственности ФИО5(-а), указанных(-ого) в Разделе 2 ИУ, и остается в их владении и пользовании.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ НАСТОЯЩИМ ДОГОВОРОМ ОБ ИПОТЕКЕ

ФИО34

ФИО2, «31» августа 1983 ФИО8 рождения.

Документ, удостоверяющий личность ФИО34

Паспорт гражданина РФ, серия 04 11, №, дата выдачи «09» сентября 2011 ФИО8, выдан От-ем № (С местом дислокации в р-не Талнах <адрес>) Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 240-017.

Адрес регистрации ФИО34

РОССИЯ, 143408, <...> <адрес>.

Кредитный договор

№, заключенный «05» фeвраля 2020 ФИО8 между Залогодержателем и ФИО34 в городе Красногорск.

Целевое назначение Кредита

На полное погашение Рефинансируемого кредита Договор Рефинансируемого кредита – договор № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8. Целевое назначение Рефинансируемого кредита – на приобретение объекта недвижимости.Текущий ФИО4: ПАО Сбербанк.

Сумма Кредита

976 000.00 (Девятьсот семьдесят шесть тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации.

Срок Кредита

206 (Двести шесть) месяцев с даты предоставления Кредита.

Период рефинансирования

45 (Сорок пять) рабочих дней с даты предоставления Кредита.

Процентная ставка на дату заключения ФИО11 договора(рассчитана с учетом указанных в Разделе 8 Индивидуальных условий намерений ФИО34 застраховать риски)

11.00 (Одиннадцать) процентов годовых.

Размер аннуитетного ФИО6 на дату заключения ФИО11 договора

10 593.32 (Десять тысяч пятьсот девяносто три и 32/100) рубля Российской Федерации, рассчитанный в соответствии с Процентной ставкой на дату заключения ФИО11 договора.

Процентный период

с 16 числа каждого предыдущего календарного месяца по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно).Особенности определения продолжительности ФИО6 и последнего Процентных периодов указаны в п.2.20 ФИО15.

Платежный период

c 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга

0.06 (Ноль целых шесть сотых) процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки за просрочку уплаты Процентов

0.06 (Ноль целых шесть сотых) процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Погашение Кредита осуществляется Платежами на условиях, указанных в Разделе 3 ФИО15.

БАЗОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПО ФИО11 ДОГОВОРУ

Базовая процентная ставка на дату заключения ФИО11 договора

На Период рефинансирования: 12.00 (Двенадцать) процентов годовых. На Титульный период: 10.00 (Десять) процентов годовых.

ФИО15 ПРИМЕНЕНИЯ ФИО37 БАЗОВОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ

Дисконт при расчете Процентной ставки учитывается в следующих случаях (условие о полном страховании рисков считается выполненным)

Наличие Полного страхования рисков, указанных в пп.8.1 и 8.2 ИУ и предоставление Залогодержателю ФИО34 доказательств его исполнения в соответствии с Разделом 5 ФИО15.

Размер Дисконта

1.00 (Один) процент годовых.

Даты периодической проверки выполнения условия о полном страховании рисков

Дата фактической выдачи Кредита. «01» апреля каждого календарного ФИО8. «01» октября каждого календарного ФИО8.

ФИО9 ИПОТЕКИ

Идентификация ФИО9 ипотеки

Вид объекта недвижимости: Квартира. Адрес (местоположение): <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>. Описание: ФИО7 площадь 52.8 (Пятьдесят две целые восемь десятых) кв.м. Кадастровый №.

ФИО9 ипотеки на дату подписания Договора оценивается Сторонами в сумме

5 818 000.00 (Пять миллионов восемьсот восемнадцать тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации.

ФИО9 ипотеки находится в собственности ФИО27 на основании

Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №И-КР-14; Акта приема-передачи от 05.03.2018г, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 04.03.2019г.____________________________________________________________Вид права собственности: Индивидуальная.

Регистрирующий орган

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На дату подписания Договора по адресу ФИО9 ипотеки зарегистрированы по месту жительства (пребывания) следующие ФИО5: ФИО2. Несовершеннолетний ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р..

УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ ПО ФИО11 ДОГОВОРУ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ФИО12 ДИСКОНТА

Риски, страхование которых является обязательным условием ФИО11 договора:

Риски утраты (гибели) и повреждения ФИО9 ипотеки

Страховая сумма, ФИО17 Договор страхования заключается: До выдачи Кредита – сумма Кредита, указанная в п.4.6 ИУ, увеличенная на 10.00 (Десять) процентов. После выдачи Кредита – ОСЗ на дату страхованияОСЗ, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов. Указанный риск должен быть застрахован не позднее даты регистрации ипотеки ФИО9 ипотеки в пользу Залогодержателя.

Риски, которые могут быть застрахованы ФИО34 в целях получения Дисконта, ФИО15 п.6.2 ИУ:

Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности ФИО34

Страховая сумма. ФИО17 Договор страхования заключается: До выдачи Кредита – сумма Кредита, указанная в п.4.6 ИУ, увеличенная на 10.00 (Десять) процентов. После выдачи Кредита – ОСЗ на дату страхования, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов. Намерение застраховать риски на дату выдачи Кредита: Да.

Порядок подтверждения страхования рисков и выполнения условия о полном страховании рисков (в целях получения Дисконта), сроки страхования и ФИО15 расчета страховой суммы определены в Разделе 5 ФИО15.

ФИО13 ФИО27 (ПОДЛЕЖАТ ИСПОЛНЕНИЮ ФИО38 ФИО13, ФИО15МИ)

Не позднее 45 (Сорока пяти) Рабочих дней с даты заключения Договора предоставить Залогодержателю документы, выданные Текущим ФИО4, подтверждающие полное погашение Рефинансируемого кредита. Не позднее 5 (пяти) Рабочих дней с даты заключения Договора в документарной форме ФИО27 обязан обеспечить его подачу на государственную регистрацию ипотеки одновременно с заявлением о государственной регистрации ипотеки ФИО9 ипотеки в силу договора.

ФИО39 ФИО4 ФИО27

ФИО27 гарантирует, что на момент заключения Договора ФИО9 ипотеки никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, в отношении ФИО9 ипотеки отсутствуют правопритязания и отметки о возражении ФИО5, права которого на ФИО9 ипотеки были зарегистрированы ранее, а также ФИО5, обладающих правом пользования ФИО9 ипотеки, не имеется. Настоящим ФИО27 подтверждает, что: Он понимает и согласен с тем, что Договор состоит из Индивидуальных условий и ФИО15, которые являются Приложением № к Договору и его неотъемлемой частью. Ему разъяснено и понятно содержание Договора. Ему разъяснены и известны все условия ФИО11 договора, в том числе, не указанные в Договоре. ФИО27 считается надлежащим образом извещенным при направлении ему Залогодержателем корреспонденции в адрес и ФИО4, указанным в соответствии с п.9.12 ФИО15.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Стороны пришли к соглашению, что Договор заключается в простой письменной форме. При возникновении разногласий по вопросам исполнения Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Залогодержателя разрешаются Мещанский районный суд <адрес>.ФИО17 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации рассмотрение дела отнесено к подсудности мирового судьи, то оно подлежит рассмотрению мировым судьей Судебный участок № <адрес>.Споры и разногласия по искам и заявлениям ФИО27 разрешаются по правилам подсудности, установленным Законодательством. С момента регистрации ФИО43 (ипотеки) ФИО9 ипотеки в пользу Залогодержателя споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Залогодержателя будут разрешаться в суде ФИО7 юрисдикции по месту нахождения ФИО9 ипотеки в соответствии с Законодательством. Споры и разногласия по искам и заявлениям ФИО27 будут разрешаться по правилам подсудности, установленным Законодательством. Залогодержатель вправе взыскать задолженность по ФИО11 договору и/или обратить взыскание на ФИО9 ипотеки и ФИО25 обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и в порядке, установленных Законодательством. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и ФИО13, а также содержание ст. 209, 279, 339, 339.1, 343, 348, 349, 433, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50, 55, 74, 75, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (ФИО43 недвижимости)», ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам известно и понятно. Договор составлен и подписан в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру каждой из Сторон и Регистрирующему органу.Права Залогодержателя по Договору Закладной не удостоверяются, Закладная не оформляется. Положения ФИО15, касающиеся Закладной, применению в рамках настоящего Договора не подлежат.

12. ФИО4 ФИО27 О ФИО5 ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ФИО40 ФИО27, НАПРАВЛЕННОГО НА ВОЗВРАТ ПРОСРОЧЕННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

12.1. В случае ФИО5 ФИО4 ФИО5 для осуществления взаимодействия с ФИО27, направленного на возврат просроченной задолженности, ФИО4 обязан уведомить ФИО27 путем направления соответствующего ФИО4 любым из следующих ФИО4: по почте заказным письмом с ФИО4 о вручении/без ФИО4 о вручении; вручением ФИО4 под расписку; телеграфным сообщением; сообщением по электронной почте; СМС сообщением.

Приложение № к договору об ипотеке

ФИО15 ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ

ФИО7 ПОЛОЖЕНИЯ

ФИО15 предоставления ипотеки являются неотъемлемой частью Договора.

ФИО15 подлежат применению в части, не противоречащей Индивидуальным условиям. При наличии противоречий применению подлежат условия Договора, ФИО15 Индивидуальными условиями.

ФИО41 ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Базовая процентная ставка – исчисляется в процентах годовых и применяется при расчете Процентной ставки по Кредиту.

Дисконт – исчисляется в процентах годовых и применяется при расчете значения Процентной ставки по Кредиту.

Договор – настоящий договор об ипотеке (ФИО43 недвижимого имущества), состоящий из Индивидуальных условий и ФИО15 в совокупности.

Договор страхования – договор/договоры, предусматривающий (-ие) страхование рисков, ФИО17 их страхование предусмотрено ИУ Договора и ФИО11 договора. Договор страхования, ФИО17 ФИО25 не предусмотрено Договором и Кредитным договором, должен соответствовать следующим критериям:

Залогодержатель указан в качестве ФИО6 выгодоприобретателя.

Заключен на срок действия ФИО11 договора (за исключением страхования риска прекращения или ограничения права собственности на ФИО9 ипотеки) c любой из страховых компаний, соответствующих требованиям Залогодержателя к страховым компаниям и соответствие которых указанным требованиям подтверждено Залогодержателем. Вся необходимая информация размещена на официальном сайте Залогодержателя (www.vtb.ru), на информационных стендах в структурных подразделениях Залогодержателя. ФИО34 вправе принять решение о смене страховой компании в течение срока Кредита и расторгнуть договор страхования досрочно при условии одновременного заключения им нового договора страхования в соответствии с требованиями настоящего пункта и ИУ, со страховой компанией, соответствующей требованиям Залогодержателя к страховым компаниям и соответствие которой указанным требованиям подтверждено Залогодержателем.

Факт заключения Договора страхования подтвержден в порядке, ФИО15 Разделом 5 ФИО15.

В Договор страхования не вносились изменения в части, влекущей нарушение требований Залогодержателя к страхованию, размещенных на официальном сайте Залогодержателя (www.vtb.ru), на информационных стендах в структурных подразделениях Залогодержателя.

ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости, ведение которого путем соответствующего государственного кадастрового учета, регистрации прав на недвижимое имущество осуществляет Регистрирующий орган.

Закладная – именная ценная бумага, первоначальным владельцем которой является Залогодержатель, составленная ФИО27 по форме, установленной Залогодержателем. Закладная удостоверяет следующие права Залогодержателя ФИО9 ипотеки:

Право на получение исполнения по ФИО11 договору.

Право ФИО43 ФИО9 ипотеки.

Законодательство – нормативные акты, действующие на территории Российской Федерации, включая международные соглашения, ратифицированные и действующие в Российской Федерации.

Кредит – денежные средства, предоставляемые ФИО4 ФИО34 на условиях ФИО11 договора.

Кредитный договор – Кредитный договор, заключенный между Залогодержателем и ФИО34 и указанный в Индивидуальных условиях.

Нерабочие дни – нерабочими днями считаются субботы и воскресенья (выходные дни), за исключением объявленных рабочими днями в установленном Законодательством порядке, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые в силу норм Законодательства переносятся выходные дни. Для офисов Банка, расположенных на территории субъектов Российской Федерации, имеющих дополнительные праздничные дни, установленные нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (в силу пункта «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации), указанные дни также являются нерабочими.

Индивидуальные условия (сокращенно – ИУ) – часть Договора «ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ».

Остаток ссудной задолженности (сокращенно – ОСЗ) – остаток основного долга по Кредиту на начало операционного дня, подлежащий возврату и отражаемый Залогодержателем на ссудном счете ФИО34 и/или счетах просроченных ссуд. Учет ОСЗ ведется Залогодержателем в валюте Кредита с точностью до второго знака после запятой.

ФИО6 – ежемесячный ФИО6, включающий сумму, подлежащих возврату основного долга по Кредиту и/или уплате начисленных Процентов, и за исключением ФИО6 и последнего ФИО6, определяемый как наибольшая из двух ФИО12, рассчитанных по формулам, указанным в Разделе 3 ФИО15. Размер ФИО6 подлежит перерасчету в следующих случаях:

Обязательства по уплате очередного ФИО6 по ФИО11 договору исполнены не в ФИО6 день Платежного периода.

Произведен частичный досрочный возврат Кредита.

Дата начала Платежного периода не соответствует его дате в информационном расчете по причине переноса в связи с выходными и праздничными днями.

Фактическая продолжительность Периода рефинансирования (при наличии) не соответствует ФИО12, ФИО15 Индивидуальными условиями.

При изменении процентной ставки по Кредиту согласно Разделам 5 и 6 ИУ.

Период рефинансирования – период погашения Кредита от даты выдачи Кредита и до даты, предшествующей дате начала Титульного периода. Продолжительность Периода рефинансирования по состоянию на дату заключения ФИО11 договора установлена Индивидуальными условиями ФИО11 договора. В соответствии с Индивидуальными условиями ФИО11 договора Период рефинансирования может отсутствовать.

Платежный период – период времени, установленный в Индивидуальных условиях. В случае ФИО17 последний день Платежного периода приходится на Нерабочий день, дата окончания Платежного периода переносится на ФИО6, следующий за ним Рабочий день.

ФИО15 – часть Договора, являющаяся Приложением № «ФИО15 ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ».

ФИО9 ипотеки – объект недвижимости, идентифицированный в Индивидуальных условиях.

Процентная ставка – значение процентной ставки по Кредиту в процентах годовых, применяемое для расчета подлежащих уплате Процентов.

Процентная ставка, за исключением случаев, установленных п.2.18.2 ФИО15, равна Базовой процентной ставке.

В случае осуществления ФИО34 Полного страхования рисков в соответствии с Разделом 5 настоящих ФИО15, Процентная ставка рассчитывается путем вычитания Дисконта из Базовой процентной ставки согласно Разделам 5 и 6 ИУ.

Размер Процентной ставки на дату заключения ФИО11 договора определен в Разделе 4 ИУ.

Залогодержатель в даты, указанные в п.6.3 ИУ, производит периодическую проверку осуществления ФИО34 Полного страхования рисков и по результатам проверки производит перерасчет Процентной ставки, применяя либо не применяя Дисконт в соответствии с п.2.18.2 или п.2.18.1 ФИО15.

Новая Процентная ставка подлежит применению с даты начала очередного Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором осуществлялся ее перерасчет.

Проценты – проценты, начисляемые Залогодержателем за пользование ФИО34 Кредитом на сумму Остатка ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) в порядке, установленном Разделом 3 ФИО15. Расчет суммы подлежащих погашению Процентов ведется Залогодержателем без промежуточных округлений с точностью до второго знака после запятой. Округление результата расчета производится по математическим правилам.

Процентный период – период времени, установленный Индивидуальными условиями, в течение которого Залогодержателем производится начисление Процентов, подлежащих уплате в следующий за Процентным периодом Платежный период. Продолжительность ФИО6 и последнего Процентных периодов определяется в соответствии с Разделом 3 ФИО15 с учетом следующих особенностей:

Течение ФИО6 процентного периода начинается в дату, следующую за датой фактической выдачи Кредита.

Течение последнего Процентного периода завершается в дату полного погашения Кредита, ФИО15 информационным расчетом.

Рабочий день – любой из дней, не являющихся Нерабочим днем.

Регистрирующий орган – федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий в том числе функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Рефинансируемый кредит – ипотечный жилищный кредит (заем), ФИО4 по которому является Текущий ФИО4, предоставленный на цели, ФИО15 договором Рефинансируемого кредита.

Стороны – ФИО27 и Залогодержатель, вместе и раздельно в зависимости от контекста.

Текущий ФИО4 – кредитная организация/юридическое ФИО5, являющаяся(-ееся) текущим ФИО4 по Рефинансируемому кредиту, указанная(-ое) в Индивидуальных условиях.

Титульный период – период погашения Кредита, следующий за Периодом рефинансирования и в течение которого начинается после выполнения ФИО34 условий, ФИО15 Разделом 4 ФИО15. В соответствии с Индивидуальными условиями Титульный период может отсутствовать.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОБЕСПЕЧИВАЕМОГО ипотекой ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Проценты начисляются Залогодержателем, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита, и по дату фактического окончательного возврата Кредита включительно на ОСЗ (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей Процентной ставки по Кредиту и фактического количества календарных дней в ФИО8.

Ежемесячной уплате подлежат Проценты, начисленные за истекший Процентный период.

Базой для начисления Процентов является действительное число календарных дней в ФИО8 (365 или 366 дней соответственно).

Ежемесячные ФИО6, кроме последнего, ФИО34 производит в течение Платежного периода.

ФИО6 включает только Проценты, начисленные за период времени со дня, следующего за днем предоставления Кредита, по дату начала ФИО6 Платежного периода и подлежит внесению в ФИО6 Платежный период.

В последующие месяцы срока действия Кредита ФИО34 вносит ФИО6 в следующем порядке:

Ежемесячно ФИО34 уплачивает ФИО6 в размере, рассчитанном по Формуле 1 (за исключением случаев, указанных в п.3.6.2 ФИО15), что на дату подписания ФИО11 договора составляет сумму, указанную в Разделе 4 ИУ. ФИО6 рассчитывается по формуле:

Формула 1 (аннуитетные ФИО6 – равные по сумме ежемесячные ФИО6, включающие суммы по возврату Кредита и уплате начисленных Процентов):

где

РЕП – размер ежемесячного ФИО6.

ОСЗ – Остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) на дату проведения расчета.

ПС – значение Процентной ставки (в процентах годовых) на дату проведения расчета.

Кол.мес. – количество полных Процентных периодов, оставшихся до фактического окончательного возврата Кредита.

Размер ФИО6, рассчитанный по Формуле 1, подлежит перерасчету при осуществлении ФИО34 частичного досрочного исполнения обязательств (за исключением случаев сокращения срока возврата Кредита при оставлении размера ФИО6 неизменным в соответствии с заявлением-обязательством ФИО34), а также в случаях изменения Процентной ставки, ФИО15 Разделами 5 и 6 ИУ (для расчета используется ОСЗ на начало операционного дня даты изменения Процентной ставки).

ФИО17 сумма Процентов, начисленных за соответствующий Процентный период, превышает размер ФИО6, определенного в соответствии с п.3.6.1 ФИО15, ФИО34 уплачивает ФИО6 в размере начисленных по Формуле 2 Процентов.

Формула 2 (простые проценты):

где

i – порядковый номер дня в Процентном периоде.

РЕП – размер ежемесячного ФИО6.

ОСЗi – Остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) по состоянию на начало i-го дня Процентного периода.

ДК – количество календарных дней в Процентном периоде.

ПСi – значение Процентной ставки (в процентах годовых) на начало i-го дня Процентного периода.

Кол.днейi – фактическое количество дней в ФИО8 (365 или 366), к которому принадлежит i-й день Процентного периода.

Залогодержатель информирует ФИО34 о ФИО6, рассчитанных по Формуле 1 и Формуле 2, путем предоставления информационного расчета, в котором указываются график предстоящих ФИО6, их суммы и сумма начисленных на дату ФИО6 Процентов.

Информационный расчет составляется Залогодержателем исходя из следующих предположений и допущений:

Обязательства по ФИО11 договору будут исполняться ФИО34 в ФИО6 день Платежного периода.

Частичный досрочный возврат Кредита не производится.

Перенос дат начала Платежных периодов в связи с выходными и праздничными днями не учитывается.

Фактическая продолжительность Периода рефинансирования, ФИО17 дата составления расчета не приходится на Титульный период соответствует ФИО12, ФИО15 Индивидуальными условиями.

Выполнение ФИО34 условия о полном страховании рисков в течение оставшегося срока Кредита соответствует его фактическому выполнению в дату составления информационного расчета.

Информационный расчет подлежит пересчету при несоблюдении любого из предположений и допущений, указанных в п.3.6.4 ФИО15.

Последний ФИО6 по Кредиту подлежит внесению в течение последнего месяца, ФИО15 информационным расчетом.

Сроком окончательного и полного возврата Кредита и уплаты Процентов является дата, отстоящая от даты предоставления Кредита на число месяцев, указанное в п. 4.7 Индивидуальных условий.

Последний ФИО6 по Кредиту включает в себя оставшуюся сумму Кредита и сумму начисленных Процентов. Проценты уплачиваются из расчета оставшейся суммы Кредита за фактическое количество дней, начиная с даты, следующей за датой окончания предпоследнего полного Процентного периода, до даты фактического окончательного возврата Кредита, причем обе даты включительно.

В случае отсутствия просрочки при исполнении обязательств ФИО34 из суммы ФИО6, полученного Залогодержателем, в ФИО6 очередь погашаются обязательства по выплате Процентов, а оставшиеся после уплаты Процентов средства направляются в счет возврата суммы Кредита.

В случае наличия просрочки при исполнении обязательств ФИО34 по ФИО11 договору размер неисполненного ФИО6 увеличивается на сумму рассчитанных неустоек.

условия наступления титульного периода (ФИО17 ПРИМЕНИМО)

Течение Титульного периода, в случае ФИО17 Индивидуальными условиями предусмотрено наличие Периода рефинансирования, начинается на основании личного заявления ФИО34 в ФИО6 день Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором одновременно выполняются следующие условия:

ФИО34 был предоставлен Залогодержателю последний из документов:

Оригинала документа (возвращается после изготовления копии), выданного Текущим ФИО4, подтверждающего полное погашение Рефинансируемого кредита.

Договора страхования рисков в соответствии с Разделом 8 ИУ и копий документов (при предъявлении оригинала), подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с Договором страхования.

Копии (при предъявлении оригинала) расписки Регистрирующего органа о принятии Закладной (ФИО1 требование не предъявляется в случае, ФИО17 представление Закладной в Регистрирующий орган сопровождается третьим ФИО5, привлекаемым Залогодержателем (нотариусом, риэлтерской компанией и иными ФИО5)).

Иных, в том числе дополнительных к перечисленным в настоящем Разделе ФИО15, документов в случае, ФИО17 их предоставление предусмотрено Индивидуальными условиями.

Залогодержатель получил подтверждение государственной регистрации ипотеки ФИО9 ипотеки в пользу Залогодержателя. ФИО34 вправе предъявить оригинал Договора об ипотеке (возвращается после изготовления копии) с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации ипотеки в пользу ФИО4 или полученной им выписки из ЕГРН (возвращается после изготовления копии), содержащей указанную информацию.

Индивидуальными условиями ФИО11 договора могут быть предусмотрены иные, в том числе дополнительные к указанным в настоящем Разделе ФИО15, условия наступления Титульного периода.

УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ

Страхование рисков является полным (Полное страхование рисков) в случае одновременного соблюдения следующих условий,

ФИО34 застраховал/обеспечил страхование всех рисков, ФИО15 пп.8.1 и 8.2 ИУ

ФИО34 не позднее даты фактической выдачи Кредита, а также за 14 (Четырнадцать) календарных дней до наступления каждой ФИО25 из дат, ФИО15 Разделом 6 ИУ, предоставил Залогодержателю копии документов (с предъявлением оригиналов) по уплате страховых премий по рискам, подлежащим обязательному страхованию и/или застрахованным ФИО34 по собственному решению.

При страховании рисков, ФИО15 в Разделе 8 ИУ, страховая сумма по каждому из рисков, страхование которых является обязательным или необязательным условием ФИО11 договора, должна соответствовать следующим условиям:

Страховая сумма по Договору страхования в каждую конкретную дату срока действия ФИО11 договора не должна быть меньше Страховой суммы по соответствующему риску, указанной в Разделе 8 ИУ, с учетом ограничения, ФИО15 п.5.2.2 ФИО15.

По рискам:

утраты (гибели) и повреждения ФИО9 ипотеки,

прекращения или ограничения права собственности на ФИО9 ипотеки

Страховая сумма не должна превышать действительную стоимость ФИО9 ипотеки, в качестве которой принимается его рыночная стоимость, указанная в отчете/заключении об оценке, отвечающем требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки (далее – действительная стоимость ФИО9 ипотеки).

ФИО34 обязан застраховать/обеспечить страхование (ФИО17 это предусмотрено Индивидуальными условиями ФИО11 договора) рисков:

Риски утраты (гибели) и повреждения ФИО9 ипотеки и риски прекращения или ограничения права собственности на ФИО9 ипотеки не позднее даты, указанной в Разделе 8 ИУ на срок:

По риску утраты (гибели) и повреждения ФИО9 ипотеки – не позднее срока, указанного в п. 8.1 Индивидуальных условий, на период до окончания срока действия ФИО11 договора.

ФИО34 вправе в целях получения Дисконта застраховать риски, страхование которых осуществляется в соответствии с его собственным решением, в течение следующих сроков:

По риску прекращения или ограничения права собственности на ФИО9 ипотеки – до истечения 3 (Трех) лет с даты государственной регистрации права собственности ФИО27 на ФИО9 ипотеки.

Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности ФИО34/ Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности ФИО34 в результате несчастного случая – в течение всего срока действия ФИО11 договора.

Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Поручителем – в течение всего срока действия соответствующего Договора поручительства.

ФИО42 ФИО13 ФИО27

ФИО27 обязуется:

В день подписания Договора составить при участии Залогодержателя надлежащим образом оформленную Закладную и совместно с Залогодержателем в срок, указанный в Разделе 9 ИУ, осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки и выдачи Закладной в соответствии с Законодательством, включая подачу заявления на государственную регистрацию ипотеки ФИО9 ипотеки в силу договора в Регистрирующий орган.

Не отчуждать ФИО9 ипотеки, не передавать его в последующую ипотеку, не сдавать ФИО9 ипотеки в наём, не передавать в безвозмездное пользование или по соглашению с другим ФИО5 не предоставлять последнему право ограниченного пользования им, не распоряжаться им иным образом, в том числе не осуществлять постоянную/временную регистрацию новых жильцов в ФИО9 ипотеки (за исключением случаев, ФИО15 Законодательством) без получения предварительного письменного согласия Залогодержателя.

Не производить перепланировки ФИО9 ипотеки без предварительного согласования с Залогодержателем, а после получения такового – без согласования соответствующих организаций в порядке, установленном Законодательством.

Предоставлять Залогодержателю один раз в ФИО8 (по дополнительному требованию Залогодержателя) документы (квитанции), подтверждающие оплату налогов, сборов, коммунальных и иных ФИО6, причитающихся с него как с собственника ФИО9 ипотеки, а также информацию и документы, подтверждающие выполнение иных обязательств собственника ФИО9 ипотеки.

В случае ФИО18 взыскания на ФИО9 ипотеки освободить ФИО9 ипотеки в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты ФИО18 взыскания, и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу ФИО9 ипотеки.

В случае утраты права собственности на ФИО9 ипотеки по причине его уничтожения в результате сноса, реконструкции или капитального ремонта дома, где он находился, передать в ФИО43 (ипотеку) Залогодержателю объект(-ы) недвижимости, предоставляемый(-ые) взамен ФИО9 ипотеки, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности ФИО27 на него(-их).

Принять участие лично или через своего представителя (с оформлением соответствующей нотариально удостоверенной доверенности) в процедуре регистрации ипотеки в Регистрирующем органе с обязательным предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации ипотеки в силу Договора в соответствии с Законодательством.

ФИО27, не являющийся должником по ФИО11 договору (при наличии), обязуется отвечать перед Залогодержателем в полном объеме, установленном Договором, за исполнение обязательств любым новым ФИО5, ставшим должником по ФИО11 договору в порядке наследования.

По письменному требованию Залогодержателя, в том числе, но не ограничиваясь, в случае утраты Закладной, а также необходимости внесения в Закладную изменений, не противоречащих ФИО11 договору, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения такого требования подписать и (при наличии иных ФИО27) обеспечить подписание соглашения об изменении содержания Закладной или соглашения об аннулировании Закладной и выдаче новой, а также составить и (при наличии иных ФИО27) обеспечить составление и выдачу Залогодержателю новой Закладной (дубликата Закладной).

По письменному требованию Залогодержателя, в том числе в случае необходимости внесения в Договор изменений, не противоречащих ФИО11 договору, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения такого требования подписать дополнительное соглашение к Договору.

Исполнять ФИО13 по страхованию риска утраты (гибели) и повреждения ФИО9 ипотеки, ФИО17 это предусмотрено Разделом 8 ИУ, в соответствии с п.2.4 ФИО15.

При наличии в ФИО9 ипотеки незарегистрированной перепланировки в течение 6 (Шести) месяцев от даты заключения Договора зарегистрировать указанную перепланировку в установленном Законодательством порядке.

В случае невозможности выполнения обязательства, ФИО15 п.ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, в течение 6 (Шести) месяцев с даты заключения Договора привести планировку ФИО9 ипотеки в соответствие со сведениями ЕГРН, устранив последствия перепланировки, осуществленной без разрешения соответствующих органов, и предоставить Залогодержателю документы, подтверждающие выполнение настоящего обязательства (отчет об оценке ФИО9 ипотеки, отвечающий требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки, выполненный не ранее двух календарных месяцев, предшествующих предъявлению). ФИО27 вправе самостоятельно предоставить Залогодержателю документы, подтверждающие регистрацию перепланировки/приведение планировки в соответствие со сведениями ЕГРН, выполненные не ранее двух календарных месяцев, предшествующих их предъявлению, в том числе вместо отчета об оценке.

В случае передачи прав по Закладной новому владельцу, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая от даты получения ФИО4, изменить ФИО6 выгодоприобретателя в Договоре страхования, указав в качестве нового ФИО6 выгодоприобретателя нового владельца Закладной.

Уведомить Залогодержателя в тридцатидневный срок об изменении ФИО1 (фамилии, имени, отчества, ФИО8, месяца, даты рождения, ФИО1 документа, удостоверяющего личность), места жительства и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по Договору.

В соответствии со ст.33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О банках и банковской деятельности» по требованию Залогодержателя предоставлять документы (информацию) и выполнять иные действия, необходимые для осмотра уполномоченными представителями (служащими) Банка России ФИО9 ФИО43/ипотеки по месту его нахождения и ознакомления с деятельностью ФИО34 и ФИО27 (в части ознакомления с деятельностью применимо только в отношении ФИО34 – индивидуального предпринимателя и ФИО27 – индивидуального предпринимателя, не являющегося ФИО34 по Кредиту), за исключением случаев, когда ФИО9 ипотеки является жилое помещение, гараж, гаражный бокс, машино-место, не используемые для целей предпринимательской деятельности, земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный физическому ФИО5 для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства или огородничества, а также здания, строения, сооружения, находящиеся на ФИО1 земельном участке.

ФИО27 имеет право:

Получить от Залогодержателя документы, подтверждающие исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, после его окончательного и надлежащего исполнения.

Принять решение о смене страховой компании в течение срока Кредита и расторгнуть Договор страхования, ФИО15 ИУ, досрочно при условии (ФИО17 такое страхование предусмотрено ИУ в качестве обязательного условия) одновременного заключения им нового Договора страхования, отвечающего положениям п.2.4 ФИО15.

ФИО42 ФИО13 залогодержателя

Залогодержатель обязуется:

Изменять Процентную ставку по Кредиту в порядке и сроки, установленные Разделами 5 и 6 ИУ, в зависимости от условий выполнения ФИО34 требований ФИО11 договора.

В случае прекращения Договора в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства выдать ФИО27 документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой.

Залогодержатель имеет право:

Потребовать досрочного исполнения ФИО34 обеспеченного ипотекой обязательства:

По основаниям, ФИО15 в ФИО11 договоре.

При грубом нарушении ФИО27 ФИО15 пользования ФИО9 ипотеки, ФИО15 содержания или ремонта ФИО9 ипотеки, неисполнения ФИО13 принимать меры по сохранению ФИО9 ипотеки, ФИО17 такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения ФИО9 ипотеки.

При необоснованном отказе Залогодержателю в проверке заложенного имущества.

При полной либо частичной утрате или повреждении ФИО9 ипотеки либо ФИО25 имущества (при наличии такового), ФИО43 которого является обеспечением исполнения обязательств ФИО34 по ФИО11 договору, или утрате обеспечения, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает.

В иных случаях, ФИО15 Законодательством.

На удовлетворение своих требований из стоимости ФИО9 ипотеки преимущественно перед другими ФИО4 ФИО27.

В течение срока действия Договора требовать от ФИО27 предоставления информации и соответствующих подтверждающих документов об исполнении им обязательств по Договору путем направления письменного требования. При этом Залогодержатель имеет право требовать предоставления вышеуказанной информации и документов не только в сроки, указанные Договоре, но и чаще, в сроки, установленные по собственному усмотрению.

Передать отчет/заключение об оценке ФИО9 ипотеки для проведения экспертизы в саморегулируемую организацию оценщиков без получения на это согласия ФИО27.

Передать права по Закладной (при наличии)/уступить права (требования), принадлежащие Залогодержателю по ФИО11 договору/ уступить права (требования) по Договору и передать связанные с правами (требованиями) документы и информацию третьему ФИО5, в том числе ФИО5, не имеющему лицензии на осуществление банковских операций в соответствии с порядком, установленным Законодательством и условиями ФИО11 договора.

Передать в ФИО43 права по Закладной (при наличии) в соответствии с порядком, установленным Законодательством.

ФИО18 ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

Залогодержатель вправе обратить взыскание на ФИО9 ипотеки в следующих случаях:

ФИО17 основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения ФИО6 или его части:

Нарушение ФИО34 сроков внесения очередного ФИО6 либо его части более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней в случае, ФИО17 сумма просроченного ФИО6 или его части составляет более 5 (Пяти) процентов от стоимости (размера оценки) ФИО9 ипотеки.

Нарушение ФИО34 сроков внесения очередного ФИО6 либо его части более чем на 3 (Три) месяца в случае, ФИО17 сумма просроченного ФИО6 либо его части составляет менее 5 (Пяти) процентов от стоимости (размера оценки) ФИО9 ипотеки.

При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ФИО6 более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже ФИО17 каждая просрочка незначительна.

В других случаях, ФИО15 Законодательством и Кредитным договором.

ФИО18 взыскания на ФИО9 ипотеки и его реализация осуществляются в порядке, ФИО15 Законодательством.

В случае реализации ФИО9 ипотеки при ФИО18 на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением Сторон. ФИО17 Стороны не придут к согласию, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с Законодательством. В случае определения начальной продажной цены на основании отчета об оценке он должен отвечать требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки.

Требования Залогодержателя из стоимости ФИО9 ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты на Кредит, неустойку, рассчитанную за просрочку исполнения обязательств, расходы по ФИО18 взыскания, оценке и реализации ФИО9 ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ФИО27 по Договору и ФИО34 по ФИО11 договору.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

ФИО9 ипотеки находится в ФИО43 у Залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки.

На срок действия Договора ФИО27 предоставляет Залогодержателю право получать сведения о регистрации граждан по адресу ФИО9 ипотеки от уполномоченных органов, осуществляющих регистрационный учет, и настоящим выражает свое согласие на предоставление указанными органами сведений о регистрации граждан по адресу ФИО9 ипотеки Залогодержателю. В связи с вышеизложенным ФИО27 обязуется по ФИО6 требованию Залогодержателя предоставить ему либо указанному им ФИО5 доверенность на получение информации, на получение которой имеет право ФИО27.

Договор действует до даты полного исполнения обязательств ФИО34 по ФИО11 договору.

Замена ФИО9 ипотеки по Договору допускается только с письменного согласия Залогодержателя.

При необходимости совершения нотариальных действий в отношении документов, оформляемых при заключении сделки с участием Залогодержателя в качестве стороны, привлекается нотариус, предварительно согласованный Сторонами.

Место и время подачи Договора на государственную регистрацию ипотеки подлежат обязательному согласованию с Залогодержателем.

Процедура подачи в Регистрирующий орган Договора для государственной регистрации ипотеки и предоставления Закладной в Регистрирующий орган производится в присутствии Залогодержателя, за исключением случаев, когда государственная регистрация сопровождается третьим ФИО5, привлекаемым Залогодержателем (нотариусом, риэлтерской, брокерской компанией и иными ФИО5).

ФИО27 оплачивает все расходы, связанные с заключением Договора, включая (но не ограничиваясь) уплату тарифа за нотариальное удостоверение Договора (при необходимости), необходимых доверенностей и копий документов. Расходы, связанные с уплатой пошлины за государственную регистрацию ипотеки, Стороны несут в соответствии с Законодательством.

В случае частичного исполнения обеспеченного ФИО43 обязательства ФИО43 сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ФИО34 своих обязательств по ФИО11 договору.

Каждая из Сторон по Договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой Стороны. Передача такой информации третьим ФИО5 возможна только с письменного согласия другой Стороны или в случаях, ФИО15 Законодательством.

При ненадлежащем исполнении условий п.9.10 ФИО15 Стороны несут ответственность в пределах суммы причиненных убытков.

Все юридически значимые сообщения (заявления/ФИО4/извещения/требования/ФИО25) по Договору, направленные Залогодержателем ФИО27, считаются доставленными с момента поступления ФИО27 (в том числе в случае, ФИО17 по обстоятельствам, зависящим от ФИО27, юридически значимое сообщение не было ему вручено или он не ознакомился с ним) или по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с момента направления Залогодержателем юридически значимого сообщения, в зависимости от того, какой срок наступит ранее.

Корреспонденция в адрес ФИО27 направляется заказным письмом с ФИО4 о вручении/без ФИО4 о вручении, телеграммой, вручается лично, направляется по электронной почте или иным ФИО4, согласованным Сторонами в письменной форме после заключения Договора в качестве ФИО4 доставки корреспонденции.

Положения настоящего пункта применяются при условии, что Договором для отдельных видов корреспонденции не установлены иные, специальные ФИО15 о доставке корреспонденции.

Корреспонденция в адрес Залогодержателя может направляться либо по почте заказным письмом с ФИО4 о вручении, либо телеграммой, либо путем вручения уполномоченному представителю Залогодержателя. Датой получения корреспонденции считается дата, указанная в ФИО4 о вручении, в расписке о получении телеграммы или на копии письма при вручении.

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются Законодательством.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляла.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявишихся ФИО5 в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические ФИО5 свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда ФИО13 заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, ФИО15 настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, ФИО17 сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (ФИО4) и ФИО2 (ФИО34) заключен кредитный договор № на следующих условиях:

Кредитный договор состоит из индивидуальных условий ФИО11 договора и ФИО15 предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита, и предоставления поручительства по указанному ипотечному кредиту (п. 1.1 индивидуальных условий ФИО11 договора).

ФИО9 ФИО11 договора является предоставление ФИО4 ФИО34 денежных средств в размере 976 000, 00 руб. на срок 206 календарных месяца под 11,20% годовых на погашение рефинансируемого кредита (п.п. 4.2, 4.3, 4.5 индивидуальных условий ФИО11 договора).

Обеспечением исполнения обязательств по ФИО11 договору является:

- ФИО43 (ипотека) недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, ФИО7 площадью 52.8 кв.м., кадастровый №, с даты государственной регистрации ФИО43 (ипотеки) в пользу ФИО4 до полного исполнения обязательств по договору (п. 8.1 индивидуальных условий ФИО11 договора).

Согласно п. 3.3. индивидуальных условий ФИО11 договора права ФИО4 по Договору обеспечиваются ипотекой недвижимого имущества (ФИО9 ипотеки), указанного в разделе 7 индивидуальных условий ФИО11 договора и подлежат удостоверению Закладной в соответствии с законодательством.

Право собственности ответчика на квартиру по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, ФИО7 площадью 52.8 кв.м., кадастровый №, зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 4.2., 4.4.2. ФИО15 предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита, и предоставления поручительства по указанному ипотечному кредиту в целях обеспечения выполнения обязательств ФИО34 обязался обеспечить заключение Договора об ипотеке и предоставить ФИО4 Договор об ипотеке с отметками Регистрирующего органа о регистрации ипотеки ФИО9 ипотеки в пользу ФИО4.

Согласно п. 10.6. Индивидуальных условий ФИО11 договора, п. 8.1.1.2. ФИО15 предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита, и предоставления поручительства по указанному ипотечному кредиту ФИО34 обязан в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты заключения договора заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии ФИО4 надлежащим образом оформленной документарной Закладной.

Банк ВТБ (ПАО) обратился к ответчику с требованием о заключении договора ипотеки. Доказательства заключения договора ипотеки суду не предоставлены.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 N 49 "О некоторых вопросах применения ФИО7 положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика ФИО13 заключить такой договор. Названная ФИО13 и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац ФИО6 пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 N 49 "О некоторых вопросах применения ФИО7 положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (ФИО43 недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном федеральным законом и федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Поскольку при принятии решения об удовлетворении исковых требований о понуждении заключить договор дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа) не требуется судебный акт является основанием для внесения записи об обременении объекта недвижимости в ЕГРН.

Таким образом, требования истца суд находит убедительными, а исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО10 об обязании заключить договор об ипотеке - удовлетворить.

Обязать ФИО10 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>, выдан От-ем № 1 (СНИЛС <***>) заключить с Банком ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) договор об ипотеке на следующих условиях:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Договор состоит из Индивидуальных условий Договора об ипотеке (далее – Индивидуальные условия, сокращенно ИУ) и Правил предоставления ипотеки (далее – Правила), которые являются Приложением № 1 к Договору. В рамках Индивидуальных условий Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) применяются термины и определения, предусмотренные Разделом 2 Правил. Во всем, что не предусмотрено Индивидуальными условиями, Стороны руководствуются положениями Правил.

ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

ФИО ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

ФИО10

Дата рождения

«31»августа 1983 года.

Документ, удостоверяющий личность

Паспорт гражданина РФ, серия 04 11, номер 097726, дата выдачи «09» сентября 2011 года выдачи, выдан От-ем №1 (С местом дислокации в р-не Талнах г.Норильска) Отдела УФМС России по Красноярскому краю в г.Норильске, код подразделения 240-017.

Адрес регистрации

РОССИЯ, 143408, <...> д 11, кв 72.

СНИЛС/ИНН

СНИЛС: <***>

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Залогодатель и Залогодержатель заключают Договор об ипотеке Предмета ипотеки в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, указанному в Разделе 4 ИУ. Предмет ипотеки на дату подписания Договора находится в собственности лиц(-а), указанных(-ого) в Разделе 2 ИУ, и остается в их владении и пользовании.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ НАСТОЯЩИМ ДОГОВОРОМ ОБ ИПОТЕКЕ

Заемщик

ФИО10, «31» августа ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Документ, удостоверяющий личность Заемщика

Паспорт гражданина РФ, серия 04 11, номер 097726, дата выдачи «09» сентября 2011 года, выдан От-ем №1 (С местом дислокации в р-не Талнах г.Норильска) Отдела УФМС России по Красноярскому краю в г.Норильске, код подразделения 240-017.

Адрес регистрации Заемщика

РОССИЯ, 143408, <...> д 11, кв 72.

Кредитный договор

№ 623/2410-0001518, заключенный «05» фeвраля 2020 года между Залогодержателем и Заемщиком в городе Красногорск.

Целевое назначение Кредита

На полное погашение Рефинансируемого кредита Договор Рефинансируемого кредита – договор № 91961678 от 24.01.2017 года. Целевое назначение Рефинансируемого кредита – на приобретение объекта недвижимости.Текущий кредитор: ПАО Сбербанк.

Сумма Кредита

976 000.00 (Девятьсот семьдесят шесть тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации.

Срок Кредита

206 (Двести шесть) месяцев с даты предоставления Кредита.

Период рефинансирования

45 (Сорок пять) рабочих дней с даты предоставления Кредита.

Процентная ставка на дату заключения Кредитного договора(рассчитана с учетом указанных в Разделе 8 Индивидуальных условий намерений Заемщика застраховать риски)

11.00 (Одиннадцать) процентов годовых.

Размер аннуитетного Платежа на дату заключения Кредитного договора

10 593.32 (Десять тысяч пятьсот девяносто три и 32/100) рубля Российской Федерации, рассчитанный в соответствии с Процентной ставкой на дату заключения Кредитного договора.

Процентный период

с 16 числа каждого предыдущего календарного месяца по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно).Особенности определения продолжительности первого и последнего Процентных периодов указаны в п.2.20 Правил.

Платежный период

c 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга

0.06 (Ноль целых шесть сотых) процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки за просрочку уплаты Процентов

0.06 (Ноль целых шесть сотых) процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Погашение Кредита осуществляется Платежами на условиях, указанных в Разделе 3 Правил.

БАЗОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ

Базовая процентная ставка на дату заключения Кредитного договора

ПРАВИЛА ПРИМЕНЕНИЯ ДИСКОНТА К БАЗОВОЙ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКЕ

Наличие Полного страхования рисков, указанных в пп.8.1 и 8.2 ИУ и предоставление Залогодержателю Заемщиком доказательств его исполнения в соответствии с Разделом 5 Правил.

Размер Дисконта

1.00 (Один) процент годовых.

Даты периодической проверки выполнения условия о полном страховании рисков

Дата фактической выдачи Кредита. «01» апреля каждого календарного года. «01» октября каждого календарного года.

ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

Идентификация Предмета ипотеки

Вид объекта недвижимости: Квартира. Адрес (местоположение): Московская область, городской округ Красногорск, <...>. Описание: общая площадь 52.8 (Пятьдесят две целые восемь десятых) кв.м. Кадастровый номер: 50:11:0010104:8440.

Предмет ипотеки на дату подписания Договора оценивается Сторонами в сумме

5 818 000.00 (Пять миллионов восемьсот восемнадцать тысяч и 00/100) рублей Российской Федерации.

Предмет ипотеки находится в собственности Залогодателя на основании

Договора участия в долевом строительстве от 24.01.2017 №580И-КР-14; Акта приема-передачи от 05.03.2018г, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 50:11:0010104:8440-50/011/2019-2 от 04.03.2019г.____________________________________________________________Вид права собственности: Индивидуальная.

Регистрирующий орган

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На дату подписания Договора по адресу Предмета ипотеки зарегистрированы по месту жительства (пребывания) следующие лица: ФИО10. Несовершеннолетний ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р..

УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ ПО КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ВЕЛИЧИНУ ДИСКОНТА

Риски, страхование которых является обязательным условием Кредитного договора:

Риски утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки

Страховая сумма, если Договор страхования заключается: До выдачи Кредита – сумма Кредита, указанная в п.4.6 ИУ, увеличенная на 10.00 (Десять) процентов. После выдачи Кредита – ОСЗ на дату страхованияОСЗ, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов. Указанный риск должен быть застрахован не позднее даты регистрации ипотеки Предмета ипотеки в пользу Залогодержателя.

Риски, которые могут быть застрахованы Заемщиком в целях получения Дисконта, предусмотренного п.6.2 ИУ:

Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком

Страховая сумма. если Договор страхования заключается: До выдачи Кредита – сумма Кредита, указанная в п.4.6 ИУ, увеличенная на 10.00 (Десять) процентов. После выдачи Кредита – ОСЗ на дату страхования, увеличенный на 10.00 (Десять) процентов. Намерение застраховать риски на дату выдачи Кредита: Да.

Порядок подтверждения страхования рисков и выполнения условия о полном страховании рисков (в целях получения Дисконта), сроки страхования и правила расчета страховой суммы определены в Разделе 5 Правил.

ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ (ПОДЛЕЖАТ ИСПОЛНЕНИЮ ДОПОЛНИТЕЛЬНО К ОБЯЗАННОСТЯМ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМ ПРАВИЛАМИ)

Не позднее 45 (Сорока пяти) Рабочих дней с даты заключения Договора предоставить Залогодержателю документы, выданные Текущим кредитором, подтверждающие полное погашение Рефинансируемого кредита. Не позднее 5 (пяти) Рабочих дней с даты заключения Договора в документарной форме Залогодатель обязан обеспечить его подачу на государственную регистрацию ипотеки одновременно с заявлением о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу договора.

ЗАВЕРЕНИЯ И УВЕДОМЛЕНИЯ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

Залогодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Предмет ипотеки никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, в отношении Предмета ипотеки отсутствуют правопритязания и отметки о возражении лица, права которого на Предмет ипотеки были зарегистрированы ранее, а также лиц, обладающих правом пользования Предметом ипотеки, не имеется. Настоящим Залогодатель подтверждает, что: Он понимает и согласен с тем, что Договор состоит из Индивидуальных условий и Правил, которые являются Приложением № 1 к Договору и его неотъемлемой частью. Ему разъяснено и понятно содержание Договора. Ему разъяснены и известны все условия Кредитного договора, в том числе, не указанные в Договоре. Залогодатель считается надлежащим образом извещенным при направлении ему Залогодержателем корреспонденции в адрес и способом, указанным в соответствии с п.9.12 Правил.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Стороны пришли к соглашению, что Договор заключается в простой письменной форме. При возникновении разногласий по вопросам исполнения Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Залогодержателя разрешаются Мещанский районный суд г. Москвы.Если Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации рассмотрение дела отнесено к подсудности мирового судьи, то оно подлежит рассмотрению мировым судьей Судебный участок № 408 Красносельского района г. Москвы.Споры и разногласия по искам и заявлениям Залогодателя разрешаются по правилам подсудности, установленным Законодательством. С момента регистрации залога (ипотеки) Предмета ипотеки в пользу Залогодержателя споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Залогодержателя будут разрешаться в суде общей юрисдикции по месту нахождения Предмета ипотеки в соответствии с Законодательством. Споры и разногласия по искам и заявлениям Залогодателя будут разрешаться по правилам подсудности, установленным Законодательством. Залогодержатель вправе взыскать задолженность по Кредитному договору и/или обратить взыскание на Предмет ипотеки и иное обеспечение по исполнительной надписи нотариуса в случаях и в порядке, установленных Законодательством. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание ст. 209, 279, 339, 339.1, 343, 348, 349, 433, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50, 55, 74, 75, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам известно и понятно. Договор составлен и подписан в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру каждой из Сторон и Регистрирующему органу.Права Залогодержателя по Договору Закладной не удостоверяются, Закладная не оформляется. Положения Правил, касающиеся Закладной, применению в рамках настоящего Договора не подлежат.

12. СПОСОБ УВЕДОМЛЕНИЯ КРЕДИТОРОМ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ О ПРИВЛЕЧЕНИИ ИНОГО ЛИЦА ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ, НАПРАВЛЕННОГО НА ВОЗВРАТ ПРОСРОЧЕННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

12.1. В случае привлечения Кредитором иного лица для осуществления взаимодействия с Залогодателем, направленного на возврат просроченной задолженности, Кредитор обязан уведомить Залогодателя путем направления соответствующего уведомления любым из следующих способов: по почте заказным письмом с уведомлением о вручении/без уведомления о вручении; вручением уведомления под расписку; телеграфным сообщением; сообщением по электронной почте; СМС сообщением.

Приложение № 1 к договору об ипотеке

ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Правила предоставления ипотеки являются неотъемлемой частью Договора.

Правила подлежат применению в части, не противоречащей Индивидуальным условиям. При наличии противоречий применению подлежат условия Договора, предусмотренные Индивидуальными условиями.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Дисконт – исчисляется в процентах годовых и применяется при расчете значения Процентной ставки по Кредиту.

Договор – настоящий договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), состоящий из Индивидуальных условий и Правил в совокупности.

Договор страхования – договор/договоры, предусматривающий (-ие) страхование рисков, если их страхование предусмотрено ИУ Договора и Кредитного договора. Договор страхования, если иное не предусмотрено Договором и Кредитным договором, должен соответствовать следующим критериям:

Залогодержатель указан в качестве первого выгодоприобретателя.

Заключен на срок действия Кредитного договора (за исключением страхования риска прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки) c любой из страховых компаний, соответствующих требованиям Залогодержателя к страховым компаниям и соответствие которых указанным требованиям подтверждено Залогодержателем. Вся необходимая информация размещена на официальном сайте Залогодержателя (www.vtb.ru), на информационных стендах в структурных подразделениях Залогодержателя. Заемщик вправе принять решение о смене страховой компании в течение срока Кредита и расторгнуть договор страхования досрочно при условии одновременного заключения им нового договора страхования в соответствии с требованиями настоящего пункта и ИУ, со страховой компанией, соответствующей требованиям Залогодержателя к страховым компаниям и соответствие которой указанным требованиям подтверждено Залогодержателем.

Факт заключения Договора страхования подтвержден в порядке, предусмотренном Разделом 5 Правил.

Закладная – именная ценная бумага, первоначальным владельцем которой является Залогодержатель, составленная Залогодателем по форме, установленной Залогодержателем. Закладная удостоверяет следующие права Залогодержателя Предмета ипотеки:

Право на получение исполнения по Кредитному договору.

Право залога Предмета ипотеки.

Кредит – денежные средства, предоставляемые Кредитором Заемщику на условиях Кредитного договора.

Кредитный договор – Кредитный договор, заключенный между Залогодержателем и Заемщиком и указанный в Индивидуальных условиях.

Индивидуальные условия (сокращенно – ИУ) – часть Договора «ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ».

Остаток ссудной задолженности (сокращенно – ОСЗ) – остаток основного долга по Кредиту на начало операционного дня, подлежащий возврату и отражаемый Залогодержателем на ссудном счете Заемщика и/или счетах просроченных ссуд. Учет ОСЗ ведется Залогодержателем в валюте Кредита с точностью до второго знака после запятой.

Платеж – ежемесячный платеж, включающий сумму, подлежащих возврату основного долга по Кредиту и/или уплате начисленных Процентов, и за исключением первого и последнего Платежа, определяемый как наибольшая из двух величин, рассчитанных по формулам, указанным в Разделе 3 Правил. Размер Платежа подлежит перерасчету в следующих случаях:

Обязательства по уплате очередного Платежа по Кредитному договору исполнены не в первый день Платежного периода.

Произведен частичный досрочный возврат Кредита.

Фактическая продолжительность Периода рефинансирования (при наличии) не соответствует величине, предусмотренной Индивидуальными условиями.

При изменении процентной ставки по Кредиту согласно Разделам 5 и 6 ИУ.

Период рефинансирования – период погашения Кредита от даты выдачи Кредита и до даты, предшествующей дате начала Титульного периода. Продолжительность Периода рефинансирования по состоянию на дату заключения Кредитного договора установлена Индивидуальными условиями Кредитного договора. В соответствии с Индивидуальными условиями Кредитного договора Период рефинансирования может отсутствовать.

Платежный период – период времени, установленный в Индивидуальных условиях. В случае если последний день Платежного периода приходится на Нерабочий день, дата окончания Платежного периода переносится на первый, следующий за ним Рабочий день.

Правила – часть Договора, являющаяся Приложением № 1 «ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ».

Предмет ипотеки – объект недвижимости, идентифицированный в Индивидуальных условиях.

Процентная ставка, за исключением случаев, установленных п.2.18.2 Правил, равна Базовой процентной ставке.

В случае осуществления Заемщиком Полного страхования рисков в соответствии с Разделом 5 настоящих Правил, Процентная ставка рассчитывается путем вычитания Дисконта из Базовой процентной ставки согласно Разделам 5 и 6 ИУ.

Размер Процентной ставки на дату заключения Кредитного договора определен в Разделе 4 ИУ.

Залогодержатель в даты, указанные в п.6.3 ИУ, производит периодическую проверку осуществления Заемщиком Полного страхования рисков и по результатам проверки производит перерасчет Процентной ставки, применяя либо не применяя Дисконт в соответствии с п.2.18.2 или п.2.18.1 Правил.

Проценты – проценты, начисляемые Залогодержателем за пользование Заемщиком Кредитом на сумму Остатка ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) в порядке, установленном Разделом 3 Правил. Расчет суммы подлежащих погашению Процентов ведется Залогодержателем без промежуточных округлений с точностью до второго знака после запятой. Округление результата расчета производится по математическим правилам.

Процентный период – период времени, установленный Индивидуальными условиями, в течение которого Залогодержателем производится начисление Процентов, подлежащих уплате в следующий за Процентным периодом Платежный период. Продолжительность первого и последнего Процентных периодов определяется в соответствии с Разделом 3 Правил с учетом следующих особенностей:

Течение первого процентного периода начинается в дату, следующую за датой фактической выдачи Кредита.

Течение последнего Процентного периода завершается в дату полного погашения Кредита, предусмотренную информационным расчетом.

Рабочий день – любой из дней, не являющихся Нерабочим днем.

Рефинансируемый кредит – ипотечный жилищный кредит (заем), кредитором по которому является Текущий кредитор, предоставленный на цели, предусмотренные договором Рефинансируемого кредита.

Стороны – Залогодатель и Залогодержатель, вместе и раздельно в зависимости от контекста.

Текущий кредитор – кредитная организация/юридическое лицо, являющаяся(-ееся) текущим кредитором по Рефинансируемому кредиту, указанная(-ое) в Индивидуальных условиях.

Титульный период – период погашения Кредита, следующий за Периодом рефинансирования и в течение которого начинается после выполнения Заемщиком условий, предусмотренных Разделом 4 Правил. В соответствии с Индивидуальными условиями Титульный период может отсутствовать.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОБЕСПЕЧИВАЕМОГО ипотекой ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Ежемесячной уплате подлежат Проценты, начисленные за истекший Процентный период.

Базой для начисления Процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Ежемесячные Платежи, кроме последнего, Заемщик производит в течение Платежного периода.

Первый Платеж Заемщика включает только Проценты, начисленные за период времени со дня, следующего за днем предоставления Кредита, по дату начала первого Платежного периода и подлежит внесению в первый Платежный период.

В последующие месяцы срока действия Кредита Заемщик вносит Платежи в следующем порядке:

Ежемесячно Заемщик уплачивает Платеж в размере, рассчитанном по Формуле 1 (за исключением случаев, указанных в п.3.6.2 Правил), что на дату подписания Кредитного договора составляет сумму, указанную в Разделе 4 ИУ. Платеж рассчитывается по формуле:

Формула 1 (аннуитетные платежи – равные по сумме ежемесячные платежи, включающие суммы по возврату Кредита и уплате начисленных Процентов):

где

РЕП – размер ежемесячного Платежа.

ПС – значение Процентной ставки (в процентах годовых) на дату проведения расчета.

Размер Платежа, рассчитанный по Формуле 1, подлежит перерасчету при осуществлении Заемщиком частичного досрочного исполнения обязательств (за исключением случаев сокращения срока возврата Кредита при оставлении размера Платежа неизменным в соответствии с заявлением-обязательством Заемщика), а также в случаях изменения Процентной ставки, предусмотренных Разделами 5 и 6 ИУ (для расчета используется ОСЗ на начало операционного дня даты изменения Процентной ставки).

Если сумма Процентов, начисленных за соответствующий Процентный период, превышает размер Платежа, определенного в соответствии с п.3.6.1 Правил, Заемщик уплачивает Платеж в размере начисленных по Формуле 2 Процентов.

Формула 2 (простые проценты):

где

i – порядковый номер дня в Процентном периоде.

РЕП – размер ежемесячного платежа.

ДК – количество календарных дней в Процентном периоде.

ПСi – значение Процентной ставки (в процентах годовых) на начало i-го дня Процентного периода.

Кол.днейi – фактическое количество дней в году (365 или 366), к которому принадлежит i-й день Процентного периода.

Залогодержатель информирует Заемщика о Платежах, рассчитанных по Формуле 1 и Формуле 2, путем предоставления информационного расчета, в котором указываются график предстоящих Платежей, их суммы и сумма начисленных на дату Платежа Процентов.

Информационный расчет составляется Залогодержателем исходя из следующих предположений и допущений:

Обязательства по Кредитному договору будут исполняться Заемщиком в первый день Платежного периода.

Частичный досрочный возврат Кредита не производится.

Перенос дат начала Платежных периодов в связи с выходными и праздничными днями не учитывается.

Фактическая продолжительность Периода рефинансирования, если дата составления расчета не приходится на Титульный период соответствует величине, предусмотренной Индивидуальными условиями.

Выполнение Заемщиком условия о полном страховании рисков в течение оставшегося срока Кредита соответствует его фактическому выполнению в дату составления информационного расчета.

Информационный расчет подлежит пересчету при несоблюдении любого из предположений и допущений, указанных в п.3.6.4 Правил.

Последний Платеж по Кредиту подлежит внесению в течение последнего месяца, предусмотренного информационным расчетом.

Последний Платеж по Кредиту включает в себя оставшуюся сумму Кредита и сумму начисленных Процентов. Проценты уплачиваются из расчета оставшейся суммы Кредита за фактическое количество дней, начиная с даты, следующей за датой окончания предпоследнего полного Процентного периода, до даты фактического окончательного возврата Кредита, причем обе даты включительно.

В случае отсутствия просрочки при исполнении обязательств Заемщиком из суммы Платежа, полученного Залогодержателем, в первую очередь погашаются обязательства по выплате Процентов, а оставшиеся после уплаты Процентов средства направляются в счет возврата суммы Кредита.

В случае наличия просрочки при исполнении обязательств Заемщиком по Кредитному договору размер неисполненного Платежа увеличивается на сумму рассчитанных неустоек.

условия наступления титульного периода (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО)

Течение Титульного периода, в случае если Индивидуальными условиями предусмотрено наличие Периода рефинансирования, начинается на основании личного заявления Заемщика в первый день Процентного периода, следующего за Процентным периодом, в котором одновременно выполняются следующие условия:

Заемщиком был предоставлен Залогодержателю последний из документов:

Оригинала документа (возвращается после изготовления копии), выданного Текущим кредитором, подтверждающего полное погашение Рефинансируемого кредита.

Копии (при предъявлении оригинала) расписки Регистрирующего органа о принятии Закладной (данное требование не предъявляется в случае, если представление Закладной в Регистрирующий орган сопровождается третьим лицом, привлекаемым Залогодержателем (нотариусом, риэлтерской компанией и иными лицами)).

Иных, в том числе дополнительных к перечисленным в настоящем Разделе Правил, документов в случае, если их предоставление предусмотрено Индивидуальными условиями.

Залогодержатель получил подтверждение государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в пользу Залогодержателя. Заемщик вправе предъявить оригинал Договора об ипотеке (возвращается после изготовления копии) с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации ипотеки в пользу Кредитора или полученной им выписки из ЕГРН (возвращается после изготовления копии), содержащей указанную информацию.

Индивидуальными условиями Кредитного договора могут быть предусмотрены иные, в том числе дополнительные к указанным в настоящем Разделе Правил, условия наступления Титульного периода.

УСЛОВИЯ СТРАХОВАНИЯ РИСКОВ

Заемщик застраховал/обеспечил страхование всех рисков, предусмотренных пп.8.1 и 8.2 ИУ

Заемщик не позднее даты фактической выдачи Кредита, а также за 14 (Четырнадцать) календарных дней до наступления каждой иной из дат, предусмотренных Разделом 6 ИУ, предоставил Залогодержателю копии документов (с предъявлением оригиналов) по уплате страховых премий по рискам, подлежащим обязательному страхованию и/или застрахованным Заемщиком по собственному решению.

При страховании рисков, предусмотренных в Разделе 8 ИУ, страховая сумма по каждому из рисков, страхование которых является обязательным или необязательным условием Кредитного договора, должна соответствовать следующим условиям:

Страховая сумма по Договору страхования в каждую конкретную дату срока действия Кредитного договора не должна быть меньше Страховой суммы по соответствующему риску, указанной в Разделе 8 ИУ, с учетом ограничения, предусмотренного п.5.2.2 Правил.

По рискам:

утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки,

прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки

Страховая сумма не должна превышать действительную стоимость Предмета ипотеки, в качестве которой принимается его рыночная стоимость, указанная в отчете/заключении об оценке, отвечающем требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки (далее – действительная стоимость Предмета ипотеки).

Заемщик обязан застраховать/обеспечить страхование (если это предусмотрено Индивидуальными условиями Кредитного договора) рисков:

Риски утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки и риски прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки не позднее даты, указанной в Разделе 8 ИУ на срок:

По риску утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки – не позднее срока, указанного в п. 8.1 Индивидуальных условий, на период до окончания срока действия Кредитного договора.

Заемщик вправе в целях получения Дисконта застраховать риски, страхование которых осуществляется в соответствии с его собственным решением, в течение следующих сроков:

По риску прекращения или ограничения права собственности на Предмет ипотеки – до истечения 3 (Трех) лет с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки.

Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком/ Риски причинения вреда жизни и/или потери трудоспособности Заемщиком в результате несчастного случая – в течение всего срока действия Кредитного договора.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ залогодателя

Залогодатель обязуется:

В день подписания Договора составить при участии Залогодержателя надлежащим образом оформленную Закладную и совместно с Залогодержателем в срок, указанный в Разделе 9 ИУ, осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки и выдачи Закладной в соответствии с Законодательством, включая подачу заявления на государственную регистрацию ипотеки Предмета ипотеки в силу договора в Регистрирующий орган.

Не отчуждать Предмет ипотеки, не передавать его в последующую ипотеку, не сдавать Предмет ипотеки в наём, не передавать в безвозмездное пользование или по соглашению с другим лицом не предоставлять последнему право ограниченного пользования им, не распоряжаться им иным образом, в том числе не осуществлять постоянную/временную регистрацию новых жильцов в Предмете ипотеки (за исключением случаев, предусмотренных Законодательством) без получения предварительного письменного согласия Залогодержателя.

Не производить перепланировки Предмета ипотеки без предварительного согласования с Залогодержателем, а после получения такового – без согласования соответствующих организаций в порядке, установленном Законодательством.

Предоставлять Залогодержателю один раз в год (по дополнительному требованию Залогодержателя) документы (квитанции), подтверждающие оплату налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, причитающихся с него как с собственника Предмета ипотеки, а также информацию и документы, подтверждающие выполнение иных обязательств собственника Предмета ипотеки.

В случае обращения взыскания на Предмет ипотеки освободить Предмет ипотеки в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты обращения взыскания, и сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу Предмета ипотеки.

В случае утраты права собственности на Предмет ипотеки по причине его уничтожения в результате сноса, реконструкции или капитального ремонта дома, где он находился, передать в залог (ипотеку) Залогодержателю объект(-ы) недвижимости, предоставляемый(-ые) взамен Предмета ипотеки, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на него(-их).

Залогодатель, не являющийся должником по Кредитному договору (при наличии), обязуется отвечать перед Залогодержателем в полном объеме, установленном Договором, за исполнение обязательств любым новым лицом, ставшим должником по Кредитному договору в порядке наследования.

По письменному требованию Залогодержателя, в том числе, но не ограничиваясь, в случае утраты Закладной, а также необходимости внесения в Закладную изменений, не противоречащих Кредитному договору, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения такого требования подписать и (при наличии иных залогодателей) обеспечить подписание соглашения об изменении содержания Закладной или соглашения об аннулировании Закладной и выдаче новой, а также составить и (при наличии иных залогодателей) обеспечить составление и выдачу Залогодержателю новой Закладной (дубликата Закладной).

По письменному требованию Залогодержателя, в том числе в случае необходимости внесения в Договор изменений, не противоречащих Кредитному договору, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения такого требования подписать дополнительное соглашение к Договору.

Исполнять обязанности по страхованию риска утраты (гибели) и повреждения Предмета ипотеки, если это предусмотрено Разделом 8 ИУ, в соответствии с п.2.4 Правил.

При наличии в Предмете ипотеки незарегистрированной перепланировки в течение 6 (Шести) месяцев от даты заключения Договора зарегистрировать указанную перепланировку в установленном Законодательством порядке.

В случае невозможности выполнения обязательства, предусмотренного п.6.1.12 Правил, в течение 6 (Шести) месяцев с даты заключения Договора привести планировку Предмета ипотеки в соответствие со сведениями ЕГРН, устранив последствия перепланировки, осуществленной без разрешения соответствующих органов, и предоставить Залогодержателю документы, подтверждающие выполнение настоящего обязательства (отчет об оценке Предмета ипотеки, отвечающий требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки, выполненный не ранее двух календарных месяцев, предшествующих предъявлению). Залогодатель вправе самостоятельно предоставить Залогодержателю документы, подтверждающие регистрацию перепланировки/приведение планировки в соответствие со сведениями ЕГРН, выполненные не ранее двух календарных месяцев, предшествующих их предъявлению, в том числе вместо отчета об оценке.

В случае передачи прав по Закладной новому владельцу, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней, считая от даты получения уведомления, изменить первого выгодоприобретателя в Договоре страхования, указав в качестве нового первого выгодоприобретателя нового владельца Закладной.

Уведомить Залогодержателя в тридцатидневный срок об изменении персональных данных (фамилии, имени, отчества, года, месяца, даты рождения, данных документа, удостоверяющего личность), места жительства и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по Договору.

В соответствии со ст.33 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» по требованию Залогодержателя предоставлять документы (информацию) и выполнять иные действия, необходимые для осмотра уполномоченными представителями (служащими) Банка России предмета залога/ипотеки по месту его нахождения и ознакомления с деятельностью Заемщика и Залогодателя (в части ознакомления с деятельностью применимо только в отношении Заемщика – индивидуального предпринимателя и Залогодателя – индивидуального предпринимателя, не являющегося Заемщиком по Кредиту), за исключением случаев, когда Предметом ипотеки является жилое помещение, гараж, гаражный бокс, машино-место, не используемые для целей предпринимательской деятельности, земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный физическому лицу для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства или огородничества, а также здания, строения, сооружения, находящиеся на данном земельном участке.

Залогодатель имеет право:

Принять решение о смене страховой компании в течение срока Кредита и расторгнуть Договор страхования, предусмотренный ИУ, досрочно при условии (если такое страхование предусмотрено ИУ в качестве обязательного условия) одновременного заключения им нового Договора страхования, отвечающего положениям п.2.4 Правил.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ залогодержателя

Залогодержатель обязуется:

Изменять Процентную ставку по Кредиту в порядке и сроки, установленные Разделами 5 и 6 ИУ, в зависимости от условий выполнения Заемщиком требований Кредитного договора.

В случае прекращения Договора в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства выдать Залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой.

Залогодержатель имеет право:

Потребовать досрочного исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства:

По основаниям, предусмотренным в Кредитном договоре.

При грубом нарушении Залогодателем правил пользования Предметом ипотеки, правил содержания или ремонта Предмета ипотеки, неисполнения обязанности принимать меры по сохранению Предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Предмета ипотеки.

При необоснованном отказе Залогодержателю в проверке заложенного имущества.

При полной либо частичной утрате или повреждении Предмета ипотеки либо иного имущества (при наличии такового), залог которого является обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, или утрате обеспечения, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает.

В иных случаях, предусмотренных Законодательством.

На удовлетворение своих требований из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

В течение срока действия Договора требовать от Залогодателя предоставления информации и соответствующих подтверждающих документов об исполнении им обязательств по Договору путем направления письменного требования. При этом Залогодержатель имеет право требовать предоставления вышеуказанной информации и документов не только в сроки, указанные Договоре, но и чаще, в сроки, установленные по собственному усмотрению.

Передать отчет/заключение об оценке Предмета ипотеки для проведения экспертизы в саморегулируемую организацию оценщиков без получения на это согласия Залогодателя.

Передать права по Закладной (при наличии)/уступить права (требования), принадлежащие Залогодержателю по Кредитному договору/ уступить права (требования) по Договору и передать связанные с правами (требованиями) документы и информацию третьему лицу, в том числе лицу, не имеющему лицензии на осуществление банковских операций в соответствии с порядком, установленным Законодательством и условиями Кредитного договора.

Передать в залог права по Закладной (при наличии) в соответствии с порядком, установленным Законодательством.

ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в следующих случаях:

Если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения Платежа или его части:

Нарушение Заемщиком сроков внесения очередного Платежа либо его части более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней в случае, если сумма просроченного Платежа или его части составляет более 5 (Пяти) процентов от стоимости (размера оценки) Предмета ипотеки.

Нарушение Заемщиком сроков внесения очередного Платежа либо его части более чем на 3 (Три) месяца в случае, если сумма просроченного Платежа либо его части составляет менее 5 (Пяти) процентов от стоимости (размера оценки) Предмета ипотеки.

При допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В других случаях, предусмотренных Законодательством и Кредитным договором.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки и его реализация осуществляются в порядке, предусмотренном Законодательством.

В случае реализации Предмета ипотеки при обращении на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением Сторон. Если Стороны не придут к согласию, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии с Законодательством. В случае определения начальной продажной цены на основании отчета об оценке он должен отвечать требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки.

Требования Залогодержателя из стоимости Предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты на Кредит, неустойку, рассчитанную за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации Предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по Договору и Заемщиком по Кредитному договору.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Предмет ипотеки находится в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки.

На срок действия Договора Залогодатель предоставляет Залогодержателю право получать сведения о регистрации граждан по адресу Предмета ипотеки от уполномоченных органов, осуществляющих регистрационный учет, и настоящим выражает свое согласие на предоставление указанными органами сведений о регистрации граждан по адресу Предмета ипотеки Залогодержателю. В связи с вышеизложенным Залогодатель обязуется по первому требованию Залогодержателя предоставить ему либо указанному им лицу доверенность на получение информации, на получение которой имеет право Залогодатель.

Договор действует до даты полного исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору.

Замена Предмета ипотеки по Договору допускается только с письменного согласия Залогодержателя.

Процедура подачи в Регистрирующий орган Договора для государственной регистрации ипотеки и предоставления Закладной в Регистрирующий орган производится в присутствии Залогодержателя, за исключением случаев, когда государственная регистрация сопровождается третьим лицом, привлекаемым Залогодержателем (нотариусом, риэлтерской, брокерской компанией и иными лицами).

Залогодатель оплачивает все расходы, связанные с заключением Договора, включая (но не ограничиваясь) уплату тарифа за нотариальное удостоверение Договора (при необходимости), необходимых доверенностей и копий документов. Расходы, связанные с уплатой пошлины за государственную регистрацию ипотеки, Стороны несут в соответствии с Законодательством.

В случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Каждая из Сторон по Договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой Стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия другой Стороны или в случаях, предусмотренных Законодательством.

При ненадлежащем исполнении условий п.9.10 Правил Стороны несут ответственность в пределах суммы причиненных убытков.

Все юридически значимые сообщения (заявления/уведомления/извещения/требования/иное) по Договору, направленные Залогодержателем Залогодателю, считаются доставленными с момента поступления Залогодателю (в том числе в случае, если по обстоятельствам, зависящим от Залогодателя, юридически значимое сообщение не было ему вручено или он не ознакомился с ним) или по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с момента направления Залогодержателем юридически значимого сообщения, в зависимости от того, какой срок наступит ранее.

Корреспонденция в адрес Залогодателя направляется заказным письмом с уведомлением о вручении/без уведомления о вручении, телеграммой, вручается лично, направляется по электронной почте или иным способом, согласованным Сторонами в письменной форме после заключения Договора в качестве способа доставки корреспонденции.

Положения настоящего пункта применяются при условии, что Договором для отдельных видов корреспонденции не установлены иные, специальные правила о доставке корреспонденции.

Корреспонденция в адрес Залогодержателя может направляться либо по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо телеграммой, либо путем вручения уполномоченному представителю Залогодержателя. Датой получения корреспонденции считается дата, указанная в уведомлении о вручении, в расписке о получении телеграммы или на копии письма при вручении.

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются Законодательством.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) квартиры, расположенной по адресу: Московская область, городской округ Красногорск, <...>, общей площадью 52.8 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0010104:8440.

Взыскать с ФИО10 (СНИЛС <***>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года.

Судья: Т.И. Шабанова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →